g***a
发帖数: 58 | 1 第一次买房，一点头绪没有，不知道怎么找agent，感觉湾区买房agent很多，一个比一
个能说，听着也晕，而且也不敢确定说的是不是靠谱。 不喜欢push，制造紧张氛围，
忽悠你赶快出高价买的agent，这还不如找个没经验的。请问大家都是靠什么标准找
agent的？除了rebate之外，有没有哪里可以查到agent的selling/buying records？ |
e**a
发帖数: 526 | 2 你这个帖子出来，估计至少会有十几个agent联系你。
直话直说，agent的素质，主要是责任心，诚实和细心这三点。
我见过才出道的agent一年内成功做了39个sales的，也有号称30年经验的出的offer被
buyer啪啪打脸。（昨天buyer才告诉我有个offer，他们自己觉得170， agent说必须
180+，结果成交172， 可以给你看redfin）
不push很重要，因为push起来的确让人比较烦，however，首先要define什么是push。
告诉你这个房子的value 和有可能上台面的offer那不是push，至于你对这个价格是不
是comfortable，那是你自己做决定，但是并不因为agent没顺着你的意思说话就去指责
他／她push，当然， 让你对每一个房子不管
你喜欢不喜欢都让你下offer，尤其对他有associate的房子拼命让你下的，这个才可以
定义为push 不push，会不会给你造成房子很容易买的错觉？没经验的，能不能handle
你买房子从inspection到loan全过程的contingency？能不能帮你写的offer从头到尾不
会出错，让seller agent也觉得这个buyer，这个agent work起来会非常smooth？
如果你不是很着急的话，不彷多联系几个agent，听一听，看看有没有值得actionable
的plan 然后表达一下自己的需求，听的多了，自己自然也有感觉了。每个agent的风
格不一样，有的话多，有的话少，听的时候，不妨多问问题，看这个agent能不能很负
责，很直接的回答，而不是绕了一大圈弯子把你逗到你不想去买的地方或者不告诉你你
真正的affordablity是多少，有的时候，时候每个人只是想传达给你信息，并不一定是
所谓吹的天花乱坠，至于个人风格喜欢不喜欢，其实我觉得还是在专业素质之外。
但是我觉得最后选好了一个agent，就要信任他，否则双方这种各自同床异梦的感觉，
估计agent也没力气天天当免费服务最后一秒被dump
说一个事实：湾区的房子，45%以上的winning offer并不是highest dollar amount。 ‘
祝你好运，早日安居。 |
g***a
发帖数: 58 | 3 多谢楼上回复，您说得很有道理，trust很重要，买房除了agent，我们buyer也一定会
去做很多research，很多资源其实网上不难找到。不过聊多了，发现房代们讲的几乎一
样 ：）
有时候在网上看到某个房子卖得不错，就想看看那个房子的agent是谁，但是不知道怎
么找。
所以想问问有没有哪里有agent的selling/buying history可以查，要信任一个刚聊过
几次的人不容易，但是数据总归还是可以让人信服得多的。
。
handle
【在 e**a 的大作中提到】
: 你这个帖子出来，估计至少会有十几个agent联系你。
: 直话直说，agent的素质，主要是责任心，诚实和细心这三点。
: 我见过才出道的agent一年内成功做了39个sales的，也有号称30年经验的出的offer被
: buyer啪啪打脸。（昨天buyer才告诉我有个offer，他们自己觉得170， agent说必须
: 180+，结果成交172， 可以给你看redfin）
: 不push很重要，因为push起来的确让人比较烦，however，首先要define什么是push。
: 告诉你这个房子的value 和有可能上台面的offer那不是push，至于你对这个价格是不
: 是comfortable，那是你自己做决定，但是并不因为agent没顺着你的意思说话就去指责
: 他／她push，当然， 让你对每一个房子不管
: 你喜欢不喜欢都让你下offer，尤其对他有associate的房子拼命让你下的，这个才可以
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e**a
发帖数: 526 | 4 你想找好的agent， 不仿把您的自己的可公开的信息页贴一些出来。
Budget是多少？宽松留后最大的affordable是多少？有没有做过比较严格的
preapproval？ 这个建议找citi chase boa这些大银行做，他们的pre approv都有
tracable record，对于seller来说非常confidence。即使你最后换用别的lender也没
问题
收入是多少？除了买房后有没有别的计划？是allin 一栋还是留钱上两栋？
希望看什么地方的房子？学区要求怎样？ 是湾区五大名校，还是普通9分高中即可？
希望交通是怎么样？ 离开宇中94304多少mile？？能接受多久的traffic？
你不仿把这些可公开的信息多提供一些，越多，agent越知道和你自己是不是适合，我
们现在联系buyer也是先自己做双向screening， 如果什么都不合适的，花再多时间也
只能是浪费，比如有的buyer连downpay都没ready，现在每天看redfin，除了自己心浮
气躁以外，真没有啥好处，
先做基本功，然后找到合适的人，最后拿下合适的房。
【在 g***a 的大作中提到】
: 多谢楼上回复，您说得很有道理，trust很重要，买房除了agent，我们buyer也一定会
: 去做很多research，很多资源其实网上不难找到。不过聊多了，发现房代们讲的几乎一
: 样 ：）
: 有时候在网上看到某个房子卖得不错，就想看看那个房子的agent是谁，但是不知道怎
: 么找。
: 所以想问问有没有哪里有agent的selling/buying history可以查，要信任一个刚聊过
: 几次的人不容易，但是数据总归还是可以让人信服得多的。
:
: 。
: handle
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q*****o
发帖数: 476 | 5 找agent的目的就是为了让他帮你拿到你想要的房子。所有不存在什么push的事情。平
时不用去找agent,网络这么发达，自己就可以在网上筛选房子，不可能满意的房子连看
都不用去看。大部分的房子自己直接去看open house就行了，由于没有人在旁边，你反
而可以看得很仔细而且不被打扰。只有看到你喜欢的房子再去找agent商量。
你找agent的数量是无限的，绝对不是一夫一妻制的。所以不同的地区你可以找不同的
agent.那么找什么样的agent 呢？找本地区势力最强的那家地产公司的人。 如果两个
agent相互认识，就很容易拿到房子。选本地区list 最多的那家公司，就是最大可能的
让你的agent和list agent 来之同一家公司。如果是这样的话接下来的事情就好办了。 |
g***a
发帖数: 58 | 6 说到合适，除去location，cash ready立刻准备买的，估计和大部分agent都合适，没
钱付downpay，应该和谁都不合适吧 ：）
对我来说，selling/buying records最靠谱，好像resume一样，当然没有也没办法，其
次是朋友推荐。
location，目前的想法是半岛san carlos， belmont sfh吧，不过目前我们不急，还是
会先大致上research一下再说，总之谢谢回复：） |
e**a
发帖数: 526 | 7 我现在刚好在这块下offer，基本是加15%，真是惨烈。建议先做好基础工作，看看形式
有没有变化吧。
【在 g***a 的大作中提到】
: 说到合适，除去location，cash ready立刻准备买的，估计和大部分agent都合适，没
: 钱付downpay，应该和谁都不合适吧 ：）
: 对我来说，selling/buying records最靠谱，好像resume一样，当然没有也没办法，其
: 次是朋友推荐。
: location，目前的想法是半岛san carlos， belmont sfh吧，不过目前我们不急，还是
: 会先大致上research一下再说，总之谢谢回复：）
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e**a
发帖数: 526 | 8 qianbao，
现在的open house都是乌泱泱一片人，你确定能“没打扰”的看房？
我们去看房都是专门找时间单独去，而且对serious想下offer的房子有时候甚至会去2
次以上，白天一次，晚上一次。不想受agent影响可以礼貌的提出，这个没有问题。
【在 q*****o 的大作中提到】
: 找agent的目的就是为了让他帮你拿到你想要的房子。所有不存在什么push的事情。平
: 时不用去找agent,网络这么发达，自己就可以在网上筛选房子，不可能满意的房子连看
: 都不用去看。大部分的房子自己直接去看open house就行了，由于没有人在旁边，你反
: 而可以看得很仔细而且不被打扰。只有看到你喜欢的房子再去找agent商量。
: 你找agent的数量是无限的，绝对不是一夫一妻制的。所以不同的地区你可以找不同的
: agent.那么找什么样的agent 呢？找本地区势力最强的那家地产公司的人。 如果两个
: agent相互认识，就很容易拿到房子。选本地区list 最多的那家公司，就是最大可能的
: 让你的agent和list agent 来之同一家公司。如果是这样的话接下来的事情就好办了。
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g***a
发帖数: 58 | 9 主要没啥经验还是要找个人walk through一下，虽说可以换，但感觉能省麻烦还是省麻
烦比较好。我感觉还是会喜欢原因给records的agent，这个比啥废话都solid，另外就
是看他们谈一下各个区的房价，最近成交价之类，看说的是不是和自己想的一样，稍微
带点虚其实可以理解，但太over把你当傻子的还是算了
: 找agent的目的就是为了让他帮你拿到你想要的房子。所有不存在什么push的事
情。平
: 时不用去找agent,网络这么发达，自己就可以在网上筛选房子，不可能满意的房
子连看
: 都不用去看。大部分的房子自己直接去看open house就行了，由于没有人在旁边
，你反
: 而可以看得很仔细而且不被打扰。只有看到你喜欢的房子再去找agent商量。
: 你找agent的数量是无限的，绝对不是一夫一妻制的。所以不同的地区你可以找
不同的
: agent.那么找什么样的agent 呢？找本地区势力最强的那家地产公司的人。 如
果两个
: agent相互认识，就很容易拿到房子。选本地区list 最多的那家公司，就是最大
可能的
: 让你的agent和list agent 来之同一家公司。如果是这样的话接下来的事情就好
办了。
【在 q*****o 的大作中提到】
: 找agent的目的就是为了让他帮你拿到你想要的房子。所有不存在什么push的事情。平
: 时不用去找agent,网络这么发达，自己就可以在网上筛选房子，不可能满意的房子连看
: 都不用去看。大部分的房子自己直接去看open house就行了，由于没有人在旁边，你反
: 而可以看得很仔细而且不被打扰。只有看到你喜欢的房子再去找agent商量。
: 你找agent的数量是无限的，绝对不是一夫一妻制的。所以不同的地区你可以找不同的
: agent.那么找什么样的agent 呢？找本地区势力最强的那家地产公司的人。 如果两个
: agent相互认识，就很容易拿到房子。选本地区list 最多的那家公司，就是最大可能的
: 让你的agent和list agent 来之同一家公司。如果是这样的话接下来的事情就好办了。
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e**a
发帖数: 526 | 10 你说的很有道理， “是不是和自己想的一样”。
我不知道别的agent怎么做，我现在还是没个房子都老老实实的用至少10个comp加上
adjust 和 mkt exp来给buyer一份非常详实的报告，这点虽然耗时（做一次几乎要一小
时，因为要一个个手动甄别MLS，防止outlier），但是出来的value还是有理有据，让
buyer也觉得比较信服，而不是觉得满嘴跑火车，开口加价单位就是5万。
我自己也是做buyer过来的，换位思考，就能理解buyer的难处和辛苦，都是辛苦钱，上
有家庭下有小娃，几方面要balance，我觉得没有这种mindset的人，不要去做agent。
【在 g***a 的大作中提到】
: 主要没啥经验还是要找个人walk through一下，虽说可以换，但感觉能省麻烦还是省麻
: 烦比较好。我感觉还是会喜欢原因给records的agent，这个比啥废话都solid，另外就
: 是看他们谈一下各个区的房价，最近成交价之类，看说的是不是和自己想的一样，稍微
: 带点虚其实可以理解，但太over把你当傻子的还是算了
:
:
: 找agent的目的就是为了让他帮你拿到你想要的房子。所有不存在什么push的事
: 情。平
:
: 时不用去找agent,网络这么发达，自己就可以在网上筛选房子，不可能满意的房
: 子连看
:
: 都不用去看。大部分的房子自己直接去看open house就行了，由于没有人在旁边
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h***e
发帖数: 817 | 11 我觉得反应速度快慢挺关键的，有的agent也不知道是太忙还是习惯不好，回复信息很慢
【在 g***a 的大作中提到】
: 第一次买房，一点头绪没有，不知道怎么找agent，感觉湾区买房agent很多，一个比一
: 个能说，听着也晕，而且也不敢确定说的是不是靠谱。 不喜欢push，制造紧张氛围，
: 忽悠你赶快出高价买的agent，这还不如找个没经验的。请问大家都是靠什么标准找
: agent的？除了rebate之外，有没有哪里可以查到agent的selling/buying records？
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b*****3
发帖数: 48 | 12 我觉得agent还是要能正确帮助买家出价，看房子的问题，才是第一位的。很多人说半
天其实根本对市场就没有很好的把握。 |
e**a
发帖数: 526 | 13 谢谢夸奖：）
很慢
【在 h***e 的大作中提到】
: 我觉得反应速度快慢挺关键的，有的agent也不知道是太忙还是习惯不好，回复信息很慢
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w******t
发帖数: 216 | 14 还是建议你谈几个agent，相互的信任很重要。其实这也是个缘分问题，有些agent别人
喜欢，但他的风格不一定适合你。另外local knowledge很重要。因为房屋市场非常
local。南湾的市场就和东湾不一样。
看过往的记录挺好，但同时人的精力是有限的，如果case过多，他很难都照顾到。最近
看到两个卖坏了的房子，都是本地最dominate的agent的listing。他太忙了，不可能对
所有房子都很上心。对他做坏一个只是一个小的百分比，但对于seller／buyer就是百
分百。
所以，要综合考量。
【在 g***a 的大作中提到】
: 第一次买房，一点头绪没有，不知道怎么找agent，感觉湾区买房agent很多，一个比一
: 个能说，听着也晕，而且也不敢确定说的是不是靠谱。 不喜欢push，制造紧张氛围，
: 忽悠你赶快出高价买的agent，这还不如找个没经验的。请问大家都是靠什么标准找
: agent的？除了rebate之外，有没有哪里可以查到agent的selling/buying records？
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b********1
发帖数: 1299 | 15 totally agree.
我个人觉得还是口碑和感觉最重要, record真的不能说明问题.
【在 w******t 的大作中提到】
: 还是建议你谈几个agent，相互的信任很重要。其实这也是个缘分问题，有些agent别人
: 喜欢，但他的风格不一定适合你。另外local knowledge很重要。因为房屋市场非常
: local。南湾的市场就和东湾不一样。
: 看过往的记录挺好，但同时人的精力是有限的，如果case过多，他很难都照顾到。最近
: 看到两个卖坏了的房子，都是本地最dominate的agent的listing。他太忙了，不可能对
: 所有房子都很上心。对他做坏一个只是一个小的百分比，但对于seller／buyer就是百
: 分百。
: 所以，要综合考量。
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