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b******s
发帖数: 5329 | 6 我选的话,选80.其实这两LOT差不多,不过80更接近GARDEN. |
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D******r
发帖数: 5237 | 7 你这个图上看不出地形。地势很重要，主要雨水的走向 |
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d*****3
发帖数: 1319 | 10 觉得83/84/85最好
83地基是前窄后宽，旺财旺丁，84/85在弓里
area。 |
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a**d
发帖数: 198 | 11 都是好学区，１，１９８５年，2800 sqft,list $329,000,房子保养一般，格局合理，
地下室HALF FINISHED，后院很好，安静且大，后面是树林。窗户８０％更新了。室内
没什么亮点，实用型，厨房大些。２，１９９４年，2750sqft,list $340,000,结构合
理，厨房相对１小些，房子新一些，HOA FEE ＄１４０／YEAR。但后远LOT 小，其实不
小，但有个小坡，坡后面一些小树，树丛中有小水沟。。DRAINAGE SYSTEM 在 自家后
院。大家帮忙给点建议。。挑了半年房子了。。也下过OFFER,有MOLD，MOVE ON 了。 |
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a**d
发帖数: 198 | 12
１，１９８５年，2800 sqft,房子保养一般，格局合理 OPEN FLOOR PLAN，
２，１９９４年，2750sqft,结构合
０／YEAR。但后远LOT 小，其实不小，但有个小坡，坡后面一些小树，树丛中有小水沟
。。DRAINAGE SYSTEM 在 自家后院。
大家帮忙给点建议。。挑了半年房子了。。也下过OFFER,有MOLD，MOVE ON 了。 |
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c******z
发帖数: 1230 | 13 你的inspector有点小题大做。seller说的那些是很常见的drain，基本上每个房子都有
gutter drain extension的。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 15 我去年试的这个recipe, 前面准备时间有点长， 烤的时候比较简单
Crisp-Skin High-Roast Butterflied Turkey with Sausage Dressing
Serves 10 to 12
If you prefer not to brine your turkey, we recommend a kosher bird. The
dressing can be made with cornbread, challah, or Italian bread, but note
that they are not used in equal amounts. If you don’t own a
broiler pan top or if yours does not span the roasting pan, try a sturdy
wire rack that rests comfortably on top of a 12 by 16-inch disposable
roasting pan. Cover the rack with a la... 阅读全帖 |
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G***s
发帖数: 10030 | 16 图在三楼。
一个新小区，刚开辟出了路，房子的Lot上还全是树，设计50家左右，大门（西）进去
一个大下坡（我觉得有二三十度），小区东是floorway，有一家的Lot那么宽，设计
图上标的：flood plain to be dedicated as drainage way and open
source, agent说讲建的natural一些，上面修个小桥什么的，会很好看。
倒没听说过本村有过下大雨淹了房子的事，看着这个坑有点怪啊，房子是concrete
foundation，某年一旦来个大暴雨，水会不会还没等流到floodway就把房子淹了？ |
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A******D
发帖数: 1075 | 17 这也是月经贴。
保持干燥是最重要的。如果沿着墙根有drainage system，那就没法保持干燥了。
其次可以用胶来粘。在墙边放粘鼠胶。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 18 这是HOME INPESCTION的时候，人家说的： 房子周围，如果水容易浸到地基， 那么地
基会移动（poor perimeter drainage tends to increase seasonal movement.）。特
别明显的是墙出现裂缝。
我现在看的房子说：Several downspouts are discharging water on to areas
adjacent to the foundation. The right side areas appear to collect water and
do not slope away from the perimeter foundation.
如何把水排到里地基远点的？ |
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l***y
发帖数: 52 | 19 最近看一房子，inspection提到drainage系统有问题，导致crawl space有水迹。照片
crawl space在墙边还有比较明显的坑，大家帮忙看看这个问题大吗？另一个照片里面
也能看见木支柱下端有明显的水迹。 |
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l***y
发帖数: 52 | 20 60年代的房子，搞不清楚以前发生过什么。现在的确比较干。
这个房子的drainage系统做的不好。屋外的石板有的坡度往里，所以水可能会从外面往
crawl space里面走。那个柱子的水迹看着比较吓人。 |
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l***y
发帖数: 52 | 21 应该没有比它还低的了。我还担心那些墙边的坑是不是被水泡过之后下沉的。
crawl space里面的木柱或高或低都有这个样子的白色痕迹。
这个屋子的drainage system不行，inspection建议要花8k维护。 |
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j*****e
发帖数: 564 | 22 Drainage stopper. Buy one in hd. |
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u****q
发帖数: 24345 | 23 from this magical thing called internet:
Put a bucket and have buckets ready as back ups when the first one fills up.
Then poke a hole with a screwdriver and 2 or 3 spaced in the lowest part of
the sag is best. If the ceiling drops then it was so waterlogged it would
have dropped if you did not poke holes for drainage. Time is of the essence
把一个桶和水桶准备作为备份使用，当第一个填满了。然后戳一个洞，用螺丝刀和2个
或3个间隔中的最低部分的凹陷是最好的。如果天花板下降，那么它是如此涝会下降，
如果你不戳孔排水。时间是至关重要的 |
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z***e
发帖数: 1757 | 24 做了home inspection，又做了drainage video inspection, termite inspection, 又
叫人来看了basement waterproofing。结果有两处树根已经进入waste line, 需要挖沟
重新铺管道，地下室也要做waterproofing。 |
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p****y
发帖数: 59 | 25 房子东边的gutter接的是地下管道。堵了， 买了snake也不中。地基全泡在水里了。
临时挖了一条沟从地面往街道排， 但是很慢。不能解决问题。 请问自己怎么弄呀，
还有， 房子周围很多塑料盖子， 貌似连着什么管道， 不是termite bait station，
但不明白盖子封死干什么， 我倒希望是drainage service access |
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p***l
发帖数: 904 | 26 我们非常愚蠢地买了个房子，整个lot有17颗红木。 当时的inspection非常好。 住进
来后很是郁闷！
首先整个drainage system全部被树根毁坏了。 要全部换， 要炸前院后院的concrete
， contractos来的estimates 都是万做的单位！
现在plumming system也完了，我这该往哪哭诉去啊？ agent 和inspector现在是撒手
不管的啦。 seller也没有disclose。 大虾们给点意见吧。 |
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R********r
发帖数: 3415 | 27 先看树，drainage system那儿堵换那儿，不用全换吧，而且主干线town里面应该负责
，不然每个月给他们交这么多钱干嘛
concrete |
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p***l
发帖数: 904 | 28 already tried using snake (100ft power auger), could not pass through the
sidewalk on either side of the house.... probably only 5 feet in, they got
a root three ft in length and two inches in diameter out from the drainage
line, and beyond that, they could not get thru anymore.
the impending problem is that the rain water is going down the bottom of the
house like a bowl, since it could not drain.
But |
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t***s
发帖数: 4666 | 29 原来是雨水的drainage, 先直接cut open downspouts 在地面引开drain好了 。
got
the |
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t***s
发帖数: 4666 | 30 当时造房子时不做grading的吗？没有positive slope的吗？
一尺深的土里难道是埋满了drainage pipes吗？
然后这个一尺深的土里长了那么多redwood trees? 会不会根太浅倒掉
砸了房子啊？
另外问问你家邻居都是怎么drain的？你们是在山脚吗？山上的水都到你家来了吗？ |
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m***y
发帖数: 14763 | 31 Drainage gravel.
If you want 雨水下来不至于把土砸到墙上的, round pebbles work better, but
they would sound louder. |
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c******a
发帖数: 17 | 32 前院Drainage 一直有水漏出来，将sprinkler valve 和 house valve 关后水表还在转
。现在将main valve 关了才停止。请教一下这个需要请什么人来修理？ Gardner 还是
plumber. 如果自己挖，如何判断挖哪里。 |
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x****e
发帖数: 596 | 33 外墙注明是Partial front Drainage Synthetic Stucco System.，不知道怎么样啊？ |
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a******s
发帖数: 101 | 37 楼上的能不能多说些，什么是french drain大概多少钱啊。 |
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A******D
发帖数: 1075 | 38 我来讲两句。我做过大量research，知道一二。
首先，gutter水引入sewer系统是违法的。gutter水必须走storm drainage，不能走
sewer。
其次，french drain在这里没用，只有反作用：记住，french drain的用处是让比它高
的地方变得更干，让比它低的地方变得更湿。如果你搞french drain，除非french
drain的底部比你的地下室或者crawl space地面更低，否则你的地下室或者crawl
space的水问题更大。
你这个需要做的是在房子附近垫高土，你们两个房子中间自然形成个排水沟，水从那里
流走就行了。我看你垫高土有个问题，就是土好像会高过你那小窗户的下端。量量看行
不行再说。否则就挖土，把两家之间挖低点，让水从沟里流走。
你这个房子还有问题，好像是stucco的墙，那墙的下端是不能埋在土里的。这墙的下端
要能排水，因为下雨会渗透到墙，然后从下端排走。你这个下端埋在土里（加高土后问
题更大），墙里面会潮湿。 |
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L***c
发帖数: 542 | 39 看情况了。如果是因为drainage问题那是不能买。如果是sump pump坏了引起的，那不
是big deal吧。我是这么认为的。 |
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A******D
发帖数: 1075 | 40
sump pump坏了引起进水，那就是有drainage问题. |
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L***c
发帖数: 542 | 41 sump pump坏了，下雨当然要进水啊。
比如我家sump pump是个floating的switch。当时上面长期不动锈住了，下雨的时候就
卡住了，不往外排水了，当然要flooded了。
如果drainage有problem的话地下室的wall是湿的。 |
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z*****1
发帖数: 2210 | 42 谢谢，我又看了我们的lot图纸，发现lot的左边也标有 "20' drainage easement (10'
each side)"。难道我家的也是跟LZ的一样？请问这有多差？我们的房子还没有开始建
，但已经拉好了一圈黑色围挡，还在lot上扎了一些小木棍。这还能换lot吗？ |
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z*****1
发帖数: 2210 | 43 看了隔壁的SSE帖子，又看了我们的lot图纸，发现lot的左边也标有 "20' drainage
easement (10'each side)"。好像我们家的房子也在污水管上，请问这有多差？我们的
房子还没有开始建，但已经拉好了一圈黑色围挡，还在lot上扎了一些小木棍。这还能
换lot吗？谢谢。 |
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z*****1
发帖数: 2210 | 45 我就是害怕以后有问题，要是没有问题，我还是可以接受的。问了保险公司，保险公司
说不会因为有drainage easement而增加保险费用的。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 46 没问题，主要是怕夏天暴雨成灾的时候，或者冬天下的雪很多，春天化冻的时候，不是
FLOOD ZONE，应该不会有很多DRAINAGE |
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z*****1
发帖数: 2210 | 47 请问这贷款会受影响吗？也是说lender会不会因为有drainage easement就比较难贷款
呢？谢谢。 |
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z*****1
发帖数: 2210 | 48 我们本来都不知道我们也有这个drainage easement，前段时间看到有人问，所以就发
现我们的也有。才开始担心。
like |
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k*******6
发帖数: 57 | 49 刚刚拿到inspection 报告， 主要问如下。 现在是我们让seller去修， 如果他们说不
想修， 返给我们credit， 那么我们需要找专业人士估价么？ 这个价钱如何确定？
估价需要费用么， 大概是多少？
有类似问题的朋友，但是大概都顾得多少钱？
大家都是怎么处理这个价钱的？ 急问，option pending 没有几天了。
十分感谢。
1. Grading and Drainage
a. Gutters draining too close to the structure
b. Extension is recommended at downspout to allow water to drain further
away from the home (Page 5)
2. Some glass panes are loose, damaged or missing (Front window )
3 Outlet and Switches
a. Extension cords are being used as permanent wiring in one o... 阅读全帖 |
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B******y
发帖数: 9065 | 50 要是我，花大价钱也要把Crawl Space的问题彻底解决了，否则另可不要这个房子。
Mold，Radon，铅这些问题要远远大于其它问题。 |
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