j****z
发帖数: 240 | 1 ok,in the other word, is crawl space wet common? Is it a serious problem?
Or crawl space should always 100% dry ever. |
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B******y
发帖数: 9065 | 2 Wet crawl space is a common issue. And it also a serious problem. A normal
crawl space should be always 100% dry.
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l**********y
发帖数: 207 | 3 Deductable 1000怎样？老房子。谢谢 |
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c****m
发帖数: 855 | 4 比如加 french drain..storm drain..
有推荐ＭＡ的师傅吗？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 5 好吧。。。如果这个房子那个砖墙的样子你会认为只是“潜在的问题”，那只能无语了。
这个retaining wall后面没有drainage，连weep hole都没有，而且没有cinder blocks
作为back，只是薄薄的一层砖墙撑着，不倒才怪。。。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 6 嗯，上了。家里其它的都是brushed nickel，最后一个卫生间也这样算鸟。只是一套
tub&shower set连同drainage，足足花了六百多，心里有点犯嘀咕，所以来找认同感 |
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s****a
发帖数: 9912 | 7 上个照片看看吧，可能是DRAINAGE没做好，
春天雪化的话，可能会很潮湿，看看是不是
在FLOOD ZONE里 |
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s****a
发帖数: 9912 | 8 水往家里灌啊，这个DRAINAGE不好弄，我这有一家，
下雨一个大石头从山上滚到家里去了。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 9 Soil oversaturated by poor drainage around or under the foundation may
eventually wash away, exposing the foundation to water intrusion or causing
it to settle and crack. |
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d**********0
发帖数: 13081 | 10 大概先有一点clue 把。 琢磨着是 house foundation water drainage issue. 然
后google . |
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H**E
发帖数: 620 | 11 新手买FORECLOSURE房，真的很纠结！前天看房感觉都挺满意就是后院有个坡+挡土墙不
太爽，但想想也就算了，眼看利率上去了急着买房。
昨天已经下了OFFER了，比LISTING PRICE 还高一点怕有人抢。 但今天早晨AGENT才打
电话说忘了告诉我后院有个PRIVATE DRAINAGE EASEMENT，让我自己研究研究（没办法
她们现在太忙了！）。她自己觉得没太大影响。
上午趁上班时间好不容易找到了图，是个10 FT宽的EASEMENT正好从后院正中间横穿过
去。下午下班又去仔细看了看照了几张照片，目测估计应该正好在挡土墙外。
想问问版上有经验的朋友，这个EASEMENT到底有多大影响。另外刚才看到似乎栅栏处
EROSION挺厉害，是不是因为好久没人住的原因，好不好处理。
多谢了 ! |
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F******p
发帖数: 2099 | 12 It will be ok, unless the drainage is too old and start leaking into your
retaining wall, then it is a problem. |
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d**********0
发帖数: 13081 | 13 应该是。 不过， 如果俺作的话， 俺会先树柱子。 挖坑把柱子用水泥浇灌在地上
。 然后木头固定在柱子上。
根据各地的不同要求，如果高于一定高度， 这个墙后面要弄 french drainage.
不需要seal. |
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m**5
发帖数: 729 | 14 刚才邻居请的plumber过来和我说我家的sumpump排水口在我家fence下面对着邻居家的
yard排水。邻居家草地太湿，是请他来装drainage的，他那里地势低。请问这样排水是
不是不合理，我该改吗？房子20年旧的，一直这样，不过原来美人发现。谢谢 |
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t**e
发帖数: 1805 | 15 pressure washer -->improve drainage duct and drain area |
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C********s
发帖数: 79 | 17 哪里有卖矫正树的生长方向的东西？钢丝？木架？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 19 I prefer 3 or 4. They are on higher ground and less likely to have drainage
problems in a storm. |
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g****x
发帖数: 223 | 20 更新：这个easement是drainage. 这个房子的property有0.52亩，easement是30尺宽，
168尺长。这么大是不是不好啊？ |
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m*********2
发帖数: 2788 | 21 别听别人瞎说， 这个太不好了， 在美国做过Civil的或Construction的都知道。 如果
是Drainage Easement或者Sewer, Water Easement在你家的Property内，政府如果要改
建，就可以在你家开工。如果有必要，政府还可以让你把Easement以很便宜的价钱转让
，通常是$1.00象征性的。这种Easement和普通的Utility Easement还是不同的。 |
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m*********2
发帖数: 2788 | 22 你这个是Public Easement啊，easement有太多种了， 但drainage, water and sewer
easement绝对算Public Easement啊。如果Public Easement在你家的property里，从理
论上说，那个easement是你和政府share那个面积。不能算你的私人财产。而且又那么
大，你的agent不贷款就是怕这个啊，有道理啊。
了？ |
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d**********0
发帖数: 13081 | 23 首先， 你好搞清楚为啥 “返潮” ？ basement damp 比较常见， 也比较好解
决。
因为雨水的问题的话， 大致是因为房子的地基周围太潮， 水没有来的及排走。 这
牵涉到排水系统的问题。
看看你有没有french drainage. 或则是不是出问题了。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 24 你是说， 房子后面湿地的水通过地下进入车库？
那就是围房子做一个 french drainage.. |
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b**m
发帖数: 1466 | 25 inspection report这样说的，但是没说有裂缝的问题。
"The basement was dry at the time of the inspection. Because the basement
is below grade, there exists a vulnerability to moisture penetration after
heavy rains. There were efflorescence deposits on the interior foundation
walls. This is an indication of moisture seepage on the foundation walls. A
masonry sealant and improved exterior drainage may reduce recurrence of
moisture penetration".
Inspector回信给我说：
Regarding the moisture damaged soffit, there was moi... 阅读全帖 |
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p*********n
发帖数: 144 | 26 牌子没什么，其实大部分都是国内美的公司代工的，贴牌不一样而已。
选择看你地下室面积多大，一般地下室40pint的足矣
还有看有没有drainage option, 如果不能直接排水就只能用water tank了，尽量选择
大点的water tank，要不很快会满，水箱满了机器自动停止工作。 |
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P*****r
发帖数: 1308 | 27 价格从65-100不等，这个一般大家都买么（对于一个townhouse）？ |
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m****p
发帖数: 412 | 28 最近要买个房子， inspection发现地下室的地面有几潭水， 但是不知道哪里来的。
前房主做过一些drainage的work， 地面做过防水， 有黑色的防水漆， 四周的墙壁都
检查过了， 没有明显的水渍或者特别潮湿的地方。 同时也排除了下水道倒灌的可能，
请大家帮忙想想还会有啥可能呢？？？多谢！！ |
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b********r
发帖数: 580 | 29 能想到这几种,
1) 经过地下室的管路泄露,
2) 一楼漏水流到地下室，
３）地下室里的Water Heater, Water Softner, 空调冷凝管泄露,
4) 地下室墙体或地面crack,
5) 地下室Windows Well bad drainage导致从窗附近漏水;
6) 地下室湿度太高,导致水凝结,
7) Sump Pump failure导致水从Sump Pit溢出 |
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m*f
发帖数: 8162 | 30 会影响房价，比较小幅度。有些人有title洁癖，希望完全title是absolutely clean.
可以，你要申请permit，大多数town会批的
可以还价，如果seller没有disclose的话。退出要看你合同怎么写。如果篮球场没有
permit，你可以让seller去拿到permit，他们如果拿不到你自然就能退出。如果拿得到
，那么你也不用担心这个easement的问题。一般来说，drainage easement上面弄篮球
场，drive way之类是可以的。。。
survey |
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m*f
发帖数: 8162 | 31 这个显然是drainage easement... |
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m*********2
发帖数: 2788 | 32 这个房子旁边就是个不小的drainage channel。 雪妈说的那片水泥地，不是你说的
driveway，那个是channel的embankment，不是你家的，是政府的。而且离路太近，要
我就move on了。不过价钱好的话，也可以考虑 |
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m********6
发帖数: 401 | 33 请问有谈价的余地吗？我们是2000年的房子。谢谢！
1) Installation of 900 sq. ft. concrete decking (match existing concrete) ($
6,750)
2) Retrofitting the irrigation system. ($ 950)
3) Retrofitting the drainage system. ($ 750)
4) Building a 24” high and 63 feet long slump block retaining wall. ($,4,
675)
5) Building a 6” high and 15 feet long slump block wall for vegetable area.
($475)
6) Installation of root barrier around the existing trees ($ 450) |
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w*****m
发帖数: 20421 | 34 不要，超过一两万的STRUCTURE或者DRAINAGE问题，
你最好躲开，你又不懂，别人说怎么弄你就怎么弄，
一家看了一个观点，另一家看了可能有另外的观点，
说3万能修，搞不好要5万去修，这种事别给自己
找麻烦。一看是卖家自己弄的没有PERMIT，还有问题，
扭头就走。 |
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c*l
发帖数: 40 | 35 刚做了inspection，问题如下。我的Agent说都不是major issue, 所以对方有权不修。
请问大家买房如果遇到这些不是major issue，但是有明显问题的，都是怎么要求卖方
修理的呢？如果按agent说的法律上没有要求对方修，那对方修不修就看对方人品了，
买方一点办法也没有？谢谢大家帮忙出出主意！
1. 两楼厕所洗手池水管堵了，导致污水留在sink里面，淋浴头出水时漏水。
2. Wet areas were found in one or more sections of the basement finished
walls. Accumulated moisture is a conducive condition for wood destroying
insects and organisms and should not be present in the basement. A qualified
contractor who specializes in drainage issues should evaluate and repair as
nec... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 36 我觉得DECK不应该挡起来的，挡起来就是图好看，但
WATER DAMAGE也就看不到了，原则上还是要把DRAINAGE
搞好，不要让雨水泡了DECK底部，只要承重的柱子没
泡烂，问题不大 |
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p****r
发帖数: 253 | 37 貌似挺严重的，会导致房子滑坡啥的。
（前面发帖说crack就是这个导致的，
不过还好都是vertical的，可以fix).
inspection report里说装一个类似
drainage system的东西就能解决问题。
不知道这样是不是真就解决了。。。
有没人有经验阿～～ |
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n***a
发帖数: 78 | 38 应该有两出水口，一个main drainage，主要用来防水的。流速比较快。我家2，3个小
时大概就放完了(500 gallon)
一个secondary，就是把剩在pump里的大概1 gallon的水放掉。
主要是看你往哪防水。一般hot tub/spa的安置位置附近都应该有drianage的。
winterize好像是要把水放光的。防止水冻裂管道。不过我也是刚开始用hot tub.而且
偶住的地方没冬天。
保养也还行。主要就是每个月洗个filter,每4个月换一次水。水质维护跟pool差不多。
找你们加周围的pool 维护的店咨询就行了。pinch a penny是一个。就是不知是不是全
国连锁。 一般是chloride 或 MPS， 不过也有用salt 的。
你要是上个照片。也许大家能帮你把drianage找出来。
google search你hot tub的牌子一般都能找到manual下载的。 |
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b********r
发帖数: 580 | 39 地下室窗户外有没有drainage? 如果有，可能堵了或坏了，如果没有，最好要加装。当
然先试试改善grading和gutter. |
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d**********0
发帖数: 13081 | 40
１。原则上是把水引开。
如果有可能， 就把后院填高， 这样一劳永逸。 俺家是，虽然后院底， 但比人
行道那里还算高。 所以管子穿过高点的前院， 水还是可以自然排走的。
如果不得以要在后院处理， 那就要维持一套类似 sump pump system, 这我不大懂
。 你自己先找找看。 大约应该是， 各个管子最后接到一个地下的水桶那里， 待
水位到了一定高度， 水泵把水吸走。
２。 黑管是４寸的pvc 管， 不带孔， 过水用。
３。 房子边上那带孔的３寸管， 是用来做 french drainage. 来吸收低洼地带的
水用的。
距离地基当然远点好。 但我没有选择， 因为两个房子之间已经很窄了。
还有， 如果地基近处积水， 那么就稍微地基边上上点土， 填高， 把水逼到稍
微远点，再处理。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 41
１。原则上是把水引开。
如果有可能， 就把后院填高， 这样一劳永逸。 俺家是，虽然后院底， 但比人
行道那里还算高。 所以管子穿过高点的前院， 水还是可以自然排走的。
如果不得以要在后院处理， 那就要维持一套类似 sump pump system, 这我不大懂
。 你自己先找找看。 大约应该是， 各个管子最后接到一个地下的水桶那里， 待
水位到了一定高度， 水泵把水吸走。
２。 黑管是４寸的pvc 管， 不带孔， 过水用。
３。 房子边上那带孔的３寸管， 是用来做 french drainage. 来吸收低洼地带的
水用的。
距离地基当然远点好。 但我没有选择， 因为两个房子之间已经很窄了。
还有， 如果地基近处积水， 那么就稍微地基边上上点土， 填高， 把水逼到稍
微远点，再处理。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 42 环境好不？鸟语花香不？还是臭气冲天？
不用特别在意没建筑的地。美国有得是地，抢5000sqft lot的人也比比皆是。 |
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m*******8
发帖数: 540 | 43 环境还可以吧。 没有鸟语花香，但也没有臭味。 我看水是死水，很污浊的样子，但没
有味道。 后院还经常有几只鹿出没。
“抢5000sqft lot的人也比比皆是。” 这句话是啥意思啊？ 没太明白？您在给解释一
下哈，多谢。 |
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m*******8
发帖数: 540 | 44 自己顶一下。 看来这种作为排水沟的院子确实不常见阿。 |
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p****g
发帖数: 1254 | 46 http://answers.yahoo.com/question/index?qid=20110131213022AApdM
When tiling my upstairs bathroom floor, do I need cement board?
It is recommended, but it isn't wrong not to either.
At issue is how flexible the floor is. A properly supported wood floor with
a deflection limit of L/720 will support any type of flooring you can put
down. No floor is built with that stiffness it is nearly cement like. Normal
floors have a L/360 deflection limit, and that is a wood floor with a small
amount of give.
... 阅读全帖 |
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b*x
发帖数: 5456 | 49 Hard scape
Back patio $5900
Side sidewalk $2500
Front sidewalk/circle $3300
Landscaping
Dirt,drainage,mulch sod $8600
Plant allowance $3000
Self draining sprinklers $5050 |
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H******7
发帖数: 34403 | 50 hard scape是什么意思？ plant allowance又是什么意思？ self-drainage sprinkler
是啥？ |
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