c******s
发帖数: 1439 | 1 苦主解释经济纠纷：
呵呵，我知道。既然事情扯得越来越多，我就给大家讲个故事吧，虽然这个故事与本帖
并没有直接的联系，但可能会让网友更能清楚地明白个中男主角不停地为钱而疯狂的原
因。此处我尽量简洁一点。
当时开公司时，出资的有四人，张某一，张某二，汤某和我，我承认出资的5万块
是他寄给我的，因为他出国前我们已花光了所有积蓄并负债，我当时年薪5万拿了仅一
年的工资当然不够有5万。他从出国开始拿美元开始，开是攒钱还了债务，其余的钱就
寄到他弟弟那儿，当时我带着两个孩子租着房子上学，他叫我生活上没钱了就找他弟弟
拿。他不会把多余的钱寄给我，理由是怕我不会保管。
随之公司运转近一年几近破产，大股东汤某提议承包制，分两个部门，一个由张某
一负责，一个由我负责。每年定期向公司交管理费和一定利润。当时汤某和张某一都是
相识多年的朋友。不知道是走了什么运吧，反正两年中我负责的部门交了管理费和利润
后还是赚了一大笔钱，正想着钱怎么投资怎么发展呢，就出事了。汤某他们发现我们赚
了钱，一毁当初的承包协议，做了一个精致的笼子，请了专业的律师连蒙带吓地要我把
钱交给公司，否则告我走私，偷税等等。我当时很害怕，也不... 阅读全帖 |
|
z********3
发帖数: 179 | 2 我人在美国。 国内广州的一套单元前年(2012. 6月) 回国一趟委托给一家房产中介帮
我打理，以便能及时出租。 当时已有一个我自己找的女孩住着，是以很低的租金给她
的，因为她答应长住的，合同一年一签。
到去年3月份，这个女孩的一年合同到期。房产中介立刻要加到市场价2000一个月。 这
样女孩就搬出去了。我是不赞成他们给第一个女孩加租的。那个女孩我是直接邮件和她
联系，一般情况还好。 还对中介说是她是我朋友住那，让他们别涨太多。中介说既然
是朋友至少就1800. 但那个女孩还是搬了。他们这才以 2000 的价格放租的。
房产中介2013年3月在那个女孩搬时就已找到一个新住户，2000/每月，2个月的押金中
介用于了他们的中介费和归还前租户的押金。
现在又快3月份了。中介准备去和住户续合同时才发现， 住户早已人走楼空。据说的翘
锁进屋，房子里一团糟，家具之类的中介说没遗失。 并告诉我从去年5月份开始，至今
10个月了，没人交过租金，还欠我管理费和电费。今天中介给我联系告之此事。我人都
气的肺炸。
这些全是中介的说法。是否真的一直没人住我也无法知道。 因为这个新租户是中介找
的，我从没和他... 阅读全帖 |
|
m***u
发帖数: 8 | 3 在NY 皇后区法拉盛中心位于Kissena & Beech Ave.
走路10分钟到地铁，繁华缅街 超级方便购物，
闹中带静。可自住，也可作为投资用，出租没有限制。
电梯公寓大楼，硬木地板，非常好的朝向
阳光明媚的大2卧1厅，厨房的窗朝东
新装修过的 洗手间，约1000平方尺
可以出租，现有房客居住在里面。
管理费包冷热水，暖气，煤气。只付电费
只售价 $269,000 不要错过良机
**屋主自售法拉盛中心大1房1厅已改成2房1厅售价$210k价格可议
在法拉盛中心位于Kissena & Beech Ave.
走路10分钟到地铁，繁华缅街 超级方便购物，
闹中带静。可自住，也可作为投资用，出租没有限制。
电梯公寓大楼，硬木地板，东南朝向
1卧1厅已改成两大卧房，
厨房 洗手间，
可以出租，现有房客居住在里面。
希望买方接受这家好房客。
... 阅读全帖 |
|
c*********l
发帖数: 220 | 4 可以用金玉其外，败絮其中。来形容加拿大的生活!
透过屋内的百叶窗，看外面的环境是多么的美好啊！在国内的时候，我们只是知道，外面环境好，福利好，只有真正到了这个国家生活，才知道，一些真实的情况.就像专门捕食昆虫的植物一样，外表很美，还散发着香甜的花粉味，，只要你一进来，就把你吸干！
第一，居住环境.外面的环境确实很美，但是，一个人多数时间，是在自己房屋里的。
一般一代移民过来的人，买房子几乎都是要租给别人的，一个家庭很难供的起。炉灶，高峰时候，要三四户人轮着煮，而且卫生间也要排队。
那有人问，为什么不买CONDO呢？
原因很简单，这边CONDO的管理费可以用天价来形容，我的一个朋友，大概三居室的房子，一个月管理费用800加币，可怕的是，这个管理费，还会随着，房子的老化而上升。一年后，涨到850加币。
要在这里生活，房子必须租！90%以上的一代移民都是这样的！
你租房子，生活质量肯定大大下降，大大下降！
1.煮食不方便
2.上卫生间不方便
3,没有个人隐私
4，对孩子成长不好
5，开车不方便，如果租客有车的话，你还要移库才能出车
6，还要经常坐卫生
7，HOUSE冬天还要铲雪，夏天还要剪草... 阅读全帖 |
|
t****z
发帖数: 8931 | 5 显然这是个傻逼
第一 加拿大房子贵也就是多伦多和温哥华，你去湾区，纽约，巴黎，伦敦也是这个价
，搬到加拿大其他地区，15万块，拥有自己的别墅和自己的湖区，你傻逼硬挤在多伦多
就不要抱怨
第二condo管理费很合理，880尺新房400起，过了5年一般也就500刀，包括冬天取暖，
夏天空调，免费用水，烧烤平台，露天游泳池，健身房，清洁工每天走廊吸尘，每年三
次清洁外墙，园艺工维护condo花园平台周边小公园，24小时保安监控，代收邮件代寄
邮件，垃圾不过夜，免费瑜伽课，专门的影院，party room我觉得很划算
第三，天上不会掉馅饼，一个中国来的傻逼，英语都说的结结巴巴，就给你好工作？美
国中国人工作好是因为他们花了4年8年功夫，苦苦读出来的。加拿大欠你，你一来就给
你白领好
工作？ 脑子坏了。老老实实读书，好好刷题申请工作。
第四，大城市保险肯定贵，特别许多中国来的马路杀手，就是你们这些傻逼，搞了太多
交通事故，看看华人商场前，天天有刮擦逃逸事件发生，保险怎么能不贵。但是好在多
伦多有
很好公共交通，你去美国克里夫兰，或者丹佛看看，远一点汽车都是半小时一班，有时
1小时一班，许多地方没... 阅读全帖 |
|
c*v
发帖数: 93 | 6 即使没有load, 没有12b-1,所有的基金都有管理费(expense ratio), 从资产净值里扣
除。基金和特定的broker(券商?)之间通常有瓜分管理费的协议,所以有些基金在一个券
商那里是NTF,在另一个券商那里就可能要commission。对你来说，总成本 = load +
commission + expense ratio. |
|
c******n
发帖数: 448 | 7 每天买进卖出？ 因为mf没有交易费，可以prorate交管理费，按照expense ratio。
这样如果每天买进卖出行不行，会不会有什么限制或者额外费用？因为好像一般mf都是
长期持有。
另外fidelity的25个免交易费的etf，是完全免费（不算那个管理费，也就是expense
ratio，这个要比mf低很多），还是有个每笔交易7.95的费用？
etf是能像股票一样买卖的，如果而且又track index，比较稳定，如果再没有交易费，
expenseratio又比mf低很多，那几乎钱都可以投在etf里了。 |
|
E**********e
发帖数: 1736 | 8 借帖子问个问题.
如果有时需要exchange mutual fund, 那这个expense ration, 是每个fund是收一年
管理费,还是只收你拥有这支fund时间得管理费?
谢谢. |
|
n******h
发帖数: 2544 | 9 最近换了雇主，了解到几个关于401k的option
1. 维持不变，但是要自己交账户管理费。每季度几块钱。或者
rollover到新公司的plan。
2. rollover into fidelity IRA。费用还不清楚。
3. rollover into etrade IRA，据说是无IRA费用，不知道有无账
户管理费。
想请问大家，这三个option哪个比较实际？ |
|
h********s
发帖数: 208 | 10 如果你只买vanguard的funds，就开一个普通的投资账户就可以。如果你选electronic
delivery
就没有这20刀管理费。如果你需要买其他公司的funds，就需要那个brokerage account
，这个是要
管理费的。 |
|
t**********g
发帖数: 920 | 11 才开始工作，公司不match 401K，但提供一个退休基金公司叫什么great west，可以买
mutual fund。应该参加么？有啥好处？还是说应该自己在外面建一个IRA？普通IRA和
Roth有什么区别喃？又有什么好处？
另外，其实我也不懂那个great west里面是不是就是大家说的mutual fund，我看里面
一推什么index，fund。举个例子，里面有一个叫Maxim S&P 500 Index，然后fund
operating expense是0.6%,还有叫什么goldman sachs mid cap value fund A，JP
Morgan High Yield Bond。这些都是大家说的mutual fund吧？怎么看哪个盈利喃？
另外开这个账户还要收钱，开户75，管理费50，disbursement fee 50，periodic
payment fee 50。我都不知道这后两项钱是做啥的。资金小于10万，还有0.65%的账户
管理费，觉得一年赚这些苛捐杂费都是个问题。大家的账户都要收这些钱？ |
|
b****n
发帖数: 993 | 12 我记得可以设置每月买进。
需要先开一个Roth IRA帐户。开户的时候会给你设置一个和这个roth ira配套的money
market fund。至于能不能把已有的money market fund链接到新开的roth，那只有问他
们自己才知道了。
如果买的是vanguard自己的muture fund or ETF，不用交任何手续费。sp500 muture
fund的管理费是0.18%，sp500 ETF的管理费是0.06%。 |
|
q****x
发帖数: 7404 | 13 LZEMX，晨星评级五星，管理费1.14%，15B
EEM，Fidelity免费交易，管理费0.57%，38B。
两年走势基本一样。五年走势EEM高不少。
看上去没必要买LZEMX啊。 |
|
p*****e
发帖数: 197 | 14 ETF的英文全称是Exchange Traded Funds，它在中国大陆被译为“交易所交易基金”，
在香港被译为“交易所买卖基金”，在台湾被译为“指数股票型基金”。
ETF是一种跟踪市场指数、可以在证券交易所自由买卖的开放式股票基金。大家可以把
ETF理解为一种特殊形式的共同基金（也称互惠基金）：发行机构把某个股票指数的所
有成份股买来，汇合到一起形成共同基金，然后再分成一小块一小块拿到股市上卖，它
们就成了可以自由买卖的ETF指数基金。你买一支ETF就相当于购买了这个指数的所有成
份股。
ETF在北美股票市场发展很快，有近一千种产品，而且种类繁多：有跟踪大盘指数的，
也有跟踪行业指数的，还有跟踪其它国家股市的……近期更有追踪债券价格、黄金价格
、石油价格、外汇价格、以及农产品价格等不同种类的ETF，真是让人眼花缭乱。
目前在美国股市中交易量最大的ETF主要分为以下几个系列：
•SPDR：Standard & Poor’s Depositary Receipt，由State Street Global
Markets发行，跟踪S&P大盘和行业指数。其中最著名的是SPY（跟... 阅读全帖 |
|
t***n
发帖数: 546 | 15 你说的这些cost都是可以预计和控制的，简单算算手里的资金就知道赚还是赔。赔钱的
买卖自然不会去做。能做自然赚钱，即使你把客户的资金折腾掉50%，你也无非收入少
一半，多忽悠点钱进来就行了。实在熬不下去了还可以把fund给关了，换个马甲继续上
。不管market 怎样到手的管理费一分不少。
客户可就被坑惨了，资产缩水居然还要交管理费，双管齐下不亏费都不行。
其实说啥都是白搭。有没有那个advisor能保证beat sp500 1个点？多的我不要了，算
你赚的，不过少了你得自掏腰包补上。这样才公平。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 |
|
X****r
发帖数: 3557 | 16 你这个2%管理费和交易费也太高估了吧。Index fund管理费不高，尤其是Vanguard
的，比如Vanguard Total Stock Market Index Fund Admiral Shares，
Expense ratio只有0.06%，也没有任何load。 |
|
S***i
发帖数: 146 | 17 请教大家一下开Roth IRA 用哪个broker好？
下面是我在网上考古的信息。 本来打算用firsttrade, 但是网上有个broker review
网站， 好像看起来firstgrade 也不怎么样。http://www.brokerage-review.com/stock-broker-reviews/firsttrade-review.aspx
有谁有经验 ，说一说， 谢谢。
1、银行，就是不做投资，只是储蓄。优点么，简单，保险；缺点么，储蓄的利率一般
是不如通货膨胀高的，所以你把钱放银行里，时间长了其实是亏的。开这种账户直接去
银行找他们的职员，或者上网，就行了。
2、Securities broker，比如楼上说的firsttrade，ameritrade，scottrade等等。一
般把钱放进去以后可以买卖股票，基金。优点是比较灵 活，缺点是大家一般炒股票都
没什么经验，容易赔钱。开这种账户，可以到这些公司的网站或者办事处。这种账户一
般收两种费用：固定的管理费（不管账户里面怎 么赚/赔，每年都要交钱，有的是一个
固定的数目，有的是一个账户内资产的百分比），以及交易... 阅读全帖 |
|
b**e
发帖数: 88 | 18 我提个基金组合,抛砖引玉,对于不懂资本市场+懒人使用:
如果是长期投资,>10年,没有固定的用钱目标,建议
Target Date Fund - 你预计的退休或用钱年份.
这方面其实Vanguard的最好,费用最低. 一定要在Fidelity的话也可以,就是资金管理费
稍高.如Fidelity Freedom 2045, 管理费0.8%.
如果是5~10年,建议稳健增长型.
60% S&P 500 (iShare ETF IVV or Fidelity Spartan 500 Index Fund)
40% U.S. Total Bond (iShare AGG or Fidelity Spartan U.S. Bond Index Fund)
如果是 <5年, 建议保守型
60% U.S. Total Bond
40% CD 或 Treasury Bill/Treasury Note, 有兴趣的话可以做个 CD ladder, 优化以
下利率.
如果想随时能用,建议
Online Savings Account, 如American Express Bank, 0.85%
Treas... 阅读全帖 |
|
b**e
发帖数: 88 | 19 我提个基金组合,抛砖引玉,对于不懂资本市场+懒人使用:
如果是长期投资,>10年,没有固定的用钱目标,建议
Target Date Fund - 你预计的退休或用钱年份.
这方面其实Vanguard的最好,费用最低. 一定要在Fidelity的话也可以,就是资金管理费
稍高.如Fidelity Freedom 2045, 管理费0.8%.
如果是5~10年,建议稳健增长型.
60% S&P 500 (iShare ETF IVV or Fidelity Spartan 500 Index Fund)
40% U.S. Total Bond (iShare AGG or Fidelity Spartan U.S. Bond Index Fund)
如果是 <5年, 建议保守型
60% U.S. Total Bond
40% CD 或 Treasury Bill/Treasury Note, 有兴趣的话可以做个 CD ladder, 优化以
下利率.
如果想随时能用,建议
Online Savings Account, 如American Express Bank, 0.85%
Treas... 阅读全帖 |
|
a****e
发帖数: 57 | 20 第一次出租房，希望有经验的前辈指教，谢谢！
因为明年工作会调动到外州，怕到时候房价飞涨，所以提前在目的地的好学区买了一套
房，现在打算暂时出租一年。已经咨询了当地的房产经纪，准备帮着找房客。因为是最
好的学区，所以租房市场很火，应该不会租不掉，月租大概是＄２５００或＄ ２６０
０。
Agent说找房客收一个月房租的中介费，这个可以接受因为感觉找到好的房客最重要。
另外agent说需要管理房子的话每个月要收１０％的管理费，我感到似乎有点不是非常
划算。现在考虑买个home warranty,如果房子有什么需要修的就找保险公司，只需要支
付大概$400一年的保费和$60的上门费，觉得比10%的管理费便宜很多。另外因为是最好
的学区，所以应该能找到比较有信誉的房客，所以觉得不用PM应该可以。但是因为没有
经验，又是异地出租，希望有经验的前辈给个意见，谢谢了！ |
|
R**x
发帖数: 310 | 21 因为未来１０年的回报是难以预期的。投资其他的基金你要付高得多的管理费，而回报
很难说。投资ＳＰ５００的好处是管理费低，而且保证你至少是中间的回报率。如果根
据过去１０年的回报率就能选好基金的话，那投资是世界上最简单的事了。只看过去１
０年回报来选基金就像看后视镜来开车一样。 |
|
s********u
发帖数: 1054 | 22 关于在什么地方买到的属于我不愿意透露的 privacy， 所以不愿意讨论. 其余的可
以大致谈谈。 泛泛而言， 学生房的租金往往高于居民房。原因一般有二：1) 学生房
错过暑期以后， 往往会空置至少半年以上。 所以风险更大。 2) 学生房一般是一
个房间一个 lease. 而不是一个house 一个lease. 管理起来更麻烦。 至于我的管理费
低于市场平均， 是因为我把我几乎所有的物业给了一个公司管理。这就是所谓的
economy of scale. 经营任何生意都一样，上量就可以得到相对的低价。通常的管理费
是 租金 8%到10%， 外加 每次签租约一个一次性的费用。
|
|
l******r
发帖数: 1642 | 23 第一，一群人都是晕的，前tenant close前已经搬出去，hud里面哪来deposit?要付
deposit,也是前owner付
第二，楼主拿到的balance sheet,应该有新tenant的deposit, where is it?
第三，这两个PM完全不上心，让他们manage你的property,最后肯定是悲剧
我知道有一哥们，房客白住半年不交房租，然后弃房逃跑，property manager永远不回
电话
最后房客倒贴好几千修房子
老实讲，房子无小事，随便搞坏个空调，房顶都是管理费的无穷倍了
到时候房客一跑人，你以为property manager会赔偿你？
还是自己管理吧，管理费都是小钱 |
|
gr
发帖数: 2958 | 24 vanguard sp500那个多少管理费？
怎么感觉公司这个管理费有点过低？
了？ |
|
gr
发帖数: 2958 | 25 管理费0.39%算不算高？
已经是公司里管理费最低的一种了。 |
|
m**2
发帖数: 3374 | 26 etf的买卖费用高,管理费不低，但类似于股票，可以快速买卖，价钱一天之内都在变。
vanguard index fund 管理费很低，尤其是Admiral Shares class,价钱一天只有一个
价，限制快速买卖，适合中长期投资。 |
|
f******e
发帖数: 423 | 27 是可以免去你的管理费 不是可以免去新户的管理费吧 |
|
f******e
发帖数: 423 | 28 是可以免去你的管理费 不是可以免去新户的管理费吧 |
|
l*******w
发帖数: 312 | 29 我是加州的地产中介，新手，主要是给自己买卖房子。 我目前也在考虑找一个租售比
好的城市，做远程房东。加州的房子实在是太贵了。 我有朋友在南部的一个州做经纪
，有时候考虑是否在他那里买一套收租，能够信任得过他。
但是远程确实麻烦，有什么大事的时候，我得飞过去。8%的管理费。每年还要报另外一
个州的州税等。
我目前有一个远程的房子，托给私人朋友在管理，也支付8%的管理费。只是一般的朋友
，没有特别的信任。现金流好，租客目前还稳定。但是也会考虑卖掉，如果哪一天觉得
烦的话。 |
|
w**k
发帖数: 6722 | 30 我对HSA的理解
这个钱从税前（还是税后？）工资里扣出来专门当作医疗费用。通常有HSA就没有FSA，
也有都有的，那么FSA可以报的东西就很少，大部分要走HSA。这里只说只有HSA的情况
。看病之类的费用，你可以立马就从HSA里面拿回来，也可以不拿回来，让钱在HSA里面
增长。等若干年之后老了，总是会有用得着的时候，毕竟老了总是会生病的 --- 不知
道到死都没用完的情况会怎么处理。因为这个增长是不交税的，那么如果手里不缺钱用
，那就让它免税增长吧。我刚开始有HSA的时候，还报了几次账单把钱拿回来，后来忽
然想通了，就放满额度而且一分钱都不取出来让它慢慢增值就是了。不过HSA户头是有
管理费的，而且可能在离开公司之后的管理费还要高一些。一般可以转到新公司的HSA
，如果新公司有HSA的话。好像前几天看到本版有人给了个HSA开户的网址，我没研究过
。 |
|
m****g
发帖数: 148 | 31 12年买了个投资房，现在在考虑是不是卖掉，麻烦帮忙看看是继续持有比较好还是卖
掉？
房子买价 373000
首付 20%
月租： 2435
每月管理费： 598
每年地税 2500
保险每月 24
利率： 2.99%
买房后搞过几次lumsum付款，现在很是后悔不该早付。现在欠本金款23万左右。目前房
子升值到43万左右。要卖的话，好处是拿出来现金，如果不卖有可能房价慢慢涨涨，但
是管理费每年也在涨。我算的头都大了。
这种情况怎么计算投资回报率呢？
谢谢 |
|
e*****u
发帖数: 567 | 32 同样的例子，如果投资人自己买
买入价15万，首付3万，月供900. 租金1600.，空档和维护原来是200，找别人管理得
算300.管理费10%=160. 一年下来 收益是（1600-900-300-160）×12-1600=$1280
找人合作：
买入价15万，首付3万，月供900. 租金1600.，空档和维护200.管理费0. 一年
下来收益是 （1600-900-200）×12/2=$3000
如果算上还的principle。两者基本打平。如果投资者自己有经验能买投资房很多情况
下也不会找人合作了。一般情况下，还的principle部分在投资的时候是不考虑的。
因为现金流才是关键。现金流为正是可持续发展。现金流为负，房子越多，越是无底洞。
我不借钱的话，光靠现有的投资房收入一年买2栋房子没问题。w2收入就不方便透露了
，估计没有这里的人多。 借钱主要是想发展更快一些。 |
|
发帖数: 1 | 33 1. expense ratio只是管理费，收你多少钱不重要，重要的是你净挣多少，和为此承担
的风险。比如yield,standard deviation/sharpe ratio 。 不建议在vanguard上选，
因为他家管理费低但交易也不积极，只会强调自己的优点。去morning star看吧。
2. long term受interest rate影响更大，你买的是bond fund,不是单个bond.
3. money market的利率令人发指，剩下两个的问题只有上帝能回答 |
|
发帖数: 1 | 34 新手，新到本版每个专业名词都得查了才认识。
现在想拿出50k放在robo-advisor里，
不求beat the market, 能beat inflation就满足了。
research了几天目前比较偏向charles schwab intelligent portfolio.
优势有：
1, 老牌，感觉靠谱
2, 50k开始提供tax-loss harvesting
3, 50k直接给300开户bonus
4, 名义上没管理费
唯一的不足是账户最少留6%cash。
感觉300的bonus能cover第一年6%坐着不动的损失了。
现在有两个问题：
1， tax-loss harvesting用处有多大？如果说30%stock,60%bond的话有没有公式能算
tlh相当于每年多少收益？
2， charles schwab和其他产品的算法是否差不多？除了管理费外fidelity go,
betterment, wealthfront这些核心区别都有啥？
多谢！ |
|
s******d
发帖数: 323 | 35 公司401k没有几个fund选，只有两个fund的管理费低于1% （分别是HIMCO VIT Index
IB 0.67% Return R2 [email protected]/* */%), 其它funds的管理费都是>1.1-1.6%。 一般funds5年
的收益也就5.xx%左右，公司match自己存的20%，这样的401K还有必要存吗？我们roth
都存满了，如果不存401k那还有什么可以存来降低总收入了吧？ |
|
发帖数: 1 | 36 4月13日Direxion出了个消息，停止JNUG creation。原话是这么说的：
Direxion announced today thateffective immediately, daily creation orders in
the Direxion Daily Junior Gold Miners Index Bull 3X Shares leveraged
exchange traded fund(Ticker: JNUG) are temporarily suspended until further
notice. The suspensionis due to the limited availability of certain
investments or financialinstruments used to provide requisite exposure to
the MVIS Global Junior GoldMiners Index. Redemption orders for the Fund
will not be affected... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 37 IVV和VOO。
管理费最低，每年万分之四。
SPY每年万分之九点五。
三个ETF回报几乎一模一样。差的就是那点管理费。 |
|
a******9
发帖数: 20431 | 38 买target fund不如直接买股市的index fund
这些退休fund 收益主要靠股票 亏的时候也是因为股票在亏 算上额外的管理费 不如自
己直接买管理费便宜的sp500和Russell 1000的index fund
不过最近股市很不太平 建议等等
：大家有什么推荐的基金吗？
： |
|
发帖数: 1 | 39 首先自己要认清投资房地产的弊端，教科书上有，没必要在这里卖弄书本知识。重点想
提醒一下的是，如果你工作还没有稳定，不能确定在某个地方待上三年，不用急于买房
。排除了弊端，有二十万在手不解决自住房还租房子就是很脑残的事情。掏粪掏粪，杨
白劳的粪都让黄世仁掏去了，所以杨白劳首先要摆脱交房租的困境。
现阶段，二十万做头款买个普通住宅没什么问题，一开始先买个便宜点的。五十万可以
在北橙县买尺寸小一点老旧的独立住宅，在南橙县可以买一个两房集合住宅。
五十万的condo一般要花2500以上才能租到，就以花$2500租房子来对比，加上手里有二
十万资金。买个差点的独立住宅或好点的康斗都可以，康斗要找管理费不能太高，房子
不太旧，起码要有一个车库。把存款用做头款，借三十万，这样每月还贷款是$1500，
加上抵税约$400，加上管理费保险等约$400，总共$2300，略少于房租。
另一个做法是多借点钱，比如借四十万，每月会增加$500的负担，多过租房。随着时间
推移，房租上涨，还贷数额是固定的。还贷款的利息可以抵税，借贷是定存，当房价上
涨，杠杆作用时分明显。 |
|
gr
发帖数: 2958 | 40 请问这是为什么啊？
以前单位有一点401K，投资组合还不错，好像管理费也不高，都是vanguard 500 index
这种的
我用他推荐的组合 5，6年来基本和投sp500 年化收益差不多12.5左右。
现在只有403b了，管理费好像很高。
要是401K转到IRA的话好像又不能贷款了？
是401K转IRA然后再back door转roth ira么？如果roth ira已经存满了，还能转么？ |
|
发帖数: 1 | 41 现在是chase的private client member，和他们聊了一下说可以把存款（10-20万）拿
来投资，他们的管理费是1.76%，那10万一年就1700。他们的performance其实和sp500
差不多。唯一感觉是不会因为大的downturn破产拿不出钱。还有其他什么好处吗？
另外，像betterment的管理费要便宜的多，0.25%。而且performance似乎更好。不知道
有哪些弊端呢？会因为破产拿不回钱吗？另外，需要用钱的时候能不能很快拿出来？
请有经验的牛人解惑。 |
|
r**********g
发帖数: 22734 | 42 去弯曲跟出租车司机聊天，对Uber意见很大。说要么他们也不交管理费，要么Uber跟他
们交一样多的管理费。否则要大闹。这事完不了。
另，出租车司机对整个IT业做了分析，受益匪浅。 |
|
r**********g
发帖数: 22734 | 43 出租车师傅跟Uber是一伙的，好虫不怎么打车，所以没有听出租车师傅的分析。弯曲出
租车师傅对各家技术市场都门清，堪比北京路边社。
Argument是Uber司机不交钱，出租车司机交钱所以是不公平竞争。因此诉求是他们也不
交管理费，否则干脆不干了加入Uber拉倒。总之结果是政府拿不到钱。
因此，Uber实质上是跟Municipal虎口夺食，究竟多严重现在言之过早，如果Uber赚钱
够多能把政府嘴塞住那就没事。
不过其实这个管理费也没多少，主要是养活了管事的那帮官员，但是正因为这帮人靠管
理费活着，会极其反动。Uber少不了一阵折腾。正所谓前途是光明的，道路是曲折的。 |
|
s*****r
发帖数: 43070 | 44 U的政策风险非常大啊，被要求提高保险费，道路使用费，社会管理费都有很大可能，
到时候司机的收入下降，盈利减少，不可预期。
道路是一种社会公共资源，被U和司机拿去盈利，损害的是其他人群的利益。出租车缴
管理费是正当的，每天在路上跑，占用道路资源，必须要给社会做出补偿 |
|
s*****r
发帖数: 43070 | 45 U的政策风险非常大啊，被要求提高保险费，道路使用费，社会管理费都有很大可能，
到时候司机的收入下降，盈利减少，不可预期。
道路是一种社会公共资源，被U和司机拿去盈利，损害的是其他人群的利益。出租车缴
管理费是正当的，每天在路上跑，占用道路资源，必须要给社会做出补偿 |
|
l****u
发帖数: 424 | 46 最近关注了一个有趣的问题。
在法拉盛买房时，同一个apartment ，作为coop卖，市场价格是25万，如果作为condo
来卖价格应该是多少？（我的估算是45万。）
那么差价从哪里来呢？就是从买房和租房的差价来。同一个apartment ，假设coop一直
是自己住，交出管理费800。condo一直出租出去，租金1600，交出管理费500，税和
保险300。那么月费之差1600刀就是二者市场价格25万和45万的基础。
我觉得价格比是45万/25万 = 1.8 。 |
|
s******a
发帖数: 10 | 47 准备买房，现在看中2个，价格基本都讲妥了，正纠结该买哪个，大家帮忙给点意见，
看看哪个更合适。
我们现有一个2岁多的娃，短期内不会搬家。
1，SFH，1980年的房子，3brs，有院子和车库，另外有family room，学区比较差，但
是治安还不错，价格便宜，$15w,是个short sale的房子，现在owner同意了，正等银行
approve。可能需要一些装修,$2-3W，无管理费。
2，TH，1999年的房子，2brs（都很大），没有院子和family room，有车库，学区好，
治安好，就是离一条大马路比较近，价格稍贵，$21w,一任的owner，owner同意。内部
很新，不需装修。管理费115/mon。
2个房子的地税差不多。大家觉得哪个更合适？谢啦先。 |
|
m**********e
发帖数: 103 | 48 哦，我知道了。
怎么说呢，现在很多业主都放弃没供房子了，怎么还会交管理费呢。那些业主有的继续
放租，有些就空着房子，所以有一户的窗户被打破都没人管。管社区的政府人员（我英
文不好，忘了叫什么部门）来问我们那业主的资料，我们怎么会知道呢。情况就是这样
，估计我们hoa真正参与相关事务和交管理费的可能不超过5人。这也可能不用指望
management company会有什么改善了。 |
|
m**********e
发帖数: 103 | 49 现在很多业主都放弃没供房子了，怎么还会交管理费呢。那些业主有的继续
放租，有些就空着房子，所以有一户的窗户被打破都没人管。管社区的政府人员（我英
文不好，忘了叫什么部门）来问我们那业主的资料，我们怎么会知道呢。情况就是这样
，估计我们hoa真正参与相关事务和交管理费的可能不超过5人。这也可能不用指望
management company会有什么改善了。
我们买了差不多一年了。管理公司从来没有寄信说要交费，直到上周一下子就要补回过
去9个月的。所以我觉得这个管理公司真的很不是路啊。
里。 |
|
g*******2
发帖数: 3306 | 50 condo/townhouse要交管理费，地税，不好。
sfh不用交管理费，自己爱怎么就怎么。当然是sfh好。
SFH |
|
