空置10年！这些房子真卖不出去吗 - Investment版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Investment版 - 空置10年！这些房子真卖不出去吗

相关主题
● unidentified_title	● 对于底特律濒临破产，低房价的看法？
● 上海经适房潜在投资价值不小 (转载)	● 出租房，哪位大侠给提供些有现金流的地区？
● 8千万套空房中国楼市2013年必将崩盘（ZT） (转载)	● 这个condo (2b2b)该卖还是继续出租？
● 京沪深杭1月卖地超千亿元房价可能酝酿更大涨幅 (转载)	● 租房
● 房地产税是一剂猛药，总能让人疯狂！	● 请教各位大侠，房子是卖还是租出去？
● 国内房子投资	● Vanguard开户的几个问题想跟大家确认一下
● 我也来请教：房子卖还是租？	● 新手问投资房现金流的计算
● 房子	● 麻烦帮忙看看这个townhouse做投资房

相关话题的讨论汇总
话题: 空置话题: 天通苑话题: 房子话题: 大户型话题: 这些

进入Investment版参与讨论

(共1页)

M***5
发帖数: 34

央视日前报道，在号称亚洲“第一大社区”的北京天通苑，周围楼房每平方米均价近4
万元，而那里却有30栋楼空置了10年。天通苑的开发商表示，天通苑出现大规模空置房
并非开发商有意为之，由经济适用房转化为商品房过程中支出庞大，一方面需要补缴土
地出让金，另一方面还需要建设支出更大的相关公共配套设施。目前，这些空置房已引
起政府高度重视，多部门介入调查处理。
在寸土寸金的北京，居然有多达30栋楼房建成后空置10年，这一消息让很多人大惑不解
。不是说地皮紧张吗？不是说盘活存量吗？为什么还会出现如此巨量的空置现象？
早在今年8月7日，《经济观察报》就披露了天通苑1/10建筑物闲置10年的消息。按照该
报道的说法，空置的面积并非30栋楼，“处于待售状态的有79栋，总面积为103万平方
米，占到天通苑项目总建筑面积的1/10。未销售的项目中，主要以商办类产品为主”。
无论是30栋，还是79栋，相信随着有关部门的深入调查，会有一个清晰的说法。但无论
如何，在很多人苦于缺乏一个栖身之所的背景下，听任这么多房子闲置，显然是有问题
的。尽管这其中不排除商业目的的考量，但导致如此大规模的空置，监管责任不可避免
，应该有人、有机构为此负责。
根据相关报道，在天通苑这些空置楼中，有不少属于超过140平方米的大户型房子，然
而，这些住宅当年却是按照经济适用房规划的，原本就不该出现这么多的大户型。事实
上，正因为天通苑开发大量大面积户型，且购房群体并非全部为低收入家庭，使得天通
苑项目备受质疑。2006年9月8日北京市住建委下发《关于对天通苑大户型经济适用房处
理意见的通知》文件，要求天通苑超过140平方米大户型经济适用房，由顺天通地产补
交590元/平方米的土地出让金后，转变为商品房进行销售。于是，大批房屋由此被空置。
也就是说，相关部门并非不了解天通苑楼房空置的问题，可以说问题本身就是多重政策
调整的结果。它之所以重新进入公众视野，不过是在新的时代背景下的重新打量而已。
为什么把一个好端端的经适房建成“大户型”？为什么会让非低收入家庭购买经适房？
这些，包括一些政策的改变，可能是“历史遗留问题”，却不是让房屋长期“空置”的
理由。必须看到，空置并非是市场没有需求，也不是消费者没有购买意愿，而首先是政
策与市场的双重失灵。
既然问题已经出现，建成的房子已经摆在那里，政府就应该积极履职，尽早妥善解决这
一问题，而不能一拖再拖。空置的房子产生了巨大的社会成本，甚至可能给民众造成各
种损失。早一点解决，各方面的损失也会减少很多。
即便这些闲置房真的已纯属商办类房，也有必要妥善解决，尽早入市。比如，是不是可
以改成公租房以增加城市租赁市场的供给？而从市场的角度出发，从10年前的几千元每
平方米，到现在周边4万元每平方米，这些房子实际产生的增值足以覆盖政策性处置的
成本，所差者，不过是利益关系的调整而已。
无论如何，再也不能让这些房子继续空置下去了。一句话，房子是用来住的，不是用来
炒的，更不是用来空置的。

(共1页)

进入Investment版参与讨论

相关主题
● 麻烦帮忙看看这个townhouse做投资房	● 房地产税是一剂猛药，总能让人疯狂！
● 中国人美国买房真相：7成人投资亏损移民困难	● 国内房子投资
● 如果回国，那401k里的钱是不是取不出来了？	● 我也来请教：房子卖还是租？
● 租客合约前搬家怎么办？	● 房子
● unidentified_title	● 对于底特律濒临破产，低房价的看法？
● 上海经适房潜在投资价值不小 (转载)	● 出租房，哪位大侠给提供些有现金流的地区？
● 8千万套空房中国楼市2013年必将崩盘（ZT） (转载)	● 这个condo (2b2b)该卖还是继续出租？
● 京沪深杭1月卖地超千亿元房价可能酝酿更大涨幅 (转载)	● 租房

相关话题的讨论汇总
话题: 空置话题: 天通苑话题: 房子话题: 大户型话题: 这些

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天