s*****d
发帖数: 284 | 1 45万的新房子.是在宾夕发尼亚州买的.
origination fee: 3538.
appraisal fee: 225
credit report: 50
tax service fee: 89
life of loan flood certification: 13
final inspection: 60
verification /employment: 9.50
application fee: 50
processing doc prep fee: 300
prepaid interest: 726
hazard insurance prem: 720
title insruance fee: 2570.24
endorsement: 200
recording-mtg: 164
county transfer tax: 4422.97, builder paid 4422.97 too
insured closingg protect: 75
说county必须收取2%的过户费,builder帮忙出了另外的1%. 但是这个origination和
title insur |
c*******y
发帖数: 3008 | 2 你同意给orignation point了吗， 如果签1003以前同意给1 point， 那就是1%of your
loan amount，所以不用考虑便宜与否， 只要看是不是你同意的points 数就行了，
你的title 确实很贵， 但考虑到是 new contruction， 这在chicago city是common
practice了。 |
t**s
发帖数: 1393 | 3 title insurance includes lender's and owner's, right?
I always hate seeing the point and origination fees |
s******r
发帖数: 4749 | 4 origination fee 跟你有没有point 有关（loan 里）， 估计为了降低利息你拿了0.5-
0.75
Point。BTW这部分费用是可以抵税的
你的Title Insurance 有点儿高， 一般是房价的0.5%左右。 据说Title Insurance 是
可以
Shopping around。 你可以打电话问问其他Title Insurance 公司看看会不会便宜些
其他的费用看上去正常。。。
【在 s*****d 的大作中提到】
: 45万的新房子.是在宾夕发尼亚州买的.
: origination fee: 3538.
: appraisal fee: 225
: credit report: 50
: tax service fee: 89
: life of loan flood certification: 13
: final inspection: 60
: verification /employment: 9.50
: application fee: 50
: processing doc prep fee: 300
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s*****d
发帖数: 284 | 5 我们是builder指定的贷款公司,现在还没有谈到rate的问题
因为房子6月才close,所以他说closing前60天的rate才可以锁定.你为什么说
origination fee 跟你有没有point 有关（loan 里）? 他说那个fee就是1%的loan额度
. 说是他们为了拿到贷款的辛苦费,呵呵
谢谢回答呀
真的可以便宜title insurance呀?说的好我发包子给你.
5-
【在 s******r 的大作中提到】
: origination fee 跟你有没有point 有关（loan 里）， 估计为了降低利息你拿了0.5-
: 0.75
: Point。BTW这部分费用是可以抵税的
: 你的Title Insurance 有点儿高， 一般是房价的0.5%左右。 据说Title Insurance 是
: 可以
: Shopping around。 你可以打电话问问其他Title Insurance 公司看看会不会便宜些
: 其他的费用看上去正常。。。
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s*****d
发帖数: 284 | 6 我们没有orignation point.没有听说过,是builder的指定贷款商.好像也没有商量的余
地,只能挨宰啦
your
【在 c*******y 的大作中提到】
: 你同意给orignation point了吗， 如果签1003以前同意给1 point， 那就是1%of your
: loan amount，所以不用考虑便宜与否， 只要看是不是你同意的points 数就行了，
: 你的title 确实很贵， 但考虑到是 new contruction， 这在chicago city是common
: practice了。
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q********n
发帖数: 321 | 7 origination fee is about 1% of your total loan. It sounds reasonable to me, you might ask whether you can choose not buy onwer's title insurance. I heard many people do not buy it in my place, but not quite sure in your location.
【在 s*****d 的大作中提到】
: 我们是builder指定的贷款公司,现在还没有谈到rate的问题
: 因为房子6月才close,所以他说closing前60天的rate才可以锁定.你为什么说
: origination fee 跟你有没有point 有关（loan 里）? 他说那个fee就是1%的loan额度
: . 说是他们为了拿到贷款的辛苦费,呵呵
: 谢谢回答呀
: 真的可以便宜title insurance呀?说的好我发包子给你.
:
: 5-
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w**********9
发帖数: 1058 | 8 这个贵是因为贷款和title公司都是开发商制定的，所以贷款他们收了1%，title
insurance估计让你们把seller和buyer的全出了。
一般title insurance，seller的很贵，buyer的很低，因为要保seller的title是没问
题的。 |
b********3
发帖数: 994 | 9 第一，origination point是绝对不能出的，除非你能拿到很低的rate。
第二，title insurance premium是fixed的，各个公司的值不可能有超过+2或者-2的差
。另外，title insurance包括两部分，一部分是保房子本身的title的状态，另外一个
保的你的mortgage 的title。也就是说，你房子是45万，那么一部分的title
insurance就是cover你的房子的title是clear的，如果你带33万，那么另一部分title
insurance就是保证lender的这33万是借到了正确的，title是clear的房子上面的。至
于borrower出title insurance，你这么点closing costs （相对于NY等几个州），可
以具体看看市场上有没有这个说法。 |
s******r
发帖数: 4749 | 10 靠， 这宾州买房子的费看来还是又多又高啊， 到时你的loan如果有point的话， 还要加钱进去。。。。还有那个2% 的税， 乖乖的。不过房子还是又便宜， 又漂亮，值了。
【在 s*****d 的大作中提到】
: 我们是builder指定的贷款公司,现在还没有谈到rate的问题
: 因为房子6月才close,所以他说closing前60天的rate才可以锁定.你为什么说
: origination fee 跟你有没有point 有关（loan 里）? 他说那个fee就是1%的loan额度
: . 说是他们为了拿到贷款的辛苦费,呵呵
: 谢谢回答呀
: 真的可以便宜title insurance呀?说的好我发包子给你.
:
: 5-
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a****r
发帖数: 4965 | 11 你拿到的Loan Rate是多少，如果你要付Origination Fee，Rate应该比较低，其实这是
变相让你买Discount Point
我们这里有个Builder，也是指定的Lender，要收1%的Origination Fee，但30年Fix
Loan的利率定在4.5%，还是很值的
【在 s*****d 的大作中提到】
: 45万的新房子.是在宾夕发尼亚州买的.
: origination fee: 3538.
: appraisal fee: 225
: credit report: 50
: tax service fee: 89
: life of loan flood certification: 13
: final inspection: 60
: verification /employment: 9.50
: application fee: 50
: processing doc prep fee: 300
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s*****d
发帖数: 284 | 12 我们现在根本不知道rate,因为他们说还要5个月左右才close,所以现在不谈rate,但是
他给的现在的rate是5%.好像还是高于市场价.我们准备一到手就refinance的.但是不得
不用builder制定的贷款商,因为所有的优惠都是必须通过这个贷款商才可以,否则一律
取消.
是不是origination fee一般是不要的?
【在 a****r 的大作中提到】
: 你拿到的Loan Rate是多少，如果你要付Origination Fee，Rate应该比较低，其实这是
: 变相让你买Discount Point
: 我们这里有个Builder，也是指定的Lender，要收1%的Origination Fee，但30年Fix
: Loan的利率定在4.5%，还是很值的
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s*****d
发帖数: 284 | 13 难道别的地方没有2%的税?
买汽车不是也有消费税吗?
要加钱进去。。。。还有那个2% 的税， 乖乖的。不过房子还是又便宜， 又漂亮，值
了。
【在 s******r 的大作中提到】
: 靠， 这宾州买房子的费看来还是又多又高啊， 到时你的loan如果有point的话， 还要加钱进去。。。。还有那个2% 的税， 乖乖的。不过房子还是又便宜， 又漂亮，值了。
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s*****d
发帖数: 284 | 14 没有人告诉我是包括两个title insurance呀
loan officer就是解释说这个是保证title是clean的.
【在 w**********9 的大作中提到】
: 这个贵是因为贷款和title公司都是开发商制定的，所以贷款他们收了1%，title
: insurance估计让你们把seller和buyer的全出了。
: 一般title insurance，seller的很贵，buyer的很低，因为要保seller的title是没问
: 题的。
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s******r
发帖数: 4749 | 15 我们这里只有每年交~1.5%的Property Tax。。。。。。。。
【在 s*****d 的大作中提到】
: 难道别的地方没有2%的税?
: 买汽车不是也有消费税吗?
:
: 要加钱进去。。。。还有那个2% 的税， 乖乖的。不过房子还是又便宜， 又漂亮，值
: 了。
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t**s
发帖数: 1393 | 16
That is Transfer tax, one-time, not property tax, which is yearly.
For title insurance, the premium is relatively fixed for everyone by using a
formula. You can google such a formula for your state.
【在 s******r 的大作中提到】
: 我们这里只有每年交~1.5%的Property Tax。。。。。。。。
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s*****d
发帖数: 284 | 17 thanks a lot.
a
【在 t**s 的大作中提到】
:
: That is Transfer tax, one-time, not property tax, which is yearly.
: For title insurance, the premium is relatively fixed for everyone by using a
: formula. You can google such a formula for your state.
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