I**t
发帖数: 521 | 1 加州新房，builder要求的WF银行，贷417K，30年fix，4.5%，无点，$1500 credit。
我写下超过100刀的收费，麻烦帮我看看是否有特别不合理的收费，谢谢。
Truth-in-lending addendum 和 Good Faith Estimate里的项目:
1，Origination Charge 940,
2，Closing/Escrow/settlement 1750,
3，Escrow/loan tie in fee 200,
4，courier/msngr-3rd party 100,
5，Final appraisal inspect 100,
6，Appraisal 685,
7，title services and lender's title insurance 2730,
8，owner's title insurance 2405,
9，Transfer taxes 742,
如果我要求 0 closing cost，哪些费用会没有，利率大概会上升到多少？
谢谢。 |
b********2
发帖数: 5191 | 2 2 7 8 项高了. 如果是single family, 我的rate会更好些, check out the rate in
my loan club |
I**t
发帖数: 521 | 3 是detached condo,大概高多少啊？谢谢。
【在 b********2 的大作中提到】
: 2 7 8 项高了. 如果是single family, 我的rate会更好些, check out the rate in
: my loan club
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n***t
发帖数: 8357 | 4 1.Origination Charge 940
I think it's too high
7，title services and lender's title insurance 2730,
8，owner's title insurance 2405,
To me, they are total ripoff.
You don't have to buy owner's title insurance. If you buy both, the cost
should be less than $3000.
6，Appraisal 685
too high
9，Transfer taxes 742
is it sales tax? I am not sure about this. |
o****d
发帖数: 1346 | 5 For me:
Origination charge: 900;
owner's title insurance $500;
lender's title insurance $1300
appraisal 400
if you want 0 cost, all should be covered by rebate. |
c*********7
发帖数: 19373 | 6 很多跟贷款额有关吧。
【在 o****d 的大作中提到】
: For me:
: Origination charge: 900;
: owner's title insurance $500;
: lender's title insurance $1300
: appraisal 400
: if you want 0 cost, all should be covered by rebate.
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I**t
发帖数: 521 | 7 不指望了，我的是builder的银行，这么贵的closing cost都只给了1500 credit
【在 o****d 的大作中提到】
: For me:
: Origination charge: 900;
: owner's title insurance $500;
: lender's title insurance $1300
: appraisal 400
: if you want 0 cost, all should be covered by rebate.
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I**t
发帖数: 521 | 8 多谢，builder银行真是黑啊
【在 n***t 的大作中提到】
: 1.Origination Charge 940
: I think it's too high
: 7，title services and lender's title insurance 2730,
: 8，owner's title insurance 2405,
: To me, they are total ripoff.
: You don't have to buy owner's title insurance. If you buy both, the cost
: should be less than $3000.
: 6，Appraisal 685
: too high
: 9，Transfer taxes 742
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I******D
发帖数: 256 | 9 第2，3，4项应该已经包括在第7项中的title services and lender's title
insurance $2730. 也就是说第7项的 title services = 2. Closing/Escrow/
settlement $1750 + 3.Escrow/loan tie in fee $200 + 3.courier/msngr-3rd party
$100, lender's title insurance = $680. 即使是这种情况，跟title相关的费用是
$2730 + $2405 = $5135 还是偏高。
你知道你在哪个州，房价多少，为什么transfer tax 这么低？
如果你用builder指定的银行，那builder应该有一些incentive吧，比如closing help,
或者免费upgrade kitchen,,,你可以考虑先从了builder的银行，之后再找机会
refinance. |
I**t
发帖数: 521 | 10 原来如此，我说怎么GFE里怎么没见到234项呢。
加州的，transfer tax是啥税啊？这么低我想大概是瞎估的，加州不可能有便宜东西。
谢谢。
party
是
help,
【在 I******D 的大作中提到】
: 第2，3，4项应该已经包括在第7项中的title services and lender's title
: insurance $2730. 也就是说第7项的 title services = 2. Closing/Escrow/
: settlement $1750 + 3.Escrow/loan tie in fee $200 + 3.courier/msngr-3rd party
: $100, lender's title insurance = $680. 即使是这种情况，跟title相关的费用是
: $2730 + $2405 = $5135 还是偏高。
: 你知道你在哪个州，房价多少，为什么transfer tax 这么低？
: 如果你用builder指定的银行，那builder应该有一些incentive吧，比如closing help,
: 或者免费upgrade kitchen,,,你可以考虑先从了builder的银行，之后再找机会
: refinance.
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 这个收费偏高，但和WF关系不大，因为除了第1、6项外，其余的收费都是title &
escrow的收费，即所谓的3rd-Party Service Provider Charges。在加州买新房，通常
都是由builder来选择用哪一家title & escrow公司，这样的话，这些第三方的收费你
就是换lender也是一样，除非你坚持要求自己选title & escrow company（即buyer's
choice of escrow & title）。
但这并不意味着你不需要找其它的lender/broker去询价比较。恰恰相反，你可以多询
问几家银行或贷款经纪，比较利率、Origination Charge（即你写的第1项）、
Appraisal Fee（即你写的第6项）这三项指标，再加上银行/经纪人的信誉，你就可以
找到合适的deal了。
我们可以做加州、马里兰、佛罗里达、维吉尼亚、得克萨斯等5个州的房屋贷款，请点
击我们的ID，到我们的俱乐部查询每日利率和我们的联系方式。
【在 I**t 的大作中提到】
: 加州新房，builder要求的WF银行，贷417K，30年fix，4.5%，无点，$1500 credit。
: 我写下超过100刀的收费，麻烦帮我看看是否有特别不合理的收费，谢谢。
: Truth-in-lending addendum 和 Good Faith Estimate里的项目:
: 1，Origination Charge 940,
: 2，Closing/Escrow/settlement 1750,
: 3，Escrow/loan tie in fee 200,
: 4，courier/msngr-3rd party 100,
: 5，Final appraisal inspect 100,
: 6，Appraisal 685,
: 7，title services and lender's title insurance 2730,
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n***t
发帖数: 8357 | 12 If I were you, I would compare with at least one of outside lenders. Let
them tell you the fees first! |
I**t
发帖数: 521 | 13 原来是title公司黑啊。收藏了你的俱乐部。多谢。
s
【在 c**********e 的大作中提到】
: 这个收费偏高，但和WF关系不大，因为除了第1、6项外，其余的收费都是title &
: escrow的收费，即所谓的3rd-Party Service Provider Charges。在加州买新房，通常
: 都是由builder来选择用哪一家title & escrow公司，这样的话，这些第三方的收费你
: 就是换lender也是一样，除非你坚持要求自己选title & escrow company（即buyer's
: choice of escrow & title）。
: 但这并不意味着你不需要找其它的lender/broker去询价比较。恰恰相反，你可以多询
: 问几家银行或贷款经纪，比较利率、Origination Charge（即你写的第1项）、
: Appraisal Fee（即你写的第6项）这三项指标，再加上银行/经纪人的信誉，你就可以
: 找到合适的deal了。
: 我们可以做加州、马里兰、佛罗里达、维吉尼亚、得克萨斯等5个州的房屋贷款，请点
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I**t
发帖数: 521 | 14 多谢建议
【在 n***t 的大作中提到】
: If I were you, I would compare with at least one of outside lenders. Let
: them tell you the fees first!
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 这个利率和rebate不算可以。
除非新房是sfh,并不是毎个condo 我们都可以做，hoa. 关系
点击本id,可以找到联方式。
【在 I**t 的大作中提到】
: 加州新房，builder要求的WF银行，贷417K，30年fix，4.5%，无点，$1500 credit。
: 我写下超过100刀的收费，麻烦帮我看看是否有特别不合理的收费，谢谢。
: Truth-in-lending addendum 和 Good Faith Estimate里的项目:
: 1，Origination Charge 940,
: 2，Closing/Escrow/settlement 1750,
: 3，Escrow/loan tie in fee 200,
: 4，courier/msngr-3rd party 100,
: 5，Final appraisal inspect 100,
: 6，Appraisal 685,
: 7，title services and lender's title insurance 2730,
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o****d
发帖数: 1346 | 16 应该是吧。
那是我付的钱，没找到0cost的
【在 c*********7 的大作中提到】
: 很多跟贷款额有关吧。
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k***a
发帖数: 2400 | 17 这些费用是主要是title charge的（origination 和apprailsal fee除外）可以比较一
些whole sale lenders的rate和credit。
需要quote可以联系我。 |
