n********e
发帖数: 1789 | 1 贷款28万左右，收到一个broker的报价：
1.LENDER CHARGES
Origination % 0
Charge for int rt/disc pts 0
appraisal 370
credit report 11
broker fee 0
processing fee 350
flood life of loan 19
2.TITLE/CLOSING/OTHER CHARGES
Settlement or closing fee 1200 (包括银行律师费)
Lender's title insurance 1208
Comprehensive/survey endorse 210
Title endorsements 25
Closing protection letter 35
Municipal search 250
Recording fee 290
Survey 500
Closing agent courier/fax/wire 100
Owner's title insurance 1825
这个收费如何？跟其他的相比，Lender charge好像还行，但是Title/Closing/Other
charges估计的非常高。broker说是只需要比较lender charge，其他的无法控制。但有
没有可能他们找的律师特别贵或者相关费用特别高？还是说收费的话不同地方差不了多
少？比如：Owner's title insurance，其他的给我估计700多，他这个说1800多。
谢谢 |
d******n
发帖数: 2712 | 2 title insurance公司有相应的收费标准的，不会乱来。如果是银行帮LZ估的是700就不
用理会了，如果是title公司或者是律师估的，可以考虑一下。
银行管不了title的相关费用的，尤其是owner's title insurance从几十块，到几千的
俺都见过，不太了解其算法。lender's title insurance大都可以查到网上的计算器。 |
s*******y
发帖数: 1739 | 3 我看了这个,在LENDER CHARGES里,我们没有PROCESS FEE, 我知道有些BROKER是收这个
费用的,我还有项HAZARD INSURANCE $ 1716,其它基本和你费用差不多,有的项目比你的
多$100左右,有的项目就少100左右.
我贷款20万 |
n********e
发帖数: 1789 | 4 这个Owner's title insurance：1825是正常的？都是broker自己估的。是不是不管什
么Lender做，最后价格都差不多，或许只是700多？
另外，这个Municipal search就是我们说的title search?
还有那个settlement fee是正常收费吗？
【在 d******n 的大作中提到】
: title insurance公司有相应的收费标准的，不会乱来。如果是银行帮LZ估的是700就不
: 用理会了，如果是title公司或者是律师估的，可以考虑一下。
: 银行管不了title的相关费用的，尤其是owner's title insurance从几十块，到几千的
: 俺都见过，不太了解其算法。lender's title insurance大都可以查到网上的计算器。
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s*******f
发帖数: 757 | 5 Don't you use attorney? If yes, part II will be from your attorney who will
find someone usually in his/her office for closing issue, including title
etc. Your actual cost is usually lower than GFE.
【在 n********e 的大作中提到】
: 贷款28万左右，收到一个broker的报价：
: 1.LENDER CHARGES
: Origination % 0
: Charge for int rt/disc pts 0
: appraisal 370
: credit report 11
: broker fee 0
: processing fee 350
: flood life of loan 19
:
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b**1
发帖数: 381 | 6 因为GFE不能比实际的Closing cost高，所以Broker在估的时候cost都是挺高的，实际
应该没有那么多。
【在 n********e 的大作中提到】
: 这个Owner's title insurance：1825是正常的？都是broker自己估的。是不是不管什
: 么Lender做，最后价格都差不多，或许只是700多？
: 另外，这个Municipal search就是我们说的title search?
: 还有那个settlement fee是正常收费吗？
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b*****i
发帖数: 491 | 7 低在什么地方？
【在 b**1 的大作中提到】
: 因为GFE不能比实际的Closing cost高，所以Broker在估的时候cost都是挺高的，实际
: 应该没有那么多。
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d******n
发帖数: 2712 | 8 title相关的费用上面。
另外，不同月份close的loan，escrow的钱会有区别，一般都会预估成最高额。
【在 b*****i 的大作中提到】
: 低在什么地方？
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b**1
发帖数: 381 | 9 title insurance, escrow, transfer tax都会比GFE里面的quote低的。
【在 b*****i 的大作中提到】
: 低在什么地方？
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g*****k
发帖数: 1669 | 10 owner's title insurance可以自己买吗？
【在 d******n 的大作中提到】
: title insurance公司有相应的收费标准的，不会乱来。如果是银行帮LZ估的是700就不
: 用理会了，如果是title公司或者是律师估的，可以考虑一下。
: 银行管不了title的相关费用的，尤其是owner's title insurance从几十块，到几千的
: 俺都见过，不太了解其算法。lender's title insurance大都可以查到网上的计算器。
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b**1
发帖数: 381 | 11 可以。
【在 g*****k 的大作中提到】
: owner's title insurance可以自己买吗？
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d******n
发帖数: 2712 | 12 啥叫自己买？一般都是通过title公司做的，不满意这个title公司，可以用另一个，似
乎没有直接联系卖title insurance的公司的吧？
【在 g*****k 的大作中提到】
: owner's title insurance可以自己买吗？
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g*****k
发帖数: 1669 | 13 怎末弄？
【在 b**1 的大作中提到】
: 可以。
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b**1
发帖数: 381 | 14 自己找一家Title company，跟他们说要买Title insurance。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 怎末弄？
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g*****k
发帖数: 1669 | 15 银行让吗？
【在 b**1 的大作中提到】
: 自己找一家Title company，跟他们说要买Title insurance。
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b**1
发帖数: 381 | 16 你自己愿意花钱买保险,银行当然愿意了.
【在 g*****k 的大作中提到】
: 银行让吗？
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g*****k
发帖数: 1669 | 17 不是，银行的closing里本来就有这一项，是得要买的。我自己买又不是额外买，银行
也不会特别高兴。
【在 b**1 的大作中提到】
: 你自己愿意花钱买保险,银行当然愿意了.
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r**********r
发帖数: 2203 | 18 just ask for no closing cost loan, then it has nothing to do with you. |
b**1
发帖数: 381 | 19 oh,是银行要求买的title insurance,sorry,没有看清楚,你自己不能选择title
company,只能用Seller指定的那家.
【在 g*****k 的大作中提到】
: 不是，银行的closing里本来就有这一项，是得要买的。我自己买又不是额外买，银行
: 也不会特别高兴。
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