i*******k
发帖数: 366 | 1 short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
对方肯定
不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
。还说
short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
short
sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
是在这之前，
我们只能靠inspection contingency，loan contingency walk away。
可是我都不知道银行批不批，怎么去做inspection和loan呢？等我做了，银行说不批，
我不是又损失
钱又损失时 |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 you need change your agent. She knows nothing about short sale which only
cause problem. You don't even have a deal before the bank approved the sale.
Don't do anything for this one now and keep searching. If the lien hold
counter you back, you may have a chance. Only about 5% of short sale can go
through and if there're more than one lien holders involved, run!
？我
【在 i*******k 的大作中提到】
: short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
: agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
: 我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
: 对方肯定
: 不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
: 。还说
: short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
: 可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
: short
: sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
|
l****r
发帖数: 689 | 3 我也看的short sale
offer已经接受了
大概流程是, 等银行approve了, 有10天做inspection
至于贷款我不确定...
我的agent说也是approve后做
btw, short sale的agent貌似需要考license的
劝你换一个 |
n****D
发帖数: 303 | 4 你的代理说得不对,这个房子的LENDER都还没有批准SHORT SALE的价格,你们的房屋购买
合同就还不算成立,你去做INSPECTION也白做,而且你如果没有有效的房屋购买合同银行
都不会贷款给你们的.
SHORT SALE 和普通的房屋买卖的区别就是SHORT SALE的房子是因为房子的OWNER偿还银
行贷款有困难向房屋的贷款银行申请以低于贷款的金额卖出房屋,同时银行免除房主所
欠银行差额部分的贷款.因此整个房屋的买卖需要得到房屋贷款银行的批准,在银行批准
以后,房屋的购买程序和普通的房屋购买程序差不多.
换你的代理吧,如果你要买SHORT SALE的房子最好找个对SHORT SALE比较在行的代理,当
然自己也要做好RESEARCH |
i*******k
发帖数: 366 | 5 非常感谢楼上的newrole09,lzbobr,nalanD。你们提供的信息非常有帮助！
没想到我们的agent如此没经验，还告诉我们不对的信息。
我们要考虑一下是换agent还是绕开short sale了。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 6 绕开short sale。现在rate极好，是个不错的时机。别为short sale浪费时间。
【在 i*******k 的大作中提到】
: 非常感谢楼上的newrole09,lzbobr,nalanD。你们提供的信息非常有帮助！
: 没想到我们的agent如此没经验，还告诉我们不对的信息。
: 我们要考虑一下是换agent还是绕开short sale了。
|
v**m
发帖数: 706 | 7 Your agent knows nothing about short sale. I think you should fire him/her. |
g****0
发帖数: 449 | 8 有了approval以后才做inspection |
i*******k
发帖数: 366 | 9 再次谢谢newrole09，还有vimm和germX0同学。
我们决定放弃这个short sale了。刚决定下午马上又看到一个更合适的房子，嘿嘿。 |
k******t
发帖数: 1498 | 10 It is up to you.
事实上我建议你在银行approval之前做。 inspection 不就400左右吗？拿着inspectio
n report然后找俩contractor bid，把所有inspector指出来的地方都给列上去，让他们
往高里报，拿着contractor的bid找银行杀价。
搞short sale就图一deal，舍不得孩子套不着狼。inspection fee真的不算什么。我这
样子搞到的房子基本上就是foreclose的价格average 的condition。
？我
【在 i*******k 的大作中提到】
: short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
: agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
: 我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
: 对方肯定
: 不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
: 。还说
: short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
: 可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
: short
: sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
|
