k*******i
发帖数: 195 | 1 今年1月刚买房，agent说refinance可以把利率从5%降到4%（30年conventional），但
是fee 和 costs 要差不多2000。现在不确定是不是三年以后会不会搬家，所在地房子
价格很稳，不怎么升也不怎么降，请问这样的refinance值不值得做？有没有啥公式/工
具可以算算的？谢谢。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 可以做没有Cost的Refinance。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 今年1月刚买房，agent说refinance可以把利率从5%降到4%（30年conventional），但
: 是fee 和 costs 要差不多2000。现在不确定是不是三年以后会不会搬家，所在地房子
: 价格很稳，不怎么升也不怎么降，请问这样的refinance值不值得做？有没有啥公式/工
: 具可以算算的？谢谢。
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d*********2
发帖数: 48111 | 3 1% rate drop ~= 10% loan amount cash.
【在 k*******i 的大作中提到】
: 今年1月刚买房，agent说refinance可以把利率从5%降到4%（30年conventional），但
: 是fee 和 costs 要差不多2000。现在不确定是不是三年以后会不会搬家，所在地房子
: 价格很稳，不怎么升也不怎么降，请问这样的refinance值不值得做？有没有啥公式/工
: 具可以算算的？谢谢。
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d******n
发帖数: 2712 | 4 降1个point还是值得的，当然no-cost的话就不用再犹豫了。就算有$2000，可以和月供省下的钱比一下，看多久可以打平。毕竟3年之后的事情还没有确定，但3年之后，是不是有refi机会就难说了。 |
x******g
发帖数: 3952 | 5 俺今天刚lock了No cost 30年，4%。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 今年1月刚买房，agent说refinance可以把利率从5%降到4%（30年conventional），但
: 是fee 和 costs 要差不多2000。现在不确定是不是三年以后会不会搬家，所在地房子
: 价格很稳，不怎么升也不怎么降，请问这样的refinance值不值得做？有没有啥公式/工
: 具可以算算的？谢谢。
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k*******i
发帖数: 195 | 6 请问这个是指如果costs 是10％左右以内就可以考虑吗？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 1% rate drop ~= 10% loan amount cash.
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k*******i
发帖数: 195 | 7 请问这是在哪里？我在宾州，不知道能不能也拿到这样的...
【在 x******g 的大作中提到】
: 俺今天刚lock了No cost 30年，4%。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 en? 今天有4.0%?
【在 x******g 的大作中提到】
: 俺今天刚lock了No cost 30年，4%。
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x******g
发帖数: 3952 | 9 CA. www.ericfang.com.
要四十万以上。要不然4.25。
网站上写的利率一般比他告诉我的高些。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 请问这是在哪里？我在宾州，不知道能不能也拿到这样的...
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b*d
发帖数: 9308 | 10 等会,你这个是买房子的贷款,还是No Cost的Refinance?
【在 x******g 的大作中提到】
: CA. www.ericfang.com.
: 要四十万以上。要不然4.25。
: 网站上写的利率一般比他告诉我的高些。
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x******g
发帖数: 3952 | 11 refi
【在 b*d 的大作中提到】
: 等会,你这个是买房子的贷款,还是No Cost的Refinance?
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L***1
发帖数: 2019 | 12 大着胆子问一句，no cost 是真的一点费用都没有吗？ closing day 什么钱都不交？ |
b*d
发帖数: 9308 | 13 Closing Day是要交钱的，但是交的是你当月的Interest，所以是你应该交的。
【在 L***1 的大作中提到】
: 大着胆子问一句，no cost 是真的一点费用都没有吗？ closing day 什么钱都不交？
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L***1
发帖数: 2019 | 14 Thanks
【在 b*d 的大作中提到】
: Closing Day是要交钱的，但是交的是你当月的Interest，所以是你应该交的。
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d******n
发帖数: 2712 | 15 30年 fixed 在4%，这rate实在是太好了。在NJ这边也有网上报很低的refi rate，不知
道水到底有多深，不过我们公司做不到的rate，别人想做到也不容易。
看这个网站上报的rate也一般呀。 |
