O**o
发帖数: 2071 | 1 正在慢慢填税表，用的是turbo tax最高版，没看见哪儿可以填投资房地closing cost
的。那些closing cost里面有没有某几项可以write off的？
还有，我听说投资房如果做成亏损，可以write off 25K的W2收入。但是有15万income
cap.这个cap是指一个人还是一对couple牙？ |
h***b
发帖数: 1233 | 2 closing costs increase 你房子的 costs basis，也间接 increases 每年的
depreciation。 如果有付 purchase loan 的 point, 可以一次 expense 掉，如果是
之后 refinance 的 point，就得 amortize over the term of the loan.
没错， rental 的 passive loss， $25k 可以抵 MAGI（包括 W-2)， phase out
starts @ $100k, over $150k 就没得抵了，用不上的可以 carry forward。
$150k 是指 couple, if joint filing.
欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
cost
income
【在 O**o 的大作中提到】
: 正在慢慢填税表，用的是turbo tax最高版，没看见哪儿可以填投资房地closing cost
: 的。那些closing cost里面有没有某几项可以write off的？
: 还有，我听说投资房如果做成亏损，可以write off 25K的W2收入。但是有15万income
: cap.这个cap是指一个人还是一对couple牙？
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O**o
发帖数: 2071 | 3 感谢回复。我没有付任何points. 你是说这个closing cost可以加入房价，一起
depreciation?
150K的cap能不能这么做：married file separatly, 我自己的收入不到150K。。。如
果算taxable income的话100K都不到了。那不是有便宜赚？
【在 h***b 的大作中提到】
: closing costs increase 你房子的 costs basis，也间接 increases 每年的
: depreciation。 如果有付 purchase loan 的 point, 可以一次 expense 掉，如果是
: 之后 refinance 的 point，就得 amortize over the term of the loan.
: 没错， rental 的 passive loss， $25k 可以抵 MAGI（包括 W-2)， phase out
: starts @ $100k, over $150k 就没得抵了，用不上的可以 carry forward。
: $150k 是指 couple, if joint filing.
: 欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
: http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
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h***b
发帖数: 1233 | 4 file both joint & separate see which one is more beneficial...
don't just focus on rental alone.
【在 O**o 的大作中提到】
: 感谢回复。我没有付任何points. 你是说这个closing cost可以加入房价，一起
: depreciation?
: 150K的cap能不能这么做：married file separatly, 我自己的收入不到150K。。。如
: 果算taxable income的话100K都不到了。那不是有便宜赚？
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