B**********k
发帖数: 42 | 1 贷款21万，假设7/1 ARM的RATE是3.5，30YR是5%，
我每月打算多付，所以假设每月固定付2100，
我的计算方法是，
当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
问题是：
1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨），是不是
不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样，不论INTEREST如何变化，ARM是不是RECAST/
RESET，我的计算方法一直是正确的，也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
2.是不是ARM的利率最坏的情况就是前7年3.5%，以后一直8.5%？
3.我这种是不是不会出现Negative amortization，所以RECAST只是每5年一次?
4.ARM是不是每5年一次RECAST和第7年以后每年的RESET RATE做的事基本一样，都是重
新做amortization schedule？
都是新手问题，谢谢了 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 1. 对的。
2. 7年后，每年的利率上涨也有上限，一般是2%，也就是说抵年最多到5.5%。
3. 不会，因为你的本金是在减少的。
4. 是的。
【在 B**********k 的大作中提到】
: 贷款21万，假设7/1 ARM的RATE是3.5，30YR是5%，
: 我每月打算多付，所以假设每月固定付2100，
: 我的计算方法是，
: 当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
: 本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
: 问题是：
: 1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨），是不是
: 不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样，不论INTEREST如何变化，ARM是不是RECAST/
: RESET，我的计算方法一直是正确的，也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
: 当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
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B**********k
发帖数: 42 | 3 请问prepayment penalties一般是什么情况，比如7/1 ARM，6年还完，有罚款么？
【在 B**********k 的大作中提到】
: 贷款21万，假设7/1 ARM的RATE是3.5，30YR是5%，
: 我每月打算多付，所以假设每月固定付2100，
: 我的计算方法是，
: 当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
: 本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
: 问题是：
: 1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨），是不是
: 不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样，不论INTEREST如何变化，ARM是不是RECAST/
: RESET，我的计算方法一直是正确的，也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
: 当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
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b*d
发帖数: 9308 | 4 CA的贷款都是没有Penalty的，可以随时付清。
【在 B**********k 的大作中提到】
: 请问prepayment penalties一般是什么情况，比如7/1 ARM，6年还完，有罚款么？
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B**********k
发帖数: 42 | 5 谢谢
【在 b*d 的大作中提到】
: CA的贷款都是没有Penalty的，可以随时付清。
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d******n
发帖数: 2712 | 6 当月要付的INTEREST =
当月本金的BALANCE （貌似应是上个月的balance） * RATE/12 |
