E**********e
发帖数: 1736 | 1 昨天下了第一个offer, 今天告之已经有人进入inspection了. sign.
另外可以向自己的buyer agent 要返点吗? 什么时候提比较好? 会被拍吗? 就是想有看
中的房子时, 可以make比较高一点的offer.
另外, 房子交易过程中,那些地方可以省钱? 南加四十万的房子的closing fee 是大约
多少?是交给银行的吗?
谢谢. | h***b
发帖数: 1233 | 2 rebate 之类的，最好一开始就讲好，免得以后有争执，双方觉得合理就好。
买卖手续费 ～3500吧 （prepaid exp 除外）, 最大的是房贷相关的费用--title ins,
lender fees。 Escrow, appraisal, credit check, recording等少不了。 要是现
金交易，费用就可以省很多。 :p
欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
【在 E**********e 的大作中提到】
: 昨天下了第一个offer, 今天告之已经有人进入inspection了. sign.
: 另外可以向自己的buyer agent 要返点吗? 什么时候提比较好? 会被拍吗? 就是想有看
: 中的房子时, 可以make比较高一点的offer.
: 另外, 房子交易过程中,那些地方可以省钱? 南加四十万的房子的closing fee 是大约
: 多少?是交给银行的吗?
: 谢谢.
| E**********e
发帖数: 1736 | 3 $3500左右包括所有的了吧?我看到有人贴的里边 , 其中单独的closing fees 一项比较
多, 别的也就是几百, 几百啊.
谢谢.
tiger
ins,
【在 h***b 的大作中提到】
: rebate 之类的，最好一开始就讲好，免得以后有争执，双方觉得合理就好。
: 买卖手续费 ～3500吧 （prepaid exp 除外）, 最大的是房贷相关的费用--title ins,
: lender fees。 Escrow, appraisal, credit check, recording等少不了。 要是现
: 金交易，费用就可以省很多。 :p
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: http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
| b*d
发帖数: 9308 | 4 差不多，不过也要看选的Escrow and Title company收费高不高。
【在 E**********e 的大作中提到】
: $3500左右包括所有的了吧?我看到有人贴的里边 , 其中单独的closing fees 一项比较
: 多, 别的也就是几百, 几百啊.
: 谢谢.
: tiger
:
: ins,
| c******z
发帖数: 1230 | 5 要rebate应该在看房子之前就说好。代理带你去看了房子，并且下了offer，再问他要
rebate是不太可能同意的。举个不太恰当的例子，就像你在淘宝上买东西，卖家寄出了
，你要求免运费。。。。。。 | h***b
发帖数: 1233 | 6 closing costs (depends on loan amt) 大致有 escrow/title/lender 各$1000左右,
appraisal (400), + misc.
至于 prepaid expense 有 mortgage int, HOA, prop tax, hazard ins--这些金额可
多可少
【在 E**********e 的大作中提到】
: $3500左右包括所有的了吧?我看到有人贴的里边 , 其中单独的closing fees 一项比较
: 多, 别的也就是几百, 几百啊.
: 谢谢.
: tiger
:
: ins,
| E**********e
发帖数: 1736 | 7 谢谢楼上的各位.
那这个excrow 和 title company 可以自己选吗? 我们这个buyer agent好像也不是很
清.
【在 b*d 的大作中提到】
: 差不多，不过也要看选的Escrow and Title company收费高不高。
| E**********e
发帖数: 1736 | 8 我是在南加州, Long beach, 看的房子都要在400K.
同两个agent(一个同胞, 一个美国人)聊的时候,两人都谈到要8000-10000左右. 请问这
个closing related 费用是标准收费吗? 还是有什么trick? 如果是标准收费, 那差个$
500-1000$, 也不是很要紧. 就怕什么的方不懂,丢了钱.
,
【在 h***b 的大作中提到】
: closing costs (depends on loan amt) 大致有 escrow/title/lender 各$1000左右,
: appraisal (400), + misc.
: 至于 prepaid expense 有 mortgage int, HOA, prop tax, hazard ins--这些金额可
: 多可少
| n*******9
发帖数: 3244 | 9 closing related费用里包含pre-payment,像property tax, insurance,当月的
mortgage payment等。所以才会高上去。400k的房花8k差不多。
个$
【在 E**********e 的大作中提到】
: 我是在南加州, Long beach, 看的房子都要在400K.
: 同两个agent(一个同胞, 一个美国人)聊的时候,两人都谈到要8000-10000左右. 请问这
: 个closing related 费用是标准收费吗? 还是有什么trick? 如果是标准收费, 那差个$
: 500-1000$, 也不是很要紧. 就怕什么的方不懂,丢了钱.
:
: ,
| b*d
发帖数: 9308 | 10 啊？他不知道这个？赶紧Fire了吧。
Escrow和Title company的选择是写在offer里面的，通常情况下都是让Seller/listing
agent去选的，作为Buyer是没有选择的余地的。
【在 E**********e 的大作中提到】
: 谢谢楼上的各位.
: 那这个excrow 和 title company 可以自己选吗? 我们这个buyer agent好像也不是很
: 清.
| N****E
发帖数: 1474 | 11 Hire an attorney to do the close for you and you review the settlement cost
before closing, ask attorney to explain each item to you.
Closing cost estimate by the bank, which called GFE may not be accurate,
especially those items not charged by bank. | c****u
发帖数: 135 | 12 必须hire attorney吗？我们这里的银行说他们自己就可以做全套。
cost
【在 N****E 的大作中提到】
: Hire an attorney to do the close for you and you review the settlement cost
: before closing, ask attorney to explain each item to you.
: Closing cost estimate by the bank, which called GFE may not be accurate,
: especially those items not charged by bank.
| h***b
发帖数: 1233 | 13 不同州做法不一样，在加州用的是 Escrow，就好像中间人，买／卖主，一手交钱，一
手交货。 :p
东部很多是要经律师。
【在 c****u 的大作中提到】
: 必须hire attorney吗？我们这里的银行说他们自己就可以做全套。
:
: cost
| b*d
发帖数: 9308 | 14 加州是不需要的。
【在 c****u 的大作中提到】
: 必须hire attorney吗？我们这里的银行说他们自己就可以做全套。
:
: cost
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