f***x
发帖数: 3195 | 1 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
要价345k，在market上一个月。
现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
20多万有些吃力。
第二个房子也很喜欢，价格300k以内的话可以考虑。
谢谢大家给些意见。 |
G*****h
发帖数: 33134 | 2 继续找
第二个居然便宜那么多
肯定有问题
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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b****s
发帖数: 10197 | 3 就第二个好了, 又便宜, 又新, 又豪华, 又在你们的价格范围之内. 学区比第一个差得
远吗?如果差得不远的话, 就第二个吧.
2600
519k。
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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a**e
发帖数: 5794 | 4 收入的三倍。以后收入高了可以换房。
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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p********r
发帖数: 1980 | 5 "首付大约可以张罗来250k...价格300k以内的话可以考虑"? What's wrong with you
people? It is the best time in history to take debts. And you guys are so
chicken. As long as someone is willing to lend the money to you, it is
perfectly fine to take more mortgage debt right now.
It is another thing to consider whether a house is worth the listing price.
But at your income, you can sleep very soundly with a house priced at $489K.
Borrow 80% on the loan, you will have enough saving buffers to last even
for a job loss.
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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k******o
发帖数: 3328 | 6 一般是收入的4-5 times.
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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b*d
发帖数: 9308 | 7 4倍左右吧，不要太撑了。
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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f*********e
发帖数: 8453 | 8 第一个。上班少10mi价值$50K/yr。只贷489-250=239K。装修豪华之类的没意思，不适
合老中风格。大概齐就行了。你买房不是买地下室。
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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k******o
发帖数: 3328 | 9 Lender use this formula:
AllDebt/AllGrossIncome/ <= 45% (50% if you have enough reserve). |
N**s
发帖数: 1916 | 10 strongly agleed. take as much debt as possible.take advantage of
historically low interest rate. be prepared to appreciate the virtue of
foreclosure if its value going south all the way!!!
.
489K.
【在 p********r 的大作中提到】
: "首付大约可以张罗来250k...价格300k以内的话可以考虑"? What's wrong with you
: people? It is the best time in history to take debts. And you guys are so
: chicken. As long as someone is willing to lend the money to you, it is
: perfectly fine to take more mortgage debt right now.
: It is another thing to consider whether a house is worth the listing price.
: But at your income, you can sleep very soundly with a house priced at $489K.
: Borrow 80% on the loan, you will have enough saving buffers to last even
: for a job loss.
:
: 2600
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f***x
发帖数: 3195 | 11 非常感谢各位的建议。楼上说的很对，买房子地下室装修确实不是大的concern。
房子1：贵大约14万，东西朝向。学区比后者好不少，上下班近，周末送小孩学课外活
动也方便。95年的房子。
房子2：大致是南北朝向，大约逆时针方向偏30度，地下室精装修，01年建。父母支援
些，贷6，7万。小孩再有9年上大学，期间给孩子攒学费压力不会太大。
我和家属在花钱买东西上都没有什么idea，容易头脑发热，欢迎大家泼冷水～～ |
f*********e
发帖数: 8453 | 12 你在神马地方？如果西晒不严重就入第一个房子了。别纠结了。早买早享受，早买早还
贷:)
【在 f***x 的大作中提到】
: 非常感谢各位的建议。楼上说的很对，买房子地下室装修确实不是大的concern。
: 房子1：贵大约14万，东西朝向。学区比后者好不少，上下班近，周末送小孩学课外活
: 动也方便。95年的房子。
: 房子2：大致是南北朝向，大约逆时针方向偏30度，地下室精装修，01年建。父母支援
: 些，贷6，7万。小孩再有9年上大学，期间给孩子攒学费压力不会太大。
: 我和家属在花钱买东西上都没有什么idea，容易头脑发热，欢迎大家泼冷水～～
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q*z
发帖数: 13362 | 13 location最重要,以你的收入借250k不算撑.上1吧
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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e***y
发帖数: 148 | 14 学区好,公司近,那还有什么好说的。孩子学费不用现在攒，将来再refinance或者他借
student loan不就出来了。 |
t**d
发帖数: 6474 | 15 看起来你很聪明，说说为什么？你有25万，放银行，拿1%的利息；借来20万贷款，给银
行付4%的利息？
我的观点是，除非你有比贷款利息更高的回报，否则还是少贷款。
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489K.
【在 p********r 的大作中提到】
: "首付大约可以张罗来250k...价格300k以内的话可以考虑"? What's wrong with you
: people? It is the best time in history to take debts. And you guys are so
: chicken. As long as someone is willing to lend the money to you, it is
: perfectly fine to take more mortgage debt right now.
: It is another thing to consider whether a house is worth the listing price.
: But at your income, you can sleep very soundly with a house priced at $489K.
: Borrow 80% on the loan, you will have enough saving buffers to last even
: for a job loss.
:
: 2600
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Q****r
发帖数: 7340 | 16 一个人工作就攒了25万
真厉害
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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f***x
发帖数: 3195 | 17
哪有啊，家里支援大部分。。。
【在 Q****r 的大作中提到】
: 一个人工作就攒了25万
: 真厉害
:
: 2600
: 519k。
: 向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: 们预算。贷款
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q*z
发帖数: 13362 | 18 是挺厉害的
收入不到10w,扣税后就算6w,攒一半是3w
25w要攒8年?
【在 Q****r 的大作中提到】
: 一个人工作就攒了25万
: 真厉害
:
: 2600
: 519k。
: 向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: 们预算。贷款
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b******e
发帖数: 470 | 19 有250k的首付，买第一个完全不是问题，20多万的贷款，一月也就1500左右的月供。
2600
519k。
向，稍稍偏东西。也是4个卧室
们预算。贷款
【在 f***x 的大作中提到】
: 一个人上班，年收入税前不到100k,首付大约可以张罗来250k。
: 最近看了2个房子，第一个房子学区是我们这片最好的，上班很近。95年建，外观非常
: 漂亮，铺的大片patio。小区不大，房子东西朝向，4个卧室，主卧朝西，面积不到2600
: 尺，地下室简单装修，要价489k，已经在market半年多了，期间减价2次，原来是519k。
: 第二个学区稍差，上班远10个miles。2001年建，面积和前一个差不多，房子南北朝向，稍稍偏东西。也是4个卧室
: ，结构布局非常喜欢，前后院deck，patio 感觉都是请专业公司设计。不是高屋顶，所
: 以2楼很宽敞。房子外观也不错，最大卖点是地下室超级豪华装修，realtor说大约要值
: 至少4万块钱。从各个房间涂料颜色以及后院deck看房主很有品味，房子维护也不错，
: 要价345k，在market上一个月。
: 现在纠结，最喜欢前一个房子的学区，以及房子本身的建筑质量，但价格远远超出我们预算。贷款
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Q****r
发帖数: 7340 | 20 你们怎么把钱弄过来的？
【在 f***x 的大作中提到】
:
: 哪有啊，家里支援大部分。。。
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f***x
发帖数: 3195 | 21
打算托人换成美元带过来。
【在 Q****r 的大作中提到】
: 你们怎么把钱弄过来的？
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f*********e
发帖数: 8453 | 22 ft, 这个比较危险。如果不报关，被擒就全没收了。还是电汇吧。
【在 f***x 的大作中提到】
:
: 打算托人换成美元带过来。
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N**s
发帖数: 1916 | 23 还是你聪明,明显贷款的4%大于存款的1%嘛.
【在 t**d 的大作中提到】
: 看起来你很聪明，说说为什么？你有25万，放银行，拿1%的利息；借来20万贷款，给银
: 行付4%的利息？
: 我的观点是，除非你有比贷款利息更高的回报，否则还是少贷款。
:
: .
: 489K.
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c****o
发帖数: 32446 | |
p********r
发帖数: 1980 | 25 One word: opportunity cost. An environment where bond earns negative real returns is not normal and will not last. FED can alter reality for a short time but
it cannot do that forever.
【在 t**d 的大作中提到】
: 看起来你很聪明，说说为什么？你有25万，放银行，拿1%的利息；借来20万贷款，给银
: 行付4%的利息？
: 我的观点是，除非你有比贷款利息更高的回报，否则还是少贷款。
:
: .
: 489K.
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Q****r
发帖数: 7340 | 26 那只适合会投资的人，不投资的人，就没必要了
returns is not normal and will not last. FED can alter reality for a short
time but
【在 p********r 的大作中提到】
: One word: opportunity cost. An environment where bond earns negative real returns is not normal and will not last. FED can alter reality for a short time but
: it cannot do that forever.
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