l*****o
发帖数: 26631 | 1 本来贷的时候是J1签证， 找了半天只找到一家肯贷的， 利率很高也只能从了。 4.25%
15年fixed
现在要换成h1b了， 不知道值不值得去refinance一下？ 还欠银行七万不到， 估计太
少了不够做no cost的。。。？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 我觉得就不用折腾了.
25%
【在 l*****o 的大作中提到】
: 本来贷的时候是J1签证， 找了半天只找到一家肯贷的， 利率很高也只能从了。 4.25%
: 15年fixed
: 现在要换成h1b了， 不知道值不值得去refinance一下？ 还欠银行七万不到， 估计太
: 少了不够做no cost的。。。？
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m*****n
发帖数: 314 | 3 没必要了,loan amount太少,没有办法做到no-cost. |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 "还欠银行七万不到", 没必要.
25%
【在 l*****o 的大作中提到】
: 本来贷的时候是J1签证， 找了半天只找到一家肯贷的， 利率很高也只能从了。 4.25%
: 15年fixed
: 现在要换成h1b了， 不知道值不值得去refinance一下？ 还欠银行七万不到， 估计太
: 少了不够做no cost的。。。？
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g*q
发帖数: 26623 | 5 7万块4.25%变成2.875%,假定还清时间不变,你的payment可以减少几乎10%(实际上因为
还清时间延长,减少更多),相当于省了7000块.
从利息角度看,refi后第一年利息减少大约1000块.
所以cost<1000的话,应该还是很有吸引力的. |
l*****o
发帖数: 26631 | 6 refinance的cost一般和第一次贷款一样么？
比如什么title insurance之类的是不是还得买？
【在 g*q 的大作中提到】
: 7万块4.25%变成2.875%,假定还清时间不变,你的payment可以减少几乎10%(实际上因为
: 还清时间延长,减少更多),相当于省了7000块.
: 从利息角度看,refi后第一年利息减少大约1000块.
: 所以cost<1000的话,应该还是很有吸引力的.
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l*****o
发帖数: 26631 | 7 那有余钱的话是不是赶紧还本金比较划算捏？
【在 b*d 的大作中提到】
: 我觉得就不用折腾了.
:
: 25%
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m*****n
发帖数: 314 | 8 Refinance的cost和第一次贷款买房的cost不一样,其中像owner's title insurance在
买房时买过了,refinance时就不需要再买了,只需要买lender's title insurance就可
以了.
Refinance closing cost主要包括以下几个items:
1.Underwriting fee
2.Appraisal fee
3.Title fee
4.lender's title insurance
5.Recording fee
6.Transfer Tax
【在 l*****o 的大作中提到】
: refinance的cost一般和第一次贷款一样么？
: 比如什么title insurance之类的是不是还得买？
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w******t
发帖数: 16937 | 9 你不是计划买新房子吗？
你买新房子，首先就是down payment。
没有足够的down payment和closing cost以及escrow...你买不了新房子的。
如果你买新房子的首付和各种开销足足够的话，但是贷款压力很大的话，可以考虑付清
现在这个房子的本金。这样第一你新房子的贷款压力小一下容易批准，第二反正你也做
不了现在房子的重贷。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 那有余钱的话是不是赶紧还本金比较划算捏？
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l*****o
发帖数: 26631 | 10 恩， 我就是犹豫要不要把现在的钱留着做新房子的down payment或者用来装修什么的
。。。
感觉如果以后这个房子留着出租的话， 就还是慢慢的付上15年比较划算？
如果很快就卖掉的话就是现在尽量多付本金划算？
【在 w******t 的大作中提到】
: 你不是计划买新房子吗？
: 你买新房子，首先就是down payment。
: 没有足够的down payment和closing cost以及escrow...你买不了新房子的。
: 如果你买新房子的首付和各种开销足足够的话，但是贷款压力很大的话，可以考虑付清
: 现在这个房子的本金。这样第一你新房子的贷款压力小一下容易批准，第二反正你也做
: 不了现在房子的重贷。
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w******t
发帖数: 16937 | 11 所以我上次就跟你说了啊。
要买房，首先最重要的就是你得仔细看你的支付能力，首付能放多少，直接影响到你能
支付新房子的最高价格，是很关键的。
你回家自己拨了拨了算盘算算你现在的cash到底有几多，如果有个40万或以上的话，不
用想，直接把现在这个不到7万一次性付清。
如果只有18、9万的话，那就别动了。等你新房子买完后再说吧。新房子装修买家俱...
得花钱，旧房子你想出租的话也得装修至少是维修一下，也得花钱。手里多点儿现金，
怎么都好办。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 恩， 我就是犹豫要不要把现在的钱留着做新房子的down payment或者用来装修什么的
: 。。。
: 感觉如果以后这个房子留着出租的话， 就还是慢慢的付上15年比较划算？
: 如果很快就卖掉的话就是现在尽量多付本金划算？
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l*****o
发帖数: 26631 | 12 en, 我本来想着还有一个option就是先把这里的房子卖了， 然后再买新房子么。。。
这样的话可以多点钱做首付， 买好点的新房子。。。
..
【在 w******t 的大作中提到】
: 所以我上次就跟你说了啊。
: 要买房，首先最重要的就是你得仔细看你的支付能力，首付能放多少，直接影响到你能
: 支付新房子的最高价格，是很关键的。
: 你回家自己拨了拨了算盘算算你现在的cash到底有几多，如果有个40万或以上的话，不
: 用想，直接把现在这个不到7万一次性付清。
: 如果只有18、9万的话，那就别动了。等你新房子买完后再说吧。新房子装修买家俱...
: 得花钱，旧房子你想出租的话也得装修至少是维修一下，也得花钱。手里多点儿现金，
: 怎么都好办。
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w******t
发帖数: 16937 | 13 卖完了旧房子，你准备住哪儿去啊？租？住朋友/亲戚家？
那些家俱怎么办？找个仓库？等买完新房子再搬过去？那你仓库准备租多大的另外准备
租多久啊？
。
【在 l*****o 的大作中提到】
: en, 我本来想着还有一个option就是先把这里的房子卖了， 然后再买新房子么。。。
: 这样的话可以多点钱做首付， 买好点的新房子。。。
:
: ..
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p******y
发帖数: 3523 | 14 赶紧还了就完了。
就算rate降了，能省下的利息也十分有限。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 15 租个地方临时住呗。 这里学生多， 住的地方很好找的。
我家家具都是二手或者宜家的， 所有东西加起来也没多少钱， 能搬就搬， 不能搬的
便宜卖了或者扔了也无所谓。
【在 w******t 的大作中提到】
: 卖完了旧房子，你准备住哪儿去啊？租？住朋友/亲戚家？
: 那些家俱怎么办？找个仓库？等买完新房子再搬过去？那你仓库准备租多大的另外准备
: 租多久啊？
:
: 。
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C******e
发帖数: 11790 | 16 报名收留你家大狗。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 租个地方临时住呗。 这里学生多， 住的地方很好找的。
: 我家家具都是二手或者宜家的， 所有东西加起来也没多少钱， 能搬就搬， 不能搬的
: 便宜卖了或者扔了也无所谓。
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w******t
发帖数: 16937 | 17 卖房子需要支付手续费，之前还需要打扫，把房子弄得看起来更吸引人。
另外，不少买房人是比较在乎房子是有狗狗、猫猫或其它宠物住过的。
所以，你可以大致讯一下价，看看你现在的房子大概能卖多少金子。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 租个地方临时住呗。 这里学生多， 住的地方很好找的。
: 我家家具都是二手或者宜家的， 所有东西加起来也没多少钱， 能搬就搬， 不能搬的
: 便宜卖了或者扔了也无所谓。
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f****i
发帖数: 20252 | 18 可以做个cashout refi
25%
【在 l*****o 的大作中提到】
: 本来贷的时候是J1签证， 找了半天只找到一家肯贷的， 利率很高也只能从了。 4.25%
: 15年fixed
: 现在要换成h1b了， 不知道值不值得去refinance一下？ 还欠银行七万不到， 估计太
: 少了不够做no cost的。。。？
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l*****o
发帖数: 26631 | 19 能卖多少钱另当别论
我是觉得如果要卖的话似乎现在就是能还多少本金就还多少比较划算了。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 卖房子需要支付手续费，之前还需要打扫，把房子弄得看起来更吸引人。
: 另外，不少买房人是比较在乎房子是有狗狗、猫猫或其它宠物住过的。
: 所以，你可以大致讯一下价，看看你现在的房子大概能卖多少金子。
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w******t
发帖数: 16937 | 20 那还是得回到我之前说的，
你得回家把家里的cash都一包一包打开，数数。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 能卖多少钱另当别论
: 我是觉得如果要卖的话似乎现在就是能还多少本金就还多少比较划算了。。。
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l*****o
发帖数: 26631 | 21 不明白啊， 这和现在有多少cash有什么关系呢？
如果到时候先卖房再买房， 得把银行的房贷还掉吧。 如果一年后卖房， 现在还的本
金相当于少付了>4.25%的利息， 存着的话几乎没啥利息呀。
【在 w******t 的大作中提到】
: 那还是得回到我之前说的，
: 你得回家把家里的cash都一包一包打开，数数。
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m*f
发帖数: 8162 | 22 这算是版草歧视版花吗？
..
【在 w******t 的大作中提到】
: 所以我上次就跟你说了啊。
: 要买房，首先最重要的就是你得仔细看你的支付能力，首付能放多少，直接影响到你能
: 支付新房子的最高价格，是很关键的。
: 你回家自己拨了拨了算盘算算你现在的cash到底有几多，如果有个40万或以上的话，不
: 用想，直接把现在这个不到7万一次性付清。
: 如果只有18、9万的话，那就别动了。等你新房子买完后再说吧。新房子装修买家俱...
: 得花钱，旧房子你想出租的话也得装修至少是维修一下，也得花钱。手里多点儿现金，
: 怎么都好办。
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t*Q
发帖数: 7840 | 23 不是，不过看起来也不像是情书。
【在 m*f 的大作中提到】
: 这算是版草歧视版花吗？
:
: ..
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w******t
发帖数: 16937 | 24 第一，看你准备买多少钱的房子了。
第二，看你自己首付和贷款的支付能力有多少了。
第三，看你计划不计划把现有房子保持下去，比如以后出租挣些租金回来了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不明白啊， 这和现在有多少cash有什么关系呢？
: 如果到时候先卖房再买房， 得把银行的房贷还掉吧。 如果一年后卖房， 现在还的本
: 金相当于少付了>4.25%的利息， 存着的话几乎没啥利息呀。
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f*****i
发帖数: 3558 | 25 这么弄也是缩小给自己将来的选择。。。如果未来真的能确定，这么弄也不是不行，就
怕事情变化或者自己变主意
【在 l*****o 的大作中提到】
: 不明白啊， 这和现在有多少cash有什么关系呢？
: 如果到时候先卖房再买房， 得把银行的房贷还掉吧。 如果一年后卖房， 现在还的本
: 金相当于少付了>4.25%的利息， 存着的话几乎没啥利息呀。
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