s*******y
发帖数: 69 | 1 最近正在请代理帮我们做no-cost refinance，因为是同学推荐的代理，
所以就放心地由代理全权负责各种手续，自己基本不动脑子，马上就要
签最后的协约了，才发现有好多问题不是我想象得那样，请大家帮我
解答一下我的困惑，非常感谢。
我现在是做30年重新贷款，原来利率是4.5%，现在是3.5%，目前还欠贷款
额是20万，由于房价贬值厉害，最新apprasial价值只值22.5万，所以我
必须再追加2万元首付才能重新贷款（满足20%首付要求）。
我的理解是，既然是no-cost refinance,
那我是不是只需要多交这2万元首付就可以了，其他的closing cost我都
不用出？可是代理给我的单子上却清楚地写着要我补交$21300元
才可以close。这多出来的$1300则作为estimated pre-paid items.
如果加上之前做apprasial的$480，也就是说我一共需要额外付出$1780元
作为closing cost，这与我之前想像的不用花一分钱差去甚远。我在email里
问了几次代理，他都没有回复我。请大家帮我解疑一下，是我理解错了还是
代理骗我？ |
t**********r
发帖数: 2153 | 2 以前有没有escrow？以后有没有？另外房价apprisal才22万，贷款额不到20万吧？据说
20万以下很难做no cost，估计得升rate
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s*******y 的大作中提到】
: 最近正在请代理帮我们做no-cost refinance，因为是同学推荐的代理，
: 所以就放心地由代理全权负责各种手续，自己基本不动脑子，马上就要
: 签最后的协约了，才发现有好多问题不是我想象得那样，请大家帮我
: 解答一下我的困惑，非常感谢。
: 我现在是做30年重新贷款，原来利率是4.5%，现在是3.5%，目前还欠贷款
: 额是20万，由于房价贬值厉害，最新apprasial价值只值22.5万，所以我
: 必须再追加2万元首付才能重新贷款（满足20%首付要求）。
: 我的理解是，既然是no-cost refinance,
: 那我是不是只需要多交这2万元首付就可以了，其他的closing cost我都
: 不用出？可是代理给我的单子上却清楚地写着要我补交$21300元
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l**h
发帖数: 7994 | 3 If I was you I would not do refinance.
【在 s*******y 的大作中提到】
: 最近正在请代理帮我们做no-cost refinance，因为是同学推荐的代理，
: 所以就放心地由代理全权负责各种手续，自己基本不动脑子，马上就要
: 签最后的协约了，才发现有好多问题不是我想象得那样，请大家帮我
: 解答一下我的困惑，非常感谢。
: 我现在是做30年重新贷款，原来利率是4.5%，现在是3.5%，目前还欠贷款
: 额是20万，由于房价贬值厉害，最新apprasial价值只值22.5万，所以我
: 必须再追加2万元首付才能重新贷款（满足20%首付要求）。
: 我的理解是，既然是no-cost refinance,
: 那我是不是只需要多交这2万元首付就可以了，其他的closing cost我都
: 不用出？可是代理给我的单子上却清楚地写着要我补交$21300元
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b********2
发帖数: 5191 | 4 google "怎样确定Refinance是不是no closing cost" |
r******d
发帖数: 1879 | 5 When you do the no cost refinance, all the loan related cost such as
appraisal fee, credit score checking fee, underwriting fee, origination fee,
processing fee, documetation fee, notary fee, recording fee....etc are all
covered by the agent.
However, the following fee you still need to pay:
1. loan amount difference
2. property tax if due at closing
3. insurance if it is need to be renewed
4. interests for both lenders on the current month of closing
5. two days interests overlapping for both lenders ( if not Friday funding,
which will have 4 days interest overlapping)
Those fees you have to pay even you dont do the refinance. Or in another
word, you will pay the two lenders overlapping for the refinance.
So by the time you close, you might have above fees involved.
Your agent didnt lie to you but maybe he/she just didnt explain to you clear
enough.
【在 s*******y 的大作中提到】
: 最近正在请代理帮我们做no-cost refinance，因为是同学推荐的代理，
: 所以就放心地由代理全权负责各种手续，自己基本不动脑子，马上就要
: 签最后的协约了，才发现有好多问题不是我想象得那样，请大家帮我
: 解答一下我的困惑，非常感谢。
: 我现在是做30年重新贷款，原来利率是4.5%，现在是3.5%，目前还欠贷款
: 额是20万，由于房价贬值厉害，最新apprasial价值只值22.5万，所以我
: 必须再追加2万元首付才能重新贷款（满足20%首付要求）。
: 我的理解是，既然是no-cost refinance,
: 那我是不是只需要多交这2万元首付就可以了，其他的closing cost我都
: 不用出？可是代理给我的单子上却清楚地写着要我补交$21300元
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 appraisal费用应该退还给你。
【在 s*******y 的大作中提到】
: 最近正在请代理帮我们做no-cost refinance，因为是同学推荐的代理，
: 所以就放心地由代理全权负责各种手续，自己基本不动脑子，马上就要
: 签最后的协约了，才发现有好多问题不是我想象得那样，请大家帮我
: 解答一下我的困惑，非常感谢。
: 我现在是做30年重新贷款，原来利率是4.5%，现在是3.5%，目前还欠贷款
: 额是20万，由于房价贬值厉害，最新apprasial价值只值22.5万，所以我
: 必须再追加2万元首付才能重新贷款（满足20%首付要求）。
: 我的理解是，既然是no-cost refinance,
: 那我是不是只需要多交这2万元首付就可以了，其他的closing cost我都
: 不用出？可是代理给我的单子上却清楚地写着要我补交$21300元
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I******A
发帖数: 426 | 7 如果是NO-COST REFI,客户需要付的:
1. The difference between your new loan amount and payoff amount if new loan
amount is less.
2. If you have Escrow account -- Reserve in new escrow account for property
tax and insurance (balance of your current escrow account will be sent to
you from your current lender after settlement).
3. Several days of interest (determined by closing date).
其他费用(UW Fee,Appraisal fee,title fee,payoff fee,etc)都应该由Broker Cover!
跟你的Loan agent double check一下,不要到最后发现自己还要出钱做refi哈!
【在 s*******y 的大作中提到】
: 最近正在请代理帮我们做no-cost refinance，因为是同学推荐的代理，
: 所以就放心地由代理全权负责各种手续，自己基本不动脑子，马上就要
: 签最后的协约了，才发现有好多问题不是我想象得那样，请大家帮我
: 解答一下我的困惑，非常感谢。
: 我现在是做30年重新贷款，原来利率是4.5%，现在是3.5%，目前还欠贷款
: 额是20万，由于房价贬值厉害，最新apprasial价值只值22.5万，所以我
: 必须再追加2万元首付才能重新贷款（满足20%首付要求）。
: 我的理解是，既然是no-cost refinance,
: 那我是不是只需要多交这2万元首付就可以了，其他的closing cost我都
: 不用出？可是代理给我的单子上却清楚地写着要我补交$21300元
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b*****n
发帖数: 17570 | 8 你先看清楚是哪些prepaid item，每个银行在一年的每个时间段预收的escrow/
interest/insurance都不一样，反正看清楚那些钱最后都在你自己帐下就好。
appraisal fee应该退给你。
【在 s*******y 的大作中提到】
: 最近正在请代理帮我们做no-cost refinance，因为是同学推荐的代理，
: 所以就放心地由代理全权负责各种手续，自己基本不动脑子，马上就要
: 签最后的协约了，才发现有好多问题不是我想象得那样，请大家帮我
: 解答一下我的困惑，非常感谢。
: 我现在是做30年重新贷款，原来利率是4.5%，现在是3.5%，目前还欠贷款
: 额是20万，由于房价贬值厉害，最新apprasial价值只值22.5万，所以我
: 必须再追加2万元首付才能重新贷款（满足20%首付要求）。
: 我的理解是，既然是no-cost refinance,
: 那我是不是只需要多交这2万元首付就可以了，其他的closing cost我都
: 不用出？可是代理给我的单子上却清楚地写着要我补交$21300元
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p******y
发帖数: 3523 | 9 prepaid items 并不是cost，都是一些啥prepaid interest，往新escrow账户里放的
initial deposit，税和房屋保险之类的。LZ没被人骗。 |
