d***e
发帖数: 476 | 1 好像不是简单的 loan amonut*rate/12. |
y******n
发帖数: 8667 | 2
If you have closing cost, APR will be higher than the rate.
【在 d***e 的大作中提到】
: 好像不是简单的 loan amonut*rate/12.
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z*****n
发帖数: 413 | 3
if you pay by this way, you will never payoff your loan. mortgage=interest+
partial principle. You can find the fomula by google.It is nothing more
than a 等比数列求和。
apr=(1+rate/12)^12
【在 d***e 的大作中提到】
: 好像不是简单的 loan amonut*rate/12.
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k***a
发帖数: 2400 | |
d***e
发帖数: 476 | 5 想了解计算原理,
M = 杂费+贷款后*(1+月利息)^月数 / [(1+月利息)^月数 -1 ] 对了，但没找着 APR
公式, 如这例
loan: $10000
APR: 7.99% /12 = 0.00666
Rate: 6.62% / 12 = 0.0055 x 36 = 19.872
monthly: 307.04 (x36)
Total Interest: $1,053.31
怎么算 APR 是 7.99%? 这个公式好像不对 a(1+a)^n/((1+a)^n-1) - M/P = 0
M = the monthly payment, P = the amount borrowed
【在 k***a 的大作中提到】
: 用Amortization表查。mortgage calculator：
: http://sites.google.com/site/realestaterefinance/Mortgage-Calcu
: 输入rate即可。
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z**********i
发帖数: 12276 | 6 别想了，活着就够累了，还自己找罪？
【在 d***e 的大作中提到】
: 想了解计算原理,
: M = 杂费+贷款后*(1+月利息)^月数 / [(1+月利息)^月数 -1 ] 对了，但没找着 APR
: 公式, 如这例
: loan: $10000
: APR: 7.99% /12 = 0.00666
: Rate: 6.62% / 12 = 0.0055 x 36 = 19.872
: monthly: 307.04 (x36)
: Total Interest: $1,053.31
: 怎么算 APR 是 7.99%? 这个公式好像不对 a(1+a)^n/((1+a)^n-1) - M/P = 0
: M = the monthly payment, P = the amount borrowed
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d***e
发帖数: 476 | 7 有用
【在 z**********i 的大作中提到】
: 别想了，活着就够累了，还自己找罪？
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d***e
发帖数: 476 | 8 monthly payment是 fixed 还是减少?
【在 y******n 的大作中提到】
:
: If you have closing cost, APR will be higher than the rate.
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p******y
发帖数: 3523 | 9 monthly payment可以用网上计算器算出，APR因为各个lender收费不同，没有啥计算器
能算。 |
z**********i
发帖数: 12276 | 10 等你算好了，可能该搬家卖房子了，那个没有。
我们现在2.875的rate,房子马上就卖了，什么rate都是浮云了。
人算不如天算。
【在 d***e 的大作中提到】
: 有用
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d***e
发帖数: 476 | 11 不是这样用.
【在 z**********i 的大作中提到】
: 等你算好了，可能该搬家卖房子了，那个没有。
: 我们现在2.875的rate,房子马上就卖了，什么rate都是浮云了。
: 人算不如天算。
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d***e
发帖数: 476 | 12 但是公式里会纳入这个fee计算吧？
【在 p******y 的大作中提到】
: monthly payment可以用网上计算器算出，APR因为各个lender收费不同，没有啥计算器
: 能算。
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H****G
发帖数: 666 | 13 Excel里面有个PMT函数，可以算monthly payment。 APR不知道怎么算，应该跟rate差
不太多吧。
PMT：
http://office.microsoft.com/en-us/excel-help/pmt-HP005209215.as |
d***e
发帖数: 476 | 14 有 web service之类可以远程调用么?
【在 H****G 的大作中提到】
: Excel里面有个PMT函数，可以算monthly payment。 APR不知道怎么算，应该跟rate差
: 不太多吧。
: PMT：
: http://office.microsoft.com/en-us/excel-help/pmt-HP005209215.as
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c**********e
发帖数: 1184 | 15 Monthly payment算法：
M = P*[i*(1+i/12)^360] / [(1+i/12)^360 - 1]
M = 月供 （Monthly Payment）
i = 年利率 （Annual Interest Rate)
P = 本金 （Princal）
比如，本金40万，年利率4%，那么月利率就是4%/12=0.33%， 整个30年贷款有360个月
，带入公式可以得到monthly payment等于$1,909.66.
APR算法：
Mortgage的APR算法与普通意义上的APR算法不一样，详细介绍请点我的名字参见我们俱
乐部里的顶置文章-“房贷中如何计算和理解APR”
【在 d***e 的大作中提到】
: 好像不是简单的 loan amonut*rate/12.
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d***e
发帖数: 476 | 16 360应该换成 the number of months of the loan 吧?
有一般意义loan的APR 公式么?
【在 c**********e 的大作中提到】
: Monthly payment算法：
: M = P*[i*(1+i/12)^360] / [(1+i/12)^360 - 1]
: M = 月供 （Monthly Payment）
: i = 年利率 （Annual Interest Rate)
: P = 本金 （Princal）
: 比如，本金40万，年利率4%，那么月利率就是4%/12=0.33%， 整个30年贷款有360个月
: ，带入公式可以得到monthly payment等于$1,909.66.
: APR算法：
: Mortgage的APR算法与普通意义上的APR算法不一样，详细介绍请点我的名字参见我们俱
: 乐部里的顶置文章-“房贷中如何计算和理解APR”
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 对，假设是30年固定，就是360个月。
一般APR公式是：
L - F = P1/(1 + i) + P2/(1 + i)^2 +… (Pn + Bn)/(1 + i)^n
i = APR
L = Loan amount
F = Closing Cost
P = Monthly payment
n = Month when the balance is paid in full
Bn = Balance in month n
然后反推出i的值就行，要用到计算器 。
【在 d***e 的大作中提到】
: 360应该换成 the number of months of the loan 吧?
: 有一般意义loan的APR 公式么?
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c*********7
发帖数: 19373 | 18 zillow, redfin都有现成的 calculator，选中你的房子，看计算那一栏，会自动填上
地产税和今天最好的利率，你也可以手工改。 |
