h*****3
发帖数: 1091 | 1 刚签了房子合同，房子8月8号星期五检查。房子合同上说大概9月12号closing.代理说
房检以后申请贷款。请问什么时间申请贷款比较合适？什么时候锁定汇率？第一次买房
，谢谢大家！ |
F********y
发帖数: 7139 | 2 这个...你的agent不是有责任提醒你么？如果你没有按时拿到贷款，不能close，他/她
一分钱也收不到 |
I******D
发帖数: 256 | 3 建议你现在就开始联系贷款经纪，准备贷款文件，让有经验的贷款经纪人给你把把
关，也让他/她帮你盯着利率。一般来说，锁利率是发生在房检查之后，买卖双方决定
继续交易。锁没锁利率不影响贷款审批的流程和时间，最晚可以到过户前一周左右锁。
所以你可以在8/8到9月初的这段时间内选择一个时间来锁定利率，锁45天，30天和15天
。锁的时间越短，利率／rebate越好。但是也要考虑到不锁的风险。
稍微解释下为什么锁利率通常是发生在房检查之后。
锁利率本身是一个commitment。我们大家都会尽力在利率到期之前做完贷款。但是房屋
检查可能发现重大问题使得你要退出合同，那么之前锁的利率就无效了。你可能的损失
就是locking fee (某些银行/贷款经纪在锁利率的时候收取)；我们不收取Locking fee
， 但是我们在银行的评级受影响，所以我们希望客户在房检结果出来后再锁利率。当
然啦，具体问题具体分析。 |
t********i
发帖数: 222 | |
h*****3
发帖数: 1091 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 只要签字递交申请表，我们马上可以帮你锁，你可以选择等一等。 |
R**********1
发帖数: 236 | 7 您现在就可以开始询问利率和closing cost申请贷款。房屋检查不影响贷款的流程和锁
定利率。房屋检查对房子的选择只会有三个结果：决定要，不要，或者要但是有一些不
影响大局的东西要卖家来修一下。如果说万一不要，那么大不了退出合同继续找房子，
贷款的话虽然这一个withdraw了但是新房子找到了以后仍然可以递交一份新的贷款申请
。且可以用之前pull的信用记录和各种其他文件，就是换了个地址而已。当然，最有效
率的做法是把材料都交给loan agent先不送审核，等房检完了之后再送，顶多等个一两
天，这样由于材料都已经准备好了，送审核也就是一两个小时的事。
利率锁定的话，您确定跟某一个loan agent做了以后，递交了申请就可以锁定了。注意
，贷款审核和锁定利率是两条线，也就是说loan agent可以不锁定利率，先用一个暂时
的利率让银行审核，在这个过程中的任何时候都可以锁定。如果您想早锁就可以早（30
天以内的任何时候），想晚锁也可以等贷款差不多final approve的时候锁，基于对市
场走势的判断。一般我们都建议客户这么做，把事情做成并行而不是串行的，百利而无
一害。
【在 h*****3 的大作中提到】
: 刚签了房子合同，房子8月8号星期五检查。房子合同上说大概9月12号closing.代理说
: 房检以后申请贷款。请问什么时间申请贷款比较合适？什么时候锁定汇率？第一次买房
: ，谢谢大家！
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R***1
发帖数: 43 | 8 應該在open escrow 時就要開始申請房貸了。雖然您closing date 在9/12，但買房有
contingency 時間限制, 若貨款在remove contingency 之後才知有問題，訂金可能不
保。所以在買房時，寧可先準備，也不要拖延。 |
