j**********i
发帖数: 51 | 1 我住在一个CONDO building 的最高一层，原以为最高层麻烦少，没想到由于屋顶的问
题引起我房间的漏雨。不算太严重， 只有在很大很突然的暴雨的情况下， 我房间会出
现漏雨。量不大， 持续时间也很短，也没有留下水迹。 但毕竟是个问题， 从去年夏
天开始， 两个夏天一共发生了四次。管理公司一次次找理由不修理， 先是说没找着漏
雨的具体原因， 后来又说修这个要租LIFT， 他们必须考虑COST EFFICIENCY， 要等有
若干问题一起修理的时候，再租LIFT比较划算。8月份在我不断催促下， 总算告诉我他
们找到了contractor。 但之后就又没了下文。我现在已经完全失去了耐心， 想告诉他
们， 在我的漏水问题解决之前拒绝缴管理费。大家觉得我这样做可以吗？还有没有更
好的办法？ 多谢！ |
t*******m
发帖数: 1893 | 2 Condo fee还是要交的，否则他们可以给你的房子放liens.
别把两件事混到一块，会让你从有理变无理。
如果想让他们行动快，就雇佣一个律师，发封律师函。
问condo
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【在 j**********i 的大作中提到】
: 我住在一个CONDO building 的最高一层，原以为最高层麻烦少，没想到由于屋顶的问
: 题引起我房间的漏雨。不算太严重， 只有在很大很突然的暴雨的情况下， 我房间会出
: 现漏雨。量不大， 持续时间也很短，也没有留下水迹。 但毕竟是个问题， 从去年夏
: 天开始， 两个夏天一共发生了四次。管理公司一次次找理由不修理， 先是说没找着漏
: 雨的具体原因， 后来又说修这个要租LIFT， 他们必须考虑COST EFFICIENCY， 要等有
: 若干问题一起修理的时候，再租LIFT比较划算。8月份在我不断催促下， 总算告诉我他
: 们找到了contractor。 但之后就又没了下文。我现在已经完全失去了耐心， 想告诉他
: 们， 在我的漏水问题解决之前拒绝缴管理费。大家觉得我这样做可以吗？还有没有更
: 好的办法？ 多谢！
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m**********j
发帖数: 8645 | 3 讲理的那是香港警察。
妹子，这里是美国。
【在 j**********i 的大作中提到】
: 我住在一个CONDO building 的最高一层，原以为最高层麻烦少，没想到由于屋顶的问
: 题引起我房间的漏雨。不算太严重， 只有在很大很突然的暴雨的情况下， 我房间会出
: 现漏雨。量不大， 持续时间也很短，也没有留下水迹。 但毕竟是个问题， 从去年夏
: 天开始， 两个夏天一共发生了四次。管理公司一次次找理由不修理， 先是说没找着漏
: 雨的具体原因， 后来又说修这个要租LIFT， 他们必须考虑COST EFFICIENCY， 要等有
: 若干问题一起修理的时候，再租LIFT比较划算。8月份在我不断催促下， 总算告诉我他
: 们找到了contractor。 但之后就又没了下文。我现在已经完全失去了耐心， 想告诉他
: 们， 在我的漏水问题解决之前拒绝缴管理费。大家觉得我这样做可以吗？还有没有更
: 好的办法？ 多谢！
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j**********i
发帖数: 51 | 4 谢谢指点。请问放liens是什么意思？
【在 t*******m 的大作中提到】
: Condo fee还是要交的，否则他们可以给你的房子放liens.
: 别把两件事混到一块，会让你从有理变无理。
: 如果想让他们行动快，就雇佣一个律师，发封律师函。
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m**********j
发帖数: 8645 | 5 用你的不动产做欠账的抵押物。
【在 j**********i 的大作中提到】
: 谢谢指点。请问放liens是什么意思？
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m**********r
发帖数: 2099 | 6 就是去county recorder office, register a lien on your house. You can't sell
your house before the lien, plus fees and interest, has been satisfied. If
you personally signed the HOA agreement, they can also register a lien
against you.
【在 j**********i 的大作中提到】
: 谢谢指点。请问放liens是什么意思？
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 我的车5年前就PAY完了，DEALER好搞了个LIEN，卖车
的时候都出问题，最后找DEALER算账，打了无数的电话
才把LIEN给我，没欠钱都搞LIEN的。 |
t*******m
发帖数: 1893 | 8 另外，你要对每次和他们联系，他们说了什么做了什么，都留下证据，纪录下来，律师
可以看。万一要打官司，也有用。
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【在 t*******m 的大作中提到】
: Condo fee还是要交的，否则他们可以给你的房子放liens.
: 别把两件事混到一块，会让你从有理变无理。
: 如果想让他们行动快，就雇佣一个律师，发封律师函。
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: 问condo
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s******m
发帖数: 453 | 9 不可以随便录音，这可能违法。email联系，这个可以做证据。 |
t*******m
发帖数: 1893 | 10 对，document, not record.
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【在 s******m 的大作中提到】
: 不可以随便录音，这可能违法。email联系，这个可以做证据。
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j**********i
发帖数: 51 | 11 谢谢各位的热心！
原来我只是想把拒交管理费作为一种施压方式。读了各位的回复之后我想， 他们接受
到这个讯息之后应该有两种选择： 要么马上来修理，要么到county office register
a lien on my condo unit。后一种的可能性有多大呢？
如果他们选择去register a lien， 按照我对medmallawyer回帖的理解， 只要我把所
欠的HOA Fee包括迟交的罚款或利息之类都付清， 这个lien也就被取消了。如果我的理
解是对的， 那么这种方式似乎比我自己花钱去请律师要便宜得多， 是吗？因为管理费
是我本来就要交的， 只不过加上一些利息或罚款而已。
再次感谢各位。如果要打官司， 我的各种email都留着呢， 谢谢提醒。 |
t*******m
发帖数: 1893 | 12 This is a wrong way to think about it. Anyway, good luck.
register
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【在 j**********i 的大作中提到】
: 谢谢各位的热心！
: 原来我只是想把拒交管理费作为一种施压方式。读了各位的回复之后我想， 他们接受
: 到这个讯息之后应该有两种选择： 要么马上来修理，要么到county office register
: a lien on my condo unit。后一种的可能性有多大呢？
: 如果他们选择去register a lien， 按照我对medmallawyer回帖的理解， 只要我把所
: 欠的HOA Fee包括迟交的罚款或利息之类都付清， 这个lien也就被取消了。如果我的理
: 解是对的， 那么这种方式似乎比我自己花钱去请律师要便宜得多， 是吗？因为管理费
: 是我本来就要交的， 只不过加上一些利息或罚款而已。
: 再次感谢各位。如果要打官司， 我的各种email都留着呢， 谢谢提醒。
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t*******m
发帖数: 1893 | 13 律师费一般250-300一个小时。写封律师信也就一个小时的事。
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【在 t*******m 的大作中提到】
: This is a wrong way to think about it. Anyway, good luck.
:
: register
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j**********i
发帖数: 51 | 14 找律师， 打官司， 会留下记录吧？ 如果我将来要卖掉这个康斗， 可能的买主会不会
因为知道这个管理公司这么糟糕而望而却步？ |
y*****i
发帖数: 273 | 15 我刚刚和hoa打完官司。有时间再回头来写总结。
简单说，就像2楼说的，强烈建议楼主先付掉拖欠的hoa费用。因为美国的法律绝对是保
护hoa的，不管任何理由拖欠hoa fee都会被判输。但是付清之后，再回头告hoa清算，
这就是另外回事了。(我的律师第一时间指出这点，而hoa律师第一时间就抓住这点）。
楼主可以先试着small claim，毕竟不超过5000刀一般都是small claim，不用请律师。
一般来讲，hoa接到small claim的传票后，基本会找楼主私了。 |
m**********j
发帖数: 8645 | 16 你看，小资产阶级就是革命最不坚决的群体。既想斗争，又惦记着自己手里的一亩三分
地的收成。
【在 j**********i 的大作中提到】
: 找律师， 打官司， 会留下记录吧？ 如果我将来要卖掉这个康斗， 可能的买主会不会
: 因为知道这个管理公司这么糟糕而望而却步？
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m********n
发帖数: 3558 | 17 同意。以前跟恶心房东的小时打电话问过律师，律师说这种小case 一般不接的
不付HOA 不是办法。等于别人犯错A, 你以你犯错B 去威胁；可能还要付利息罚款什么
的，道理上自己也站不住脚。
买主好像没什么办法知道之前的HOA有没有被告过，有没有问题吧？这个能查出来吗
【在 y*****i 的大作中提到】
: 我刚刚和hoa打完官司。有时间再回头来写总结。
: 简单说，就像2楼说的，强烈建议楼主先付掉拖欠的hoa费用。因为美国的法律绝对是保
: 护hoa的，不管任何理由拖欠hoa fee都会被判输。但是付清之后，再回头告hoa清算，
: 这就是另外回事了。(我的律师第一时间指出这点，而hoa律师第一时间就抓住这点）。
: 楼主可以先试着small claim，毕竟不超过5000刀一般都是small claim，不用请律师。
: 一般来讲，hoa接到small claim的传票后，基本会找楼主私了。
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y*****i
发帖数: 273 | 18 如果买主坚持不付，hoa可以控告买主，如果上庭后买主被判输，自己的记录上很有可
能会有记录。但是房产上应该不会显示。
还有一点，如果买主是原告去控告hoa，如果控诉失败，不会有什么记录。但是hoa很有
可能要反诉买主（如偿还hoa的律师费，以及其他损失）。
再者，最恶心一点，在控告hoa前最好去查下自己的bylaw。因为有些（或者大部分）
bylaw说明如果业主和hoa打官司，业主必须承担hoa的律师费，所以变成自己出钱让对
方请律师来和自己打官司。
最后，哪怕hoa输了官司，其损失（律师费）等等，全部由小区住户共同承担。比如这
次官司，hoa一共付了2500刀，因为官司输了，无法反诉原告，所以明年的hoa费整个小
区100户，每户多付25刀。
【在 m********n 的大作中提到】
: 同意。以前跟恶心房东的小时打电话问过律师，律师说这种小case 一般不接的
: 不付HOA 不是办法。等于别人犯错A, 你以你犯错B 去威胁；可能还要付利息罚款什么
: 的，道理上自己也站不住脚。
: 买主好像没什么办法知道之前的HOA有没有被告过，有没有问题吧？这个能查出来吗
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j**********i
发帖数: 51 | 19 谢谢你和所有热心回复的朋友！
我看了你的回复才知道有small claim这回事。但是我有一个问题想确认一下。我上网
查了一下，small claim好像都是解决小额的金钱纠纷。我的问题是管理公司拖着不修
理 （已经1年3个月了）， 这种事是否在small claim court 的处理范畴呢？
期待早日看到你的官司总结帖。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 我刚刚和hoa打完官司。有时间再回头来写总结。
: 简单说，就像2楼说的，强烈建议楼主先付掉拖欠的hoa费用。因为美国的法律绝对是保
: 护hoa的，不管任何理由拖欠hoa fee都会被判输。但是付清之后，再回头告hoa清算，
: 这就是另外回事了。(我的律师第一时间指出这点，而hoa律师第一时间就抓住这点）。
: 楼主可以先试着small claim，毕竟不超过5000刀一般都是small claim，不用请律师。
: 一般来讲，hoa接到small claim的传票后，基本会找楼主私了。
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j**********i
发帖数: 51 | 20 还有一个问题， 如果small claim, 是起诉管理公司还是起诉HOA呢？ 我自己也是
Board memeber， 这件事我已经向board 的主席讲了， 他也出面催促管理公司了， 但
我总怀疑这个主席和管理公司之间有些behind the colsed door的事情。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 我刚刚和hoa打完官司。有时间再回头来写总结。
: 简单说，就像2楼说的，强烈建议楼主先付掉拖欠的hoa费用。因为美国的法律绝对是保
: 护hoa的，不管任何理由拖欠hoa fee都会被判输。但是付清之后，再回头告hoa清算，
: 这就是另外回事了。(我的律师第一时间指出这点，而hoa律师第一时间就抓住这点）。
: 楼主可以先试着small claim，毕竟不超过5000刀一般都是small claim，不用请律师。
: 一般来讲，hoa接到small claim的传票后，基本会找楼主私了。
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