j********n
发帖数: 792 | 1 downpay的时候只有20%。贷款了24万， 30years。
想少给点利息，早点还完房子。现在手上多出了10万美金现金想放房子里，这样做
refinace还是30years行么？ 还是15years？ |
o*****p
发帖数: 5952 | |
j********n
发帖数: 792 | 3 谢谢！能负担的起，就是不知道refinance lender是怎么做的，新加入的这笔10w是做
本金算，还是重新算在down payment里面算，这样rate应该是不同的。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 若负担得起，又想少付利息，走15年固定的。
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s**********1
发帖数: 4651 | 4 我的理解是重新算在down payment
【在 j********n 的大作中提到】
: 谢谢！能负担的起，就是不知道refinance lender是怎么做的，新加入的这笔10w是做
: 本金算，还是重新算在down payment里面算，这样rate应该是不同的。
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t**d
发帖数: 6474 | 5 refinance的时候最好不要往里加钱，因为你加了钱，贷款额小了，broker拿到的佣金
也少，能给你的利率就高。最简单办法，不往里加钱，按当前本金余额refinance，搞
成15年，利率会比30年底不少，做完后，过一两个月，可以打10万块到房贷上，声明是
付本金就可以了。再过一两年，就可以payoff。
【在 j********n 的大作中提到】
: downpay的时候只有20%。贷款了24万， 30years。
: 想少给点利息，早点还完房子。现在手上多出了10万美金现金想放房子里，这样做
: refinace还是30years行么？ 还是15years？
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h****a
发帖数: 883 | 6 我的建议是别放房子里，因为现在利率这么低，把余钱投到基金回报要比你付完贷款划
算的多， 你好好想想就明白了。 |
j********n
发帖数: 792 | 7 如果你说的养老金计划的基金就算了。自己交10%，单位match10%，可是好多年了也只
刚好跑赢通涨。（有点夸张，也就平均7.9%吧。）
股票有风险，短线哪有时间看，长线一般一发霉就是好多年。
投第2套投资房我很头疼，想着还要去催租子。
【在 h****a 的大作中提到】
: 我的建议是别放房子里，因为现在利率这么低，把余钱投到基金回报要比你付完贷款划
: 算的多， 你好好想想就明白了。
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h****a
发帖数: 883 | 8 什么养老啊，当然是开股票账号了。贷款利率15年2.8%上下，你投个好的指数弄5%也比
你交房贷强。 |
h****a
发帖数: 883 | 9 什么养老啊，当然是开股票账号了。贷款利率15年2.8%上下，你投个好的指数弄5%也比
你交房贷强。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 10 7.9%不低吧。。。
【在 j********n 的大作中提到】
: 如果你说的养老金计划的基金就算了。自己交10%，单位match10%，可是好多年了也只
: 刚好跑赢通涨。（有点夸张，也就平均7.9%吧。）
: 股票有风险，短线哪有时间看，长线一般一发霉就是好多年。
: 投第2套投资房我很头疼，想着还要去催租子。
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h****a
发帖数: 883 | 11 这位没啥金融知识，回报率7.9%是年回报率的话可比每年通胀2%-3%高多了。 |
h****a
发帖数: 883 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 13 你的贷款额本来就小。建议先refincing, 再pay down.
【在 j********n 的大作中提到】
: 谢谢！能负担的起，就是不知道refinance lender是怎么做的，新加入的这笔10w是做
: 本金算，还是重新算在down payment里面算，这样rate应该是不同的。
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