c**********e
发帖数: 1184 | 1 短评：今天（2月10日星期四）利率和昨天相比基本持平！
******************************** CALIFORNIA ********************************
REFINANCE RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K 5.125 4.500 5.000 4.375 4.125
<=$729K 5.250 4.625
REFINANCE CASH-OUT RATE:
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
<=$417K ... 阅读全帖 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 2 bergen好区啊。 你是在那个头名学区还是那个菲律宾人比较多的地方？
NJ地税是高。
city里550K的房子， mortgage+tax+insurance ~= 2600 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 3 existing house涨的更猛。
如果不算cash deal和内部交易。 我看到好几个peak ~650K的550K成交的， 还有一个
595K, 最近俩月。 |
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t**x
发帖数: 20965 | 4 不到半年前买的房子，现在refinance.
我打算自己出closing cost， 大该3200， 贷款550k..
不知道是否太高，
一个是title insurance 800+
一个是appraisal.
这些原来半年前的豆油，现在又重新一笔钱。心疼些。。 |
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j***k
发帖数: 2719 | 5 I would refrain from taking the 600K loan but I would also not buy the 400K
loan property due to its location. I would wait for 2 years and buy the good
house with 550K down, and take a 400K loan instead.
As for mortgages, I consider 2 things: 1) you need to be able to live
comfortablly with only 1 income, the lowest one of you two. 2) You need to
be able to pay off your mortgage in before your eldest kid turns 10 as you
would have to save for your kids college tuitions from that age. Time goes
... 阅读全帖 |
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x***i
发帖数: 4315 | 6 550k in banks or stock marker? interest income or capital gains will kill
you.
400K
good |
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L****n
发帖数: 12932 | 7 Short sale 牵涉到其他lien holder, 不单只是primary.
去年看了一个970k的short sale, 过了一年，foreclose了， 今年初list 550k, 立即
被bid到650k, 两周内cash成交。 不知被谁抢了super deal， 06年1.6M过手的。 |
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r********a
发帖数: 691 | 8 找BUYER's agent and make offer? 一般房子杀价的余地有吗？比如房子卖 620k,
offer 550k(FMV assement for neighborhood house) possible?
怎么都没人写个买房攻略。。。Thanks. |
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b**2
发帖数: 519 | 11 3.5% no cost refinance. |
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l******n
发帖数: 49 | 14 15 y, 550K, 20% down in NJ
Thanks |
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d*********2
发帖数: 48111 | 15 跟你说个例子。 我去年看的一个房子， ask $550K, 离我的预期差了$100K, 我看了以
后也没多说什么就move on.
结果3个月前这个房子$420K sold了。
WK, 真是不能因为需要砍的多就放弃侃价啊。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 16 3.25% with no cost for loan amount <=$417K (around $350K)
3.375% with no cost for loan amount >=$417K (around $550K) |
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c**********e
发帖数: 1184 | 17 购房贷款41万7以上（以$550K，LTV<=75%为例）：
- 30年固定利率为3.875%
- 15年固定为3.25%
- 5/1 ARM为2.75% |
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c**********e
发帖数: 1184 | 18 购房贷款41万7以上（以$550K，LTV<=75%为例）：
- 30年固定利率为3.875%
- 15年固定为3.25%
- 5/1 ARM为2.75% |
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c**********e
发帖数: 1184 | 19 维吉尼亚州今天（11月2日）的利率 -
重新贷款41万7以下（以$380K，LTV 75%为例）：
- 30年固定为4.0%
- 15年固定为3.375%
- 5/1 ARM仍为2.875%
重新贷款41万7以上（以$550K，LTV 75%为例）：
- 30年固定为4.125%
- 15年固定为3.5%
- 5/1 ARM仍为3.125% |
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d******n
发帖数: 224 | 20 Sorry.
南加州,550K 的loan. SFH, first buy, 自己住，房子价值800k |
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k******o
发帖数: 3328 | 21 In LA, the limit is around $625.5K, In San Diego, it is around $550K
although some house is simlar to LA. |
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s********8
发帖数: 50 | 22 is it too hard to 贷款 400k with home income of 150K/Y for 550K house after
150K downpayment? family size is 3 and kid is going to publich Kindergarden.
Love the house but concern the money in the pocket,:)
Thanks a lot ! |
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w*******e
发帖数: 70 | 23 should go for 550k house |
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w****t
发帖数: 129 | 24 Split Entry， １９６２年房。２５００ sq feet. List Price 550K. 房子学区好，
Community 好。重要的是还有VIEW， 有YARD。房里没有任何UPGRADE，所以买了必须重
做。屋顶不用换。同区的房子有一定UPGRADE的至少卖６５０K，有VIEW至少７００K。
问题是，此房值得买吗？要重新装修大概要多少现刀。我们首府２０％后应该还有５W
左右可以用来装修。
谢谢！ |
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d******s
发帖数: 28 | 25 下了个offer给一个小黑屋，seller 要550k,比市场价高一点点。我们出价520k,seller
counter 540k, 我们counter 532k。一天无消息，agent 说听说有两人约了看第二次
，seller可能想等等，隔一天后我们agent电话联系seller agent 之后说自己弄错了，
seller counter的是545k, 不是540k,还告诉我们seller列了一堆对房子的upgrade, 希
望我们知道，这是怎么回事？到底谁弄错了? 还是seller反悔了?
谢谢！ |
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p********r
发帖数: 1980 | 27 She can only have a mortgage payment of 50K per year. In 30 years, your
total payment is $1.5M. At today's interest rate, that means you can buy
property almost worth $1M assuming there is no other debt (although there
certainly is because of property tax, etc).
Even assume 30K per year, that almost means that you can buy property with $
550K loan with $100K salary. |
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w*********a
发帖数: 121 | 28 多谢楼上各位回帖。更新一下昨天的戏剧性变化：
我们第一个offer（A),买主撤出了。卖主中介说我们要出listing价（$550K)就给我们,
之前他的counter offer 要$560K。我们看了另一个买主的inspection report, roof
replacing bid, heat/air bid and wood pest report 之后，觉得更想压价了，因为
这是一个sold as-is (前房主约一年前过世，他的trust bank是卖主） 。可是我们的
中介说我们的新价格 $538K “won't fly"。附近一个move-in condition 的list在$
625K刚pending,不过我们offer 的这个lot是其它房子的2倍，back yard 里还有一个后
花园，这也是我们看上她的主要原因之一。
第二个offer(B)的卖主（也是老人过世，5个儿女在卖）回复我们说如果我们从$655K涨
到$680K (listing 从半年前的$799K降到$699K）就卖给我们。
现在突然两个又都available了，大家有没有新建议？
另：也想知道... 阅读全帖 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 29 嗯，降价是个好办法。
我看房子的时候，同一个区两个差不多的房子，一个报550K，纷纷杀价，来回n个offer
，还有inspect时候嫌贵跑掉的，最后只卖了500K。后面一个直接报480K，一天十几个
cash offer,一个比一个高，最后卖了510K。 |
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b*******r
发帖数: 59 | 30 最近打算买房子，看了几个月，现在有3套觉得不错，并且一套short sale的已经下了
offer等lender回复。
我家情况：2娃 21month和4month 两人都在市区工作上学。
第一套：2006年的房 condo，3室2bath，1600sqft。 short sale的，在市区面向湖有
湖景，面向东北，房子是旧的但是情况还不错。我们已经下了offer 500k 等待lender
回复中。
第二套：2007年 3b2b condo，1600sqft。在市区 有湖景。全新（2007年到现在就没卖
掉过）。开发商在买。也是500k左右。装修比第一套好。但是view没有第一套好。向东
南，看不到downtown。
第三套：1993年 townhouse 3层，郊区但是好学区。3b3b，2700sqft。估计500k～550k
左右。因为是20年的房子了，其他觉得都挺好，就是觉得有些旧。 但是里面情况都蛮
好的，有back yard 适合孩子玩。有3层， main level在2层。1层车库＋family room
2层很大客厅＋厨房＋餐厅。三层 bedrooms。
我们考虑的是：... 阅读全帖 |
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h**********r
发帖数: 2284 | 31 Depends on which city you're talking about. For those places that you don't
want to live in, metro area is your best option.
lender
550k |
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m**m
发帖数: 5500 | 32 你没有完全理解你这个例子。
假设房子从500k跌到100k，你会怎么做？refi？？当然是walk away，而且很可能早就
walk away了。那么谁赚了便宜？是ARM，因为他损失小。30年固定的打算继续hold那就
hold吧，你指望roller coaster再回来（就像这次一样），也是一种选择。但你也可以
认为选择ARM的人也许可以在walk away后很便宜地抄底重新进场，正像这几年发生的那
样。
那么换成平稳的例子，500k涨到了550k，这才是概率上占绝对优势的例子，ARM的吃亏
了么？至少他选择不吃“眼前亏”。
没有绝对的对错，但一定要明白例子背后的意义。
%.
rate. |
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i******e
发帖数: 312 | 33 30fix，20%downpay，loan 550k左右，
利率4.6% + 4k rebate.
偶觉得不是很好 |
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i******e
发帖数: 312 | 34 4.625% + 3.3k rebate
vs
4.7% + 7.3k rebate
30yrs fix loan 550k
Which one would you prefer ;-) |
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d********y
发帖数: 577 | 35 escalation clause实际上基本没用，这种bidding war对谁都没好处。你说550K最高，
拿下来也可以withdraw，他说540K，被你bid掉他也可以再加。
出offer比的是诚意，让seller觉得你比别人都想要这个房子，更能最后close。比如
inspection for information only，bank commitment letter，以及适当透露一些个
人信息，比如rental lease两个月就到期，必须搬家之类。这些比多出几千块有利多了。 |
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k***m
发帖数: 357 | 36 看了一个房子, $550K,90年的. 我们的家庭收入是12万税前. 几年之后家庭收入会增加
至少六七万. 请问这个价位的房子可以买吗? |
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l**a
发帖数: 12455 | 37 90年的房子卖550K，说明是高房价地区，高房价地区说明是经济发达地区，经济发达地
区说明是收入水平总体偏高地区，收入水平总体偏高地区家庭收入税前12万说明收入不
高，如果是单职工万一失业怎么办，如果是双职工年薪六万的工作，收入增加能保证那
么快么
是我的话不会买这个价位的，考虑30万以下的，省下的钱可以极大改善生活质量，和存
给应急之用，等收入增长了，过些年再换更贵的房子
当然如果有国内家人资助，以上考虑全部作废，买！ |
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n*******f
发帖数: 81 | 38 Condo
California
550k loan (70%)
0 point |
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J**S
发帖数: 25790 | 39 比如，很久以前100K买的3B/2B， 现在市场价格500K。由于有PROP13，房主还是用估价
200K交的地税。
申请扩建，比如加一个BEDROOM，装修价格50K。
那扩建完成以后，怎么交税？
是按550K估价交税，还是按$200K+$50K=$250K交税？ |
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q***i
发帖数: 1207 | 40 950k/759k；680k/510k；550k/400k。前面是zillow估价，后面是卖家要价。周六下午
才见到，周日早晨再上zillow查就没了。
想问问这是什么情况？买家动作太快了吧。
还有，前几天发现trulia上面有个2年前没抢到的房子突然for sale，价钱只比2012年
的涨12k。急火火过去问了下，人家说不卖。 |
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f***x
发帖数: 3195 | 41
是啊我也不信，又不是没养过盆栽，房子看过两次，每次都见客厅厨房地上有这东西。
于是就担心别是这家有蚂蚁窝啥的。。卖主自己卖的，没在market上。我们一直在那个
小区找房子，和一户人家聊天知道他家隔壁过一段时间打算搬走。那家也有意不找中介
。房子估价550K,要价527K。我回复预算只有500K，对方静默2周今天回复可以，但是"
as is"。是不是不能有inspection contingency?
谢谢！ |
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i******e
发帖数: 312 | 42 现在的利率比去年贷款的时候好很多，所以想要现在做refinance。我想问问除了
closing cost之外，还有什么猫腻要注意滴？
今天问了一下贷款550k，30fix可以到4.25% + 4800 rebate - 2700 closing cost +
impound. 这个impound听起来好像也有很多猫腻，请大侠帮忙分析一下。
另一个问题是去年贷的30fix，我现在可以refinance成5arm么？这个关于5arm还是
30fix的问题，我还是想听听大家的意见。 |
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h********e
发帖数: 1130 | 43 不方便写中文，多包涵
just got the appraisal report, and lender asked for the home insurance.
sale price:500k
20% down, so the loan amount is 400k
appraisal value: 550k
land value: 54k
total estimated of cost-new: 493k
depreciation 49.3k
depreciated cost of improvements (493-49.3=443.7k)
1) when quote from insurance company, I should use loan amount $400k or
replacement cost $493k in (A)Dwelling. my understanding is to use the lower
one 400k.
2) in most quote, the system automatically enter some value in ... 阅读全帖 |
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n*******f
发帖数: 81 | 44 Has anyone used this mortgage? I found it from google.They have the best
rates. 3.875% no fee refinance. LA area, condo, $800k value, %550k loan,
excellent credits
Sebonic Financial
They told me 6 months later, the loan will be sold to Fande Mae |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 若没有其实liablity, 独立屋，地税1.2%, 最多大概贷$550k. |
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q***i
发帖数: 1207 | 46
就这还在涨呢，错过了前几年的低谷。
据说toll brothers还要在这儿盖几百栋豪宅，都是550k起。就业率也不见增加。 |
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w******2
发帖数: 1664 | 47 550K 就豪宅啦？真羡慕。。。 就你看的这个房子，这边起码700k起~
而且都98年的房子了，还是楼梯朝大门，这设计的人真落伍~~~ |
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b******8
发帖数: 1251 | 48 交了13000定金，466K, 8月中close. 2600. s.f, 9000 s.f lot,col de sac.现在看上
了同一小区，走路2分钟的类似位置（col de sac)的另外一个2010年建的房子，3200 s
.f,多一个房间，11000 s.f. lot,标价510K，院子做得一般，但是至少concrete有，还
有点草坪，隔壁就是小学（我小孩在那里上学），所以没有什么neighbour比较安静。
如果我们买了这个旧房，那还没有close的新房怎么办？可以转让吗？怎么转让呀？因
为现在这个小区就剩我们那个col de sac正在建了，我们是5月定的466K，现在那个col
de sac， builder都是list 500K plus的价格，比我我们的隔壁，一个2800 S.F,
7000 lot的list是520K， 还有个隔壁3200 s.f, 7000 s.f lot, list 550K。我们可以
LIST房子，然后有人买了，直接叫他们重新和BUILDER签contract吗？不是很想损失
13000的定金，而且466K也是很好的价格。 |
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J******d
发帖数: 287 | 49 和我们家买房的时候收入一样。我们在房子比较贵的地方，买了好区小旧房，550k, 十
五年按揭，省利率，生活质量还不错，现在看来应该买60-70万也可以的。楼主
的问题是愿意牺牲多少生活质量的问题。孩子上好的幼儿园还是便宜的，可不可以经常
出去吃，买衣服旅游。房子我们请人弄院子，每年有些小修，因为是旧房，一两千就下
来了。我有些朋友买大房子，特省，空调不开，家里家具也不太好，这是老中的普遍现
象吧。撑下来没问题的，老一辈在中国都能买上几套房子呢。关键你要啥样生活。 |
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l******g
发帖数: 372 | 50 7/1 arm or 30 fix
balance: 550K
credit score > 750
站内pm, thanks |
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