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全部话题 - 话题: lease
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S********5
发帖数: 753
1
就我在各大bimmer/audi论坛上看来的信息,除了那些买不起所以打肿脸充胖子才lease
的,那些买得起却选择lease的主要有以下原因:
-德车维护贵,出保修以后每年要1-2千预算修车
-不愿一辆车开太久,想3-5年换
-自己有business lease可以抵税
如果3-5年卖的话,车价一般2万以上,很难自己卖给私人,trade in又被斩一刀,不如
lease。Lease会有很多deal, 厂家直接提供incentive,所以比起3年的正常折旧,往往
是lease更加划算。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
C********r
发帖数: 935
2
你去Finance一辆车,dealer 先给你忽悠车的基本价格,然后再忽悠各种贷款利率,忽
悠来忽悠去,你自己都不知道到底什么价格是赚了便宜。如果你的朋友,正好是买一摸
一样的车,只要是 Finance的,他自己也搞不清楚到底是什么价格。
买车,真正能清楚价格的,就是一次性全付款,你朋友付了3万,你付了2万9,你就赚
了1000。
而lease 的可比性,就比较可靠了,既然 lease,就是 0 down,然后就是一共多少个
月,每月多少钱。lease 之前,可以去那种专门 take over lease 的网站查同类型的
每月 lease 价格,选一个低的价格,然后找 dealer 谈,就可以了。
lease 的时候,你根本不用管什么利率,你只关心每个月要付多少钱,你只要比你查到
的低些,你就算赚了便宜了。
x**********i
发帖数: 4964
3
来自主题: Automobile版 - 买车和lease车各有什么优缺点?
lease 在美国人圈里流行?除了MBA 在美国lease也是很小众的吧
lease vs purchase 本来就是个life style selection 没有哪个就比另外个好 主要就
是看什么最适合你
你要是说lease总体要更划算 不知道你怎么算出来的 现在车前两三年的维护成本有多
高 不说 lease保险要贵不少 如果有公司 或者买车也只是为了开两三年就卖掉 喜欢每
隔两年享受最新的车型和科技 那就lease更好 省时省事 否则肯定买划算 尤其是车对
很多人只是个 A-B tool 没有多少人很享受两年去次dealer试车和跟dealer还价的
l********y
发帖数: 299
4
来自主题: Automobile版 - Tiguan lease请教
想lease Tiguan,在dealer 网站看到这个, 算好deal么? 还有什么可以谈的?谢谢!
$0* Due at Signing / $0 Down / $0 1st Mo. Payment / $0 Sec. Dep.
Example lease: 2015 Tiguan 2.0T S. $279*/month. 36-month lease.
Lease a 2015 Tiguan 2.0T S with automatic transmission for $279* a month. 36
-month lease, $0 due at signing. (Excludes title, tax, options and dealer
fees).
*Based on MSRP of $26,860 (including destination charges) for a 2015 Tiguan
2.0T S with automatic transmission, excluding title, tax, options and dealer
fees. Mo... 阅读全帖
n***i
发帖数: 777
5
common sense,lease 必需承担车贬值最快的时期所失去的价值,这道理不是很简单吗
,这好像我总是在一 股票下降最快的时候拥有这个股票,怎么能核算呢
我来找一个 经济上 比lease更好的方法
买off lease的三年左右cpo的车,开到7年100000迈差不多卖掉,然后如此循环
1)从付的车的贬值费用来看 远好于 lease新车
2)从能否贷款方面,一样
3)从开车享受方面差别几乎没有
4)从修理成本方面 都不用付钱,因为cpo
5)从维护成本方面,如果你不一定去dealer,也没多少钱。尤其是你知道7年要卖,所
以有些可做可不做的项目可以不做。况且只有bmw有lease期间免费维护。
6)从保险方面,应该会便宜。
7)没有什么隐性收费
e******g
发帖数: 5344
6
回楼主,lease划算不划算首先看你开多少,开足够少的话就要看你是啥车和质量如何
了。。。Lexus的话lease肯定不划算,因为基本不坏啊,bmw要是出保后可靠点儿的话
lease肯定不划算,现在看来还是lease划算,而且bmw基本是把自己的车打造成lease专
用的感觉。
C***0
发帖数: 1743
7
假如只从钱方面考虑的话买4-5年的车然后长期持有最划算的。lease车最方便的是在
lease期间只要不超过mileage的话非常省心的,可以说是完全什么事都不用管。lease
到期把车还回去就好,都不用想着怎么卖。
即使你买off lease cpo的车,开车感觉是不是和新车一样,这个每个人看法都不一样
,有人觉得很重要。另一点是有些cpo的车的保修和原来的保修不完全一样(比如某些
部件不包),有些是只到6年/70000 mile。过了保修之后就是拼人品,车不坏固然好,
车坏了就要投入一定的时间精力。时间精力这东西每个人的看法也都不一样。最后卖车
的时候同样要花一定的时间精力。
假如人很懒,事事都想省心省事,那lease新车是很好的选择。假如对是不是开新车不
看重,而且也能折腾,买个人的二手车是个不错的选择。每个人的生活方式都不一样。
n*******0
发帖数: 35
8
来自主题: Automobile版 - lease MB 的问题
打算去当地的一家dealer lease一辆GLA, 查google review的时候发现有下面这一个,
请问这种情况该怎么避免呢 在contract里面写好? 看了下这家dealer google reivew
不是很好 是不是最好换一家呢? 谢谢~
I leased a 2013 ML 350 from them and thought I had gotten a good car at a
competitive price until I started getting bills even after the lease ended.
I was new in town and property taxes on a leased vehicle including the last
year it was leased are still getting sent to me even 7 months after the car
was returned. This would have been nice to know instead of being surpr... 阅读全帖
l*******g
发帖数: 27064
9
来自主题: Automobile版 - 准备换车了,是买车还是lease?
看情况
一般前三年如果lease有deal,其折价和购买差不多
如果没有deal,lease比购买折价高
但是三年后,购买折价就比lease要低不少了
但是一般三年后保修也没了,随便来两次大修,就又和lease新车每年费用持平了
所以一些修车贵的车子,lease比较划算,因为不用考虑修理风险
而大众买菜车,一般是购买比较划算
但是lease虽然多花点钱,但是天天开新车,属于另外一种享受
b******s
发帖数: 5329
10
来自主题: Automobile版 - 请教chevy Equinox lease
第一次试试lease的玩法。
我按本版和下面这个链接的计算公式,在CHEVY网站找一辆有红包的,MSRP28680, 然后
联系dealer,问多少钱能卖给我,对方回话$21908, 然后我就用下面的那个公式算,效
果不错,当然一些费用如Document, License/Reg Disposition fees必须由dealer告诉
我,不过我把这些发给dealer后,他们回答直接是每月pay多少,和我的计算差了200多
块一个月,很明显完全不是一码事。我就想这种对方根本不按规则出牌的lease确实很
难谈,这不像买车OTD,谈好就没什么好说的。
我想问题还是出在Sale Price上,如果谈价格不说是买还是Lease,对方给你个Price+
TTL,如果你按这个Price去计算人家完全可以不遵守,找个理由说你这个Price里面包
括很多买的promotion,如果Lease就没有了。这怎么玩?
dealer回EMAIL:
"On a purchase we can respect that price, on a lease, GM takes away some of
the r... 阅读全帖
s**********w
发帖数: 866
11
来自主题: Automobile版 - 关于lease车的探讨
日车vs美车 到底谁划算不好说。 跟你使用的折旧价值有关。
假设一辆车的msrp是5万,卖价是4万。 车厂给的lease残值是60%, 即在lease期间内
使用的折旧是4-5*60%=1万。 如果三年后市场价格是msrp的50%, 那么这个车在lease
到期时候能买2.5万, 即如果你开始就买的话,你使用的真实折旧是1.5万。 那么在利
率都一样的前提下, lease的人就用了1万使用了1.5万的折旧。这样lease才能说“划
算”。
这个简单的比较中考虑到了msrp,卖价(考虑到折扣), 车厂计算lease的残值, 和
真实实现的残值。

发帖数: 1
12
来自主题: Automobile版 - 关于lease车的探讨
税呢?买的时候交税,卖的时候没有税啊。

:日车vs美车 到底谁划算不好说。 跟你使用的折旧价值有关。
:假设一辆车的msrp是5万,卖价是4万。 车厂给的lease残值是60%, 即在lease期间内
:使用的折旧是4-5*60%=1万。 如果三年后市场价格是msrp的50%, 那么这个车在
lease
:到期时候能买2.5万, 即如果你开始就买的话,你使用的真实折旧是1.5万。 那么在
利率都一样的前提下, lease的人就用了1万使用了1.5万的折旧。这样lease才能说“划
:算”。
:这个简单的比较中考虑到了msrp,卖价(考虑到折扣), 车厂计算lease的残值, 和
:真实实现的残值。
w**********g
发帖数: 47
13
来自主题: Automobile版 - 大家看这款lease offer划算吗
MDX倒是也有个deal:
2016 MDX 9 Speed Automatic Featured Special Lease - $0 Due at Lease Signing
$0 down payment, $0 down security deposit, $0 first month payment, $0 due at
lease signing. $490.00 per month for 35 months thereafter.
Not all lessees will qualify. Higher lease rates apply for lessees with
lower credit ratings. MSRP $43,955.00 (includes destination, excludes tax,
license, title fee, registration, documentation fee, options, insurance and
the like). Actual net capitalized cost $43,760.74. ... 阅读全帖

发帖数: 1
14
换工作换到了东部村里所以一定要买车了,因为后面还会搬家+技术渣的女司机,所以
想买SUV,确定会买全险。爸爸的建议是买德系的,所以要买德系的
穷人买不起新车,H1B两年没抽上,明年最后一次机会,要是再抽不上,大概最多再呆
20个月回家,重新lease或者finance时间都不够,所以想take over lease,不知道靠
谱不?去看了take over的网站看了X5,感觉跟板上的报价相距颇大,都要差不多快900
/month,板上都是600+的样子。。。意思是那个报价也是要砍价的么?还是说私人出的
,他们自己从dealer那边lease的时候lease贵了?已晕= =
然后take over lease的车型也求推荐。。。未必X5,我只是看了板上说最好lease宝马
多谢啦

发帖数: 1
15
南加 2015 335i 能有的全有,6000迈左右,一个月560,要吗?运费不贵的话,我给你
出运费啊。

:换工作换到了东部村里所以一定要买车了,因为后面还会搬家+技术渣的女司机,所以
:想买SUV,确定会买全险。爸爸的建议是买德系的,所以要买德系的
:穷人买不起新车,H1B两年没抽上,明年最后一次机会,要是再抽不上,大概最多再呆
:20个月回家,重新lease或者finance时间都不够,所以想take over lease,不知道靠
:谱不?去看了take over的网站看了X5,感觉跟板上的报价相距颇大,都要差不多快
900/month,板上都是600+的样子。。。意思是那个报价也是要砍价的么?还是说私人
出的,他们自己从dealer那边lease的时候lease贵了?已晕= =
:然后take over lease的车型也求推荐。。。未必X5,我只是看了板上说最好lease宝马
:多谢啦

发帖数: 1
16
来自主题: Automobile版 - 咨询下lease价格
最近在看Lexus IS200t和宝马328,准备lease一辆。
is是$44600的车给了大概5000的discount,加上厂商rebate 2600,最后给我的lease价
格是税前298,36个月, 10Kmiles/year。并没有给lease中间那些参数是多少,就给了
我一个价钱。还有就是,有个new grad的折扣,是不是还能继续叠加上去?这个折扣算
是厂商的么?还是dealer的……(我当时在另一个dealer那边问来的)
宝马的话,4W7的车,dealer给7500的discount加上公司的折扣1500,可能最后能4W左
右拿到手。感觉算下来,lease的价位也差不多。
目前纠结的是两点,自己还是opt身份,刚开始工作,不知道能不能成功lease到车。另
一个就是两辆车有点纠结,不知道该选哪个,感觉最后的lease价位应该差不多。
这方面有想法的朋友求给点意见,谢谢!
j******7
发帖数: 62
17
最近再考虑这个deal,2017 Highlander for $269 for 36 months. 具体的term如下:
Lease a new 2017 Highlander for $269 a month for 36 Months with $2,699 due
at signing, which includes $2430 down, $269 first month's payment and $0
security deposit. Example based on model 2017 Models 6948. Total MSRP
including freight is $35305. Monthly payments of $269 x 36 Months equals $
9684. Capitalized cost of $30981 based on down payment and dealer
participation which may vary by dealer. Lease-end purchase option is $23654.
$... 阅读全帖
g*q
发帖数: 26623
18
付残值买应该是lease最不划算的情况
lease的好处是不用担心卖车被dealer再宰一次(虽然比再宰一次也好不了多少).TTL
不用全付(只付lease花钱那部分),对于税高的州还是有点意义。还有一些老美现金流
不行,就是出不起月供/下付,lease可以少付一点点。
如果确信3年后必须换车(比如搬家等原因),又有比较好lease deal,老中还可以考虑
lease。否则就是被剥削。
x*******i
发帖数: 138
19
来自主题: Automobile版 - BMW X5 lease 请教
各位大牛帮忙看看下面这个lease 如何? 还没有跟dealer谈, 如果谈的话还能降价吗

先谢谢啦。
Leasing at
$599 /month
Included in payment: $3,000 credit
Well equipped with features such as Driver Assistance Package and Metallic
Paint, and includes Destination charges. Driver Assistance Package includes
Rear View Camera and Head-up Display.
Leasing details
$599first month's payment
$3,500down payment
$0security deposit
$925acquisition fee
Monthly lease payments of $599 per month for 36 months is based on an
adjusted capitalized cost of ... 阅读全帖
x*******i
发帖数: 138
20
来自主题: Automobile版 - BMW X5 lease 请教
各位大牛帮忙看看下面这个lease 如何? 还没有跟dealer谈, 如果谈的话还能降价吗

先谢谢啦。
Leasing at
$599 /month
Included in payment: $3,000 credit
Well equipped with features such as Driver Assistance Package and Metallic
Paint, and includes Destination charges. Driver Assistance Package includes
Rear View Camera and Head-up Display.
Leasing details
$599first month's payment
$3,500down payment
$0security deposit
$925acquisition fee
Monthly lease payments of $599 per month for 36 months is based on an
adjusted capitalized cost of ... 阅读全帖
b********e
发帖数: 595
21
来自主题: Automobile版 - 现在lease纯电车是不是合算?
现在lease的插电混动马上要到期了,由于上班要走carpool,这个是硬性需求,所以犹
豫继续lease 纯电还是插电混动。
今年新出的纯电车,里程似乎都不是大问题了,但是价格又上去了。纯电的几个选择:
Nissan leaf
Bolt
插电混动:
Chevy Volt
ford fusion energi
Honda clarify phev
Mitsubishi outlander phev
都是按价格排序,现在lease的是ford cmax energi。
现在的顾虑是如果lease电车,现在的leaf lease价格比上个版本贵了不少,另外家里
要改造220v充电,一周去office三天,似乎换PG&E plan和装太阳能板又不太合算。
如果继续lease phev,会不会3年后carpool要求必须纯电,那时候纯电的政府补贴估计
大厂的都没了,车价会不会更高了。
c******k
发帖数: 1140
22
去年签一个半年lease,今年2月到期,2月中旬去小区办公室询问,我不能再签另外6个
月,只能再续住三个月,您看怎么办?Manager就说那就先签三个月,三个月后如再想
住就按月付。后悔当时没要什么凭证。
结果5月31日清空搬出交钥匙时,被manager告知你的lease是自动renew六个月的。我气
得吐血,说2月份你没提自动renew的事啊,而且你也同意再住三个月。manager说你误
解了,得交另外三个月的房租才能终止lease。我不得不说,是manager工作不认真,现
在将责任一推265。
有200刀的押金在小区。lease自动renew算不算霸王条款啊?去年签lease的时候没仔细
读lease是自己的错(关于自动renew那几行字小啊,估计就怕你看到),而且小区工作
人员也不提。
N年来在美规规矩矩,憋气,协商希望多交一个月的房租终止合同,但是小区不同意。
那你爱咋咋地吧,估计最差的结果上小额法庭吗(三个月房租1100刀),输的可能性是
否很大?
j*******u
发帖数: 180
23
不知道发到这个版有没有人回, 现在真的是很担心啊, 不说废话, 切入正题,希望
斑竹看到相关
的版面给我转转, 让大家帮帮我
我是去年12月住进去那个apartment的,当时房子是我前室友签的, 我住进去的时候该
交的钱都交
给她了, 按她的要求交的。我们没有钱的纠纷。 当时她也没让我去签lease。后来我
前室友要回
国了,把房子sublease给我和另外一个人, 今年8月19号去签的sublease. 10月1号生
效。期间
我搬出去一个多月(2月6号-3月 22号)因为她父母要来. 但是3月份她父母走了我就一
直住在里
面, 也就是说从去年12月1号到今年9月30号我住在里面都是Illegal 的。 但是我毫不
知情。
10月7号我前室友搬出去了。 由于我们相处有点矛盾(细节不表, 不是重点,纠纷这
种事情没有谁
对谁错, 人和人相处本来就很难), 她就跑去告诉房东说我去年12月就已经住进去了
。 之前和房
东有接触, 我向他们表明我已经住在里面了, 但是没说住进去的时间。 我没有故意
隐瞒我住进去
的时间时间, 是我们根本就没谈到这个点上来。 我室友搬出去交钥匙那天中介把我... 阅读全帖
o*****k
发帖数: 28
24
4 Bedrooms + 3.5 Bath spacious furnished townhouse with flexible lease terms
available from Jan. 1st, 2009 for lease (We offer 10% rent discount before
Nov.30th, 2008)
Lease terms (Note: No application fee, but must pass credit check):
1. For 12 month lease, $2400 per month + 500$ security deposit
2. For 6 month lease, $2600 per month + 500$ security deposit
3. For 3 month lease, $2800 per month + 500$ security deposit
4. Monthly rental, $2950 per month + 500$ security deposit
5. We are proud to
j*******u
发帖数: 180
25
不知道发到这个版有没有人回, 现在真的是很担心啊, 不说废话, 切入正题,希望
斑竹看到相关
的版面给我转转, 让大家帮帮我
我是去年12月住进去那个apartment的,当时房子是我前室友签的, 我住进去的时候该
交的钱都交
给她了, 按她的要求交的。我们没有钱的纠纷。 当时她也没让我去签lease。后来我
前室友要回
国了,把房子sublease给我和另外一个人, 今年8月19号去签的sublease. 10月1号生
效。期间
我搬出去一个多月(2月6号-3月 22号)因为她父母要来. 但是3月份她父母走了我就一
直住在里
面, 也就是说从去年12月1号到今年9月30号我住在里面都是Illegal 的。 但是我毫不
知情。
10月7号我前室友搬出去了。 由于我们相处有点矛盾(细节不表, 不是重点,纠纷这
种事情没有谁
对谁错, 人和人相处本来就很难), 她就跑去告诉房东说我去年12月就已经住进去了
。 之前和房
东有接触, 我向他们表明我已经住在里面了, 但是没说住进去的时间。 我没有故意
隐瞒我住进去
的时间时间, 是我们根本就没谈到这个点上来。 我室友搬出去交钥匙那天中介把我... 阅读全帖
m******o
发帖数: 490
26
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mansanto (mansanto), 信区: Living
标 题: 出租房是签lease好还是不签lease 好?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 20 19:05:57 2014, 美东)
看版上经常爆各种纠纷,发现有lease 多数保护对方,想赶出去也赶不走,是不是还不
如没lease,倒是后直接说不认识?
要是有Lease的话是不是就越详细越好了?可以自己写一些条款,比如到时候让搬走一
定要搬走之类的?这样的合同有效吗?
A*********l
发帖数: 2005
27
来自主题: Investment版 - 投资房1年lease vs多年lease?
个人想法,沒有多年leaes的实际经验:
有的房客很烦人的,屁点的事情不停的烦你。有的房客沒有生活常识,容易在无主观破
坏意愿的情况下造成损坏。
碰上这样的房客,一下签个长lease,你就惨了。
如果有好房客,想签长lease,最好也要写上每年lease涨x%(估计只能适合比较小的
涨幅,3-5%左右,多了人家不跟你签长lease了。
还有,很多城市有每次涨房租不能超过x%的规定,所以如果想通过降房租来吸引房客
的话,可能比较好的做法是房租不变,第一个月房租只收Y%(想当于全年每月房租降
了Y/12%。这样,lease结束时,你比较主动,可以根据市场和房客的情况有更大的
灵活性。
s********d
发帖数: 2216
28
来自主题: Living版 - 无lease期间搬出
760 房租是哪天到哪天的?
如果是 cover 1 号到 21 号,好像都还合理。paint cleaning carpet 等收费都不算高了。
一般情况下,lease 结束后会变成 monthly lease, 搬出提前一个月通知。这些应该是 lease 上写的。你当初接 lease 的时候,应该要一份 copy。 当然了,现在你可以跟 leasing office 要一份。他们 charge 你这个钱,就应该提供根据。
你接的是别人的 lease,就会更麻烦。
f*******7
发帖数: 1019
29
来自主题: LosAngeles版 - break lease房东狮子大开口怎么办
landlord also has the obligation to proactively mitigate his/her losses
这个网页有很多在加州break lease的信息,可以看一看
http://www.caltenantlaw.com/breaklease.htm
你这个情况landlord很无理。你的lease还有2个月, 最差情况就是你把下两个月的租
金付了走人,1年的lease正常结束, 他是绝对没有理由扣你的deposit的。如果他
lease结束之后21天不退
deposit,那你可以去small claim court告他 and ask for 3x the deposit.
我去年有个特殊情况,一个12月的lease在7个月的时候必须break, 一开始landlord也
气势汹汹,说要扣2个月rent加full security deposit, 等他重新租出去之后根据房子
空了多久再决定能不能给我退回一些rent. 后来我用学校的legal service找了个律师
问了问情况, 回去和我的landlord交涉,最后的决定就是我给landl... 阅读全帖

发帖数: 1
30
来自主题: Nevada版 - 2015年BMW 320转让lease
http://www.swapalease.com/lease/details/2015-BMW-3-Series.aspx?salid=1123812
Monthly Payment
$232.43 per month
You can lease this BMW 3 Series for $232.43 a month for 14 months. You can
average 586 miles per month for the balance of the lease or a total of 8,200
miles through the end of the lease.
Current Miles 24,300
Remaining Miles 8,200
Miles Per Month 586
Leasing Company BMW Financial Services
Months Remaining 14
Est. Lease End Date 6/4/2018
l******y
发帖数: 5
31
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: longbaby (long baby), 信区: Living
标 题: 请问eviction process在lease期跟lease结束后,有无不同
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 24 21:04:24 2013, 美东)
正要出租一个房子,担心房客拖欠房租(credit不好,但是愿意提前付几个月rent)。
如果后来房客拖欠,也许不得不走eviction process。请问,如果我们签很短的lease
,会不会是个protection?比如,如果签一年,他们过了半年不付rent,我们很难
evict。但是如果只签6 month,以后变month by month,那么一旦lease过期,改成
month by month,面对拖欠,是不是房东要赶人就容易多了?还是no matter lease过
不过期,但凡tenant耍赖,landlord就没太多法子?
thanks!
a***n
发帖数: 53
32
来自主题: Canada版 - 谈一下lease的优缺点
很多国人刚开始接触lease的时候,不太理解lease的概念(包括我),听得最多的反应是:“什么,我给了四年的钱,车还不是我的?!”其实这关系到一个最重要的概念,就是“车是我的”是指什么。车子不同于房子,它不会升值(除了少数古董车),只会越来越贬值,直至完全报废。所以不管你是否全额买下来,你拥有的只是“使用价值”而已。所以假如现金买一部车是3万块,你用四年后卖1万块,那么你一年的使用价值就是5000块,如果你lease的成本也是一年5000块,那两者的成本是一样的,不管你是否拥有。
首先说lease的缺点,最易觉察的是表面成本较高,这是肯定的,但是实际成本是否真的高,则不一定。因为你花3万块钱在车上,你放在别处是可以赚钱的,例如买基金,一般可以有6-8%的回报,7%的话就是2100块一年了,滚下去明年则更多。
其次是lease必须买起码100万的第三者,500块垫底的损坏险和综合保险,而贷款买车则可以只买第三者。但是对于新车来讲,这三样肯定会买,所以区别不大。
第三个缺点是看似灵活性较差。假如lease四年,你两年后想回国,想处置这个车的话,看似没有贷款买车或者现金买车那么容易。但是实
S***w
发帖数: 1014
33
也不知道发这里对不对,
我的房子9月开始1年lease,现在才发现暖气问题,房东似乎很不乐意修,
请你们学法律的给点帮助
我们3个人合租了一个房子,共同签署了1年的lease
租房时不知道暖气问题
现在天冷了,才发现暖气噪音很大
我在二楼
1,一楼暖气打开后,我的屋子暖气出口会有很大噪音,都无法待在屋子
2,我们2楼自己的暖气打开,我屋子里的暖气出口也产生噪音,声音比1小,不过仍然影响
晚上休息
现在房东总是掩饰淡化问题,看样子想糊弄过去,不想认真修理解决问题
我自己想搬出去.
但是,当时和其他2个人一起合租房子,我自己不能直接裸走.
我想正当结束lease,然后拿回deposit,拿回提前pay的最后一个月房租.
还是有一个问题,签lease时候,我不在,所以我没有签字,
但是我的名字在lease居住者里
请问这样算不算合法lease呢
所以想咨询一样大家,
我改怎么做
t******n
发帖数: 3113
34
小女子真的很无助很难过,求版上各位大侠帮这看看,我该怎么办呢?万分感谢!!!
事情是这样的,我的公寓lease是一年前签的,当时签到了8月底。5月我毕业了,6月中
拿到了一个offer,叫6月底开始上班。其实我没想到这么快,所以对方公司确认后就急
急忙忙找人续约我的房子,又开始找新房子。
但是因为我租的公寓800刀一个月,其实又是老房子了非常简陋,顶楼也特别特别热,
房东也很麻烦,所以一直没找到人续约。无奈之下,我就在6月下旬与房东签了中止
lease协议,赔了几百块。
但是我很失策,之前签lease的时候有一小部分房东没告诉我,房东一开始就不允许我
复印lease,是我最后问了才知道:就是即使提前中止lease,如果房子租不出去或者有
差价,我还是要赔钱。很短的一条,很不起眼,也怪我当时头脑发晕,根本没想到还有
这一出,可他们当时真的完全没说。中止书和lease上其实都有写。
昨天房东突然写信叫我交钱,说我6月初的房租拖欠,要交late fee,然后7月的房租又
没交,又要加late fee,总共就快1000刀了。
我一下就懵了,因为6月初是她们的电脑系统故障,后来答应给我免的,信誓
i**w
发帖数: 883
35
来自主题: Law版 - 加州租房breach lease费用?
现在的lease还有5个月,因为买了房子要搬走。
lease用的是California Apartments Association的标准格式,没有明确说明罚金数目。
====================================================
17. BREACH OF LEASE: In the event that Resident breaches this Lease
Agreement, Owner/Agent shall be allowed at Owner/Agent's discretion, but not
by way of limitation, to exercise any or all remedies provided Owner/Agent
by California Civil code Section 1951.2 and 1951.4. Damages Owner/Agent "
may recover" include the worth at the time of award of the amount by... 阅读全帖
l*********y
发帖数: 1431
36
来自主题: Law版 - 请教关于租房lease的问题
朋友在去年10月份租了一个apartment,是一年的lease,前些天去告诉房东住到期满就
不继续租了,但是被告知他要交两个月的罚款,因为lease上说即使是租到期满离开,
也要提前两个月告知房东。朋友说他签的时候也没细看就直接签了,因为之前的lease
都是住到期满前十天左右告知房东要不要续租,或者房东过来询问是否续租的,所以觉
得lease应该没啥问题(这个apartment有不少房子),就直接签名了,没想到lease上
还有这么一条说明,就是如果不提前两个月告知,就是默认你继续续租,即使是lease
到期了,也要交两个月的罚款。我和好朋友都不懂法律,请教各位知道这方面的法律知
识的人,朋友是否该交这个罚款呢?谢谢!
C******d
发帖数: 20
37
BMW的网站上的Lease offers:
2007 BMW 328xi Sedan Lease Offer
$389*/month for 36 months ($2500 Down)
三年总花费基数为$16.5K, 年均$5.5K。当然加上税和其他手续费,实际费用可能会超过
$6K/年.
2007 BMW X3 3.0si SAV Lease Offer
$379*/month for 24 months ($2500 Down)
两年总花费基数为$11.6K, 年均$5.8K。当然加上税和其他手续费,实际费用可能会超过
$6.5K/年.
2007 BMW X5 3.0si SAV Lease Offer
$639*/month for 36 months ($2850 Down)
三年总花费基数为$25.9K, 年均$8.6K。当然加上税和其他手续费,实际费用可能会超过
$9.5K/年.
Lease X3每月也就比328xi多0.5K/年;但是X5要比X3多3K/年。
下面的是Cadillac SRX Crossover的Lease Offer,来作个比较:
SRX
a***n
发帖数: 5665
38
基本上是这样,网上有一个lease calculator,可以输入lease的mf, residual value,
买车的apr等信息,比如这个
http://www.leaseguide.com/calc.htm
然后根据你输入的信息,算买车要多少年才能break even。我买的时候因为lease mf比
较低,买车要8年才break even,所以就lease了。
还有就是lease的话尽量不要放downpay(每月多付一些),因为如果万一不幸车total
了,downpay就打水漂了。lease的另外一个好处就是,只需要月付款的部分交税,不用
整车交税,当然这个可能各州规定不完全一样。
b********n
发帖数: 126
39
来自主题: Automobile版 - Lease一辆车怎么样?
我感觉大多中国人都不会倾向lease一辆车。就像2L的观点一样。
拿个20~30k的车为例,lease每月差不多$200-300。你还必须上全保,大概$50-100每
月。三年后,总花费差不多是一半车的价钱啦。问题的关键是到时候这车还不是你的。
如果你喜欢经常换车,lease也不一定划算。你保养好一些,三四年后也能买个不错的
价钱,比lease还值。
手头没钱,但如果收入还不错,可以0 downpay啊。不少车都有几年的0APR,你也不损
失啥。
我觉得除非你想开个豪车,比如50k以上的,找个好deal,lease还算值得。
以上仅是个人观点。
d******g
发帖数: 6966
40
来自主题: Automobile版 - lease v.s. 买新车
每三年换新车的人。。。buy vs. lease哪个更贵完全取决于financing rate和lease
term...lease可能更贵也可能更便宜。。。但是还要考虑到
1. 所有lease都带gap insurance
2. 三年后拍拍屁股车子还掉。。不用自己折腾卖车
3. 大多数州lease只在payment上面算sales tax
t**o
发帖数: 1263
41
精华区里有关这方面的内容很少。最近在版上看到有人说lease新车的开销基本上相等
于旧车的折旧费,那不是lease新车就比买新车更划算了?那为什么这里讨论和考虑买
新车的人要远多于lease新车的人呢?我知道lease新车需要全保,但买新车也会买全保
的。那么买车和lease那个合算呢?
y*******o
发帖数: 1713
42
1. 如何付款(cash, finance, lease)与车价无关,该砍价照样砍价
2. 你不能控制的是money factor(interest)和 residual value,这个由车厂定
3. sales tax基于monthly payment
4. 除了手续费和牌照费,不要付首付(down payment)
5. 可以负押金(security deposit)来降低money factor(interest)
6. 选好一年开几个mile,一般10000,12000, 15000,一旦超过额外收费
7. 车厂有时提供优惠,如果你下一次lease同样牌子的车,可以提早6个月还车,miles
可以开满。比方说你租3年共30000miles,可以两年半开30000miles就还,再lease一辆
新的车出来。
8. lease要求全险
多做功课:
http://www.carbuyingtips.com/lease.htm
d******g
发帖数: 6966
43
我看你是bmw俱乐部的。。那么就是我假设你是开bimmer的。。下次搞的时候研究一下
bmw的lease
program...bmw的lease program可以说是最倾向于lease之一了。。什么m3 convt 36m
residual 63%之类的。。然后这个月的27m lease speciall看看那些巨高无比的residual特别
是考虑到e90/e92两三年之后都是老一代产品...怎么想都是lease合算。。同样27m/三年换的话
k*****u
发帖数: 14053
44
☆─────────────────────────────────────☆
RedClock (红钟就是红色的钟) 于 (Thu May 19 13:32:58 2011, 美东) 提到:
新手想lease车,不知道如果出了车祸,在还给dealer的时候,是不是要多付赔偿的钱
呢?
☆─────────────────────────────────────☆
iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲) 于 (Thu May 19 13:45:30 2011, 美东) 提到:
insruance

☆─────────────────────────────────────☆
RedClock (红钟就是红色的钟) 于 (Thu May 19 13:50:53 2011, 美东) 提到:
肯定买insurance修车了,但是想到出过车祸的车有记录,dealer再卖的时候估计要折
价了,不知道到时候dealer会不会把这个钱算到我的头上,在我还车的时候,要我赔偿。
☆─────────────────────────────────────☆... 阅读全帖
S******e
发帖数: 393
45
我简单算一下,大家看对么?以Toyata Venza为例,新车$27000
lease: 假设月付300, 三年是:320*12*3=10800,两个lease, 六年付
10800*2=$21600
贷款买车:付款27000拥有它,6年后(7万mile)出手,假设卖半价,13500,
6年后可以得到13500,减去维护费1000,到手12500,这样的话就是开6年车共
付$14500(27000-12500).
lease与贷款买车的差价:21600-14500=7100,
即lease六年比贷款买车每年多花$1183(7100/6)
利率都按0算的,不知道lease车的保险与贷款买车的保险有无区别
y****3
发帖数: 778
46
来自主题: Automobile版 - 什么情况下lease比较合适?
before I say anything, I'd like to point out a fact: during 08, 09, the hard
time for auto industry, most company suspended lease program, why? because
for them, lease makes less profit than selling a car, go figure.
as a two time leasee, the biggest drawback for lease is mileage limit and
early termination, so if you think no big change for you for next 36 months,
then lease is better than buy.the key point is keep a low payment, you can
drive a car otherwise cannot afford or you can use the mo... 阅读全帖
m*******e
发帖数: 1569
47
来自主题: Automobile版 - Lease车合算吗?
日本车还是建议买,相对便宜,3年后residual value较高且容易出手。
lease的好处简单来说:开新车,不用担心卖旧车,月付相对买车要抵
不好的:有里程限制(你说的10,000/年),lease到期后所有的比较明显的损坏(车身
挂擦,轮胎,刹车过度磨损。。。)你都要掏腰包,另外必须全保。
车子的维护费用2者没有区别,bmw 4年/5w的保修不管买和租你都有享受。
lease的时候需要知道的基本情况
1.不要上来和人谈月供,你不是sales的对手
2.需要知道的:msrp,selling price,money factor(利息率),residual value (车辆
残值after lease)
3.主要砍的是:selling price.money factor和residual value应该是厂商有比较统一
的规定,但不排除dealer会markup,所以还是要掌握行情后与之互砍,要拿到market的
行情。
4.拿到3的所有数据后,代入以下link算出你的月供,和sales给你的比较
http://www.bankrate.com/calculators/auto... 阅读全帖
M********u
发帖数: 90
48
来自主题: Automobile版 - lease X3 or X5 应该怎么做?
谢谢很多同学的回复Q5 AND X3 TOPIC,
衡量之后,我应该是在BMW里面选了。还有几个问题想问大家:
我有一个自己很小的公司,LEASE是否更划算?
以前从未LEASE过车,如果要LEASE,有哪些东西需要注意的?
我想既然是LEASE可以抵税,那么我应该是LEASE X3 OR X5?
P***0
发帖数: 368
49
来自主题: Automobile版 - lease车的monthly payment
It seems that you do not know how to calculate lease payment. Please google
it before you want this option.
Let's assume:
SP = Sale Price
DP = Down Payment/trade-in ....
RD = residual of the car after the term (e.g., 62% MSRP)
MF = money factor
RT = rate = money factor * 2400
TM = Term (36m, 48m or 60m)
Lease payment = depreciation + financial
a rough calculation is: To find the exact calculation, please use google.
depreciation = (SP - DP - RD%*MSRP)/TM
financial = (SP-DP + RD%*MSRP) * MF
Leas... 阅读全帖
z****8
发帖数: 5023
50
来自主题: Automobile版 - 关于leasing car
里程数高的 不要leasing 罚的很重
常年擦碰的 不要leasing 罚的很重
车内抽烟的 不要leasing 罚的很重
懒得修车的 选择leasing Dealer解决
喜欢新车的 选择leasing 2-3年换车
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