j******y
发帖数: 114 | 1 不明白为什么condon 和 townhouse是losing money呢? SFH不是也要交HOA, tax,
insurance这些费用吗?而且应该交得更多吧?同样的价位,SFH肯定要差一些(要么老,要
么区不好).如果就是夫妻两个人,未来几年再添个小孩,我觉得2br或者3br的townhouse
很实用啊.我认为比较理想的是能在学校附近找个更方面都还行的townhouse,将来出租
或者转手都不难.将来方不方便出手对我们而言是一个重要考虑因素,毕竟我们也就住个
5年左右,肯定不会住一辈子.
当然了,如果有钱的话整个SFH是不错的,呵呵.
SFR, |
|
|
f****i
发帖数: 20252 | 3 1
要买个房子.
不多,都是900左右.
500, |
|
F**********e
发帖数: 1883 | 4 和人合住，很麻烦的。再说了，离学校远，学区又不好，容易出租么？ |
|
j******y
发帖数: 114 | 5 是准备找朋友过来一起住来着
不过也就是想想罢了,还没和朋友联系,呵呵
毕竟今天才看的房子
肯定不会很好出租了(因为学区不是很好)
所以也没有真的把这笔收入算到账上去
但是离高速很近,所以如果开车的话也还很方便
真要是自己住的话也不至于很郁闷(我们现在住的apt差不多离学校也是这么远) |
|
|
j******y
发帖数: 114 | 7 好像大家都倾向于1啊
要买个房子.
不多,都是900左右.
500, |
|
|
p*a
发帖数: 3350 | 9 上学最好别买房
要买个房子.
不多,都是
900左右.
500, |
|
|
e*****n
发帖数: 121 | 11 If I were you, I would choose Option 1.
Location, Location, location.
You should consider the resale problem since you could move to other place
after you graduate.
要买个房子.
不多,都是900左右.
500, |
|
Q******i
发帖数: 551 | 12 1 ，房子要打理，出租也麻烦，不适合学生
如果是2bed2bath就更好了 |
|
|
y**r
发帖数: 72 | 14
要买个房子.
不多,都是900左右.
500, |
|
|
j******y
发帖数: 114 | 16
大家都选1啊~
我觉得两个都挺好的；老公喜欢2~
要买个房子.
不多,都是900左右.
500, |
|
f****m
发帖数: 132 | 17 1
你每天省的时间多好啊.
还可以很方便的用很多学校的设施,又好卖.
要买个房子.
不多,都是900左右.
500, |
|
g*********y
发帖数: 221 | 18 亲身体验，选择 1 吧
你要问自己，自己跟老公学习工作都这么忙，你们有时间打理前院后院吗？
有时间打扫房子吗？
再说了，出租房间不是你们想得那么简单，家里住着外人，怎么着，都会别扭。
我本人现在就在吃这种亏，选了2，现在我俩十分后悔。
每天学习工作都快累死了，回到家巴不得马上往床上躺，哪还有什么心思去弄yard什么
的，可不弄又不行，像个垃圾堆似的，所以说，你千万要想清楚啊～ |
|
|
C*S
发帖数: 1658 | 20 2
no reason, just right. |
|
F*********e
发帖数: 63 | 21 1
2的HOA低，但其他utilities什么的肯定比1要高多了。2又那么远，每天耽误时间。 |
|
s*******a
发帖数: 921 | 22 换我就选1，位置应该是买房的最大考虑，现在容易出手的房子，将来也应该不差。
另在高速边上的房子还是避开的好，早一阵子不是有说高速边上的粉尘污染很严重么。
何必和自己过不去呢？再说了，再好的朋友距离太近也容易产生矛盾。招朋友来租房就
不怕住上两年了就不是朋友甚至成仇人了？ |
|
H*********s
发帖数: 2724 | 23 Rules:
1) Location, location, location
2) 还是Location, location, location
3) 要是还不死心,就顺着自己的感觉买吧,今后吃了亏就当是交学费了. |
|
f****i
发帖数: 20252 | 24 townhouse要25%的首付利率才会好
的话
来住过来玩的话也不错.我们俩以前和人合组过,除了抢厨房以外,觉得都还好,呵呵.
6周;1中的townhouse大概是3-4周.
是最近修过/装饰过的,5年之内应该不会有问题.院子是很大(对我们而言~),但是上面有
一个很大的deck,以及小孩玩的沙坑(这个东东的专业术语是什么?)所以真正长草的地方
不多@@@,所以yard work的范围不是特别大
为可能性还是比较高的,但是将来的事情,难说)肯定要再多住些年.
要买个房子.
不多,都是900左右. |
|
j******y
发帖数: 114 | 25 我们做的是2年一调的利率(因为考虑到很有可能5年以后要卖掉)
银行没有说两个房子的利率有什么差别啊~
就给了我我们一个数字(利率)而已~ |
|
|
c******a
发帖数: 725 | 27 sandbox. 不要低估yard work会花的时间，要收拾好不光光是除草就完了。还是选离学
校近的
townhouse吧。不过采光不好也不爽，不喜欢家里暗沉沉的。
小孩玩的沙坑(这个东东的专业术语是什么?) |
|
b***p
发帖数: 1398 | 28 unless your laogong promises to take over all yard work and most maintenance
work of the house, SF home owner has a lot of duty & work.
unless you have a lot of free time
otherwise 1 for sure. |
|
j******y
发帖数: 114 | 29 呵呵,我已经要求他口头同意了负担所有的yard work+house maintenance(他答应得及
其爽快@@@).将来准备要写一纸文书,要求他签字画押,否则不买大house,呵呵
maintenance |
|
c******a
发帖数: 725 | 30 你的想法是对的，有能力的话买房是划算的。我们买房主要是因为有了小孩，当学生的
时候还没想过要
买房子呢。
apt |
|
m******n
发帖数: 462 | 31 so good a deal, which state? |
|
|
j******y
发帖数: 114 | 33 如果读书5年期间除了"毕业",其他的什么成就都没有的话--这个LD也太失败了吧,呵呵
我觉得呢,人生短暂,要努力工作,也要随时随地享受生活 :-)
人生不是从30岁毕业以后才开始的 |
|
|
f****i
发帖数: 20252 | 35 学生吗，当然学习是“主”，弄个SFH随时随地享受修房子？ |
|
s***k
发帖数: 2117 | 36 buy/rent ratio is less than 9. 绝对适合买大房子啊！
apt |
|
l****i
发帖数: 110 | 37 买房有很多隐性花费考虑过吗？
1。财产税，就算$1000吧，每月$85。非绿卡不能抵税，学生收入低抵税也抵不了多少。
2。按揭利息。即使不借钱，也得考虑不投资十几万的损失，这几年股市回升，保守估
计大约5%，15W每年就损$7500，每月损$625。
3。维修保养，保守算每月$180（相当于townhouse HOA)。
4。将来卖房费，15W抽成6%，$9000，住五年60个月，平均每月$150。
就这么些，每月$1040。
apt |
|
f****i
发帖数: 20252 | 38 你这个property tax算得也太高了吧
少。 |
|
c******a
发帖数: 725 | 39 不买房的话也许4年就可以毕业了。Just kidding.:))和你领导好好商量自己决定吧，
毕竟房子买了
是你们自己住，跟我们八杆子打不着的。 |
|
j******y
发帖数: 114 | 40 这几项里面,
1是算进每个月的花费里面去了的,没多少.
2嘛--就是因为不知道怎么投资,放银行又不划算,所以拿来买房了,呵呵.
3,确实是没算,因为不清楚具体花费.
4.也考虑到了,有点心疼,但是也能忍,考虑到5年后房子能够稍微涨一点的话.
我的中心思想就是--买房子是为了自己住着舒服,不指望它赚钱.当然了,有点赚头是最
好不过了,呵呵.
少。 |
|
j******y
发帖数: 114 | 41 老公还有三年就毕业了
我是肯定要5年才能毕业的了,呵呵
我们俩的专业,毕业都不是太大的问题~ |
|
l****i
发帖数: 110 | 42 每月1千难道租不到同样舒适的房子？
财产税每年一千是往少里算了，1000/15W才千分之7不到，你们那儿的milrate好歹也应
该有千分之20左右巴，那就应该是$3000。
投资嘛，今后几年怎么整也都能整出个5%。
所以，说到底，也就是个心理作用，住自己的房子。 |
|
|
M******l
发帖数: 273 | 44 一个SFR房间各个朝向东南西北都有,不可能都朝南的family room, living room,
kitchen/dining, bedroom, bathroom, back yard, garage
看了一圈说什么的都有,众说纷纭
大家可不可以再说说看对于只有一层的房子来说,请问怎样才最有效的利用朝南的阳光?
想知道的是整体格局,FR LR K BR BT Y G的位置
谢谢先 |
|
s*****g
发帖数: 237 | 45 up~
贴一下俱乐部说明～
谢谢。
信息共享， 互相帮助。
讨论房屋贷款和refinance相关问题。
Information is provided by California licensed and experienced loan agent.如
果想知道更为准确的quote，请发出或者pm我你的loan amount, house value, SFR or
PUD or Condo, primary residence or investment, your credit score if you know
, interested program (15yr 30yr or 5yrARM or any other).I can quote more
accurately. |
|
a*****h
发帖数: 2182 | 46 能稍微解释一下这个吗？
Conforming(LOAN = 400K, LTV80, SFR, 740+) Refinance, 30 days lock
5yr ARM, 3.125/3.25 (impound/non-impound)
俺不太理解impound/non-impound,non-impound是不是就是no-cost refin,自己不用出
一分钱？
这个rate比昨天好呀，昨天5yr ARM nocost refin 好像最好的事3.5%
expected. |
|
r******d
发帖数: 1879 | 47 loan amount,
house value,
house type (SFR, Townhouse or condo),
primary living or for rent? |
|
r******d
发帖数: 1879 | 48 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: First time! 3.0% for Conforming 5Yr ARM with Impound (9:48Am 8/16/2010)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 16 12:50:05 2010, 美东)
Applys to Loan 400K, SFR primary living, Credit score 740+, LTV<=80 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 49 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
|
|
