s****d
发帖数: 98 | 1 有一些独立屋（SFR)在San Diego是Detached Condo， 不单单在4S而已。
它的一个好处在于如果像几年前的大火，你的邻居着了，殃及你们家的池鱼，HOA应该
有Fire Insurance弥补你们Insurance的不足之处，整个小区可以在灾情中和谐一点啦。
它的一个麻烦是如果几十年后，你要拆墙动瓦加个睡房等等，对不起HOA比你在此事上
有发言权。
还有你仔细读读CC&R，一般有一个很奇怪的规定，如果你们家地底下发现石油了，你你
们整个小区一起发了，你一般不能独吞。呵呵。 |
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s*****g
发帖数: 237 | 6 up~
贴一下俱乐部说明～
谢谢。
信息共享， 互相帮助。
讨论房屋贷款和refinance相关问题。
Information is provided by California licensed and experienced loan agent.如
果想知道更为准确的quote，请发出或者pm我你的loan amount, house value, SFR or
PUD or Condo, primary residence or investment, your credit score if you know
, interested program (15yr 30yr or 5yrARM or any other).I can quote more
accurately. |
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r******d
发帖数: 1879 | 7 Based on Friday's rate,
SFR, FICO 740+, LTV80, Loan amount 400K
3.875%, 15 yrs fix, no pt no fee, 45 days lock
4.375%, 30 yrs fix, no pt no fee, 45 days lock |
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r******d
发帖数: 1879 | 8 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
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x*******e
发帖数: 69 | 9 我也说说我的贷款过程， 先后和5个agent/broker打过交道, 包括在星岛电台打广告的
两家， 一
个星岛时间之前什么之声的一家， 一个朋友的agent, 还有一个builder的on-site
agent.
首先是去年初purchase新房， townhouse, 其实算Condo, 我后来才知道99%的
townhouse
（不是pud)都是condo, 开始也是一抹黑， 贷款什么都不知道。builder 推荐他们的on
-site
agent, 我想那么多华人agent， 肯定比on-site的好。 朋友听说过一个agent的rate不
错，
不过他自己没做过。 这个agent以前没做过广告， 不过最近电台广告多了。 她答应没
有任何费
用， 材料都给她了。 到了离close差15天了， builder 问贷款做得怎么样， 说没见
过你的
appraisor来过。我当时也不知道该什么时候做appraisor (那时候appraisor还不是银
行定，
所以agent 可能认为appraisal没问题), 就去催， 好不容易让她找appraisor, 我自己
掏钱
的。 过了... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 10 5.0 should be a no cost loan. the regualr closing cost is about 3500. |
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Y***o
发帖数: 4135 | 11 You are right. It is no cost.
However, Option #2 Lender Credit $6400 is the money Bank will pay to
me, can be used to pay for closing cost. |
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s****s
发帖数: 2163 | 12 一般新房子就跟BUILDER的BROKER吧，别的BROKER也不见得做的下来。 |
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x***i
发帖数: 4315 | 13 go for #2! unless you will not refinance or sell it for as long as 9 years,
which is impossible in my opinion. |
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d****e
发帖数: 499 | 14 Only 10 left, tried it with Win7 IE9, FF4, CR, Snow Leopard FF4, SFR, GCR. what hell? |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 Lender will compare the location as well. city/downtown's condos are more
expensive than the SFR in certain areas. |
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f*******s
发帖数: 3046 | 17 san jose has rent control. i'm typing from a book- exceptions: units
constructed after 9/7/79, sfr, duplexes, th and condo.
looks like apt rent is controlled, but if you are renting from a private
party, there is no control. |
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w*****r
发帖数: 49 | 18 95131 one.
$100 HOA == $15K to $20K in loan.
SFR has more potential to go up. LouZhu will change in 3 to 5 years, school
is not a big issue... |
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c**l
发帖数: 324 | 19 根据Fannie Mae的 guideline 严格的说，并没有Town house,
要么划分为 CONDO 或者为 PUD (Planned Unit Development).
它们都有HOA作管理. 申请贷款时都要提供 HOA Documents.不知你的
Town House 属于哪一类。Lender提供的贷款利率对两者是有区别的，
通常 PUD 和 SFR 的利率无异，但对 Condo 要加一定的 Point.
欢迎访问或加入我们的"房产贷款信息谷 club" 您会发现Loan
application check list就有问题的答案。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/Collin_Home_N_Loan_Valley.htm |
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c**l
发帖数: 324 | 20 【 以下文字转载自 Collin_Home_N_Loan_Valley 俱乐部 】
发信人: cxhl (countable), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: Mortgage rate 6/29/2011 getting worse in 30 yr fixed
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 29 19:17:34 2011, 美东)
Interest rate changed toward worse continued in 2 days because stock
market soared for third days. The market was encouraged by housing sales
data which shows improvement. We may still get chance to lock in low
interest in July if stock to drift low so have your document ready for
the opportunity to... 阅读全帖 |
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c**l
发帖数: 324 | 21 【 以下文字转载自 Collin_Home_N_Loan_Valley 俱乐部 】
发信人: cxhl (countable), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: Mortgage rate 7/6/2011
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 11:37:14 2011, 美东)
For refi ready lock loan rates are based on
SFR LTV = 60% Conforming limit 417k
Super Conforming limit 417K to 729.5K
Conforming Super Conforming
30Yr. Fixed 4.5% 30Yr. Fixed 4.75%
15Yr. Fixed 3.75% 15Yr. Fixed 3.875%
10Yr. Fixed 3.5% 5/1 ARM 3.125%
5/1 A... 阅读全帖 |
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c**l
发帖数: 324 | 22 昨日利息变差一点，今日有变好一点。
每日房贷利率是一个参考报价，每个人的情况可能有所不同。为节省时间，
当你需要作Purchase loan 或是 Refinance 请发 Email 到
c*********[email protected] 询问详细报价。
请提供以下信息：
1. Property 地址，
2. 自住/投资房
3. SFR/multiunit/Town Home/Condo
4. 买价/refi 自我估价
5. 贷款数额（loan amount）
6. Loan Term （贷款年限）
7. 信用分数
8. HOA information
谢谢。 |
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c**l
发帖数: 324 | 23 【 以下文字转载自 Collin_Home_N_Loan_Valley 俱乐部 】
发信人: cxhl (countable), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: Mortgage rate 7/11/2011 improving
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 11:50:12 2011, 美东)
interest rate changed little bit better as stock pull back.
10 yr fixed continue to show improving. It is good time to lock it
For refi ready lock loan rates are based on
SFR LTV = 60% Conforming limit 417k
Super Conforming limit 417K to 729.5K
Conforming Super Conforming
30Yr. Fixed 4.375% ... 阅读全帖 |
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S**********r
发帖数: 1410 | 25 这与股票类似，这些缺点已经反映在价钱中。另外，HOA fee是羊毛用在羊身上 |
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c**l
发帖数: 324 | 26
这正是我的Point，当有可比拟的绩优股同时在盘子里，自然就不选这支了。
至于HOA fee 有很大的浪费存在，如果你很少使用公共 facility 那就是出冤枉钱了。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 27 别人帮你管房子总是要花钱的吧。旧的sfh有多少人真的是到了时候就做maintenance的
？但是condo基本上到时候就做，做得还比较勤快吧，哪里坏了都会修。还有公共地方
的绿化也是别人在管。很多还有水费垃圾费保险。当然钱的确是花多了，我觉得有一半
是怎么都要花的吧。。community限制是多，但是反过来，限制是大家一起都受限制，
所以也更加整洁舒服？最近有些condo有rental restriction.超过多少比例就不能再
rental了。的确是受限制，但是自住的人，相对来说，人员情况也好点？而且可以进
HOA board，如果对花费有concern。。。我现在看久了，觉得新的condo不错，尽管地
区不好，但是进入里面，隔音做的好，各种设施齐全，hoa fee的确高，但是出租的话
租金也多呀。而且那些membership fee是不是就省了点？。。。唯一不好的是如果真的
有什么事，房子倒了就基本啥也没有了。但是到底那块大家共有的地会怎么办呢？ |
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S**********r
发帖数: 1410 | 29 有钱当然买豪宅啦，但对工作不久的，Condo月供比租房高不了多少，还能省税和积累
equity, 升级SFH时容易出租。 |
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c**l
发帖数: 324 | 30
有一对 couple 目前为了孩子想从Milpitas 换到Lynbrook 买房，但苦于
HOA有Litigation going on，无法出售，而他们的收入拥有两个房子，
特别一个要在贵区，拿不到银行的approval。他们就怕官司打完时，Lynbrook
的房价又被抢高好多W。这种限制会让想换房的人很着急。 |
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l******c
发帖数: 2555 | 31 1. Condo or townhouse has a share of the land.
2. is cheaper than SFH fee
3. condo Sell is difficult, right
4 easy to rent out |
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f*****i
发帖数: 3558 | 32 新房的litigation5-10年的时候总是有的，这个应该在买房的时候就做好考虑呀
而且不是不能卖，只是卖得便宜，需要full cash。BTW， milpitas有什么新点condo在
litigation？是south main street那里吗？ |
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c**l
发帖数: 324 | 35
是因为多数买家都是首次购房的，不大会All Cash，所以不好卖。即便有Investor进去，
都想捡便宜，猛杀价，赔得太多，当然没法卖。
正是你所说的地方，你对Milpitas 真熟。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 36 那个地方有rental restriction吗？昨天看了个地方不让investor买，还要all cash,
大概就这里的父母给孩子买了.... |
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S**********r
发帖数: 1410 | 37 Litigation也就持续一两年，别在那个时候卖就好了，并且conforming loan照批。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 38 这个不一定就一两年，有的5年了还没有out of。。。不过这是买的好时候，如果有不
要动的cash。能贷了，价格又上去了 |
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c**l
发帖数: 324 | 39
Fannie Mae Condo Rules 一旦trigger，贷款便不能批准，所以大多数Lender都不接有
litigation的案子。 |
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f****D
发帖数: 4745 | 40 隔音确实作的不好吗？
有小朋友，是不是就不能在草地上玩了 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 41 ？？
我是说新房子的隔音做的好。就是很吵的area，到房子里面就不吵了 |
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f****D
发帖数: 4745 | 42 原来是作的好呀
眼花了，该睡了该睡了
谢谢飞飞～～ |
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s******t
发帖数: 12883 | 43 我 个人 觉得condo区域相对于sfh区域比较， 居住比较密集， 人口密度比较高，
收入相对较低。所以neighbor hood质量稍微差点， 尤其是随着condo变老，
出租率越来越高， 人口流动大， 这些是不利因素。 稳定的邻里组成是比较理想的。
当一个人年轻的时候， （往往也是钱少的时候）， 不介意朋友搬走离去， 但是
当人年纪大一些， 就不愿意住到流水兵营似的出租区， 会买到sfh区域稳定下来。
频繁买卖的区域， 房价在牛市前期是不会涨很多的， 只有牛市尾巴， 穷人富人
全部进场抢房子的时候， condo由于affordability较高， 才加速涨价。
而熊市一来， 由于condo投资房比例高， 所以掉得比较快， 摔给银行比烂价到
自己手里合算啊。 |
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c**l
发帖数: 324 | 44
Palo Alto 有个HOA litigation 已经快7年了，很多家都没法享用这几年的低利率。 |
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F*******r
发帖数: 354 | 45 Is it bear or bull now? |
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f*****i
发帖数: 3558 | 46 你也要看到好处呀，现在买便宜，住在里面的人，如果不动，官司打来的钱也是住户少
付的。condo本来就是相对比较难卖，这些在买的时候都考虑好了。一般第一个买condo
的，也是单身没孩子，要还不喜欢合租买sfh，浪费几个room干嘛呀，将来多半还要卖
了再买。你要是agent，如果有人买新建condo,你教育人家一下，这是将来可能有的问
题，就好了。anyway，针对每个人的具体情况，condo，sfh都各有利弊。 |
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c**l
发帖数: 324 | 47
萝卜白菜各有所爱，更看重所列出优点的买家当然还是要坚持自己的决定，只要在买房
的时候就考虑到Condo的优缺点，就什么问题都没有啦。 |
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n***b
发帖数: 5914 | 50 读书时租过一个condo, 住上层那老黑几乎每一晚跟女友翻云覆雨, 各种撞击声浪很是
烦人。。。。 |
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