I******A
发帖数: 426 | 1 单看rate是看不出好与不好,还需要考虑其他因素:
1. Purchase or Refinance?
2. House value
3. Most recent credit score(s).
4. Property type [SFR | Townhouse | Detached Condo | Attached Condo].
5. Occupancy [Primary Home | 2nd Home | Investment Property].
6. Immigration status [Citizen | Green Card | H1B | Other].
可以参考living版上面的利率提示贴,希望对你有所帮助. |
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I******A
发帖数: 426 | 2 这两天利率比上周稍微好一点,能拿到什么样的rate(没有办法同时锁定两个利率),还需
要考虑其他因素:
1. Purchase or Refinance?
2. House value
3. Most recent credit score(s).
4. Property type [SFR | Townhouse | Detached Condo | Attached Condo].
5. Occupancy [Primary Home | 2nd Home | Investment Property].
6. Immigration status [Citizen | Green Card | H1B | Other].
可以参考living版上面的利率提示贴,每天都在更新! |
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c***5
发帖数: 134 | 3 从贷款的角度看，SFR首付10%，贷90%银行是允许的，但你会被要求买Mortgage
Insurance，而首付20%就不需要买了。
single |
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r******d
发帖数: 1879 | 4 it will be hard to quote without any information.
Best rate in CA for SFR, Primary, Loan amoutn 400K/LTV75/FICO740+ is 3.5% no
cost |
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I******A
发帖数: 426 | 5 今天30YR FIX,MD这边最好能做到3.5%,但能否拿到这个利率,还需要看个人的贷款情况,
比如:
1. Est. Market Value of the subject property:
2. Immigration status [Citizen | Green Card | H1B | Other]:
3. Most recent credit score(s):
4. Property type [SFR | Townhouse | Detached Condo | Attached Condo]:
5. Occupancy [Primary Home | 2nd Home | Investment Property]:
6. Any 2nd lien (such as HELOC) on the house? [Yes | No] If yes, HELOC limit
and current balance:
我发站内信给你! |
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I******A
发帖数: 426 | 6 能拿到什么样的rate,需要考虑以下因素:
1. Immigration status [Citizen | Green Card | H1B | Other]:
2. Desired loan amount:
3. Most recent credit score(s):
4. Property type [SFR | Townhouse | Detached Condo | Attached Condo]:
5. Occupancy [Primary Home | 2nd Home | Investment Property]:
可以直接找几个当地的loan agent or broker比较一下. |
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I******A
发帖数: 426 | 7 一般银行需要一些贷款的基本信息,才能offer准确的利率.
1. 房子的大概价值
2. Loan amount
3. Refinance or Purchase
4. 房子类型 [SFR | Townhouse | Detached Condo | Attached Condo]:
5. 自住房,还是投资房
6. Any 2nd lien (such as HELOC) on the house? [Yes | No] If yes, HELOC limit
and current balance:
7. Most recent credit score(s):
8. Immigration status [Citizen | Green Card | H1B | Other]:
现在无费用重新贷款30YR FIX最好可以做到3.375%,可以参考LIVING最上面的利率提示
贴. |
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j****g
发帖数: 43 | 8 这是房子信息：
位置：madison，WI
房子价值：252k
Loan amount：100k
New Purchase
房子类型： SFR
自住房
Immigration status： Green Card
请问没有closing fee和no point情况下，大概的rate可以到多少。
谢谢。 |
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I******A
发帖数: 426 | 9 看自己拿到的利率是否划算,也需要考虑贷款的其他因素:
比如:贷款额,房子类型(SFR,TH or condo),信用分数,等...
可以参考我们俱乐部的利率---LIVING版最上面的利率提示贴,日日更新! |
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 假设房子在加州、马里兰或维吉尼亚州，贷款金额$380K左右，房屋估价至少$510K，信
用分数>=740，SFR，自住屋：
重新贷款 - 今天可做到3.375% with impound account with no cost；
买房贷款 - 今天可做到3.25% with impound account with 0 point, plus closing
cost。 |
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I******A
发帖数: 426 | 11 呵~,我们的利率在同行中算是比较低的了,能拿到什么样的利率,还需要考虑一些基本的
贷款因素,比如:
1.贷款额
2.房子类型(SFR,TH or Condo)
3.信用分数
4.LTV/CLTV
......
如果客户的贷款条件符合贴子中所列的那几个基本要求(利率贴下面有标明),我们完全
可以offer贴子中所列的利率,甚至更好!
如果方便,你可以直接联系我(站内信或电话都可以),我可以查一下看最好能offer你什
么利率,谢谢! |
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 如果你在加州、马里兰、维吉尼亚州，房价在53.5万以上，SFR, Primary Residence，
带Impound Account，应该可以拿到
- 15年固定2.5% with no cost
- 30年固定3.375% with no cost |
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I******A
发帖数: 426 | 13 是的,贷款额的多少也会影响利率,另外也受其他因素影响,比如:
1.投资房或自住房
2.信用分数
3.LTV(loan to value)
4.房子类型(SFR,TH or Condo)
5.申请人的身份(公民,绿卡或H1B)
... |
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I******A
发帖数: 426 | 14 如果你在MD或VA，贷款额有30万以上，信用分数740或以上,SFR, Primary Residence，
带Impound Account，最好可以做到:
- 30年固定3.375% with no cost for refinance,
- 30年固定3.250% with zero point for purchase(买房有closing cost). |
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c**********e
发帖数: 1184 | 15 如果贷款金额在$400K左右，25%头款，SFR，信用分数740以上，今天可以做到3.5%
with no impound with 0 point，还有额外的lender credit。
查询每日贷款利率，可点击我们的ID去访问我们的俱乐部。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 另外， 让你的代理查一下历来成交记录， 如果房子都是按SFR 成交而不是2 UNITS，
你可以去交涉 （ 假设房子条件一直不变， 如果是后期改建的话， 就不用费劲了）。 |
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I******s
发帖数: 319 | 17 请提供几个基本信息,我帮你quote一下:
1. House Value
2. Credit score
3. What's the property type? (SFR, TH or Condo)
4. Are you citizen? If not, please advise it.
5. Property Zip Code |
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I******s
发帖数: 319 | 18 If your house type is SFR or TH(townhouse),here is today's rate:
5 Year ARM:
2.5%， with no point no credit. origination charge is the underwriting fee $
895;
2.625%, no point, with $1500 lender credit, origination charge will be -605;
7 Year ARM:
2.875%， with no point no credit. origination charge is the underwriting fee
$895;
3.0%, no point, with $1500 lender credit, origination charge will be -605;
刚把联系方式发站内信给你了,如果需要GFE或Fee Worksheet,可以随时联系我们 :) |
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I******s
发帖数: 319 | 19 目前15年固定的利率最好可以做到3.125%,请提供一下贷款额,房屋类型(SFR,TH,CONDO)
,信用分数及贷款人身份, 我帮你Quote一下今天的利率. |
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I******s
发帖数: 319 | 20 这两天利率是不错,可以考虑refi,我帮你quote一下吧,需要提供几个贷款的基本信息:
1. Do you have second mortgage attached on the house?
2. House Value
3. Current rate and credit score
4. What's the property type? (SFR, TH or Condo)
5. Are you citizen? If not, please advise it.
6. Loan amount
7. What loan program do you want? (15 YR fix, 30YR fix, etc)
谢谢! |
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I******s
发帖数: 319 | 21 如果是25万左右的重新贷款,今天最好可以做到3.000%,具体还要看个人的贷款情况,如
果在德州,请提供以下信息,我帮你quote一下:
1. Do you have second mortgage attached on the house?
2. House Value
3. Current rate and credit score
4. What's the property type? (SFR, TH or Condo)
5. Are you citizen? If not, please advise it.
谢谢! |
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t*******g
发帖数: 23 | 22 小弟在湾区，一个月前下了个offer，我的agent让放了零contengency说不然抢不到房
子，这马上close了，搜索到网上
的public record房间数不是他们说的4个，是3个br，而且也确认了确实是3br，而且也
不是sfr是pud， 放了3%的contengency，可以退出来么？算是list agent disclose信
息不全，我曾经再三确认过这些，但是从我agent的
得到的答案就是4br。这种情况，我可以把deposit拿回来么？ 我其实很气愤，我觉得
这种基本的信息都能搞错，我都是最最最基本的信息。
bedroom信息应该是很重要的最最最基本的信息，我如果不自己发现，难倒就这么被骗
了？ 请大家给支招怎么退出来，父母辛苦钱买房子，不容易啊。。
十分感谢大家的帮助！！！ |
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m********n
发帖数: 3558 | 23 这个可能可以调查一下的，我之前在哪里看到的信息说，某些地方规定要称 bedroom
一定要符合一定的条件，比如有窗有closet 之类的。我当时看的条款上明确说了某些
room 不能被算作bedroom, dining room 就是其中一个，不能算是bedroom, 但这种规
定可能有地域性，应该看你们那边有没有这种具体规定吧。如果有的话，我觉得属于
seller agent 做不符合事实的报告 (disclosure上有写4个 bedroom 吗？）
什么是sfr, pud? |
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t*******g
发帖数: 23 | 24 他们说，dinner room改成bedroom是有可能，这个我也承认，而且他们也做了改造，但
哪怕他已经改好了，但是public record上，就是描述这个房子的法律文件，都说这个
房子是三个卧室的，那么他自己隔出来多少，都是不具备法律效力的。 如果他卖我们
房子之前，把这个房间加到了record上面，那是可以的。。现在agent说对方的seller
是个律师，不过不是做这块的。 我在想，他如果sue我们，最坏的打算就是，这3%要不
回来了，还是还有别的后果，可是这种情况也不是我们无理取闹，是他们disclose的信
息错误。
SFR pud倒无所谓了，不是重点了，貌似就是房产的类型，你可以考古下呵呵 |
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l****u
发帖数: 199 | 25 信用分771（三个中的中间一个）. SFR，贷款税额10万过一点，30年固定利率。自主。
还请大家分享你们的保险代理，洪水保险代理。AE的flood zone 需要保险嘛？那个
premier 好些？
多谢。 |
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l****u
发帖数: 199 | 26 信用分771（三个中的中间一个）. SFR，贷款税额10万过一点，30年固定利率。自主。
还请大家分享你们的保险代理，洪水保险代理。AE的flood zone 需要保险嘛？那个
premier 好些？
多谢。 |
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s******l
发帖数: 99 | 27 牛 能有十几套sfh了
请问在那个州 地税贵吗 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 29 中期发展战略是，一，自己就不要去MANAGE了，钱赚了，但自己累得像狗一样
成天被人打电话，要求修这个修那个的，度个假都不肃静。二，东一个房子西
一个房子的，可能不如买一个大型的APARTMENT COMPLEX好管理好赚钱，一栋200个
UNITS的那种，既然是想赚租金，就要追求CAP RATIO |
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发帖数: 1 | 30 loan type: Primary Residence/conventional
Property type: SFR
Property value: $800,000
Down pay: 20 %
Fico score: 760+
Desired loan term: 30 year fixed or 7/1 ARM
Status: H1b
Property Zip Code: 01810 |
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发帖数: 1 | 31 Loan type:Primary Residence
Property type: SFR
Purchase Price:#$823,800.00
30% Down Payment
FICO score: 780
Desired loan term:30 Yr. Fixed or 7 ARM
Status: H1B
Property Zip Code:11530
谢谢 |
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d****g
发帖数: 7460 | 32 3.Words beginning in unusual consonant clusters that originated in Latinized
Greek loanwords tend to drop the first phoneme, as in */bd/, */fθ/, */ɡn/
, */hr/, */kn/, */ks/, */kt/, */kθ/, */mn/, */pn/, */ps/, */pt/, */tm/, and
*/θm/, which have become /d/ (bdellium), /θ/ (phthisis), /n/ (gnome), /r/
(rhythm), /n/ (cnidoblast), /z/ (xylophone), /t/ (ctenophore), /θ/ (
chthonic), /n/ (mnemonic), /n/ (pneumonia), /s/ (psychology), /t/ (
pterodactyl), /m/ (tmesis), and /m/ (asthma). However, the ons... 阅读全帖 |
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n*****k
发帖数: 69 | 33 我第一次来美国转了好几次机,忘记入境的城市了.不过在I-94
盖的章上有"SFR" 是San. Francisco 的缩写,不知道是不是这个?
谢谢了! |
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c*******y
发帖数: 1657 | 34 我的I94盖章，ADMITTED下面是SFR，指的是Port of Entry吗？
入境在旧金山应该是SFO才对
难道海关弄错了 |
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c*******y
发帖数: 1657 | 35 Port of Entry应该是入境机场的缩写
I-94上是SFR，DOS Package里填了SFO
材料邮寄走了，不知道会怎样 |
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c*******y
发帖数: 1657 | 36 快被气死了，昏头了
应该是 SFR <圣费尔南多>机场
怎么改过来呢 |
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c*******y
发帖数: 1657 | 37 今天翻出机票，是旧金山SFO转机的，I94上写的SFR
我LD芝加哥ORD转机I94上CHI
Port of Entry是机场代号还是I94呢
记得有个帖子说是机场代号 |
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x******e
发帖数: 5553 | 38 发信人: xixihehe (hahahaha), 信区: FleaMarket
标 题: 【售4S卡贴】苹果4S gevey解锁卡贴GSM，可订CDMA
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 6 09:53:37 2012, 美东)
最新一代正宗GEVEY 4S卡贴，无需拨打任何号码，直接完美解锁，不需要越狱，支持所
有GSM卡, 保证真品，有问题包退。优势价格，欲购从速。请不要将你的4S合约机升级
到5.1版本，目前本卡贴支持5.0.1以下版本的GSM （ATT, SPRINT）的4S.
50张以上起批发, 零售请预订，数量有限，欢迎新老朋友联系订货！
CDMA卡贴现在接受预订，需要请速联系！
a******[email protected]
62678233O7
附GEVEY卡贴科普信息：
新一代的解锁卡贴 GEVEY Ultra S —— 支持解锁 iPhone 4S，无需拨打112等繁琐操
作。这款新的卡贴支持运行 iOS 5、iOS 5.0.1 的 iPhone 4S，支持的基带有 1.0.11
、1.013、1.014，此外你也不需要进行剪卡等繁琐的操作，直接将 GEV... 阅读全帖 |
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w*********p
发帖数: 3305 | 39 我找到了官网的信息，读下来的感觉就是我不符合用scan的条件，夫妻双方都要亲自签
字。 有达人帮忙解读下么？
但是我去年（2012）就用了scan的方法，最后报税成功，至少到现在还没有被查/问过。
主要是去年看网上有些老美说可以夫妻一方scan自己的签字，然后另一方打印出来再签
字。
以下取自
http://www.irs.gov/irm/part3/irm_03-012-003r.html
3.12.3.2.2.2.4 (01-01-2014)
Signature Requirements
An original signature is required, below the jurat (perjury statement) and
within the box Sign Here, on most returns. Without the taxpayer's signature,
the return is not an official document and may not be processed. ERS
examiners are required to in... 阅读全帖 |
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c**2
发帖数: 8496 | 40 if San Jose airport is the first US airport you landed, it's San Jose. |
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k********6
发帖数: 71 | 41 碰到3个问题:
1.第10项"Alien Registration Number (A-Number)"是按照哪一个格式填写?
(1)A*********(没有横线)
(2)A***-***-***(有横线)
(3)*********(没有A,没有横线)
(4)***-***-***(没有A,有横线)
I-485和I-131都存在这个问题.
2.第11项里面which uscis office后面的"Date(s)"填什么? 我在OPT中,是写OPT的批准
日期,还是OPT CARD上面的有效时间段(from *** to ***)?
3.第13项"Place of Last Entry into the U.S.",是填写I-94上的入境口岸SFR还是
city and state的名字San Francisco,California?
I-485上也存在这个的问题. |
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c**********0
发帖数: 191 | 42 按照皮匠指导查了签证和I94只有SFR的缩写，有谁知道是指加州哪个城市吗？记得当初
是从加州San Jose入境。诚谢。 |
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x*****i
发帖数: 4035 | 46 马后炮地说一句，你护照上应该有美国移民局的入境章，椭圆形的，中间有红色的日期
，再上面半圈写着Admitted xxx，这个xxx就是入境机场的缩写，比如DMA是底特律，
SFR是三藩 |
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m**********y
发帖数: 205 | 47 Got it, in case someone need, post below to check the code in the I-94 for
the usa city you enter.
CODE LOCATION
ABE Aberdeen, WA
ABG Alburg, VT
ABQ Albuquerque, NM
ABS Alburg Springs, VT
ADTAmistad Dam, TX
AGA Agana, Guam
AGN Algonac, MI
AGU Aguadilla, PR.
AKR Akron, OH
ALB Albany, NY
ALC Alcan, AK
AMB Ambrose, ND
ANA Anacortes, WA
ANC Anchorage, AK
AND Andrade, CA.
ANTAntler, ND
ASTAstoria, OR
ATB Ashtabula, OH
ATL Atlanta, GA
AXB Alexandria Bay, NY
BALBaltimore, MD
BAU Baudette, MN.
BCY Bay C... 阅读全帖 |
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s*********g
发帖数: 46 | 48 我刚从国内休假回来，旧金山入境，可是I-94 入境戳上的SFR (San Fernando, CA).
律师说不要紧，但我还是坚持填写旧金山,SFO (San Francisco， CA) 入境。
各位觉得有问题吗？真心请教，谢谢大家 |
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s*********g
发帖数: 46 | 50 Because SFR is a different airport which i did not get entry through. |
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