g****y
发帖数: 2810 | 1 以房养国是真相，所以房价不会跌。
至于民赚钱了没有就要看是有房的地主，还是没放的佃户了 |
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c*******r
发帖数: 2012 | 3 以房养老这个事情政府没做任何事情吧？不就是refinance吗？政府出了一毛钱？ |
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w****j
发帖数: 6262 | 4 不管是国家的养老金，还是美国的social security，都只能让你勉强不饿死，想退休
了过好日子根本不可能，一定要自己有积蓄，或者就是卖房子。
以房养老只能是一个辅助项目，让有房子的老人能过上更好的晚年。
反而是中国社会，既有传统文化原因，也有经过计划生育和高房价，已经变得对老人无
止尽的索取而视为理所当然，如果老人不省吃俭用留遗产，而是自己花掉，反而被社会
认为不可接受。
钱 |
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w********t
发帖数: 12853 | 5 以房养老最失算的是，政府利用通货膨胀作为长期手段打压房价， 今后尽管北京上海
的房价可能会到 十万一平米，但是市场上的鸡蛋也涨到 1000 人民币 12 个。 |
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n****1
发帖数: 4251 | 6 还有个症结是，中国的房子只有70年产权，以房养老最后房子八成就成银行的了，大头
来一算交了一辈子的高额房租，自己倒没所有权 |
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s*****y
发帖数: 1974 | 7 也不是，人家也是坚信美帝养老和中国养老差不多，甚至还不如。可能都在打铺盖准备
回国以房养老呢，虽然买不买得起房子还是个问题 |
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g*******d
发帖数: 5873 | 8 当前的北京老人以房养老是可行的
就是利用北京这几年的房价高涨，把北京这房子一卖，换几百万到手，然后去个三线城
市买个大房子
有一两百万的基础，加上每个月几千的养老金，足够在三线城市过的不错
等我们这一代老了就不照了
年轻人不足没有劳动力，房子卖不出去不值钱
只希望到时候机器人高度发达，能替人给我们养老送终吧
式。 |
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c***c
发帖数: 21374 | 9 以房养老，所谓的房屋反向贷款，即使在西方发达国家，也不是主流的养老方式。而如
今这个西方都不主流的模式，被国务院如此着重提出，不知道是啥名堂。 |
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d*******3
发帖数: 8598 | 11 说句老实话，我看见国务院那个 以房养老的计划，
是非常狐疑，认为是居心泊车，当时汗毛都竖起来了
里面杀机四伏。
还居然要政府大力推进。政府是什么？他不把你彻底搞死怎肯罢休
没有一套制度和法律，搞这个肯定要完蛋的。总所周知，邓产党最反感法律和制度，也
最反感群众运动，一
搞这个他们就没法上下其手了， |
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l*****o
发帖数: 9235 | 12 银行可能出租。
不过我估计搞以房养老的不一定特别多，除非真是自己年轻时做一天和尚撞一天钟，从
来不为以后做打算。而且生了报应子女，教育失败。 |
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m***a
发帖数: 13878 | 13 60岁的人北京马路上被车撞死，如果他才开始以房养老，肇事方估计得加赔一套房子 |
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m***a
发帖数: 13878 | 14 当然不一样，一千万资产可以继承，以房养老，死了之后房子归银行 |
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m***a
发帖数: 13878 | 15 我理解的以房养老是银行和房主的一个对赌，如果房主活着，银行就得定时定额给房主
付钱，房主死了之后，房子归银行。你如果理解不是这个就没啥好说了 |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 一面放出新闻说中国养老金贬值通胀严重，一方面说要搞以房养老，司马懿之心路人皆
知，是要拿养老金去填房地产的窟窿了。
哪个煞笔敢真的这样做？难道想将来被肚脐眼点灯？ |
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w********n
发帖数: 1119 | 18 薄书记是不是中国第一个以房（交出法国别墅）养老（秦城养老）的人？ |
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r**********n
发帖数: 5281 | 19 利用以房养老试点工程反党
[在 bnw (......) 的大作中提到：]
：500万的房子，每月领1万5，每年18万，65岁开始领，即使领20年，85岁逝世，也才领
：取了360万。
：........... |
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发帖数: 1 | 21 以房养老模式美国可是先祖，看看很多老人院的老人都是靠自己的房子来交养老院费用 |
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l******g
发帖数: 2076 | 22 以房养学 的前提是： 不差钱。
不过要是被同学知道一起合住的你是房东的话，心里难免不起变化。囧。
这都是房产不景气给逼出来的。很好的想法。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 23 这个国内已经有人分析过了
纯属忽悠，白痴才会去上这个当。
以房养老，价值百万的房子，十年逆按揭，每个月才拿6000，还要交利息税。
如果要买价值百万的房子，十年贷款付清，每月要交11000多，这每月5000的差价应该
就是保险和银行吃掉了 |
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x****o
发帖数: 21566 | 24 四川成都“以房养老”第一人钟大爷在前年10月与社区签订遗赠扶养协议，将自己名下
一套60多平米的房屋给社区，换取社区照顾他的养老。记者回访发现，钟大爷很后悔：
“社区拿着我的拆迁补偿款，帮我买了养老保险，就算管我了？”社区说，不给大爷钱
是怕他乱用，存着作为安葬费.... |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 随着海外购房热的兴起，在国外的房产经纪人中不乏中国人，他们专门为在海外购房的同胞提供买房服务。
因为成功案例太少，2008年开始的海外买房热，在2009年中开始就逐步退烧了。但随着2010年以来国内楼市调控的加强，海外买房热又再次兴起，部分游资企望流向海外“抄底”。
让人好奇的是，国外的有钱人绝对不比中国人少，为什么他们没有炒房热潮，便宜都让中国炒房者占去了吗？
中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的还是在国内炒房的惯性。这就注定了海外炒房的成功率，仍会处于一个非常低的水平。
赴美购房的惨痛教训
很多在美国投资房产的中国人，买房之前没有弄明白，为什么美国有钱人不比中国少，却没有人炒房？
美国养房“不秀气”
“每当有人问我，在美国有别墅是什么滋味，我的第一反应就是贵。”黄鑫说。
2009年上半年，黄鑫用在上海市区仅能买到一套两居室的钱，在美国南加州买下了一幢独栋别墅，前有花园，后有泳池，“总价才50万美元。”这着实让温州老家的亲戚们羡慕了一把，也直接促成了他的亲戚们纷纷报名参加海外购房团，“抄帝国主义的底。”
直到接到代理公司要钱的电话，黄鑫才发现，在美... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 26 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇
。近段时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有
多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并不多见。
漳州盐城严禁“以人查房”
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系”，
漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人房屋
信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能以明
确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容保密
。漳州市并将强化落实相关问责机制。
江苏盐城市日前亦出台《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》，对房屋信息实行
有条件查询和限制查询。除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，其他
情形“一律严禁‘以人查房’”。办法称，部分地区个人住房信息的不正常流出，“引
发了部分市民对个人住房信息安全的担忧，社会各界也颇为关注”。
据财新记者了解，“房叔”“房婶”事件后，北京市建委也在内部明确了纪律，个人一
律不准进行类... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 27 多地加紧出台房屋信息查询规范 严控以人查房
2013年02月18日05:36 南方新闻网 我有话说(5212人参与)
南都讯 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一
些官员的梦魇。近段时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人
名查询名下有多少套房的”以人查房“方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并
不多见。
漳州盐城严禁“以人查房”
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系
”，漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人
房屋信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能
以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容
保密。漳州市并将强化落实相关问责机制。
江苏盐城市日前亦出台《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》，对房屋信息
实行有条件查询和限制查询。除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，
其他情形“一律严禁‘以人查房’”。办法称，部分地区个人住房信息的不正常流出，
“引发了部分市民对个人... 阅读全帖 |
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m******3
发帖数: 121 | 29 【核心提示】就在人们为2012年出现的“房叔”、“房婶”、“房妹”惊魂未定之时
，“房姐”、“房祖宗”在新年伊始迫不及待上演了，且变本加厉。户籍由两个升级为
四个，房子的计量单位由套升级为栋……人们不禁要问，当许多“房奴”要举几代人之
力买房和偿还房贷的时候，“房亲戚”们却有动辄坐拥数十套房产，是谁制造了这些“
房亲戚”？
“房亲戚”们
这些“房亲戚”，尽管捞房子的手法如出一辙，却分布于中国大陆的东西南北中。
他们还有一个共同的特点：与“官”字密不可分。
房妹：翟家慧，郑州市二七区原房管局局长翟振峰的女儿，经查翟家共有31处房产，翟
家慧名下有11套。
房姐：龚爱爱，神木县农村商业银行副行长、榆林市人大代表。近日，龚爱爱被爆
在北京拥有二十多套房产，折合人民币近十亿元。本人已查实有4个户口。
房婶：李芸卿， 2012年11月21日网上发出了一份家庭房产一览表，显示李芸卿名下
拥有24套房。被网友昵称为“房婶”。
房叔：蔡彬，原任广州市城市管理综合执法局番禺分局政委。去年10月被爆出其全
家拥有21套房产。
房熄：张彦，山西运城市纪委干部。1月23... 阅读全帖 |
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m******3
发帖数: 121 | 30 【核心提示】就在人们为2012年出现的“房叔”、“房婶”、“房妹”惊魂未定之时
，“房姐”、“房祖宗”在新年伊始迫不及待上演了，且变本加厉。户籍由两个升级为
四个，房子的计量单位由套升级为栋……人们不禁要问，当许多“房奴”要举几代人之
力买房和偿还房贷的时候，“房亲戚”们却有动辄坐拥数十套房产，是谁制造了这些“
房亲戚”？
“房亲戚”们
这些“房亲戚”，尽管捞房子的手法如出一辙，却分布于中国大陆的东西南北中。
他们还有一个共同的特点：与“官”字密不可分。
房妹：翟家慧，郑州市二七区原房管局局长翟振峰的女儿，经查翟家共有31处房产，翟
家慧名下有11套。
房姐：龚爱爱，神木县农村商业银行副行长、榆林市人大代表。近日，龚爱爱被爆
在北京拥有二十多套房产，折合人民币近十亿元。本人已查实有4个户口。
房婶：李芸卿， 2012年11月21日网上发出了一份家庭房产一览表，显示李芸卿名下
拥有24套房。被网友昵称为“房婶”。
房叔：蔡彬，原任广州市城市管理综合执法局番禺分局政委。去年10月被爆出其全
家拥有21套房产。
房熄：张彦，山西运城市纪委干部。1月23... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 31 海外炒房，中国人要买下全世界？
“中国人来了！”从美欧，到日韩、澳大利亚，各国的房地产市场纷纷感受到了携款而
来、直奔楼市的中国投资客的冲击力。近年来，外国媒体密集报道中国人正在大肆去美
国、英国、澳大利亚等国家购买房产。在众多报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了
中国人的形象专利。美国福布斯网站甚至为“中国制造”找了个“兄弟”——“中国购
买”。
中国人在海外买了多少房？
中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高
力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海
外置业首选之地。
在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民
币)。在伦敦的金融区，金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买
家买走。中国的投资客在购买高端房地产时平均花费650万英镑，超过同期在伦敦买房
的其他60个国家和地区的买家。
在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场
的29%。
在韩国，2011年1至3月，中国人在韩国购买的房产面积达到16.56万平方米，... 阅读全帖 |
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y***i
发帖数: 11639 | 32 编者按：8月2日上午，北京通州金隅花石匠售楼处门可罗雀。北京房地产交易管理网显
示，该项目于2010年6月30日取得销售许可证的352套房，至今仅售出66套；而其于2010
年11月28日取证的1231套房源，至今仅售出7套。最近两月该项目一套未售。
这是目前通州楼盘典型的销售状态。
在继珠江拉维小镇率先抛出降价万元之后，截至目前，为了突围销售困境，北京已经有
多个郊区楼盘迅速跟进降价促销。华业东方玫瑰购房人张伟（化名）就遭遇刚签订合同
就惊闻开发商降价千元的“噩耗”。
在限购令向二三线扩容和一线城市限购长期化政策的推动下，以万科、龙湖、碧桂园、
华侨城等房企巨头为代表的开发商开始规模降价求生。
italkbb
房企降价的动机
越来越多的开发商清醒地认识到，降价是当前楼市困境中突围最好的方式。
7月通州楼盘珠江拉维推出近40套特价房后，两周认购率达到80%。这打破了通州一直以
来持续的销售僵局。据亚豪机构统计数据显示，通州区目前存量商品房达13269套，而7
月份，通州区仅成交了263套商品住宅。
“成交与供应形成了明显的对比，自然会导致开发商的焦急和忧虑。为了促进销售，许
多开发商进... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 33 近日，据南方网报道，青岛白沙湾片区保障房因为位置偏僻、缺乏配套设施而遇冷，全
国最大保障房社区成了一座空城。
保障房申请两年不足200份
据报道，全国保障房建设的典型、青岛市重点民生项目，包含公共租赁房3797套，
限价商品房6253套的青岛白沙湾保障房社区正在变为一座空城。其中的公开销售的限价
房从2012年底公开销售至今，仅收到了不足200份申请。若再除去审核不通过的申请，
销售情况将更不理想。
记者多地调查发现，青岛保障房的空置现象并非孤例，在我国多地，保障房空置的
现象依旧大量存在。以陕西省为例，该省制定的建设210万套保障性安居工程计划中，
目前已竣工91万套，分配入住80.47万套，入住率为88.43%，空置总数达到10万套。
河南省审计厅数据也显示，由于生活服务设施配套不完善等原因，致使河南已建成
保障性住房2.66万套空置超过一年。2914套保障性住房被管理部门或保障对象挪用于商
业经营、办公、拆迁周转、职工宿舍等其他用途。“挪用或虚报资料违规套取安居工程
资金”“未取得建设用地规划许可证”“违规评标、虚假招标”“安居工程优惠政策执
行不到位”等问题也不同程度存在。
记... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 34 其实，和小江姑妈有同样想法的人不在少数。今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场，早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。
与此同时，大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。
温哥华、伦敦、墨尔本成炒房热土
自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。资料显示，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。
公开资料显示，在英国，仅在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在加拿大，华人聚集地的温哥华，2011年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。在伦敦的金融区金丝雀码头，三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。在韩国，2... 阅读全帖 |
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r***e
发帖数: 10135 | 35 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政
。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围
以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
房子套数不以贷款记录来认定
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且
贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷
为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组
成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套
房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主
要以房进行划分”。
而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行
认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的
程序。
4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上
房可停贷。杨家才指出，从整个新政来看， |
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c*********d
发帖数: 9770 | 36 吴志斐朋友s圈 微信号
功能介绍
吴志斐朋友圈是由财经观察员吴志斐牵头创立的一个新媒体与专业服务品牌。内容聚焦
于经济、金融、军事、体育、农业和商业领域，关注重点为全球和中国财经商业热点、
企业家精神、创新与发明创造、商业文明探索等。
看了就要关注我，喵呜~
后台有好多朋友想看，那么今天就来讲讲学区房吧。
虽然我知道，讲了也是白讲。
先说我的观点，学区房就是个巨坑！
本来一开始就没有什么学区房的概念，都是被焦虑的家长炒起来的，完美地演绎了李笑
来说的，韭菜的共识也是共识。
韭菜们自己炒起来的概念，给了开发商和房东收割的工具，然后被收割了还无怨无悔，
非常具有喜感。
什么是学区房
去年和一位同学聊天，他说最近在焦虑买房这个事。
我纳闷，你不是早就买了房了吗？
他说，买的这个房没有好的学区。想让孩子去个好点的学校，所以最近又开始焦虑学区
房的事情。
这样的想法并非少数，大家想的都是，学区房=能进重点学校=能考上重点大学=能找个
好工作。
如果一套房子，在具备住房功能的基础上，还兼具学区房的概念的话，那就真的是再好
不过了。
如果是兼具的话，确实是再好不过了。
如果不能兼具，那焦虑的父母们就... 阅读全帖 |
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z********a
发帖数: 15 | 37 将房产抵押给保险公司，每月领取“万八千”养老金，终老时房子归保险公司处置。
2014年7月1日起，中国保监会在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试
点，今年4月份，第一款“保险版”以房养老产品推出。然而截至目前，仅有十余户居
民愿意成为“吃螃蟹”的人。
事实上，不单是“保险版”以房养老产品受冷遇。早在2011年底，中信银行就发行了“
信福年华卡”，这张卡的业务特色就是养老按揭，客户可以用自己或子女的房产作为抵
押。然而这款产品同样鲜有尝试者。产品看起来挺“实惠”，老人们为什么不认同呢？
这是因为其中有许多操作环节令人不免顾虑。
不同产品同为遇冷，反映出人们对制度设计、操作标准方面的顾虑。一是上涨收益
怎么算，“谁说了算”。“房子被拿走，保险公司或银行就会占据话语主动权。而一线
城市房子涨价潜力较大，将来老人在分享房屋上涨收益时很容易‘被缩水’。”一些咨
询者担忧。
二是相关机构业务不衔接。目前，这项涉及保险、银行、房产评估第三方机构的业
务并未实现“无缝对接”。许多房产评估、中介机构并未涉足这项业务，“没有统一标
准，容易产生纠纷。”
三是70年产权门槛。如果70年产权到期... 阅读全帖 |
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L******d
发帖数: 2461 | 38 这我么看房贷：
1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
们自己想想， 哪种组合对谁有利？
结论是，在维持可比的支付能力下，高贷款/低利率对银行更有利。
所以把房价推高是银行资本家的本能。是不以房奴的意志为转移到。除非政府干预。
在房价上涨的过程中，贷款利率必然下降，以保持相对平衡的支付力，不然房奴支付不
了，资本家也赚不到钱了。到了现在，利率一旦下来，再升上去几乎不可能了，也... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 她为争房产抛弃亲情
她房产到手虐待老父
房子啊房子，有多少人为了你绞尽脑汁，不择手段！又有多少亲情在你面前脆弱不堪！本版今天披露的两件最新案例的确让人寒心：一位女儿为了与妹妹争房产竟称，妹妹和父亲合谋害死了母亲。而另一位女儿在拿到父亲的房子后态度一落千丈，将为老父养老送终的承诺抛至脑后。这样的子女能不让有良心的人寒心吗？无论古今中外,子女都应该无条件赡养父母。那些忘本的子女们，好好想想当年父母是如何爱子女，是如何含辛茹苦把子女拉扯养大的吧！ 编者
案例1
“妹妹和父亲合伙害死母亲”
姐姐这样说只为争遗产，没尽赡养义务最终没分到房子
母亲去世前立下公证遗嘱，将名下房产归自己所有的份额全部留给小女儿，大女儿坚决不肯承认该遗嘱有效，并称，母亲是被妹妹和父亲合伙害死的。这一让人震惊的陈述，难道是真的吗？
老妈患病小女儿照料
李老太太和老伴老张育有两个女儿，大女儿张书香，小女儿张书文，老两口退休后一直辗转两个女儿家，含饴弄孙，帮着女儿们将孙子辈拉扯到上小学，既辛苦也幸福。2000年冬天，李老太太突发中风，经过医院抢救，捡回了一条命。但是，老太太再不可能像过去一样精干，而是从照顾他人，变成了需要他... 阅读全帖 |
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c***c
发帖数: 21374 | 40 是不是如我所说？这个政策打击的是普通购房者。不错，也能打击一些炒房子的。究竟
是杀敌1000自伤800，还是杀敌800自伤1000，这个倒是可以商榷。
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在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且
贷款是否已还清”。杨家才指出，新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”
。购房单位是家庭而不是个人。家庭由本人、配偶、未成年子女组成，一个家庭只要购
买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第
三套房。
在认定机构方面，杨家才说，只要曾经做过任何贷款，可通过全国银行信息联网查
实。未贷款购房，一个家庭房子的套数主要由房管部门来认定。
业内观点
进一步打击炒房客
北京中原三级市场研究部张大伟认为，第二套房以房为限，不以贷为限，将进一步
打击炒房客。“对于需要改善性的住房拥有者，只要出售惟一住房，就可以以第一套的
待遇再购房，而要想享受首套房的优惠利率必须要抛售第一套房，这一举措抑制了一户
家庭有空置住房的现象。”
据了解，第一套房全款购房的比例如今已达50%，特别是2005年以 |
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d********y
发帖数: 6566 | 41 4月7日开幕的2011北京春季房地产展示交易会吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英
国、新加坡、泰国、韩国等20余个国家和地区的80余个海外地产项目参展，同比翻了近
一番。火爆场景表明一个事实：国外地产项目已盯上中国市场。
此次房展主办方四季房展组委会总监郑向东介绍说，过去几年，房展会上的海外项目数
没有超过20个。去年开始，参展海外项目显著增长，去年秋交会达到40多个。此次春交
会更是突破80个，增长近一倍。“海外军团”已成为北京春季房展会主力军。
“受益于中国经济的快速发展，中国人对海外地产的需求在不断增加。未来10年中国经
济发展前景乐观，同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小，海外地产在中国的
市场将不断扩大。”第一次参加北京春季房展会的财富地产合伙人Steve Dawkins说。
就此，国外地产商纷纷瞄准中国人对海外地产投资需求的增加，带来了多种多样的海外
地产项目供中国消费者选择。
目前来看，投资海外房产的中国人主要分四种，一是移民家庭；二是“以房养学”的留
学生家庭；三是财富阶层；四是中高收入者。
美国一个地产项目推出了50万美元可获美国绿卡和佛罗里达州联排别墅一栋的... 阅读全帖 |
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m***i
发帖数: 36 | 42 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mizhi (米驰), 信区: Living
标 题: LD想买投资房出租 我觉得太早 求地主意见
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 24 00:03:45 2016, 美东)
嗯 LD已经在大妈坛发过了，我这边套个马甲再来问一下（主要怕被人社工 认识的人基
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇... 阅读全帖 |
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m***i
发帖数: 36 | 43 嗯 LD已经在大妈坛发过了，我这边套个马甲再来问一下（主要怕被人社工 认识的人基
本知道）
先说下情况 叙述事实时候我尽可能从中立的角度说
坐标 大山东 休斯敦
前年年初我家在休斯敦北面买了套房，离我上班很近。去年有了娃，最近LD拿到一个
Offer，在休斯敦上班，开车单程50分钟。工作性质决定可能会加班，所以我和她说可
以考虑在公司附近租个单居室，这样万一加班太晚了直接去那边洗洗睡了得了。但是LD
觉得应该去买个condo或者townhouse，她认为租金是白给了房东的，一样花钱还是买自
己的房子比较好。然后她进一步引申说，可以把房子租出去（这房子不是买来让你加班
太累了休息的吗？），这样租金可以cover房贷房产税HOA。如果将来我们换工作搬家顾
不到那边，可以把房子卖了。
她看中的房子要地段好，学区好，虽然总价不是很夸张（毕竟不是在宇宙中心），但是
房贷压力我觉得还是很大————不考虑租金的话，去掉各种费用和娃daycare的钱，
每个月应该也就剩1K了。我这边房贷车贷各种开销估计还不到1k。
现在来说说我的意见，大家看看是不是合理
1. 我觉得至少在休斯敦大部分地区，买这种房子... 阅读全帖 |
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b**g
发帖数: 949 | 44 美国出租房的收入基本上可以抵消每月的按揭地税等各种支出，这个帐早就认真算过了
。而且美国按揭的利息部分可以退税，在我所在地区（新泽西）地税是很高的地方，退
税额就能抵消很多杂七杂八的开支。也就是说自己不需要什么附加的投入（除了首付时
的各种费用），完全的以房养房能够做到，只要买入时机合适，这种投资就很划算。房
市景气的时候资产上升，不景气时，租房市场就会上涨，固定收入就会上升。
还是回到通胀的问题，前面不止一个人都说了，购买和消费指数密切挂钩的股票，钱基
本上是可以保值的。这不是什么新鲜的想法，而是常用的投资方法。股票投资可以止损
，而房子没有这个保证。 |
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l****2
发帖数: 688 | 45 想住养老院没那么容易，一床难求。
位于朝阳区华严北里的第一社会福利院是北京市属的5家养老院之一，也是北京市乃至
全国的标杆养老院。9月24日，《证券日报》记者以消费者身份致电第一社会福利院询
问床位出租情况，该福利院租床的负责人告诉记者，目前养老院有1100张床位，但已经
有1万多人排队等待，每年大概有50-60个床位会退掉。按1万人的等待数、每年最多60
个人的退床数保守估计，现在要预订一个床位，至少要到166年之后才能等到。
负责租床的相关人员告诉记者，该福利院可自理老人每人每月收费3000元左右，不能自
理的老人每人每月收费4000元多。记者随后询问是否可以多交费入住，该负责人表示，
“不好意思，多交也住不了”。
在北京汇晨养老公寓，负责销售的相关人员告诉记者，目前该养老公寓可以自理的老人
每人每月5000元，虽然比第一社会福利院高出2000元多，但也已有200-300多人在排队
等候，“什么时候退房说不定”。
同样，北京四季青镇养老公寓负责租床相关人员也告诉记者，目前大概有5000人在排队
等待，每年至多也就100人能退房，要订房的话还要等50年。
这是北京几家较为有名的市属养... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 “目前而言，既不科学也不合法” “以地养老”前景不明
本报记者 王晓慧 北京报道
随着新城镇化建设的加速，很多农村遗存了大量废弃宅基地、危旧房屋以及耕地。
为此，各地纷纷借此探索“以地养老”模式。
记者粗略统计，自5月份浙江首次试水“以地养老”以来，济南、河北、陕西等多
地纷纷效仿。目前，主要形式是通过流转老年人承包地使其获得一定的财产收入，并在
保持其宅基地所有权、使用权归属不变的前提下，通过村集体或合作社流转使用权用于
资源开发利用，收益归老年人所有。
但是，农村的养老方式跟城市不同，宅基地以及土地均归集体所有。对此，国研中
心农村经济研究部主任秦中春12月4日接受《华夏时报》记者采访时强调：“以地养老
虽然是农村养老的一个思路，但就目前而言，既不科学也不合法。”农业部官员近日则
频繁表态，纠正土地流转误区：遏制非粮化、严禁非农化。
“以地养老”难题
城里“以房养老”，农村“以地养老”，这看起来貌似合理的逻辑，却存在着诸多
的法律问题。
目前，中国人口老龄化的速度居世界首位，其中，农村养老问题已成为当前一个不
容忽视的社会问题。粗略统计，我国农村老人的养老方式主要有三种：社会保险养... 阅读全帖 |
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v**a
发帖数: 2062 | 47 我觉得问这种问题的老婆是很自私的，一点不考虑自己给自己的男人施加了多大的压力
和风险。问这种问题的老婆同时也是不够聪明的，不会自己调查算账算算自己负担得起
不。那买房后的经济开销恐怕也不会安排很妥当。
这位老婆如果真关心自己老公的话就死了这个心吧，用理智考虑问题。
真要实在想买七十万的房过瘾的话可以学chinatown的华人，自己住basement,把房子租
出去，以房养房。 |
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g******k
发帖数: 107 | 48 信貸擴張就是套取老百姓存款。早貸款的賺晚貸款的錢。貸的越晚，欠的越多。貸款早
的如果買多套，甚致可以出售無欠款買房。不過這麼做就是國家坐粧劫貧濟富，下層再
也上不來了。所謂不讓貧富代紀相傳 已經是一句屁話。習胖子又一次愚弄了窮人。 |
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w*********m
发帖数: 4740 | 49 这可不是个小问题。我以同事低于市价10％买了以房，原主养了多只猫，多年。同事受
不了味道，最终把墙全拆了，只剩frame，重新装板子。最后花了市价的20％才搞定。
他很后悔买这个房子 |
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w****j
发帖数: 6262 | 50 美国要求reverse mortgage必须是本人居住地一套房，老头夫妻死亡或搬离银行才收房
，只要多活一天，银行就一天不能收房。不可以拿二套房搞reverse mortgage的。 |
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