L********o
发帖数: 2855 | 1 这不是本届政府的意思吧
这是炒房的最后挣扎
你难道不是炒房派的的么？ |
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y********0
发帖数: 174 | 2 呵呵，这个一点都不奇怪，当地人都是地主，这也是为什么国内特别是北京房价不可能
跌的原因，北京还有三分之一的外地人呢，都要买房子，永远是供不应求，我07年的时
候在北京买房（我是外地人在北京上学工作），很多人劝我等房价跌了再买，当时我就
不相信这房价怎么可能跌，当时买房的时候因为也没有多少钱，想买小一点面积的，但
是都买不到，别人都找关系先定的小户型，后来我是买的本来是别人内定但是又不要的
房子，现在已经涨了三倍了。在北京买房的很多也是外地人，本地人老一辈的房子也没
什么贷款，租一套住一套，年轻人也住新房，把老房子租出去，这叫以房养房，等于也
不用另外还房贷，所以本地人过得还是比较舒服的，外地人就辛苦了。BTW：我也快回
国了。回去的生活质量可是比不上在这边，呵呵。 |
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w****j
发帖数: 6262 | 4 reverse mortgage主要问题是银行风险太大。老头现在reverse,十几20年后银行才能收
房。一定要有政府担保介入才行。
不过reverse mortgage比较适合没儿没女的老头，免得最后房子便宜了八杆子打不着的
亲戚。
北京一套房子300万，70岁老头夫妇进去估计可以贷出150到200万，足够养老了。 |
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w****j
发帖数: 6262 | 5 reverse mortgage可以让老头老太住在自己的祖屋里到死，什么时候死什么时候银行收
房。很多老头老太不愿意搬家，就想死在老房子里。
美国的reverse mortgage program叫HECM，现在一千多亿的size，不算太大。成长还算
比较快。
有统计数据显示，作reverse mortgage的人平均寿命比较短。当然主要原因是很多缺钱
看病的人才做reverse mortgage.不过这也是条不错的看大病的办法，一次搞出几十万
来看病用。
Number of loans. The number of loan originations peaked in FY 2009 at
115,000 and fell to 72,000 by FY 2011. In total, 740,000 loans have been
originated under the HECM program; about 582,000 are still outstanding.
Home value. The dollar volume of originations can be m... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 429 | 6 你想让TG比你儿女更孝敬你？又要拿房， 又不赡养老人， 哪有这么好的事情？ |
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w****j
发帖数: 6262 | 7 寿命风险对银行不算风险，人寿的概率分布非常稳定，贷款人多，银行很容易控制这个
风险。
主要是房价上的风险，所以美国一般会强制作reverse mortgage的人买保险，一年大约
1%的Balance，accrual到帐上去。最后政府或者保险公司承担风险。
把老头老太赶到街上不现实，所以reverse mortgage都是终身的，死了腾房，搞有限期
的是扯淡，贯彻不下去的。 |
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d*******3
发帖数: 8598 | 9 卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付
出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁
月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你
说狠不狠？——你实在是为银行打了一辈子工。
如果你现在就抵押，可能还值钱，但银行可不是傻子，比我们更懂得“抗风险”，
房产价值一定是年年重新评估的，假如哪天房价下跌了，“养老金”必定立即缩水；假
如跌到资不抵债，“倒按揭”一定会断供，还要强行提前解约并收房抵债（放心，这些
自我保护条款一定会有），彼时你将有人生最后一次机会耍横：要钱没有，要房子拿走
，外搭老命一条！ |
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L********o
发帖数: 2855 | 10 炒房党最后的挣扎
地方政府很快就要征房产税了
一方养老个屁 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 11 那你说说上面的房子值多少钱？
还有中国人现在根本不想出物业费， 房子的外表根本不在乎。到时候， 怎么保证房
子是有价值的。。。 |
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r*****p
发帖数: 1964 | 12 中国的鸽子笼房龄超过十五年就烂得不成样了，趁着房价在泡沫高位，能办赶紧办。 |
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b****M
发帖数: 123 | 13 最近美国经济持续低迷，波士顿的房价达到了低谷，很多人买不起房子只能租房子住，
从而使得波士顿地区的房子的租金达到了顶峰。
如果你还在为你的一个房间付1000美金一个月的房租，你亏了！
非常好的投资时机到了。
如果你有买房的兴趣，请联系我，我会免费带你看房，我们公司有大量房源出售。你无
需支付任何中介费。
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B****n
发帖数: 1523 | 14 美国直接可以直接抵押给银行，拿钱出来养老，算利息再还贷，和死不死没关系吧？
short sale银行房都是这样，房子涨的时候抵押好几次拿钱出来用，回头房子跌
水下了，就丢回银行short sale。 |
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c***c
发帖数: 21374 | 15 在今天的中国，失去独生子女的“失独”家庭约有100万户，这个数字以每年7.6万的速
度增长。然而人口统计学家告诉我们这还只是问题的开始。因为计划生育政策已经从大
城市落实到了各个地方，独生子女家庭的比例在过去的30年里出现了爆炸式的增长。 |
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r*******g
发帖数: 32828 | 16 应该这样吧。 现在国内的很多房地产建筑都是很新的。看不明显。
以深圳为指标， 因为深圳的绝大部分的建筑都是８０年后建的。 好多楼已经不行了。
这个怎么想银行抵押？ |
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I******I
发帖数: 14241 | 17 算的真他妈的好，第一种算法不算房子的升值，25年前把价值500万的房子抵押给银行
，利息和房子升值的部分都没了。
第二种算法只吃利息，到点了500万本金就归银行了。
而且这两种算法的前提还是人要活够25-30年，光是天朝这空气质量，能在退休后活25
年的也是生命的奇迹了，更别说到点不死不知道会不会像现在的强拆一样，有小混混整
天在门外丧门。还有以土共的track record，说的话就跟放屁一样，到时候发现老不死
的太多了，会不会食言都说不定，当年说好的“计划生育好，国家来养老”呢？ |
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t******t
发帖数: 15246 | 18 什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。
中国政府数年来都致力于抑制房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不
得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。
什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。中国政府数年来都致力于抑制
房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段
，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。一、为什么要管房价？《价格法》将商品
价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”，用法律、法规看
，商品房价不是政府行政管理的授权项目。当许多人在高唱着新加坡住房模式时，也许
并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”，其实早
就将商品房价与保障分为两种供应体系了。中国政府不得不管房价，正在于中国房改货
币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与
责任，让所有人都挤上同一独木桥，造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房价格不是
民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时，从来就没有将商品房视同为民生，
而世界各国又有哪个政... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 19 发信人： Edmund00(似懂非懂), 信区： Parenting
标题： 父母的房该拿去养老，还是留给子女？
发信站： BBS未名空间站(Fri Sep 1 08:41:08 2017,GMT)
随着独生子女们的父母一点一点老去,养老成为个人、家庭和整个社会越来越重要的议
题。过去,一家有几个孩子,子女可以轮流照顾老人,或者有钱的出钱、有力的出力,赡养
老人的义务分摊到各个子女,压力减小不少。
现在年轻人工作生活压力都很大,用于赡养老人的金钱和时间非常有限,于是有房的老人
想到了"以房养老"的办法。
2014年7月1日,保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保
险试点,这也意味着保险版"以房养老"正式开闸。
然而,以"房养老保"保险试点三年多来,承保却不足百人。在武汉,有调查显示,甚至有99
%的子女反对父母"以房养老"。
"以房养老"划不划算
75岁的汤先生家住南京市雨花台区,近期,他和保险公司签订相关合同,反向抵押了一套
价值100多万元的房屋,每月可领取5000余元的养老保险金。这位汤先生是南京首例"以
房养老"保险交易。那么,汤先生和保险公司,到底谁赚... 阅读全帖 |
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l****2
发帖数: 688 | 20 业内人士分析，开发并推行以房养老的保险产品，涉足地产或有地产背景的险企更具优势
近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展
面临的突出问题，发布了一系列扶持政策，其中，关于开展老年人住房反向抵押养老保
险试点的内容备受保险业关注。
《证券日报》记者调查发现，就眼下来看，无论是险企，还是有需求的老人，对“以房
养老”模式并不“感冒”，反而传统的机构养老更得消费者青睐。
据记者统计，目前国内有多种养老模式，主要分为居家养老、社区养老、机构养老。以
房养老模式此前也在广州、北京等地试点过，但因效果不佳而被搁置，而近期国务院出
台的一系列扶持以房养老的政策，无疑为社会各主体提供了想象的空间。
另外，伴随着以房养老也有一些热点问题。比如新养老模式的进入是否会一步步蚕食掉
旧养老模式的市场份额，原有的养老模式如何看待这种新的竞争对手，险企在这种新模
式中将扮演什么角色，作为“用脚投票”的养老消费者又是如何看待这种新模式？
160年的等待
从消费者对以房养老模式的态度来看，抛开学者的种种论证、各种机构的问卷调查，北
京各大养老公寓的火爆销售或许可以从侧面反映出消费者... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 21 温州永嘉300多套安置房疑被官员私分
http://www.sina.com.cn 2011年08月14日12:47 新华网
安置房本是分给被占用土地或因拆迁失去土地或房子的村民，但在温州安置房却并
有按规定分给普通村民。
日前，温州永嘉瓯北镇新桥村多名村民向《中国经营报》记者反映，由于该村土地
被征用，村里获得569套安置房建造指标，作为拆迁户和失地农民的安置用房。
新桥村有200多户村民。这569套安置房如果按人分配，每户能分到3套左右。然而
，安置房即将封顶，村民的焦虑却与日俱增：房子被村干部以其自己的名义当做商品房
全部出售了！
三百多套安置房疑被瓜分
有村民告诉记者，在2011年4月上旬，村民提交报告给瓯北镇政府，要求公布新桥
村三产安置房569套的分配名单。该名单在一个月后公之于众，但其分配情况却令人匪
夷所思。
记者为此通过多方努力，获得上述安置房分配名单。该名单显示：前任村支部书记
葛彩华家55套，支部委员林成龙家50套，支部委员胡佐永家24套，村委会主任余乾寿家
13套，村委员唐福新家15套，村委员胡国强家2套，村会计余臣德家39套，村出纳余承
昭家32套，村办公... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 22 92岁林大爷和80多岁的邱婆婆。
“如果有一天，我老无所依，请把我留在那时光里……”一首《春天里》，唱出了对老无所依的担忧。对占全省常住人口五分之一，60岁以上老年人已超过1400万的四川来讲，这种担忧在2014年2月17日迎来了一个政策拐点。
四川省政府网站发布的《关于加快发展养老服务业的实施意见》中，最引人关注的就是“要按照国家统一安排，探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点。”这标志着，四川将探索以房养老保险试点。近日，华西都市报记者走进四川首个“以房养老”试点社区—德阳市旌阳街办北光社区。华西都市报记者王丹唐金龙
他曾深陷绝望—无儿无女、家徒四壁，在寒冬的凌晨徘徊在旌湖旁边，差一点做出冲动的傻事。
他突然与希望撞个满怀—社区的一场变革，帮他卖掉了唯一的住房，换来一笔应急钱，买家还书面承诺要照顾他一生。最重要的是，他还能居住在自己的房子中，终老后才将房子交给买家。这个故事，发生在92岁的德阳老人林仲常身上。在四川首个“以房养老”试点社区—德阳市旌阳街办北光社区，像林大爷这样“以房养老”的共有11个家庭。
社区帮老人卖房，是否有法律风险？类似的“以房养老”能否大面积推广？华西都市报... 阅读全帖 |
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z**n
发帖数: 22303 | 23 佛教网摘站：辨破《楞严百伪》——释愍生法师辨（1）
作者简介--释愍生
愍生法师，一九二六年出生。二十岁出家；早年亲近上海下仁老法师。一生专研三
藏，致力弘扬佛法，兴办佛教教育，培植人材。历任宝觉佛学院院长、住持，香港佛教
联合会义务司库。教学之余，常于海内外弘法，讲经说法四十年，辩才无碍，为教界所
称誉。对《楞严经》造诣尤深，曾讲述《楞严经》先后达十三次之多。今以法师精研《
楞严》之心得，驳斥吕澄作“楞严百伪”之谬说，堪称护法卫教之雄辩。
序
佛本无法可说，以有四悉檀因缘故，随机应说。若以无法可说而言，佛于四十九年
未说一字，以名言无实故。如以有法可说而言，离经一字使同魔说，以藉假修真故。无
论有说无说，主旨欲令众生，入佛知见也。由此可知，一切皆是佛法，又复皆非佛法，
以法无自性，故法不定法。《金刚经》云：“所谓佛法者，即非佛法。”又云：“法尚
应舍，何况非法？”若明此理，何需于鸡蛋里挑刺？
诸大乘经，皆以一实相理，即证其说。诸小乘经，以三法印，印定无误。试问《楞
严》何处乖违大小乘印？吕澄全以是非之心、庸俗之念、妄想分别，刻意制造过失，引
人随落深渊，诚乃罪过无边！况经四依说：“依... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 24 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: SanFrancisco
标 题: 聚焦上海集体退房案：业主惨胜 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 07:36:43 2009)
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 聚焦上海集体退房案：业主惨胜
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 12 07:27:48 2009)
http://news.nb.soufun.com/2009-04-29/2548289.htm
他们是房市“击鼓传花”游戏中倒霉的最后接手者。在上海房市五年涨跌的新一轮投资
热潮中，他们逢高入市，随后不得不承受房价暴跌带来的重大损失。最高者一月之间房
子贬值50万元。
这是一起一开始并不被看好的官司。它涉及的总购房款达1亿元，一方是实力雄厚的开
发商，一方是力量弱小的个人。当89个受争议的购房者于2005年12月自发联合提出集体
退房诉讼时，质疑和悲观的论调从未远离，尽管他... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 25 2015年以来，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的案子就有30多起。
把手里的房子抵押借款3个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金，这样的以房养老项目让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被抵押借款的银主凭借老人签字的公证材料以低价悄悄买卖，过户给他人。
2015年以来，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的案子就有30多起。不过，由于老人们签署并公证了一系列文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。
突然被赶出家门 以房养老梦碎
2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万元做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。
在被赶出家门的第二天... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 26 温州炒房团几乎全军覆没
2012-08-13 15:17 作者：陈周锡
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温州新建商品房比最高价已下跌接近40%，再加上财务成本，八成的炒房者资产被掏空
且已经资不抵债。
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温州炒房团几乎全军覆没
炒房不成 无力还款被司法拘留
欧美涨房价：都是虚构的华人炒房团的错
关键词：
炒房房地产资不抵债房价温州
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房
屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。近来房价已下跌
接近三四成，再加上利息等财务成本，大多炒房者已资不抵债。所谓温州炒房者卷土重
来只是传说。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上
一屁股的债务。在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几
千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。多位温
州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全
国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 27 多地严控以人查房被疑借保护隐私之名掩护贪腐
2013年02月19日00:42 经济参考报 我有话说(236人参与)
近日，有媒体报道福建、江苏等多地严控“以人查房”，惹得一些博友质疑：部分
地方此举，是否在借保护公民隐私之名行保护贪腐之实。有博友就此指出，反腐诚然必
要，但决不能以反腐的名义无视甚至纵容公民隐私被侵犯，不能为维护实体侵犯程序正
义。保护隐私，边界究竟在何处？
博友担忧“掩护贪腐”
一系列事件让不少博友认定“以人查房”是反腐利器，于是，多地严控“以人查房
”的消息不免令他们产生“掩护贪腐”的焦虑。
据媒体报道，2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成
为一些官员的梦魇。近段时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输
入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已出台的规范
中并不多见。
“谁最怕房屋信息泄漏？”博友“fen1234”认为，“多地严控用姓名查询他人房
产信息，在房哥房姐事件频发的当下，这分明是在以保护公民隐私之名行保护贪腐之实
！”
博友“吴其伦”则直言不讳地指出：“禁止‘以人查房’很荒唐！1、极易令... 阅读全帖 |
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m****t
发帖数: 1672 | 28 “以房养老保险”将从试点向全国推广
上海证券报独家获悉，意在补充中国传统养老方式的金融创新型产品——老年人住房反
向抵押养老保险（以下简称“以房养老保险”），将从目前的试点扩大到全国范围开展。
“以房养老保险”是舶来品，在国内试点始于四年前。自2014年7月1日起，北京、上海
、广州、武汉四个城市房屋完全独立产权的60岁以上老人，可选择“以房养老”，试点
期两年。2016年7月，监管部门又将试点期延长至2018年6月30日，并将试点范围扩大至
各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏、浙江、山东、广东等部
分地级市。
“以房养老保险”是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险
业务。即拥有房屋完全、合法产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，保险公司为抵
押权人，拥有房屋完全、合法产权的老年人继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权
人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司有权
依法行使抵押权，抵押房产处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
据业内人士介绍，首批“以房养老保险”试点的成效不尽如人意。目前仅幸福人寿等个
别保险... 阅读全帖 |
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m*******h
发帖数: 542 | 29 房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，大多炒房者已资不抵债。所谓温州炒房者卷
土重来只是传说
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房
屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上
一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之
间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经日报》记者采访时认为，之前十多年
叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务
成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
八成炒房者资不抵债
2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订
了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。
2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 30 三代房奴在路上：真正房奴多数集中在80后
2012年11月19日06:51来源：中国经济网 作者：范辉
从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基
本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。
但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“第一代贷款购房人”，他们
中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被
称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为
“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三
代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。
根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居
民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来第一波房贷高潮
。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将
进入无债一身轻的状态。
购买超过8年基本已无房贷
根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 31 房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，大多炒房者已资不抵债。所谓温州炒房者卷
土重来只是传说
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房
屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上
一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之
间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经日报》记者采访时认为，之前十多年
叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务
成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
八成炒房者资不抵债
2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订
了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。
2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，... 阅读全帖 |
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k********k
发帖数: 5617 | 32 http://news.backchina.com/viewnews-208025-gb2312.html
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
京港台时间：2012/8/13 消息来源：新华网 网友评论 1 条
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，大多炒房者已资不抵债。所谓温州炒房
者卷土重来只是传说
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽
的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要
欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一
夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经日报》记者采访时认为，之前十
多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的
财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 33 李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
http://www.sina.com.cn 2011年04月16日16:46 《求是》杂志
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。
二是建设力度持... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 34 清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
http://www.sina.com.cn 2011年07月11日11:25 新华网
[导读]在停止福利分房10余年后的今天，一些部委、央企甚至于高校，通过各种政
策通道，进行带有福利性质的分房和建房；一些地方城市“解决历史遗留问题”的低价
房，也被质疑为向特定人群输送利益。
福利房与商品房之间巨大的价差，正成为一种强力的刺激和驱动，将已被房改政策
封存多年的福利分房冲动，重新唤起。而福利房回潮的冲动，恰与价差的大小呈正相关
——价差越大，冲动越强。
同时，当福利房成为一些部委、央企和地方公务员的“隐性收入”新通道、且饱受
社会责难时，公务员的住房制度改革更显紧迫。
正如香港大学城市规划及环境管理研究中心教授赵丽霞在接受《财经国家周刊》记
者专访时所言，一个国家对待公务员住房问题的态度，与社会经济理念密切相关，“在
发达国家，公务员的住房福利通常被理解为公务员工资的一部分，即实物工资”。
赵丽霞认为，如果中国内地能从“实物工资”的角度去理解公务员的住房问题，并
从工资制度改革入手去解决问题，将有助于公务员的住房福利从“隐性”变为“显性... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 我国一线城市频现退房现象 分析称房价拐点来临
http://www.sina.com.cn 2011年10月28日07:51 新华网
新华网北京10月27日电(记者罗宇凡、刘德炳、叶锋) 与过去两年“金九银十”的
买房潮景象不同，今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未
平，上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……
随着楼市调控继续在全国发力，房价下行压力逐渐增大，这让开发商十分纠结：降价，
才能求售回笼资金；也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出，房价虚高是退房频
发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。
一线城市退房潮初现端倪
据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间，杭州退房套数就有30套，
这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，杭州楼市
却不断上演退房行为，而且频率有越来越快的趋势。
数据显示，一季度杭州市退房65套，二季度71套，三季度555套，退房数量逐渐增
多。其中9月份海运国际大厦一次性退房505套，在最近三年来极为少见，而央企保利地
产在杭州的一楼盘三季度退房也高达1... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 36 房企资金“蹦极”：2000余亿海外债偿付危局
www.eastmoney.com2012年01月12日 00:05张晓玲21世纪经济报道
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
中国房地产商们海外高息借新债还旧债的资本游戏，在岁末年初戛然而止。
开发商诸种融资模式中，继信托、私募困境后，海外债也面临危机。本报记者根据
30余家上市公司公开报表统计显示，过往三年，内地30余家地产商通过海外发行债券及
优先票据等方式，共融资超过2000亿元人民币(部分融资额见表)，这些债务将在2012年
开始的未来几年陆续到期，由于未能持续“击鼓传花”，将从此步入偿付危机期，或面
临遭债权人提前赎回乃至清算的风险。
主力资金流入个股(01/12) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
仅在2011年上半年，据中原地产和伟业我爱我爱家研究部统计，恒大、碧桂园、华
润置地、中海外等十大标杆房企便进行海外融资324亿元，超过前年总和。标准普尔报
告也称，上半年拥有市场评级的内地房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元，
而2010... 阅读全帖 |
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y***i
发帖数: 11639 | 37 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: khabarovsk (伯力), 信区: Headline
标 题: 温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 12 22:17:36 2012, 美东)
http://news.backchina.com/viewnews-208025-gb2312.html
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
京港台时间：2012/8/13 消息来源：新华网 网友评论 1 条
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，大多炒房者已资不抵债。所谓温州炒房
者卷土重来只是传说
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽
的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要
欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一
夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“... 阅读全帖 |
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H******z
发帖数: 270 | 38 多地加紧出台房屋信息查询规范 严控以人查房
南都讯 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一
些官员的梦魇。近段时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人
名查询名下有多少套房的”以人查房“方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并
不多见。
漳州盐城严禁“以人查房”
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系
”，漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人
房屋信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能
以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容
保密。漳州市并将强化落实相关问责机制。
江苏盐城市日前亦出台《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》，对房屋信息
实行有条件查询和限制查询。除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，
其他情形“一律严禁‘以人查房’”。办法称，部分地区个人住房信息的不正常流出，
“引发了部分市民对个人住房信息安全的担忧，社会各界也颇为关注”。
据财新记者了解，“房叔”“房婶”... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 39 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-5/yMMDA1NzFfMTE4ODcyMA.html
核心提示：业内人士认为，虽然成交量持续大幅下滑，但购房者普遍认为价格还没降到
其心理价位或能够承受的价位，仍然保持观望。
21世纪经济报道 大型房企降价潮序幕将开
房企急了。
5月通常为房地产企业一年销量的第一个高峰，但今年的“红五月”并未出现。
CRIC统计的24个典型城市成交数据显示，5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环
比减少9%，同比减少24%。前5月共成交7038万平方米，同比降幅达19%，整体市场依旧
没有明显起色。
与此同时，房价拐点开始显现。中国指数研究院数据显示，2014年5月，全国100个城市
(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环
比上涨23个月后首次环比下跌。
一线城市成交萎缩更为明显，库存明显升高。大型房企尤其是存货较高的超大型房企，
面临的压力更大，预计市场接下来将上演大型房企降价潮。
中报业绩压顶
尽管部分企业采取降价或折扣策略以价换量，但1-5月大多数大中城市成交量同比去... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 40 多地加紧出台房屋信息查询规范 严控以人查房
南都讯 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一
些官员的梦魇。近段时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人
名查询名下有多少套房的”以人查房“方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并
不多见。
漳州盐城严禁“以人查房”
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系
”，漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人
房屋信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能
以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容
保密。漳州市并将强化落实相关问责机制。
江苏盐城市日前亦出台《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》，对房屋信息
实行有条件查询和限制查询。除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，
其他情形“一律严禁‘以人查房’”。办法称，部分地区个人住房信息的不正常流出，
“引发了部分市民对个人住房信息安全的担忧，社会各界也颇为关注”。
据财新记者了解，“房叔”“房婶”事件... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 41 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: khabarovsk (伯力), 信区: Headline
标 题: 温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 12 22:17:36 2012, 美东)
http://news.backchina.com/viewnews-208025-gb2312.html
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
京港台时间：2012/8/13 消息来源：新华网 网友评论 1 条
温州炒房团面临全军覆没 八成炒房者被套资不抵债
房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，大多炒房者已资不抵债。所谓温州炒房
者卷土重来只是传说
“卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽
的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要
欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一
夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 42 郭文貴在美遭訴 九年前欠債本息已達8800萬美元
被國際刑警組織發出“紅色通緝令”的外逃商人郭文貴，近日因壹筆拖欠九年之久的
8800萬美元債務，被債主告上了紐約法庭。
2008年，郭文貴以旗下的海外公司名義，並通過個人擔保，向Pacific Alliance
Asia Opportunity Fund L.P.（下稱PAX）借得巨款，後經多次展期，至今分文未還。
盡管PAX長期追償沒有結果，郭文貴卻於2015年初以6700萬美元的價格在紐約中央花園
東南角、第五大道781號，買下與Sherry-Netherland Hotel同處壹座大樓的第18層壹整
層豪宅。PAX於2017年4月18日向上紐約南區法庭提起訴狀，並指出了其擁有豪宅、欠債
不還的這壹事實。
不僅拖欠PAX的長期債務，2016年，郭文貴還曾因拖欠紐約搬吖ぜ嫠緳C的加班薪水
而成為被告。
壹紙訴狀
2017年4月18日，原告Pacific Alliance Asia Opportunity Fund L.P.（PAX）起
訴郭文貴。起訴書稱郭文貴控制的公司，由郭文貴個人擔保，在2008年向其借款，至今
本息合計約8800... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 43 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 13:35:33 2011, 美东)
清华陷入“福利房”舆论漩涡 北大低调建教师房
http://www.sina.com.cn
[导读]在停止福利分房10余年后的今天，一些部委、央企甚至于高校，通过各种政
策通道，进行带有福利性质的分房和建房；一些地方城市“解决历史遗留问题”的低价
房，也被质疑为向特定人群输送利益。
福利房与商品房之间巨大的价差，正成为一种强力的刺激和驱动，将已被房改政策
封存多年的福利分房冲动，重新唤起。而福利房回潮的冲动，恰与价差的大小呈正相关
——价差越大，冲动越强。
同时，当福利房成为一些部委、央企和地方公务员的“隐性收入”新通道、且饱受
社会责难时，公务员的住房制度改革更显紧迫。
正如香港大学城市规划及环境管理研究中心教授赵丽霞在接受《财经国家周刊》记
者专访时所言，一个国家对待公务员住房问题的态度，与社会经济理念密切相关，“在
发达国家，公务员的住房福利通常被理解为公务员工... 阅读全帖 |
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h***i
发帖数: 1970 | 44 地产总理温总要到站了，看看下个总理啥态度。
http://news.sina.com.cn/c/2011-04-16/164622304996.shtml
李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 大概就是近年来出现了很多各种各样的分房产案件，现在我就从个人经验来说下该如何
辨别一个女人是否是骗房女的可能性。大致分三大类。
第一类：女方从未提出过改房本的要求。
既然从未提出过改房本的要求，说明她根本没想过分你的房子，那么肯定不是骗房女，
所以这类女人是骗房女的可能性为0%
第二类：女方在婚后提出改房本的要求。
①“刚结婚”就提出改房本的要求。
“以婚骗房”且刚结婚就提出改房本要求，这是实际案件中经常遇到的一种可能性，如
果你遇到这种情况，你就要注意加以辨别了，当然以结婚再离婚的方式来骗房，要付出
一定的代价，不是每个女人都愿意这么干，所以这类女人是骗房女的可能性为40%。
②结婚5年以后才提出改房本的要求。
结婚5年以后才提出改房本的要求，这个主要得看有没有孩子，房子是不是留给孩子，
即便如此也不能大意，如果是在比如一线城市且房子很值钱，这种可能性依然存在，所
以这类女人是骗房女的可能性有30%的可能。
第三类：女方在婚前提出改房本的要求。
①如果女方在婚前提出改房本的要求，你说等到你们结婚后再改，她表示同意。那么可
以将其归入第二大类的第①条，但可能性比第二大类的第①条... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 46 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 11 20:33:08 2012, 美东)
房企资金“蹦极”：2000余亿海外债偿付危局
www.eastmoney.com2012年01月12日 00:05张晓玲21世纪经济报道
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
中国房地产商们海外高息借新债还旧债的资本游戏，在岁末年初戛然而止。
开发商诸种融资模式中，继信托、私募困境后，海外债也面临危机。本报记者根据
30余家上市公司公开报表统计显示，过往三年，内地30余家地产商通过海外发行债券及
优先票据等方式，共融资超过2000亿元人民币(部分融资额见表)，这些债务将在2012年
开始的未来几年陆续到期，由于未能持续“击鼓传花”，将从此步入偿付危机期，或面
临遭债权人提前赎回乃至清算的风险。
主力资金流入个股(01/12) 某些股割肉出逃肯定后悔
突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!
仅在2011年上半年，据中原地产和伟业我爱我爱家研究部统计，恒大、碧桂园、华
润置地、中海外等十大标杆房企便进行海外融资324亿元，超过前年总和。标准普尔报... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 南方周末刊载中央财经大学外汇储备研究中心主任李杰的文章说，美国政府计划让“两房”逐步淡出市场，但这并不意味着中国外汇储备在“两房”债券上的投资打了水漂。
美国财政部及住房和城市发展部于2011年2月11日公布了一项针对美国住房融资市场以及“两房”（“房地美”与“房利美”）的改革白皮书，计划在几年内逐步削减美国政府在抵押贷款市场中的支持力度，并让“两房”逐步从市场上淡出。
目前存在三种改革方案：第一种方案是政府除保留联邦住房管理局这一机构以外，彻底退出住房抵押市场；第二种方案是只有在市场出现危机时，政府才出面担保住房抵押贷款；第三种方案是政府仍然在房贷市场发挥作用，但不再通过“两房”这样的政府支持企业来实施。
消息一出，坊间颇为担心中国外汇储备在“两房”债券上的投资打了水漂，外管局相当迅速地作出回应说：“两房”债券投资的主要潜在风险已化解。
我们无从得知外储在“两房”债券的配置量，但可以确定的是：有，而且量还不小。有人估计这个量在4500亿美元左右，但只要外管局不开口，这个数量的精确性就无从考证。我们在这个数字上给个50%的随机误差，也能有2250至6750亿之间。这个数字数倍于我国20... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 48 “卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。”望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。
在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州炒房者、房产人士近日在接受记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
八成炒房者资不抵债
2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。
2010年下半年，“限购令”等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国地王。
其间，张鸣预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回50... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 49 北京频出1.3万低价房 市场局部见底
全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下
旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在
内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及
城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回
笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
华东领降
进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推
370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；
而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平
方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于
房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较
大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰
公寓以及龙湖郦城项目等。
截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 50 曹林：禁止以人查房涉嫌把平民当人质
2013年02月19日03:39 中国青年报 我有话说(1958人参与)
先公开官员的房产信息，再禁止随意查询公民的房产信息，将掌握权力的领导干部
和普通公民区分开，这在价值次序和逻辑推演上也才讲得通，才符合常情常理常识，也
才是真正的保障民权。
2012年下半年以来，频发的“房叔”、“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员
的梦魇。近期，一些地方加紧出台房屋信息查询规范，对输入人名查询其名下有多少套
房的“以人查房”方式作出专门约束。福建省漳州市就“严禁以姓名(名称)为条件进行
查询，只能以明确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属
信息的内容保密”；北京市建委也在内部明确了纪律，个人一律不准进行类似查询。
这样的新规定，被民众习惯性地当作“不去解决人民提出的问题，而去解决提出问
题的人民”之典范。人们本能地认为，一些地方政府公然站到了腐败分子一边，没有把
权力关进制度的笼子，而是首先将监督政府和官员的民众关进了规定的笼子。公众的监
督目标一指向官员的房子，一些地方政府就出台规定严禁“以人查房”，这不是保护贪
官又是保护谁？
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