X***9
发帖数: 7385 | 1 dealer给的估价是当地拍卖行的均价。kbb的什么根本查不出来。
为什么呢？因为车行估价根本没时间全面检查一下车子，很多时候就是看一眼，停车场
里溜一圈之类的，车子只会在收进来之后做全面检测。所以由于无法提前判定这个车到
底需要花多少钱才能摆出来retail，车行收车基本都是给的拍卖行的收购价。
比如说一个车收进来5千，那么车行会先检测一下这个车符不符合再卖的标准，如果再
卖需要换一些什么东西，翻新之类的，那么加上自己的翻新成本比如说一千，那么根据
市场零售标准来定价，比如说零售7千就定7千，6千5就定6千5。
而不是很多人认为的收购价加2千，3千，4千什么之类的固定标准。
那么如果零售7千市价，5千收的车，因为问题太多翻新要2千块，那么这时候车行就会
把车送到拍卖行拍卖，有可能卖了4千5，也有可能卖5千3，没有保障。
就像卖新车可能会亏钱一样，有时候收trade-in也有可能亏钱，就是一些严重的问题根
本没看出来，还要花钱去拍卖行拍卖，而拍卖行也因为有问题没卖出去价钱，这里不多
作解释。
当然大部分时候是赚钱，就是收进来之后翻新然后再卖出去，这跟从市场买菜然后通过
大厨加工然后当一... 阅读全帖 |
|
y***n
发帖数: 51 | 2 去年12月份发生的事故，对方保险公司一直拖到今年6月份才对车的damage进行了评估
，之后给出了total loss的offer。但是却是按照今年7月份的市价（他们公司自己评定
的市价，比我在NADA 和kbb上看到的报价要低2000-3000）。我当然不接受他们的offer
，我们是04年的车，我要求他们现在按照05年的车来估计，他们也不同意。请问大家这
种情况下应该如何评定车的价值呢？希望懂行的人给予指点。
我车的情况是：2004年Volvo S80 T6 Prime，事故发生时大约120000 mile。13年底刚
换的四个轮胎，12年换的ABS, Timing Belt及前后刹车。如果有高人可以搞到14年12月
份此车的报价，万分感谢。 |
|
m**********w
发帖数: 48 | 3 车total了保险应该按市价赔，剩余贷款高于市价的话，才会用到gap |
|
p****i
发帖数: 49 | 4 上证所股票市价总值前十名 截止日期：2007-05-25
名次 股票代码 股票简称 市价总值(万元) 所占总市值的比例(%)
1 601398 工商银行 137778329.09 9.91
2 601988 中国银行 103134968.23 7.41
3 600028 中国石化 86703219.24 6.23
4 601628 中国人寿 81274237.59 5.84
5 601328 交通银行 34746086.86 2.50
6 601318 中国平安 29637448.47 2.13
7 601998 中信银行 28469117.94 2.05
8 600036 招商银行 25431481.63 1.83
9 600018 上港集团 23719483.69 1.71
10 600019 宝钢股份 22240240.00 1.60
所占总市值的比例总计：41.21%
股票流通市值排名
上证所股票流通市值前十名 截止日期：2007-05-25
名次 股 |
|
|
d******e
发帖数: 6945 | 6 一些参考帖子：
【 • 原创: 往生净土 2010-05-08 23:24 只看该作者(-1) 】
再来说说市场底位区，这次从复杂角度看
[淘股吧]
如今股票家数超多，构成比较复杂
分类中有分类
对指数影响较大类，就是大权重类，其中还分有派现能力和无派现能力，极重
要行业和次重要行业
对市场投机性影响大类，就比如中小型企业股票， 市价波幅大，创造市场赚钱
或赔钱效应那些
先说指数类，其中有派现能力，比如金融类滴，4大银行目前息率税后工行3.8%
、中行3.46%、建行4%、交行3%（交行貌似每年上下半年各派息一次，采用合计） 国寿
2.8%....
这些有派息能力滴，现金收益均比当年定期存款收益高，但是还没到极度吸引
阶段， 若算5%以上为较具吸引，那么市价还可能跌2成....
这类公司多是沪港两地上市，H股均比A股高10-20%之间， 原因是 全流通滴市
场是A股.... 筹码供给流动都在A股，虽然不会流通，但是... 原则是 |
|
x****o
发帖数: 29677 | 7
你不知道明年还能不能保证成长，所以５０倍就买？
再说除了个别创新，很少有公司一年就能高速成长，价值翻倍
这就好比商品是好东西，市价１０块，你５块买的，就很值，如果现在涨到２０块，已
经远远超过市价了，再买就不值了，买股票跟上网找DEAL买便宜货一样
创业版大部分公司股票价格都很高了，你不能说公司明年还保证增长，所以股票价格还
能继续翻倍 |
|
x*********n
发帖数: 28013 | 8 NAV是当前市价。
但是当前市价可以折现，你可以吗？
这就像是book value，book value是公司的价值吗，但是可以马上折现吗？这个价值有
没有水分？
我argue的不是你15%的discount，是你discount后面持有股票的value，在这个15%面前
的意义。 |
|
l*****n
发帖数: 125 | 9 净值也是依据持有证券的市价计算的。所以你怎么算，都是市价。当然，对于你价值投
资的理念，十分的欣赏。 |
|
x*********n
发帖数: 28013 | 10 市价根据trade price。
但是你买 or卖根据 bid ask
所以哪怕市价是100块，当流动性差，你是买不到or卖不出去的， |
|
t*********3
发帖数: 4304 | 11 对熔断机制的反馈——请zjh停止伤害市场
八大山债人 发布于2015年9月7日 23:07
对熔断机制的反馈——请zjh停止伤害市场 （1）熔断机制是矫枉过正的措施，特别是
在有涨跌停板的前提下，按照当前公布的沪深300达到7%熔断的方案，还不如将全市场
的涨停板全部改为7%，效果其实差不多啊。下面我来说下熔断机制如何伤害市场：1、
加剧市场一致性；2、加剧市场关联性；3、缩减市场流动性。
对熔断机制的反馈——请zjh停止伤害市场 （2） 熔断机制加剧市场一致性；对于金融
市场而言，有买方和卖方，有对股票价格不一致的判断，才能形成交易，才能构成可信
的市场价格，才能起到价格发现功能。而熔断机制则告诉大家，你们对价格判断太一致
了，我要让你们清醒一天，但较小的熔断幅度只会推后出售。
对熔断机制的反馈——请zjh停止伤害市场 （3） 因为熔断幅度太小，抛压只能等到第
二天，容易导致1天内的一致性变成了2天内的一致性，进而发生连锁反应，使得熔断机
制的启动，变成了扣动一致性的扳机，反而会加剧市场一致性，催生更多单方面的买盘
和卖盘，如何观察这个指标？要求熔断后可挂单，即可！
对... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 我来扒一扒魔都市中心的土著动迁能拿多少钱~~~
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 28 15:12:52 2016, 美东)
今天看魔都的法制节目，是一对亲生父女为了汇川路400弄的动迁款打官司的事，一时
感兴趣就去查了一下这次动迁的大概情况：
汇川路400弄在中山公园龙之梦后面，属于内环内一点的市中心地段，周边的新建小区
一般均价在8万左右，这次动迁发生在2014年，所以基本上是最新的动迁情况了。网上
查到一起和区政府打官司的判决公示，所以数据也是最真实的了：
http://www.hshfy.sh.cn/shfy/gweb/flws_view.jsp?pa=adGFoPaOoMjAx
根据公示的信息，一套37.83平方的公房，3口人，一共得到补偿约250万，根据动迁方
案，给了闵行一套73平新房，嘉定一套60平新房，两套房都在外环外不远。房屋补充的
250万是按每平方3.4万的评估均价计算的，闵行的新房是按1.8万... 阅读全帖 |
|
a*******g
发帖数: 3500 | 13 从几亿、十几亿、到几十亿，再到上百亿，入主一家上市公司的资金门槛被不断刷新；
由两倍、三倍、四倍，到更高，上市公司“新东家”背负的资金杠杆令人胆寒；当初二
三十亿的“小而美”，成了如今一两百亿的“黑大个”，壳公司的市值蹿升更是颠覆了
资本常识。这就是现在的“易主”江湖，云山雾罩、光怪陆离，在看似热闹的暴涨幕后
，不乏朦胧利好的虚影、自我循环的泡沫、杠杆交织的罗网、资本玩家的镰刀……
据上证报记者统计，近半年来，沪深两市有35家上市公司易主（剔除国有股无偿划转）
，参照今年50余家的总量，呈加速之势。与往年不同，一些背景模糊的“新面孔”以投
资机构、有限合伙企业之名，跻身上市公司“新东家”之列，但其既非产业大佬，更无
资本渊源，仅靠着层层杠杆实现入主。与此同时，标的上市公司股价往往还大幅拉升，
动辄翻番，甚至翻两番。
“因为股价拉高后，质押融资也就有了空间。”一位市场资深人士道出了所谓“股权转
让概念”火爆的动因之一，即入主方利用上市公司股权质押融资借新还旧，甚至在股价
一路飙涨之下，实现其杠杆资金的自我循环。不过，随着上市公司市值的过度放大，原
本与“易主”交易相伴而生的资产注入、并购... 阅读全帖 |
|
T***y
发帖数: 6600 | 14 我想要的物品:
CVS GC 0.83 shipped 或用我的卡换
单张面值:
$25
可接受的价格(必须明码标价！):
0.83 shipped
我也有些卡可以按市价交换:
amazon ($225), itune,GNC, BN, Gamestop, radioshack等.
物品新旧要求:
balance
邮寄方式要求:
your label
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
your label
付款方式说明:
non-cc paypal
其他补充说明:
我也有些卡可以按市价交换:
amazon ($225), itune, BN, Gamestop, radioshack.
广告的有效期:
物品来源:
店里买的,或FFR/
我的联系方式:
mitbbs
二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！: |
|
p********x
发帖数: 5583 | 15 我现有的物品:
BP 想1：1换safeway
还有些其他卡，市价换，差额用paypal补。
publix
albertson
rainbow
Food lion
pathmark
A&P
Winn Dixie
Pet Smart
Dillards
TJMaxx
Bloomingdale's
Lord & Taylor
Macy's
TRU/BRU
CVS
DELL
GNC
kmart
Sears
Land's End
GAP
Bon-ton
OVERSTOCK
SAKS
AMAZON
BELK DEPT STORES
DELL
TARGET
Game Stop
我想要的物品:
safeway
建议交换比率 (required):
1:1 或市价
邮寄方式要求:
各寄各的
买卖双方谁承担邮寄损失(required if not code only):
其它补充说明:
广告的有效期:
我的联系方式:
单张面值:
$25
物品来源 (required for ALL cards!):
DP, EPG, FFS, SS |
|
kn
发帖数: 2446 | 16 我想要的物品:
中国到美国往返机票两张。北京到休斯敦
单张面值:
市价
可接受的价格(必须明码标价！):
市价
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
可以Paypal转账
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
Paypal或其他
其他补充说明:
广告的有效期:
如果看到此贴，说明仍然在求购。
物品来源:
我的联系方式:
站内信件
二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！: |
|
k****n
发帖数: 8684 | 17 不完全同意。
期货就是让护士放心买。
如果按货到的市价来做就不是期货了。
所以应该按照市价减去一点出给 第一次要 的神医 |
|
C****g
发帖数: 3945 | 18 哦。。。@@
那。。。好像还是有点糊涂@@ 再问问，，如果小护士帮你return，你要他帮你收回
多少钱给你？是你们当初交易的价格，还是苹果原价，还是眼下bumper市价(现在市价
到底多少啊@@)？
猫蛋，是这样的撒：
一开始说的是直接运回apple，然后得到一笔return的钱。apple说不需要return，我自
然就return给护士撒。既然说的是return给apple，我当然不能保留这些bumper。你说
是不是啊？ |
|
j*****e
发帖数: 11116 | 19 一套3环100多平米的房子，2个月前告诉我市价420w，昨天告诉我 对不起，现在市价
480w～～
480w，70w刀，Queens最贵的区的普通apt 30-40w，曼哈顿一套普通apt也 |
|
s****e
发帖数: 6379 | 20 对神医来说，只要护士能求到货，你是$200还是$100求来的有什么区别?
要是跌到$100那护士还求不到，那这个$100也就不是真的市价，什么价格都不重要，能
求到的价格就是市价，求不到最好能加价赔偿。 |
|
发帖数: 1 | 21 Accrual accounting
版上有经济学教授吗？我就做点地摊生意，就是cash accounting了吧
一下是GOOGLE 来的
权责发生制会计是指政府会计体系不是以现金收付作为会计确认的标准。而是以交易和
事项是否实际发生为确认基础。在权责制基础下。未来的经济利益(资产)和未来经济利
益的付出(负债)与款项是否实际收付无关。而只有当产品或服务实际发生时才真正确认
为收入和费用。权责发生制会计模式需要通过配比和实现原则的应用。采用摊销和递延
等方法来评价成果和成本之间的因果关系。“收入在特定期间根据实现原则被确认。然
后与结账期相关的支出相配比并反映了成本和收入的因果关系。”
[编辑]
权责发生制会计的局限性和面临的挑战[2]
(一) 权责发生制会计是面向过去的会计, 难以提供未来的会计信息。权责发生制
只是对已发生交易或事项进行确认, 是指权利和责任已经发生,不是将要发生, 这些均
排除了企业未来交易与事项的确认。而且, 与权责发生制相联系的历史成本原则也是面
向过去的, 在难以用历史成本合理可靠加以计量的业务中, 权责发生制也难以确认, 这
限制了权责发生制的确认范围。... 阅读全帖 |
|
w*******i
发帖数: 477 | 22 你家可真厉害！但是你家代表不了大多数中国家庭
我跟你说说我父母吧。
A: 我家住在农村，河南省林州市，父母是普普通通的农民。基本情况是，家里有3亩多
地。从我记事起，我们那里的成年男人都是出去打工的，因为那点田地的收入只够吃饱
肚子。
B: 基本情况：1.田里每年种两季，一季小麦，大约可以收到2000多斤小麦，如果不吃
全卖掉，按照目前市价也就2000多元RMB，另外一季种玉米，可以收到3000多斤，如果
不吃都卖掉，市价也就卖到不足3000元；
2.我2003年上研究生后，没再从家里要过钱，但是父母那几年身体不太好，
所以家里也没什么收入。但是父亲也断断续续的打工，正好够他们老人家花。去年开始
，父亲又去工地打工，现在的农民工工资大约是100元左右/天，父亲一年最多最多可以
打工200天（因为夏收和秋收要回家收庄稼）
3.这样一年即使父母不吃不喝不买衣服，种庄稼不买化肥，不浇地，不用电
话，一年的全部收入估计也就26000RMB不到。
4.今年肉价涨了后，我妈跟我说，他很久都没舍得买肉吃了。
C: 其他地方我不了解，不妄加评... 阅读全帖 |
|
c*****a
发帖数: 1638 | 23 我觉得，这个分配没啥错啊
1，这个是单位福利房，肯定便宜（你说比市价便宜一半）。所以这个不能完全说是你
们投资的。应该说是你父母提供的投资机会+你们投资的钱，所以严格说，应该是你一
半，你父母一半（因为这个肯定不是能够无限制购买的房子，比市价便宜的那一半应该
被视为你父母的投资机会的估值）。所以这个你父母那一半你姐姐本来是应该有份的。
从公平的角度上来说，你姐姐可以占50%*50%=25%。
2，你姐姐现在住的房子，你大概有50%（如果是父母公平分配）。所以这个基本上就是
拿新房的25%置换旧房的50%。如果房价差距比较大。其实也没啥错。
3，实际上你父母对他们自己的财产有100%的决定权。如果你姐姐在父母身边养老，条
件不是太好，那么父母想把他们那份留给她也很正常。
4，其实即使在多数国家，立有遗嘱的话，肯定是在老人身边的子女拿到的多，这个才
正常。
我真的没看出你有多吃亏啊
BTW：我觉得你的家庭其实挺...，严格来说，也就是半套旧房子的问题，我只能假设你
和姐姐的关系很差。 |
|
s******a
发帖数: 407 | 24 我婆家一儿一女，我老公是大哥，下面还一个小两岁的姑子。老公家房子三套，两套小
别，一套小排。别墅市价也就四百来万。一套租给一个公司办公，一年租金十五万。一
套小别自住。一套小排市价估计两百万差不多，也是租给一个外地老板全家住在里面。
租金好像是八万。这些租金都是婆婆拿着。
老公是国外读的研究生，婆婆说当初花了不少钱，留学期间还做过生意，可能大概
一共花费了70来万。姑子也是研究生，不过是国内读的。费用肯定比老公省多了。老公
也是研究生，当初结婚是不嫁不娶的模式，现在在我们这里买了一套160平的房子，首
付70万，贷款85万。公积金贷款50万，商贷35万。然后我们自己当初结婚的时候，婆家
给了20万的彩礼，我陪嫁回来一共70万（包括婆家的20万）
然后万婆婆的意思，姑子的35万商贷我们负责还。20年分月给也行，一次性给也行
。一次性给，没跑的，肯定得动我嫁妆，我不是特别乐意。每月给的话，我自己工资刚
好还了车贷，然后老公的工资在用。现在孩子要生了，负担也会重，还要帮着还35的商
贷有点力不从心。所以我不是很同意现在来帮忙还35万的房贷。然后婆婆就说那就这样
，以后儿子继承一套别墅，女儿继... 阅读全帖 |
|
u***************r
发帖数: 11227 | 25 发信人： Yasmine(开花儿的橄榄), 信区： Family
标题： 回国卖房，卖掉后就瞬间后悔了
发信站： BBS未名空间站(Thu Oct 26 08:20:11 2017,GMT)
15年不知发了哪股邪劲儿，非要把国内省城的一套两室两厅80平米的房子卖掉。
实在也是不想再多麻烦家里的亲戚为出租这个房子几年操心，也是觉得房子价格已经到
了顶点了吧，不可能再升值多少了，卖了它可以还一些美国的房贷，或者在这里再买一
个小出租房，租金一定比国内要多几倍的。
省城房子是早年单位的福利分房，当时丈夫已经到美国了，我带着孩子在国内留守了一
年半，省吃俭用自己赶上了单位最后福利的末班车，三万人民币买了下来，等我出国后
一年内，房产证才让大哥到单位正式领回来，就一直锁在老家母亲放他们存折的抽屉里
，静静地呆了十五年。
期间委托在省城生活的大哥女儿以最低廉的价钱出租了几年，遇到一个好租户，两个不
好的租户，挣回了当时买房的三万元，房子也一路开始涨价。本来是想以后我们这个小
家是要回国的，房子就留着，也因为父母感觉我们不卖国内的房子，就会念想着我们回
去，但终究还是不得已在美国生活了下来，两个孩子... 阅读全帖 |
|
T***y
发帖数: 6600 | 26 我想要的物品:
CVS GC 0.83 shipped 或用我的卡换
单张面值:
$25
可接受的价格(必须明码标价！):
0.83 shipped
我也有些卡可以按市价交换:
amazon ($225), itune,GNC, BN, Gamestop, radioshack等.
物品新旧要求:
balance
邮寄方式要求:
your label
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
your label
付款方式说明:
non-cc paypal
其他补充说明:
我也有些卡可以按市价交换:
amazon ($225), itune, BN, Gamestop, radioshack.
广告的有效期:
物品来源:
店里买的,或FFR/
我的联系方式:
mitbbs
二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！: |
|
y****0
发帖数: 1661 | 27 我自己还 2/3 我帮我的护士陪了 这台电脑 市价 400 ， 丢的东西 市价600， 你
们看清楚 迷糊说是 自己付三分之一， |
|
|
p********x
发帖数: 5583 | 29 我现有的物品:
BP 想1：1换safeway
还有些其他卡，市价换，差额用paypal补。
publix
albertson
rainbow
Food lion
pathmark
A&P
Winn Dixie
Pet Smart
Dillards
TJMaxx
Bloomingdale's
Lord & Taylor
Macy's
TRU/BRU
CVS
DELL
GNC
kmart
Sears
Land's End
GAP
Bon-ton
OVERSTOCK
SAKS
AMAZON
BELK DEPT STORES
DELL
TARGET
Game Stop
我想要的物品:
safeway
建议交换比率 (required):
1:1 或市价
邮寄方式要求:
各寄各的
买卖双方谁承担邮寄损失(required if not code only):
其它补充说明:
广告的有效期:
我的联系方式:
单张面值:
$25
物品来源 (required for ALL cards!):
DP, EPG, FFS, SS |
|
kn
发帖数: 2446 | 30 我想要的物品:
中国到美国往返机票两张。北京到休斯敦
单张面值:
市价
可接受的价格(必须明码标价！):
市价
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
可以Paypal转账
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
Paypal或其他
其他补充说明:
广告的有效期:
如果看到此贴，说明仍然在求购。
物品来源:
我的联系方式:
站内信件
二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！: |
|
N****w
发帖数: 21578 | 31 不知道
市价多少？一半市价的话，收了吧，hehe |
|
l****i
发帖数: 110 | 32 两者都有风险，债券基金比债券本身，风险高些。利率已经低得不能再低了，走高只是
时间问题，利率走高，债券的二手市价就会走低，债券基金就会跟着走低。
行家计算，如果三十年国债利息从今天的3。5%升到历史平均7%，长期债券的二手市价
就会跌40%，中期债券也会跌20-30%，所以要当心债券基金。
债券本身，如果能持到期，不会损失本金和利息。但是，如果利率走高，上市债券的收
益，就会高于你手上过去债券的收益，那时如果你为了保本金坚持到底，机会损失了。 |
|
v********d
发帖数: 618 | 33 这点教养！
房价不涨你就不赚钱了？
我经常买价不到市价的一半。 按市价的75%卖掉还有巨额利润。经常是暴力。 |
|
v********d
发帖数: 618 | 34 我最近组织了一帮朋友买一栋办公楼，而问得最多的是这几个问题，仿佛不是问题的问
题。
1. 为什么这么便宜？ Too good to be true.
是啊。我也觉得是太便宜了。但是我们不能因为它价格低， 就不买。至于是不是有猫
腻，有没有陷阱，倒是要小心为妙。 所以我让专业律师阅读了所有相关文件。律师说
没有问题。我们就勇往直前吧。
2. 卖方为什么不按照市价卖？
这就复杂了。第一，卖方有可能就不知道市价是多少。我们知道就行了。第二，卖方可
能不得不卖。好比银行或法庭逼着他卖。第三，卖方有可能有更好的deal，急着用钱。
第四，有些大的基金或开发商，要结束一个项目。我们以前试着在一个楼盘卖到最后几
个单位的时候，一口现金吃下，往往能拿到很好的价格。不是一般的好。原因是从开盘
到结束，价格一直上涨，最后价格很高了。但是又不能降价。所以最后几个很难脱手。
同时因为几个单位，维持一个办公室和几个销售员也不合算。所以，就坡下驴了。
3. 卖方为什么不在市场公开卖？
有些物业，很敏感。例如酒店，很多是不放在市场上的。否则员工人心不稳。有些物业
，很多潜在买主来参观，对生意不利。有些公司，不想让公... 阅读全帖 |
|
j*****7
发帖数: 386 | 35 买房子地段太重要了。
同样在曼哈顿上班，同一公司的两个老中，2003年左右买房，都是50多万。买在布鲁克
林的，现在市价1百60万，买在新泽西郊区的，现在市价40多万，差了快120万。 |
|
j*****7
发帖数: 386 | 36 买房子地段太重要了。
同样在曼哈顿上班，同一公司的两个老中，2003年左右买房，都是50多万。买在布鲁克
林的，现在市价1百60万，买在新泽西郊区的，现在市价40多万，差了快120万。 |
|
发帖数: 1 | 37 4月13日Direxion出了个消息，停止JNUG creation。原话是这么说的：
Direxion announced today thateffective immediately, daily creation orders in
the Direxion Daily Junior Gold Miners Index Bull 3X Shares leveraged
exchange traded fund(Ticker: JNUG) are temporarily suspended until further
notice. The suspensionis due to the limited availability of certain
investments or financialinstruments used to provide requisite exposure to
the MVIS Global Junior GoldMiners Index. Redemption orders for the Fund
will not be affected... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 38 房地产税是一剂猛药，总能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。
对于这个即将到来的土地革命，无房刚需者赋予它希望，盼望着房地产税可以腰斩房价
，普惠众生，溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。
而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛，总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑，拼了
命地用键盘抗议。
但不管你抗议不抗议，房地产税已经是板上钉钉的事儿。这并不源于你的一厢情愿或深
恶痛绝，而是中国房地产历史阶段在下半场的宏观表演背景，这个高度甚至可以推演至
二次土改的级别。
最近一次高潮是前几天的两会，总理在《政府工作报告》中提出，“2018年将深化财税
体制改革，稳妥推进房地产税立法”。
“稳妥”两字可谓意味深长，因为就目前情况来讲，中国房地产市场牵扯的利益矛盾点
太多，房地产税的实施背景的复杂性远非一般人可以想象。今天借由李总理的讲话，和
大家聊一聊房地产税。
1
房地产税是为了腰斩房价？1
其实房地产税这个概念并不新鲜，最早可以追溯到1951年建国时期。那时候收过一轮重
房地产税。
这里大家应该能想到当时的建国背景，并不是一建国就公有制没收私人财产，而是通过
重税，让你自己把房子交给国家。
后来为了... 阅读全帖 |
|
a********e
发帖数: 5779 | 39 俺们这里short sale还有bank own本来就差不多是市价，就是前两年，房子疯长得太多
，人受不了了，结果只能short sale了。一般这样的房子大都两三年新，让人比较喜欢。
比市价便宜的，就只能是auction了。 |
|
H*****1
发帖数: 4815 | 40 这么教条啊
你砍多少还是加多少要看他要价是高于市价还是低于市价了啊 |
|
d*s
发帖数: 686 | 41 有些Short sale的listing price明显低于正常市价，给full listing price肯定没戏
，在南加看到不少short sale最后以高于正常市价卖掉，大家轮流加价的结果 |
|
q********n
发帖数: 3248 | 42 跟我一样！看上的房子short sale了，想多于市价一万五都不行。
其实就是希望能市价买到，甚至高一些都无所，就别提deal不deal了。
再看看吧那就。 |
|
m******e
发帖数: 2515 | 43 买的short-sale的房子比市价便宜十几万，花万把块钱粉刷和简单修整一下按市价卖掉。
这样烂区的房子你不会去住，所以你在买自住房前，你不大可能去投资。 |
|
L*******7
发帖数: 2482 | 44 像你描述的这种状况的房子，要不能砍价到市价的50%，我看还是算了吧。Foclosure的
均价是市价的70%，你这种要挖地基的应该砍的更多才对。 |
|
i******d
发帖数: 565 | 45 这种事情别人很难帮上忙。要看买主的心理价位。买的很便宜有人还是觉得出价高了不
开心，买的价格很高有人却觉得买到了称心的房子很开心。
我以前看中一个foreclosure房子，list 28万，我出26万，银行不同意，一个月后被人
24万买走。还有一个房子地下室灌水半年，市价30万，list 27万一直没人买。后来被
一个倒卖房子的18万拍卖走，收拾了一下地下室，然后挂27万继续卖。我的agent跟我
说那个卖主她认识，出23万就可以买到那个房子，我没同意。后来还是被人用26.5万买
走了。
我去年底买的房子，看到周围邻居还有几家在05-07年买房子的还在撑着,也就一点都不
觉得亏了。那时候的房价是我买房价的1.5-2.0倍。
我觉得市价30万的房子卖出28万到32万都是非常正常的。看运气和买房者的心态。 |
|
n**********g
发帖数: 287 | 46 现在还在租房，是 condominium,看到市政的财政部发的notice of property value,
对里边几个东西搞不懂，market value, actual assessed value, transitional
assessed value, 不知道交地税的是凭哪个value?
而且我看这个数字都偏低，价值只有现在目前市价的1/10， 比若说，在notice列出来
的都只有$40k左右，但是现在挂出来的市价大概是$450k左右，搞不懂notice的数字怎
么来的。
但是估算的租金倒是没有差那么多，只差了$500左右，也搞不清这个rent是如何推算出
来的？
而且若买下这个租的房子的话，那时候交税时按照$450k左右算，还是按照$40k左右算？
多谢指点了，龙年大吉。 |
|
w*********m
发帖数: 4740 | 47 这可不是个小问题。我以同事低于市价10％买了以房，原主养了多只猫，多年。同事受
不了味道，最终把墙全拆了，只剩frame，重新装板子。最后花了市价的20％才搞定。
他很后悔买这个房子 |
|
b********a
发帖数: 6 | 48 看上一个high rise condo，发生过火灾，所有的东西都burn out 了，electricity也
烧没了。如何知道火灾是否有injuries或death？
现在short sale，价格比市价低60％ ，市价15万左右，面积900sqrf，如果全部
remodel需要多少钱，electricity和简单的装修？之后可以立即卖出或者出租（有稳定
的租源），是否是好的投资？ rent－hoa－tax＝600 |
|
L****n
发帖数: 12932 | 49 直接找dual agent实际就是串起来坑卖主， 低于市价成功率当然高
市价比如100万， 正常成交commission有6万， listing agent拿3万。 你直接找他，
出90万， 他按住其他的offer, 啜夺卖主接了你的offer, 他得5万4， 再给你点甜头1
万吧， 自己还多拿1万4.-这个查出来是违法要丢牌的。 拜托你就不要在这高调宣称你
怎么能了。还要骂buyer agent坏了你的好事。 |
|
p*****3
发帖数: 131 | 50 你心里很强大，请问你这房子比市价低多少买到的？我这房子出价比市价第5万。请了
listing agent 同时做我的买方agent。 |
|
