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全部话题 - 话题: 房价
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1
北京房价重回“高烧”模式 河北燕郊房子疯卖
来源:燕赵晚报
1998年7月,国务院发布政策,取消福利住房分配制度,实行住房分配货币化。自
此以后,中国的商品房价格开始了跨越式的狂飙。而紧跟政策的中国人,也开始了追着
房价跑的抢房争夺战。北京,就是这场战争的“前沿阵地”,在这个“前沿阵地”里,
没有后退者,所有的人都在不断向前冲锋着……
今年春节过后,北京的房价重回“高烧”模式,烧到购房者只能用1分钟的时间来
决定是否购买总价七八百万的房子;烧到一顿午饭的工夫,房价就跳涨;烧到河北燕郊
成为河北房价的“领跑者”;烧到河北固安无证楼盘都狂卖。
过个年 “丢”了一百万
为了接送女儿上下学,在银行上班的张先生,打算卖掉自己的房子,在父母所在小
区买一套房。由于两个小区房价相差无几,张先生在今年1月初去房产中介同时进行了
买房、卖房的登记。
卖房很顺利,不到一周的时间,张先生就以450万卖掉了自己那套62平方米的小两
居。“我当时还挺高兴,因为我心里成交的底价是430万。没想到当时中介带着人看完
房子后,看房人就出去打了个电话,回来连价都不还,当时就拍板了,然后就直接刷卡
交了15万的定金!”
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w*********g
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2
当房价崩盘后,美国日本的“房奴”竟过着这样的生活…
文章来源: 北美留学生日报 于 2017-03-26 09:42:19 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻
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导语
近日,政府密集出台新政,采取升级限购限贷等措施,打响房价“灭火战”。有人却喊
着:一线城市逆天房价永不落!
喊过这句话的美国遇见了次贷危机,日本遇见了泡沫经济。房市崩盘后他们普通房奴的
日子,你知道吗?
(图片来源于:视觉中国)
美国:愤怒的淑女
亚利桑那州的太阳还高高挂在天上,阳光洒进宽敞明亮的办公室。
外头的好天气丝毫不曾触动房间里的人。
四十岁的朱丽安娜是个五官看上去分外柔和的女人,可现在,这张脸上仿佛落了一层霜
,让人不敢轻易亲近。
她窝在沙发里仿佛是浑身上下没了骨头,紧皱眉头,眼神一直在游离,仿佛在追寻光线
中飞舞的灰尘的轨迹。谁也不知道她在想什么;突然,她又挺直腰杆,躬身向前,像一
头随时要腾空而起、挥舞利爪的母豹子。
这一举动显然把她对面的资深房产经纪人吓了一大跳。
朱丽安娜把手机从左手到右手不停地... 阅读全帖
w*********g
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3
万恶之源!高房价已经沦为中国阶级固化的根基!
中国城市中心<更多内容2017-02-28 15:20:43
今天就谈一个现实问题,那就是阶层固化!
根据瑞信研究院的财富报告, 超过约515万人民币净资产的人,已经属于全球最富裕的
人,据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活
》,那么现在我想问,谁有500万?
毫无疑问,那些在北上广深任何一个城市有套房子的人,都已经站在了全球财富金字塔
的顶端。
null
这里,我们来个故事。
一个故事
我的同事老朱给我讲过一件真实的事。
十几年前,老朱在深圳富士康打工,跟他一块在流水线上工作的有一个男孩,这个男孩
叫小赵。
那个时候,大家下班后都是窝在宿舍里睡觉,只有小赵下班了还去夜市摆地摊,即便休
息也去打零工,他花了大概有两年多的时间,攒够了首付的钱,在深圳买了套房。
10年过去了,现在小赵身家起码有3000万了。
我悠悠地对老朱说,如果当初你也在深圳买套房就好了,那你就不用和傻逼的我做同事
了,老朱叹息了一声笑了。
转了个笑脸,我在心里想,房子真的能给人带来翻天覆地的变化,对,是翻天覆地……
讲到这里,我和老朱... 阅读全帖
a******g
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4
去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁,心里着急如热锅上的蚂蚁。
去年年底他下手了一套房子,贷款600万,月供34000。
尽管去年930北京开始对楼市进行调控,北京的房价没有止住疯狂,继续大涨,一套房
子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼,杀入楼市,正式成为一名炒房客。
他想得很明白:930调控以来北京房价也不见跌,很多专家学者说,北京的房子最保值,
很难跌,肯定继续涨,抓住机会大赚一笔。
小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税,到时候房子再卖”。他
在一房地产论坛上这样表示。
然而,计划没有变化快,3月17日北京楼市调控政策发布,“认房又认贷”、二套房普
通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。 随后10天内,北京市更是出台9政
策,涉及非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商住楼限购等等……紧接着配
以严格的突击检查。
北京楼市此次有史以来最严的调控政策,彻底扭转了北京房价继续上涨的预期。而小李
感到头都大了,他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空,这个房子砸在自
己手里了。
小李工资并不高,每月税后收入不到1.5万。雪上加... 阅读全帖

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5
来自主题: Military版 - 房价跌落时代的北京买房故事
《每日人物》房价跌落时代的北京买房故事
在2017年这一年,连续的楼市调控措施,像旋风一样席卷了整个北京,继而向北京周边
以及全国各大城市扩散。
北京高烧的房地产市场终于‌‌“退烧‌‌”了。如果回看2017
年北京住房成交价格曲线的话,这条曲线像极了一座陡峭的山峰,3月份是山顶——没
人知道何处是山脚。
在这个值得纪念的北京房价转折的一年里,我们寻找了5个在2017后半年与买房发生交
集的人,讲述了他们的故事和复杂的心情。
我把480万的房子卖了381万
在2017年选择卖掉通州的房子,是一件颇为心痛和无奈的事。
‌‌“317新政‌‌”之后,房价应声开始下跌,跌的首当其冲
就是通州。这使得我2017年一整年的感受就像在坐过山车。
2017年前3个月,通州的房价一天一个价,最高的时候竟然逼近6万元每平米。这个价格
,是我6年前在通州买房时不敢想象的事。
通州的房子给了我在北京的第一个落脚点,就像给当时是候鸟的我,在海面上找到了一
个可供休息的海岛。我的父母也很喜欢这套房子。不过随着工作的变化,... 阅读全帖

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6
来自主题: Military版 - 中国房价最高城市开征空置税!
中国房价最高城市开征空置税!雷霆手段控楼市即将到来?
摘要:内地空置税暂时几乎不可能开征:一是因为征税动力不足,再则条件不允许

撰文|张银银
不得不佩服香港的执行力。从3月份香港政府提出议案到昨天的6月28日,空置税悄
然落地。
据媒体报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,
其中包括落实“一手楼空置税”。消息指出,有关措施已全部获得通过。
有香港媒体称,行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征空置税。该税种将通
过现有差饷机制收取,将为应课征差饷租值的200%。
说直白点,就是空置税为评估出的年租金的200%。够狠!
靴子落地,激动万分,香港算是开了全中国的先河。处于水深火热,被各种乱象和
泡沫困扰的内地楼市,是否会因此看到一丝上岸的曙光呢?杠杆游戏并不乐观。

1、每平米均价23.76万港币!香港使出雷霆手段控房价
先来说说香港,这座奇迹般的城市宇宙级的房价。
一直以来,杠杆游戏对香港的总体印象就是:这是一座开放包容的城市,是世界级
的金融中心,购物天堂... 阅读全帖

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7
保汇率还是保房价?事实已揭示了答案
2018-06-27 09:17
人民币
/
汇率
/
房价
今年2季度以来,随着美元持续走强,人民币兑美元的离岸价已经贬值4%。
面临汇率贬值压力,一般国内政策有两种应对模式:日本模式和俄罗斯模式。下面问题
来了:这两种模式分别带来什么结果?我国会采取哪种模式?
日本模式保汇率,股市暴跌房价暴跌
先来回顾下历史上日元大幅升值的背景和日本央行的应对措施。
1985年9月,美国和日本等国家签订广场协议,决定通过日元升值来解决日本对美国的
贸易顺差问题。从数据来看,日元兑美元从1985到1987年大约升值了将近一倍,从1美
元兑换240日元升值到1美元兑换120日元附近(参见图1)。
为平抑日元升值压力,日本央行采取宽松货币政策,积累了资产价格泡沫。
1985年以后,日本央行不断调低基准利率,贴现率从1985年初的5%不断下调至1987年初
的2.5%,并维持这一低利率水平到1989年。
另外,日本央行也加大基础货币投放来缓解日元升值压力,1985年后基础货币增速基本
保持在10%以上。
由于日元升值损害了出口部门的竞争力,流动性普遍进入资本市场,房价和... 阅读全帖
p*****o
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8
徐高:房价的实体属性最为重要,高房价是供需瓶颈的反映
经济观察网 实习记者 程靓 7月31日政治局会议指出,当前正处于向长效机制完善落地
的过渡关键期,要严格把握“房住不炒”的原则,坚持因城施策,坚决遏制房价上涨。
“制定促进房地产市场稳定健康发展的合理长效机制,需要结合房价的虚实两重属性来
思考。房价的实体属性最为重要,高房价是对地产市场中供需瓶颈的反映。”光大证券
资产管理有限公司首席经济学家徐高说。
目前市场上对于房价的讨论如火如荼,徐高指出,将房价上涨视为货币吹出来的泡沫这
一说法,是只看到了房价的虚拟属性,没有关注房价两重性的谬误。
徐高进一步解释,中国房价有虚拟和实体两重属性,一方面,房价涨幅与货币增长之间
有极高相关性,表明房价上涨的动因在货币金融层面;另一方面,房价持续上涨的根本
原因还是房地产市场的供需失衡,决定于实体经济的状况,又表明房价上涨是实体经济
中供需矛盾的体现。
w*******s
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9
全美房价指数连续八个月下跌,为自2006年来最低点,显示房市仍然在困境中挣扎。图
为5月31日加州圣地牙哥一栋房子打出降价求售的广告。(美联社)
在法拍屋充斥、待售房屋众多以及人们缺乏意愿或者没能力购屋等诸多因素下,全美3
月份房价大幅下跌,为自从2002年来的低点,凸显房市仍然在困境中挣扎。
史坦普/席勒20都会区房价指数显示,全美大都会区房价指数跌至九年新低,20个都会
区中,多达18区3月份房价下跌,而且其中12个地区的房价跌至2006年房市泡沫化以来
最低点。经济学家预估,年底前至少还会再下跌5%。
目前共有12个都会区房价跌至将近四年新低,包括纽约、明尼亚波利斯、亚特兰大、芝
加哥、底特律、拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城等;其中,明尼亚波利斯市情况最糟糕,
房价下跌3.7%,其次依序是夏洛特和芝加哥2.4%、底特律2%。有些地区不跌反涨,包括
西雅图上涨0.1%、华盛顿地区1.1%。华盛顿地区是过去一年中,房价唯一上升的大都会

据该调查,全美房价指数已连续第八个月下跌,从房市泡沫以来的房价跌势更甚经济大
萧条时期,而在经济大萧条时期过后,房市大约花了19年才真正复元。
去年夏... 阅读全帖
t****z
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10
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标 题: 房价合理否?看租售比便可判断
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:14:22 2011, 美东)
只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比,这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知,当一种资产的价格脱离了基本的价值,泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的,可以用P/E值(股价除以每股盈利)来衡量一个股票是否有投
资价值,一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话,那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值,最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比,就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
,假如月租金为5千的话,那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为:旧的
公寓大楼是120倍,新的公寓是140倍,独立的House(国内翻译成别墅吧)或者连体的
镇屋是160倍。低于这些比值时,说明房价是合... 阅读全帖
a**s
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来自主题: Living版 - 美国房价今春复苏有望 zz
美国房价今春复苏有望
http://www.creaders.net 2012-04-16 09:27:40 万维读者网
万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登的专栏文章说, 五年前美国的房地产泡沫爆
炸,房价和房屋销售一直下跌。现在,人们等待已久的房地产复苏终于来临了,主要原
因是房屋降价,按揭率低,租金上升以及就业市场好转。在很多地方,Open House可以
吸引来很多有兴趣买房的人,还有不少买主竞价抢购法拍屋。人们预期房价不会再跌了
,在一些地方,房价已经开始上涨了。
加州La Palma的一位地产经纪Mark Prather说,在过去的四年里房地产面临的最大挑战
是人们的恐惧心理,比如担心美国房地产会崩溃,世界末日即将来临,但是现在这种恐
惧心理已经消受了。Prather说今年到他们公司来联系买房的人比去年同期增加了35%。
今春房价反弹的另一个原因是一月二月非同寻常的暖和天气,不仅二手房屋销售创五年
来最好,二月新建房屋和condo的数量也达到新高。
俄亥俄州房地产公司的经理Steve Brown说他的公司的销售额在今年的头两个月里增长
了16%。一些分析师预期二月... 阅读全帖
l****p
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12
实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理,但任何不合理的现象背后一定有合
理的解释,今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就说一说房价跌了会怎么样?
底特律的房价跌了,真是跌到了我们中国人常说的白菜价,请问你如果是美国底特律人
能买得起吗?要知道底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大部分的家庭破
产,人都迁移到能生存的地方留下一座空城,留在原地的是连迁移都没有条件的穷人,
露宿街头,真的睡在水泥管子或者立交桥下面。
而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领,和我们现在每天出入写字楼
的你、我、他是一样的。不是我们嘴里经常说的“要饭的”,也许就是城市破产之后的
你。
只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得
好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子,是否我们也会有那么一天?
如果你觉得这个例子举的太远,那就说说每个人身边的真实故事。房子,把几乎每一个
中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高,但一旦他买了房,他就
巴不得房价天天涨而且越高越好,立刻转身进入另一个阵营,他也会恨,恨我当年为什
么没多买几套房。那么请问:在中国... 阅读全帖
o****y
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发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 高房价不是炒出来的而是印出来的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 23:39:14 2013, 美东)
徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一... 阅读全帖

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房地产真的是越来越难以让人参透了。今年各地即使出台了高达180+次的调控政策,但
是某些城市仍是不断上涨,媒体更是屡屡火上浇油,报道“万人抢房”、“一房难求”
早已成为楼市新常态。言语之中透露着楼市烽烟再起,高房价死灰复燃的可能,很多普
通购房者站在人生的十字路口,颇感迷茫和无助。
但一直坚持认为,这些都是虚假繁荣,媒体口中的楼市火热并不一定是市场的真实表现
,掌握了“做出动静”秘笈的开发商和喜欢夸大的媒体从来都是楼市之火燃烧的助燃剂
。平心而论,我认为一切繁荣的表象之下,似乎又暗藏着几许生机。就房地产市场最近
几天释放出的两个重磅消息来看,毫无疑问国家这次为了刚需买房确实是动真格的了,
房地产要迎来转机了,楼市回归平稳健康再上一个台阶,房价下跌这一次或梦想成真:
一,支撑三四线房价暴涨的罪魁祸首要彻底熄火了,房价下跌已成定局?
毫无疑问,财联社的这条关于国开行的信息,奠定了三四线城市房价下跌的局势。这话
从何说起?棚改货币化补偿安置,这真的是本世纪中国最伟大的发明,不仅轻轻松松完
成了很多开发商和地方政府焦头烂额的去库存难题,还顺便拉动了三四线城市的GDP,
给地方主政官员创造了美丽... 阅读全帖
q*d
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来自主题: Returnee版 - [合集] 北京房价又翻番了
☆─────────────────────────────────────☆
KuQ (急事慢做·FOCUS) 于 (Fri Apr 2 02:19:22 2010, 美东) 提到:
没房子的,还海归个p啊
☆─────────────────────────────────────☆
sedaolang (aapl是只好股票) 于 (Fri Apr 2 02:20:58 2010, 美东) 提到:
呵呵,话粗理不糙。
☆─────────────────────────────────────☆
xmdxx1182 (卡西莫多) 于 (Fri Apr 2 02:53:55 2010, 美东) 提到:
租~~~
☆─────────────────────────────────────☆
xingzou (xingzou) 于 (Fri Apr 2 02:59:39 2010, 美东) 提到:
房租早晚也会涨

☆─────────────────────────────────────☆
JianlianYi (Air Yi)... 阅读全帖
t****z
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标 题: 房价合理否?看租售比便可判断
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 16 23:14:22 2011, 美东)
只看租售比便可判断房价是否合理
文/陈思进
上文谈了衡量能否安居乐业的房价收入比,这个短篇漫谈一下衡量房价是否合理的精确
标尺——房子租售比。
众所周知,当一种资产的价格脱离了基本的价值,泡沫就形成了。如股票的基本价值是
从企业的盈利中获得的,可以用P/E值(股价除以每股盈利)来衡量一个股票是否有投
资价值,一般超过20就显示其股价有泡沫了。而房子做为投资品的话,那它基本价值是
源于出租所产生的收入。而确定一个房子是否有投资价值,最简洁的方式就按国际通用
的租售比来衡量。所谓租售比,就是房价和月租金的比值。比如一栋市值100万的房子
,假如月租金为5千的话,那么其租售比就是200倍。而国际上通用的租售比值为:旧的
公寓大楼是120倍,新的公寓是140倍,独立的House(国内翻译成别墅吧)或者连体的
镇屋是160倍。低于这些比值时,说明房价是合... 阅读全帖
o****y
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标 题: 高房价不是炒出来的而是印出来的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 23:39:14 2013, 美东)
徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一... 阅读全帖
o****y
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来自主题: Returnee版 - 北京的房价真是惊人啊。
答案:很简单,是印出来的。

我老给你们科普一下:
徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织(IMF)的要求,现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次:M0=流通
中的现金,即我们通常所称的现金。M1(狭义货币量)=M0+活期存款M2(广义货币量)
=M1+定期存... 阅读全帖
o****y
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发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 高房价不是炒出来的而是印出来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 26 10:40:15 2013, 美东)
高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织(IMF)的要求,现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次:M0=流通
中的现金,即我们通... 阅读全帖
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发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 高房价不是炒出来的而是印出来的
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 26 14:47:39 2013, 美东)
高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织(IMF)的要求,现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次:M0=流通
中的现金,即我们通... 阅读全帖
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标 题: 高房价不是炒出来的而是印出来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 26 10:40:15 2013, 美东)
高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织(IMF)的要求,现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次:M0=流通
中的现金,即我们通... 阅读全帖
V*****2
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美国中文网报道:全美房价今年1月比去年同月上升9.7%,为7年来最大的增幅,也是连
续11个月上涨;市场观察机构核心逻辑(Corelogic)说,2月也将出现同样的上涨趋势。
首都华盛顿国会山附近一所房子2012年8月挂牌出售。(路透社资料图)
据《今日美国》报道,西部各州领先,全美大多数地方房价都在上涨。只有特拉华和伊
利诺伊2州房价比一年前稍微下滑,降幅分别为0.1%和0.4%。
核心逻辑经济学家弗莱明(Mark Fleming)说,冬天是典型的房地产市场淡季,房价却
强劲增长。房地产市场将以坚实步伐进入春天的销售旺季。
房价上涨最快的州大都是房地产市场泡沫破灭时期遭受打击最严重的地区。那些市场也
都因为法拍屋减少和需求大增,可供销售的房屋存量快速下降。
今年1月,22个州房价比一年前上涨6%以上。其中亚利桑那猛增20%,内华达上升17.4%
,爱达荷上升15%,加州上升14.1%。房价上涨较快的各州还包括密西根、西弗吉尼亚、
佛蒙特、弗吉尼亚和南卡罗来纳。
核心逻辑说,2月房价也将比一年前上升9.7%,但比1月下降0.3%,主要是因为冬季下滑
的季节性因素。
多项房价调查都称房价... 阅读全帖

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23
6月25日,星期天,人民网发表了一篇题为《数据显示房价降了,但你却感觉不到?
原来是他们在搞鬼》的文章。文中赫然指出,房价明降暗升,这其实是开发商搞的鬼,
并进一步拆穿开发商明暗两手的把戏——在限价的调控下,「双合同」已然是开发商规
避政策的销售门道,而由此大幅提高的首付成本,则让大多数购房者难负其重。
就是这么一招轻飘飘的移花接木,就足以引导无头房奴们愤怒的目光再一次转向贪
婪的开发商。此刻的开发商呢?像极了风箱中两头受气的老鼠,有苦又不敢说,只能像
《威尼斯商人》中的夏洛克一般,委屈的摊开双手以示清白——我不过是依照合同,从
安东尼奥先生胸口割下一磅肉而已,我哪儿做错了?
不废话,来看看这个所谓的‘双合同’,到底是什么新生事物?
雕虫伎俩,不过是上行下效
根据《中国经营报》6月24日报道,在位于广州增城的金地香山湖,销售人员坦承
该项目以‘购房合同+装修合同’的双合同形式购房。该房屋户型约100平方米,折后总
价约162万元,但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成
买房,那么首付仅为48万元。但是,在双合同规定下... 阅读全帖
G****a
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地产大炮任志强坚持“3月暴涨”论已经一年了,他依然不松口。中央提出的“城镇化
”,更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中,任志强表示:
“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率,人口在不断流入,房价还得接着涨
。”
任志强认为在现有土地制度下,中央欲进一步推进城镇化,加之货币继续上涨,这
样情况下房价无下跌的可能:“现在有几个问题是涉及到房价的问题,第一个大家认为
你认为货币会不会再涨?十年之内我们货币涨了5倍,房价也涨5倍。从住房制度改革之
前算的话,我们货币增长了50倍,从 13500多涨了50倍,可是我们房价没涨50倍,但是
近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度,无法保证土地供应。北京去年
大概只完成了土地供应量的38%,去年完成了42%,前年完成了46%,一年比一年小,房
价能不涨么?”
“第三个条件是我们增加不增加城市化?我们的小康指标已经预测最少要增加65%的
城市化率,人口在不断流入,需求不断增加,房价还得接着涨。”
“第四,我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修... 阅读全帖
o****y
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25
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标 题: 高房价不是炒出来的而是印出来的
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 30 23:39:14 2013, 美东)
徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一... 阅读全帖
o****y
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发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 高房价不是炒出来的而是印出来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 26 10:40:15 2013, 美东)
高房价不是炒出来的而是印出来的
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织(IMF)的要求,现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次:M0=流通
中的现金,即我们通... 阅读全帖
b********3
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这是一位在华尔街混了很多年的,最近在国内有点名气的人写的文章,观点更加激进。
我只是想问过去一年长得太猛了,现在是不是会稳定下来呢?
2013-06-10 11:38
作者: 陈思进
过去一年,美国房市的确有见底回升的迹象,但美国楼市真正回春还有待时日,我敢断
言,美国房价甚至很快将跌回原来的价位。其主要原因是:
首先,这次房市复苏是由投资者(甚至是投机炒房者)引导的,他们利用了当前的低利
率和低房价,一旦利率和房价一齐上涨,这部分投资者就会退市。
在过去的两个世纪中,美国已经完成了城市化的进程。目前,有五分之四以上的美国人
居住在城市地区。所以,美国不存在所谓住房“刚需”的先决条件。
其次,从100多年来美国房价的走势图可以看出,美国房价仅仅和通胀呈正相关,而不
会随着经济增长和股票收益一起上涨。
第三,美国的持房成本巨大,仅房产税平均每年2%以上,还需加上其它的费用。而且,
在美国投资房产即便赚钱了,也要打很多折扣。
且举一例:假如2010年7月,我在迈阿密花16万美元买到一栋独立大洋房,再花费4万美
元把老旧的厨房装修一新,这样,我买房的实际成本是20万美元。
再假设2012年9... 阅读全帖
m***e
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28
香港被高房价毁了,中国内地或正重蹈其覆辙
昨日(8月11日),一则李嘉诚提高楼市贷款比例123%以刺激香港楼市的消息被刷屏,
有分析认为这里面有可能是个陷阱,也就是所谓的“高位套现”。高房价已经令香港失
去经济活力,而更致命的是,我们或正在香港化,正在重蹈其覆辙,楼市也陷入死穴,
房价下跌或困难。
香港被高房价毁了,我们或正蹈其覆辙
综合媒体8月11日报道,作为发达地区,香港人均收入水平高,但物价水平更高,生活
负担极重。
政府对土地供应的严格管制,使得土地价格居高不下,只要手里有土地储备,做房地产
几乎稳赚不赔。
全香港的相当多数企业与个人充当的是为港府与家族企业打工的角色。能够例外的只有
金融业等少数几个行业,涉及到雇员人数少、惠及人群少,与绝大多数香港人的生活是
无关的。
多数行业是自由放任经济,只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的
自由。
这些都可以算得上“香港化”的特征,那么,什么是“香港化”?
直观看来,主要体现在三个层面:第一,房价高、物价高、生活成本高;第二,收入差
距大、社会资本差距大、阶层流动难;第三,本地与外地居民冲突明显。同时,房价高
也... 阅读全帖
m***e
发帖数: 428
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香港被高房价毁了,中国内地或正重蹈其覆辙
昨日(8月11日),一则李嘉诚提高楼市贷款比例123%以刺激香港楼市的消息被刷屏,
有分析认为这里面有可能是个陷阱,也就是所谓的“高位套现”。高房价已经令香港失
去经济活力,而更致命的是,我们或正在香港化,正在重蹈其覆辙,楼市也陷入死穴,
房价下跌或困难。
香港被高房价毁了,我们或正蹈其覆辙
综合媒体8月11日报道,作为发达地区,香港人均收入水平高,但物价水平更高,生活
负担极重。
政府对土地供应的严格管制,使得土地价格居高不下,只要手里有土地储备,做房地产
几乎稳赚不赔。
全香港的相当多数企业与个人充当的是为港府与家族企业打工的角色。能够例外的只有
金融业等少数几个行业,涉及到雇员人数少、惠及人群少,与绝大多数香港人的生活是
无关的。
多数行业是自由放任经济,只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的
自由。
这些都可以算得上“香港化”的特征,那么,什么是“香港化”?
直观看来,主要体现在三个层面:第一,房价高、物价高、生活成本高;第二,收入差
距大、社会资本差距大、阶层流动难;第三,本地与外地居民冲突明显。同时,房价高
也... 阅读全帖
l*******r
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发信人: vtsing (vontheroad), 信区: Military
标 题: 中国房价跟汇率和印钞都没直接关系
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 23 13:27:31 2016, 美东)
首先说汇率。最基本的常识,房地产是跟汇率关系最小的行业,因为地缘性原因。汇率
主要是对进出口业影响大,尤其是大宗产品。现在中国在能源和原材料都还产能过剩呢
,房地产没哪个上下流行业需要依赖国际市场。也因为这个原因,中国才把房地产定位
支柱产业。
有人说政府为了保汇率稳定,就维持高房价把钱留住。这也是无稽之谈,没听说维持汇
率要靠高房价的,汇率的问题当然要靠进出口贸易去解决。而且中国实行外汇管制,人
民币不能自由兑换,人家管得严着呢,谁说房价跌资本就跑出去了?你偷渡能偷渡出去
几个啊?而且国际热钱浮资一般都不选择房地产,因为房地产变现太慢,成本太高,尤
其在中国。意淫汇率的,多半是海外索男,因为这跟他们有直接利益关系,但国内炒房
客谁特么的关心汇率。
再说印钞,增发货币当然对任何资产价格和物价都有影响,但影响有小有大,有主有次... 阅读全帖
g********n
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31
湾区工资增长和房价增长同步吗?
来源: laoyangdelp 于 10-01-10 20:48:548

闲着也是闲着,突然想来看看过去30年湾区工资增长和房价增长的可比性。
这里所说的样板房价是硅谷核心地区Sunnyvale市好区(94087),工资是湾区最有代表
性的有5年经验高科技工程师。
1980-1990年,
湾区房价飞涨,10年涨了一倍。样板房从18万涨到35万
那时的工资也涨得快,十年也翻一番:从70年代末80年代初的2万5-3万涨到了90年代初
的5万到5.5万。
这10年房价基本与工资同步。
1990-1995
89年的地震后,湾区房价平均下降15%-20%,好区5%-10%。样板房价不变。
工资小涨到6万或6.5万。
这5年工资涨幅略高于房价涨幅。
1995-2005年
房价连续大涨10年,样板房价在这期间翻了3倍到105万。
工资涨了2倍,到12-13万。
这10年工资滞后房价。
2005-2010年
房价大降,差区50%,好区10%-20%。样板房降到95万。
工资下降8%,到11万。
这5年房价比工资降... 阅读全帖
c*******s
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32
来自主题: ChinaNews版 - 中国的房价一定会涨
昨天跟北京的同学打电话,他说准备开一个二手房中介,向我询问看法。我说,我不知
道你开二手房中介是否能成功,但是国内的房价毫无疑问一定会涨下去的。
我个人真的认为国内的房价真的不会跌的,还会一如既往的涨下去。不管是代表官方说
话的专家,还是惟利是图的地产商,虽然平时他们满嘴跑火车,说话没几句真的,但是
在对于房价走势,他们所说的也正如他们所希望的,也正如房价真实的走势是一致的。
我非常悲观的认为他们说的是对的。老百姓不能自己不希望房价上涨,就掩耳盗铃地说
房价会跌。
1.我们不能简单的以“有买就有卖,没有买的价格就会跌”简单的市场逻辑来推断中国
的房价。国内的房价不是由老百姓的收入决定的。当房价远远高于老百姓的年收入、一
生收入、几代人的积蓄的时候,房价还跟老百姓的收入有关系吗?现在的房价,尤其是
大城市的房价,对于大多数老百姓来说,只是“买不起”跟“更买不起”的区别。
2.支撑中国房价的是税收。房价的上涨分两块:
一是地方政府只有地税,地税只是吃喝嫖赌的钱,是不够地方开支的,地方政府通过以
极低的价格进行拆迁,然后高价拍卖赚取差价,才有财力发工资、发福利、进行地方建
设。指望国家把税收
t*****g
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上午1:08(16 小时前)谢国忠:房地产已进入熊市 大城市房价可能降一半从 谢国忠
作者:谢国忠  谢国忠:房地产已进入熊市 大城市房价可能降一半
来源:时代周报
时代周报:有数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北
京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。对此你有何看法?
谢国忠:首先表明一下我的态度,对于中国的统计数字我们要保持谨慎。事实上,
对于这些数据,我并不看重。很多人喜欢用这些数据来说明楼市有回暖的迹象,这种心
态就如同对待股市中某只股票,单单从技术上分析其今天涨了,明天跌了,而完全没有
注意到中国楼市的“大盘”情况。
今天中国的楼市,如同2007年那次疯狂的股市。当年,我在民间听到很多言论,就
觉得股市会从6000多点掉到1000多点。但是目前非常奇怪的是,大家对楼市竟然都在“
看涨”,可是房价能撑到天上吗?
时代周报:那么你对中国楼市的未来走向如何看待?
谢国忠:今年4月,我告诉过读者,楼市泡沫即将破灭时,就会通知大家。现在,
我想说楼市已经见顶。在我看来,中国已进入房地产熊市,将持续5年左右。大城市的
平均房... 阅读全帖
l******t
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34
http://news.qq.com/a/20111107/000762.htm
中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策
,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。
温家宝:下调房价是国家坚定的政策
来源:东方宽频所属栏目:财经中间站
温家宝强调,今年国家的财政收入约十万亿元,取之于民,更要用之于民。
温家宝说:“房地产调控,我们已经说起来进行两年了,一些重大的措施都已经出台了
,特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设,这势必会缓解房价的压
力,缓解居民的需求,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。
温家宝说:“在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇
,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
温总理认为,作为发展中的大国,我们将自己事情办好,就是对世界最大的贡献。当然
,我们要按照国际规则,调控好应该发展的速度。
相关报道:
北京二手房价全面下跌 成交量接近08年最低水平
相比于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”,北京的二手房价已然步入全面下降通道。
“我的房子现在价格是175... 阅读全帖
z*m
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35
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 不降房价却大搞"保刚需"就是耍流氓(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 09:47:17 2012, 美东)
政府才是房闹的始作俑者!房价不合理,还托市!勾结起来忽悠、诱骗“戆需”!“缺
尽德”!房闹还要抓人!不以降房价为目的的“保刚需”是耍流氓!坑穷人!坑“戆需
”!房价不合理,却要害穷人?房价高、就应先降房价!把人当猴耍?诱人高位吃套,
是否又要制造“房闹”?托市有悖于契约精神、职业道德!
冤有头,债有主!对地方政府托高房价、违法道德和市场的行为怎么处理?对欺诈
、造谣的不良商人怎么处理?多豆腐渣工程怎么处理?房闹的根源恰恰在各级政府、银
行和开发商!房价不是政府托起来的吗?把后果全让购房者承担不公平!
当下,经济失衡加剧,实业萎缩,两极分化严重,内需缺力,人民币贬值预期增加
,“生产过剩”的经济危机现象在住房领域日趋严重,有人大量住房空置、有人连租房
都发生困难。在疯狂的托市的政策下,楼市的有效(有支付能力)的需... 阅读全帖

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来自主题: ChinaNews版 - 中国房价究竟有没有泡沫? z
单纯的商品是不会有泡沫的,只有当商品转化为资产之后,比如房子、黄金和股票
,才会因炒作而产生泡沫。金融史告诉我们,之前200多年来,每次信贷猛增之后,随
之都是金融危机的降临,甚至房价的大跌,已经无数次了,迄今全球各国无一幸免。难
道中国会例外吗?真心希望中国会例外,改写经济学,开创金融史的新时代!
近来,有一种声音在中国房市上越来越响亮了,就是中国房价,至少一线城市的房
价,根本不存在泡沫,理由有两条:
第一条:“因为对楼市调控多年,房价越调越高,所以不存在泡沫……”
众所周知,打蛇打七寸。而这些年的楼市调控措施,几乎没有一条是打在高房价的
死穴上,这早已成了共识。显然,这一条理由本身就毫无逻辑可言,也就失去了辩驳的
价值!
第二条:“由于供求关系,因为,至少一线城市造出来的房子都卖掉了,而且还依
然在限购。所以,至少中国一线城市的房价不存在泡沫。”
对于这一观点,在此倒是可以好好儿地探讨一番。
首先,对人类来说基本有三种不同的需求:
空气、水和阳光等自然资源,是人类生活的第一需求。如果人类离开空气,最多只
能维持几分... 阅读全帖

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37
据中国之声《新闻晚高峰》报道,今天,一篇名为《苏州22家违法违规房企被责令整改
:每平米房价四天跌9千》的报道刷爆了朋友圈,报道称统计显示,苏州商品住宅价格
已经从10月2号的每平米2.2万元暴跌到了6号的每平米1.3万元。一时引起社会广泛关注。
针对市民的疑问,苏州市住建局解释称,短短4天的数据个体差异太大,并不能以此来
衡量苏州近期的整体房价,“今天购买高端楼盘多了,今天均价就高,明天我买的低端
,低价房,我今天均价就低,这不能说明我们整个房地产的价格。”
应该说,媒体的报道应该没假,因为现在都是网签数据,每个人都能查到。苏州住建局
的解释也完全正确,今天都是买的低档小区,价格肯定就下来一大块。如果今天卖出去
的都是城中心区的房子,房价就肯定上来了。去年的时候,北京有一个月房价陡增了上
万元,就是因为在这个月,著名的北四环七星楼盘一次性成交了一百多套十多万每平米
的房产,为什么成交?这是做的什么生意?交易方都是什么关系,人们至今不知。但是
,最终确实造成了这一个月北京房价的突然变化。
这些道理应该不难解释,然而,人们想知道的,并不是这个道理如何?人们想知道的是
苏州房价究竟有没有大... 阅读全帖
i***s
发帖数: 39120
38
日前,独立财经观察员侯宁因预测2012年年底北京房价跌50%,被全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存拍砖。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于 2.5万的酒席作赌注,与对方设下赌局。对此,业内人士认为二人在炒作:以哪个楼盘为参照系?以谁发布的报告为准?侯宁的观点针对的是北京五环内房价,而北京似乎还没有专门统计五环内房价的数据…
北京两专家
赌房价2年跌50%
据新闻晨报报道 日前,独立财经观察员侯宁因预测2012年年底北京房价跌50%,被全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存“拍砖”。侯宁随后以不少于250人参加、花费不少于2.5万元的酒席作为赌注,与对方设下一场“赌局”。
陈宝存和侯宁关于北京未来房价走势的打赌,源于侯宁日前在微博上的一番表态:“房价必跌,80%如果算夸张的话,50%如何?这也是经济规律,超越购买力太多,必然回归。”对于侯宁的房价“唱衰论”,陈宝存在博客上评论为“痴人说梦”,称以侯宁为代表的股评家对地产的观点都是依据股市,“在他们的眼里,股市可以从最高点的沪市6000点下跌至900点,所以房价下跌80%至90%也属正常。”
眼看陈宝存对自己的预测并不“领情”,侯宁于是主... 阅读全帖
c***s
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39
房价暴涨近十年,楼价一翻再翻,基数越滚越大;然而越调控越加速上涨,不能不说是极大的讽刺。
其实房价一直高速涨的原因很简单:政府从来都是旗帜鲜明地表示房价只能涨不能跌!什么维稳啦、温和上涨啦、防止过快上涨啦等等都是房价上涨的原始动力。反正房价跌了有银行买单,反正房价是只涨不跌的,那么只要有能力,所有人都会极尽所能的买房,多多地买房。于是原来越炒房的人越凶猛的炒房,把没有跟上或者根本不能跟上的绝大部分人远远地抛在后面,望尘莫及。
什么提高首付啦、限制购买啦,神马政策都是浮云。
提高首付其实只是提高场外人的进入成本而已,场内人多的是房子,把原有的房子再向银行申请更多贷款,任何首付都不再话下。
限制购买更可笑,已有多套房产的人怕以后买不回来了,都不愿意卖了,致使供应量骤减,房价骤升。
总之失败的政策我就不多言了。对于抑制房价,到底是不能还是不想,也不说了。就说说可能真正能抑制房价的一些政策猜想。虽没什么用,权当练练脑吧。
首先作为市场产物,如果不允许跌只允许涨的东西,肯定会时不时抽筋无理由乱涨。所以必须首先改变认识误区:房价是市场的东西,会涨,也会跌!再怎么跌也难以跌到银行的风险区,再说了对于... 阅读全帖
c***s
发帖数: 70028
40
笔者一位朋友,在佛罗里达州买下一幅土地(永久产权),正在建筑四幢小型住宅楼,预计租金回报7-9%。这块土地的买入价为15万美元,15万美元在上海只能买到住宅内的一间厕所,在海南也不过能买到两间厕所。
不知不觉间,中国房价与世界标的之间的距离,越拉越大,不仅一线城市房价离谱,疯狂的海南房价离谱,连二线城市的房价比起海外二线城市也开始显得离谱。
国务院7月12日的公告,不仅维持了房地产新政的基调,而且将对非居民的限购延伸向二线城市。尽管经济遭遇一些增长波折,打房决心不动摇,为今后12个月的房地产政策定下了基调。通过政策调控,抑制炒作,换取时间,早日推出政策性住房。
在“看谁先眨眼”的博弈中,开发商先输一局。2009年下半年买地所建成的新楼相继进入市场,新盘供应压力极大,销售却不见景气,高杠杆的公司开始感受到资金链的压力,不少小开发商的现金流似乎在逐步陷入绝境。
进入“金九银十”的销售旺季,面对持续的政策打压和买房人的观望,笔者认为新楼盘的售价出现松动的可能性颇大。住房销售数量估计会因此出现反弹,不过反弹力度未必很强,对解决部分开发商的现金流压力效果也未必很大。开发商在与政府、买房人的三角关... 阅读全帖
c***s
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本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注:7月23日,在北京东北五环六环之间的孙河,一块建设用地拍出23.6亿元,业内测算,剔除掉公租房和医疗、教育配套用地,地块楼面价已达到5万元每平方米。
了解北京楼市,懂得面包、面粉理论的人,都知道这意味着什么?据房地产行业人士测算,有如此高的楼面价成本,未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元/平方米。
往前追溯7年,2005年4月,在北京的城区,以前述孙河地块楼面价的十分之一,也就是5000元每平方米这样的价格,人们能很轻松地找到并买到商品房。
这是北京市住建委2005年发布的《2005年1-4月北京市房地产市场信息》:“1-4月,全市存量住房买卖平均价格4278元/平方米。商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数74%,其中低于5000元/平方米的占44.6%。”
这些年来,以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示,四环路以内住宅期房均价为15581元/平方米,四至五环路均价16282元/平方米,五至六环路8696元/平方米,六环路以外8116元/... 阅读全帖
c***s
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坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会,都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会,令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见,但依然迎来了2.1万人次的观展市民,创下3年来首日客流新高,意向客户登记超过3500组,性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商:我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价,销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天,这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party,各式娱乐活动穿插其间,试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解,本届房展会的主题是“品牌改变生活”,保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展,保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场,为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。
在场馆外面的平台上,主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外,仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览,也赚足了市民的目光。
扬子晚报记... 阅读全帖
t*******a
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任志强为何改口说房价要暴跌--他发现了自己的逻辑错误
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时间:2017-09-20 11:27
•来源: 察网
•作者: 原上草
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任志强改口,当然不是说他的觉悟有多高,而是他发现了自己的逻辑错误。如果从金融
角度来分析,任志强后面一种说法当然更靠谱,也更符合金融关于价格的意义。在股市
上,一个没有交易量和流动性的市场,股价会无量暴跌。上次熔断发生的股灾,大家应
该还没有忘记。为什么同样的道理,到了楼市,没有交易量,大家会认为房价不会下跌
呢?没有交易量和流动性,就意味着有价无市,价格只是虚的,这样的市场随时面临暴
跌。
任志强为何改口说房价要暴跌--他发现了自己的逻辑错误
前几天,任志强有一个演讲,刷爆了网络,他说,中国房价不会跌,鼓励大家尽管去买
房。
后来有网友问草哥,作为一个房价唱空者,对任志强的这个判断怎么看?
为了了解背景,我查了一下任志强的说法,他的意思是:从金融角度考虑,房子就是一
个投资品,在政府信用不被破坏的情况下,大家可以放心地去投资... 阅读全帖
s******n
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由于供给短缺,美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家,美
国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑,二手房市场也显露疲态。
另外,受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响,业内人士分析,尽管抵押贷
款利率仍将上扬,但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解,房价或将进一步
上升。
价格高涨挤压销量
十年前的次贷危机使美国房地产滑坡,此后处于调整中。随着经济复苏,2012年以
来,房地产市场开始触底反弹,直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底,全
美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74,为1999年8月以来新高,显示出建筑商对
房地产市场前景十分乐观。
不过今年以来,该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。
据中国证券报报道,美国商务部数据显示,美国2月新屋销售年化总数为61.8万户
,环比下降0.6%。另据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据,1月份,占据美国房地产
超八成市场的二手房,其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。
受经营业绩影响,美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压,其中NVR股份有限
公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头... 阅读全帖
u****n
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住建部部长:特殊国情决定不能走高房价道路
来源:人民日报
2010年10 月21日09:05 我来说两句(0)
9月底,有关部门出台旨在细化房地产调控“国十条”落实的一系列政策措施,再
度给今年以来的房地产市场调控加码。政策出台,及时遏制了8月份以来部分城市房地
产市场出现的过热迹象,使调控的效果得以进一步显现。
在市场普遍怀疑本轮调控又将以“屡调屡涨”的局面结束时,国家再次给调控加码
,彰显了调控取得成功的决心。
但另一个问题逐渐凸现,近年来,为了遏制房价过快上涨,“国六条”、“国八条”、
“国十条”等短期政策不断出台,但政策被市场消化的节奏越来越快,使人们对调控的
效果普遍感到心里没底。因此,在出台短期政策之外,加快推进长期制度改革、去除积
弊、寻找改革新出路迫在眉睫。
要推进相关制度改革,就要厘清“房子是什么,土地值几何,政府职责何在”等最
基本的问题。本版从今天起推出“深入看楼市”栏目,深入分析理性看待上述问题,推
进房地产市场长期性、根本性制度建设。
——编者
特殊国情和快速城市化阶段,住房必须“给人住”
“你买房了吗?”
“房价要涨到什么时候?”
“调控会把房价降下来吗... 阅读全帖
r*****n
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是转发啊
事实上所有人都清楚,如果按着市场经济规律走,中国房价很可能在05年就一蹶不振了
,但是在政府不断为房地产业服下带有伟哥的调控春药后,房价就一路高歌,直至涨出
09年底与2010年八、九月份的历史新高,经济规律在伟大的政府面前,早已变得一文不
值,数亿尚未解决掉居住需求的百姓也只能在高房价的重压下苟延残喘的活着,无论是
谁,看到这样的景象,都不由得要发发怨气和牢骚,诅咒下这可恶的低收入与高房价,
用最大的努力去改变房价过高的状态,抚慰下那些因为无房而即忧虑又无助的心灵,这
不仅是人道,还是天地良心与社会公德。
我们或许从未估算过,自从03年开始至今,因为高房价的屡屡暴涨而吞噬掉的民间财富
价值几何,也从未统计过因为房价连续8年暴涨,为多少家庭带来了经济与生活上的窘
迫,更未细数过,这连连暴涨的房价下,将埋下多少因看不起病、吃不起药和因左一宗
又一件暴力拆迁而倒下的铮铮白骨,也无法了解到底有多少有情人会被房拆散,有多少
下一代被房取代,有多少老人因为房而老无所养,有多少儿童会因家长的房贷压力而享
受不到更好的教育… …高房价不仅剥削掉国人的理想和目标,还掠夺掉无数农民与穷
人的血... 阅读全帖
W*****e
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地产总理情已何堪...
21世纪经济报道
核心提示:楼市供不应求与流动性过剩格局没有根本改变,与政府较量,市场仍略
占上风。社科院研究员称地方政府是调控失效主谋。
华远地产(5.90,-0.01,-0.17%)(600743.SH)董事长任志强似乎有先见般地在微博上
抛了一句,“按不住了吗?”他说这句话的背景是,一位业内人士录入了一组数字,显
示11月北京房价仍在上涨。
与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是,他再次提醒同行,如果房企一味
逆政策而行,可能招致后续第三波更严厉的调控。
二次调控两月后,记者调查发现,以环北京地区为代表的很多地区,近期出现不同
程度的房价上涨。
经济学家赵晓说,楼市供不应求的基本格局并没有根本改变,而流动性过剩格局亦
未改变,市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。中国社科院研究员曹
建海表示,地方政府是调控失效的主谋。
诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。
涨价再次袭来
仅半个月时间,环京津房价出现了跳跃式的上涨。
以燕郊为例,11月10日还是7800元/平方米的某楼盘,现在已涨至9000元以上。该
开发商声称,下个月推出的... 阅读全帖
b*****d
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统计局房价统计用网签数据代替房产商报送数据
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日04:34 舜网-济南日报
记者获悉,目前各地统计部门正在按照新的房价统计方案,对2011年1月份各地房
价进行数据采集。
据《21世纪经济报道》报道,按照此前公布的《住宅销售价格统计调查方案(征求
意见稿)》,每月19日为房价公布时间,遇到节假日后顺延。一位地方统计部门的人士
指出,目前还没有接到新的通知,预计房价数据会按时公布,这次房价与过去不同的是
,主要是采用了网签数据,同时分类方法不同。但是结果会如何,还需要观望。中国科
学院预测科学研究中心董继昌告诉记者,预计国家统计局使用新的统计方法后,房价数
据与此前房地产部门的数据将接近。“计算方法引起的组中差别并不大,最大的差别是
数据来源。这个问题已经解决。”他说。
数据来源发生重大变化
数据来源发生了重大变化,过去是以房地产商上报为主,这次是以网签数据为主。
一位地方统计部门的人士告诉记者,预计在新房价编制方案下测算的数据,在下月会公
布。与2010年的最大区别是,数据来源发生了重大变化,即过去是以房地产商上报为主... 阅读全帖
b*****d
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统计局公布房价统计新方案 不再发布涨幅平均数
http://www.sina.com.cn 2011年02月16日16:40 新华网
新华网消息 国家统计局决定从2011年1月起开始实施新的房价统计制度方法。《住
宅销售价格统计调查方案》已于16日公布了,并将于18日发布依据《新方案》统计的今
年1月份70个大中城市房价数据。
此次新房价统计调查方案作出四方面调整,包括数据采集方式的调整、调查指标的
调整、指数计算方法的调整、以及数据发布方式和时间的调整。
其中,房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。
新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90平方
米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类。
从本次改革开始,国家统计局就不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数。国家
统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数。数据发布时间调整为月
后18日,比原发布时间延后一周左右。
网签数据代替房企直报数据
基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。
《新方案》规定,直辖市、省会城市、自治区首府城... 阅读全帖
b*****d
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京沪广深7月房价全部停涨 二三线城市涨势依旧
http://www.sina.com.cn 2011年08月19日 08:05 北京晨报
全国房地产市场已经出现明显分化,国家统计局昨天公布的全国70大中城市房价变
动情况显示,京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨,而大部分二三线城市涨
势依旧,未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。新一轮限购大幕即将拉开,涨幅过高
城市或在“金九银十”旺销季来临之前被限购。
一线城市三年来首次全面停涨
国家统计局昨天公布7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况,与今年6月相比
,70大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降和持平的城市分别为14个和
17个,房价停涨城市增加了5个,涨幅较6月份缩小的城市有15个。
值得注意的是,7月份房价环比停涨的31个城市中,北京、上海、广州、深圳四大
传统意义上的一线城市均被包括其中,这是一线城市近三年来首次出现全面停涨,其中
,上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现环比涨幅为0。
北京中原地产的统计显示,从今年3月起,全国70大中城市新建商品住宅房价月平
均环比上涨分别为0.29%、0.3%、0... 阅读全帖
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