由买买提看人间百态

topics

全部话题 - 话题: title
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下页 末页 (共10页)
w*******y
发帖数: 60932
1
New sales info from Microsoft's MajorNelson:
http://majornelson.com/2012/03/06/content-coming-soon-to-the-xb
. All titles are 50% off regular price. Note these sales start March 13.
Values are listed in MS Points:
400 points = $5
600 pts = $7.50
Konami 50% Off Sale
BurgerTime HD:
http://marketplace.xbox.com/en-US/Product/Battle-Los-Angeles/66
#LiveZone[/URL] - 400
[URL="http://marketplace.xbox.com/en-US/Product/BurgerTime-World-Tour/66acd000-77fe-1000-9115-d80258410b90?DownloadType=Game#LiveZon... 阅读全帖
b***a
发帖数: 494
2
来自主题: EB23版 - 浅谈办绿卡过程中的job title
自己也混淆很久,律师解释加上自己考古之后有了一点心得,总结一下,有不对的地方
大家可以讨论。一般来说会有三个job title, H1b job title, current job title,
Perm/140 job title。
理论上来说H1b title和current title需要保持一致,也就是说如果你title有变化,
需要通知相关部门修改h1b title。
如果你的h1b title和current title不一样,但是又没有改h1b title怎么办?那就忘
了你的current title吧,用h1b title。因为你在美国的合法身份是h1b,title也需要
是上面那个。
perm/140 job title是你未来的工作title,也就是你拿到绿卡之后公司要offer给你的
title,不是current的,所以可以和h1b或current title不一样,而且不要低于你的
h1b/current title。如果低于了就很让人怀疑,比如说你current title是senior
developer而perm title是junior devel... 阅读全帖
J******t
发帖数: 1945
3
简而言之,owner's title insurance是买房时的一次性费用,是为你或后代拥有这个
房产期间所有title方面问题的保险。到底买不买是个人决定。我还是推荐买,因为房
产一般是个人很大一部分财产, 这点钱相对而言是小钱。
更多信息:
After your sales contract has been accepted, a title professional will
search the public records to look for any problems with the home's title.
This search typically involves a review of land records going back many
years. More than 1/3 of all title searches reveal a title problem that title
professionals fix before you go to closing. For instance, a previous owner
may hav... 阅读全帖
c**m
发帖数: 1457
4
来自主题: Living版 - Title Insurance Information (转载)
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/MA_Mortgage_Realestate.html
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Title Insurance Information
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 23:03:59 2011, 美东)
What is Title Insurance?
A title insurance policy protects against losses that occur when you
discover after closing that someone else can claim a lien interest or
ownership of the property. Could that happen? Yes. Fraud, forgery or simply
errors during your ... 阅读全帖
s*****i
发帖数: 5548
5
☆─────────────────────────────────────☆
justbuy (只买蓝筹股) 于 (Fri Mar 30 17:50:35 2012, 美东) 提到:
高速被人追尾。
对方保险公司承认赔偿,我以为事情就此尘埃落定。不料仔细一读,保险公司想要认定我的
车子是报废车(salvage title car)。在德州,salvage title car根本无法上路,no
matter highway or local。这个我今天早上打电话确认了。
打电话给DMV office, 回答说:是可以转换成normal title after rebuilding。
从来没有碰到这种事情,想问问这里有人拿过salvage title吗?有人曾经搞过
rebuilding吗?
rebuilding是不是很复杂,花费很高?
我的车子花了750块修修搞搞,算是把部件拼凑回去了,开高速上班了都。但是,只要我拿了保险公司的
钱,一下子就变成“报废车”了,真是郁闷啊。
☆─────────────────────────────────────☆
justbuy (... 阅读全帖
e**i
发帖数: 1
6
来自主题: Automobile版 - 求高人指点关于title的问题

事情有些复杂,希望各位哥哥姐姐耐心看完,帮小弟出出主意,小弟先给你
们作揖了。

小弟暂居麻州,有辆二手车,由于当初买车的时候前任车主没注意(也是中国
人,大概没经验),在原先的title上选了 "I hereby certify to the best of my
knowledge the odometer reading stated is in the excess of its mechanical
limits” 这一选项,导致了我的新 title上的odometer reading 变成 99,999,其实
实际应该是47,460. 我也是大马虎一个,两年之后,现在要卖车了才发现这个问题。这
个问题还算容易解决,总之还算幸运的找到了前任车主,叫他公证文件说odometer
reading 是47,460,8月13号就去RMV改title去了,RMV收走了我的title和相应的一些
文件。

好巧不巧的是,这时我在卖车,有一个老太太要买,价钱什么的也合适,并且
我也告诉她了我titl... 阅读全帖

发帖数: 1
7
熟悉中国国内房地产市场的人士都知道,当我们买房之后,会领到政府颁发的房产证。
该证件是肯定证件持有者对房屋具有所有权的官方文件。同时, 房产证还可以抵押给
银行用于贷款, 用于证明债权人对该物业的有条件拥有。
在美国买车后, 买主一般会得到官方签发的 Title, 这就相当于一份所有权证。该所有
权证 (title) 将随车的转让、变卖、赠与等一同进行,伴随车“终生”.。但在美国买
房后,在所有交割文件中, 却找不到 Title 文件。也就是说,没有一份文件来证明业
主真正的
“拥有”这个物业。这是为什么呢?这与美国房地产市场长期的私有制度有关。美国土
地交易的历远远早于现代规范交易制度的建立。要证明一块土地的所有权,需要证据而
不是证明。理论上必须追溯该土地交易的所有历史记录, 否者,在法律上就会有漏洞
。比如有一块土地, 当前的业主(Owner-0) 要卖该土地给 Owner +1, 如果 owner+1
要取得土地的 Title (所有权证书), 理论上,Owner-0 应该出具文件,证明(1)
他是合法从Owner-1 处获得该土地的(继承、被赠与、购买),(2)还要证明他在持... 阅读全帖
X*******H
发帖数: 720
8
刚找了半天,找到这个
http://www.feiyue001.com/articles/?id=710
17丶VIN Report:
名词解释:
Accident
事故记录!只能看到事故的时间和类别,不能看到具体原因丶程度,若需详细情况,
需要购买专门的Accident report,但不值得。还是机械检验相对靠谱一些。
每有一次小事故记录,车子大概贬值5%-10%!
只要车子还是Clean title,这样的车子仍然值得入手!不过也要考虑将来卖车的问题。
Clean Title
正常的Title,大家基本只买此类车。
Salvage Title
此车曾经大修过(一般是因为严重事故),而且当时的修理总费用超过汽车残值的50%
(不确定具体数字)。
Rebuilt Title
比Salvage Title更严重!貌似超过残值80%。
Frame Damage
框架损坏!不建议购买!
Rental/Fleet record
此车曾经被用作商务车,比如租车公司的车。
Emission Test
尾气排放测试,此为德州州检的一部分,正常现象!
Lien/loan
此车曾经是贷款购买,正常现象... 阅读全帖
l*****n
发帖数: 204
9
来自主题: Living版 - title company_any trick??????
想请教下大牛们,title company 会有什么猫腻吗?
最近想做refinance.2月份买的房子。lender 是Provident funding。通过 broker做的
。当时就问他什么时候允许作refinance,被告知6个月以后。5月份时再问其他broker
,好几个都说4个月以后可以做,并且说confirmed with lender。因此,开始shop
around,找到个较好的offer,但觉得不太信得过。因此在联系原来的broker,说大家
都说4个月以后可以做,你觉得怎么样?这家伙二话不说就给offer,并且愿意match那
个好的offer。有了当时买房时帮我贷款的经验,所以决定再选原来的broker.确实是个
好offer。fees也低,锁的时机也好,(5/1 arm, 6/1/2011, 2.75)今天的fees至少要
贵1000以上。
今天以前,事情都挺好的,今天才知道broker替我选了title company,上次是我自己
选的呀。而且这个title company 我联系过比我要选的贵了100以上,而且不愿意回答
问题。这其实不是太重要,但是b... 阅读全帖
y********a
发帖数: 159
10
seller选了owner title insurance company (简称A),但是现在title搞得不清不楚
,owner's title insurance还没办好。loan broker现在用自己的title company(简
称B)做lender's title insurance,因为这个title的问题,他们表示不能做lender‘
s title insurance,所以现在皮球踢到了A这边,因为他们要先把title问题搞明白。A
还有我们的律师以及agent都表示,如果A把title问题解决了,能做owner's title
insurance,跟着就能做lender’s title insurance,还说B不好打交道,希望我们能
用A做所有的title insurance。
想请问大家,这种情况下,能要求loan broker或者银行更换title company吗?A给的
lender's title insurance, 银行能接受吗?不知道对lender来讲,用哪家title
company有没有区别?还是说broker跟B之间有什么协议或者回扣之类... 阅读全帖
I****g
发帖数: 102
11
像前面有提到的,有些时候seller会指定title company,多数时候因为是银行的房子
,而如果seller没有指定,那么选择Title Company就跟您选择Loan Officer一样,可
以shop around问问他们的fees。但其实对于同一地区的各家title公司来说,费用应该
不会差很多,所谓title的charge大体三块,
1.Title自己process你这个deal的各种费用,类似于律师费,settlement费,title
search费等等,这个根据地区略有不同,但一般来说都是几百块钱,所以即使有差别,
也不会很大,这基本上也是唯一一个title自己能控制的费用。
2. Title Insurance,分lender’s title insurance和Owner's title insurance,这
两部分其实title公司都是代理,他们都是向类似于Chicago Title之类的几家大公司买
的,由于这样的原因,在这部分的费用差别也很小。但是title insurance确实有分
standard和extended coverage,如果选择e... 阅读全帖
w**7
发帖数: 1265
12
☆─────────────────────────────────────☆
daisyautumn (HELLO) 于 (Sat Jul 24 22:30:20 2010, 美东) 提到:
是不是婚后买的房子,即使只有一个人的名字,另一个人还是享有房子一半的产权,但
是由于MORTGAGE上的BORROWER也只有一个人的名字,所以,另一个人并没有付MORTGAGE
的责任?
这样的好事并不多见啊~~~:-)
多谢!!
☆─────────────────────────────────────☆
rainhard (rainhard) 于 (Sun Jul 25 00:55:15 2010, 美东) 提到:
It depends on which state you are in. In California, 50-50 is strictly
mandated for property accquired after mariage upon divorce, regardless whose
name is on the title, or who pa... 阅读全帖
I******A
发帖数: 426
13
来自主题: Living版 - Title Insurance是怎么回事?
产权保险(Title Insurance) 就是保护赔偿由于在常规产权检查中没有发现,而在已经
过户后才发现的产权过失给新房主所造成的直接经济损失.Title insurance包括两部
分: owner's title insurance and lender's title insurance.
如果你是贷款买房,这个lender's title insurance肯定是要买的.
Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把
这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE INSURANCE,就会很麻烦.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站:
• Fidelity National Title:
h... 阅读全帖
l******n
发帖数: 220
14
很多realtor都有自己的title company,而且都在努力的向自己的买房客户推荐用自己
的title company;贷款银行的agent向我们推荐他朋友的title company;贷款银行有
推荐的title company;而且,有的title company还借用雇主的名义,说自己是part
of the relocation benefit,让你用他们。真是没想到title company的竞争也这么激
烈。
但是为啥没有title company给credit或者discount呢?我理解title policy、
endorsement、recording这些费用都是政府设置的,所有的title company都一样,所
以大多数买家都用了自己的realtor的title company。但是如果其他的title company
给点儿credit,买家不就用你们了吗?title policy就是印钞机,title出问题的几率
微乎其微。既然利润这么大,为啥就没有一个主动给点儿credit,把买家的生意抢过来
呢?

发帖数: 1
15
来自主题: SanFrancisco版 - 车贷还完收到title还需要做什么吗?
看着一段:
Requirements after paying off your car loan
After you pay off your loan, the lienholder will sign the title and mail it
to you. If the lienholder is in DMV's Electronic Lien and Title Program (ELT
), the title will be automatically mailed to you. The ELT is a voluntary
program for lienholders that provides the lienholder with an electronic (
paperless) certificate of title in lieu of a paper title.
Submit your title to DMV within 30 days to remove the lienholder's name, and
DMV will issue ... 阅读全帖
M****I
发帖数: 825
16
来自主题: NCAA版 - LSU in the title game?
http://msn.foxsports.com/collegefootball/story/LSU-could-get-a-title-shot-without-winning-the-SEC-West
LSU in the title game? It could happen
They say the grass is always greener, but in Baton Rouge these days, the
grass appears to be tastier, too. It’s been the unlikeliest of seasons for
LSU, but after Saturday’s 24-21 win over Alabama, the 8-1 Tigers hover over
college football’s four remaining unbeaten teams, perched above in the No.
5 spot of this week’s latest BCS standings.
The CBS cameras... 阅读全帖
N*****9
发帖数: 203
17
查autocheck,记录如下,各位大侠帮忙看一下,会有问题吗?
calculated owners: 3
No accidents reported.
Title: no problems!
Report Run Date 2010-11-16 22:32:20.383 EST
Vehicle: 2005 Ford Taurus SE (1FAFP53225A235684)
Event
date Location Odometer
reading Data Source Details
12/16/2004 Independent Source VEHICLE
MANUFACTURED
AND SHIPPED TO
DEALER
01/13/2005 OR 10 Moto... 阅读全帖
I******A
发帖数: 426
18
来自主题: Living版 - 大家都买title insurance吗
这个跟车险,房屋保险一样,没事的时候,感觉用处不大,一亘出现问题,才会体会到它的
用处.
版上对这个问题讨论过多次,我们俱乐部里也针对这个问题专门写了一个FAQ, 这里再
post一下.
Title insurance包括两部分: owner's title insurance and lender's title
insurance.
如果你是贷款买房,这个lender's title insurance肯定是要买的.
Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把
这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE INSURANCE,就会很麻烦.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站:
• Fidelit... 阅读全帖
I******D
发帖数: 256
19
常用的 title insurance company就那么几家, Fist American, Chicago, Old
republic, 绝大部分的title company 都是他们的agent, 你买的title insurance都是
这几家大的title insurance company审批的。 我没有仔细研究过这些title
insurnace company 之间的区别,不过不会相差太大。
你的agent推荐的应该是title company. title company 除了帮你申请 title
insurance, 还要做 title search, 去县里查找这个房子上面的产权交易历史,有没
有lien/judgment, 联系相关各方,包括HOA,water company, 组织过户签字。
你可以多问几家title company, 比比费用;如果有朋友推荐的, 那最好。 如果价钱
差不多,也没有朋友推荐,你倒不妨用agent推荐的。 Agent推荐至少说明之前他们合
作地比较愉快,而且agent 能帮着title company。 同是,title这个行... 阅读全帖
s******1
发帖数: 16
20
来自主题: Working版 - 问个关于简历中title的问题
纠结了几天, 还是上网上问问,请斑竹不要置顶。也希望认出我的朋友保密。
我半年前fresh master毕业找到一分工 ,公司当时给的是senior title,
年底的performance review蛮好。Manager 给的feedback也蛮好。
就这周,突然发现系统里面我的title 从senior 变成了non-senior, 也没有人给我任
何通知,我就问了manager怎么回事, 她说当初招我进来的时候公司给的title过高,通
常fresh学生给non-senior title , 有工作经验以后才给senior title. 她说当时决
定就 leave it, 所以没改,但现在如果不改的话,我会被放到senior pool
benchmark performance, 这样就拿不到特别好的rating, 因为大部分的senior有多年
经验。 如果放在non-senior pool里面,rating就很高,能拿到更好的bonus. 她说她
觉得money part 比title part 更重要。
我觉得是开始找新工作的时候了,现在的问题是简历上title怎么弄... 阅读全帖
l******c
发帖数: 2555
21
Q. I'm buying a home and the lender insists that I buy a title insurance
policy before it will give me the loan. Now my real estate agent tells me
that I should buy a policy for myself, too. This seems like overkill. The
house I'm buying is only five years old, and the sellers are original owners
. Is the agent right, and if so, why do I need this insurance?
--Hillsborough, Calif.
A. Imagine that you've bought and settled in to this house. One day, a woman
knocks on your door and says that she a... 阅读全帖
z*********o
发帖数: 541
22
来自主题: Statistics版 - title statement
32.Which TITLE statement would display JANE'S DOG as the text of the title?
a. title "JANE"S DOG";
b. title 'JANE"S DOG';
c. title "JANE'S DOG";
d. title 'JANE' ' 'S DOG';
Correct answer: c
但是在the little book有一个例子:
if you find that your title contains an apostrophe, use double quotation
marks around the title, or replace the single apostrophe with two:
title " Here's another title";
title 'Here''s another title';
如果这样说的话是不是b也是对的呢?这道题怎末判断呢?
p**5
发帖数: 2544
23
title insurance 是不是贷款的时候付给lender的?
title是通过title company办理的,但是有的lender也帮着办?
在附图中的Title Fees (Lender & Homeowner title policy)一项,是不是包括了
title insurance 和title 费用?
title fee 是不是就是 title transfer fee?从builder手里买房子,title
transfer fee 是buyer 出,还是builder 出?
先谢谢了
c**********e
发帖数: 1184
24
在南加州,卖方经纪在起草合同时通常都会选由卖方(Seller)来选escrow及title
company。其实通常卖方哪里懂这些,最后实际是由卖方经纪将这笔生意交给自己的关
系户做。而买方在签合同时主要盯的是房屋售价,买方经纪通常不会为这点儿小事替买
方(buyer)出头争取的,所以大多数情况下买方也就稀里糊涂地签了合同,同意由卖
方(实际是卖方经纪)来选escrow/title company。等看到GFE时,再回头要求换title
公司就已经太晚了。所以我们都建议客人在谈判合同时就将此选择权要到手,这样才可
以控制好费用。
至于说费用是否合理,读者可用以下目前市面上比较有名的产权保险公司(title
insurance)的网站来查询相应的产权保险(title insurance)报价:
• Fidelity National Title:http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title:http://facc.firstam.com/public/d... 阅读全帖
a******e
发帖数: 94
25
先给各位看官简介下我家买房情况:
本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
银行终于批了。
以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
title clean). Everything w... 阅读全帖
c**********e
发帖数: 1184
26
现在凡是通过贷款而买下来的房子,买下来以后(不关卖家的事了)都涉及到三方:买
方(trustor),银行(beneficiary)和中立方(trustee)。Close之后,在county
recorder's office会record一张“Deed of Trust”,上面会标明这三方是谁谁谁。房
子的法律title既不在银行手上也不在买家手上,而是在中立方Trustee名下,基本上现
在Trustee都是title公司。但是,买家手上有equitable title,也就是使用权和转移
权。Trustee最大的作用就是一旦买家mortgage付不起了,Trustee可以直接行使拍卖权
。只有当mortgage完全被付清的时候,legal title才被从trustee手里转移到买家手里
。银行之所以被叫做beneficiary,是因为如果这个房子被拍卖了,拍卖之后银行可以
收回title,所以它是“beneficiary”。
所以,银行和你都不拥有法律意义上的title。Title现在在trustee手上,也就是title
company(例如First American,Chi... 阅读全帖
d******n
发帖数: 2712
27
title search 是title company干的。
买房的时候律师其实主要是负责一些attorney review之类的工作,其他settlement都
是title 公司来做的。
我个人觉得律师找的title公司都很奇特,不使劲盯着就缺东少西的,就好象不够熟练
似的,有时会出现很低级的错误。
一般如果律师负责closing的话,客户大都还是用律师推荐的title company的。
有专门卖title insurance的公司,大的就那么几家,现在这些title公司都有差不多就
像那些title insurance公司的agent。
作为客户,不需要担心这些,而且title insurance的价钱是根据Loan amount不同,州
不同,买房还是refinance的差别而定的,即便不同的insurance公司premium大体相当。
只不过用律师怎么都比只用title公司贵而已。
n**a
发帖数: 29
28
明天去看一辆Nissan sentra (2005), 35K Miles, asking $8700。
autocheck: 这辆车两个owner 四个title, 有问题吗?合理价格?
Class: Small Car - Economy
Engine: 1.8L I4 EFI
Country of Assembly: Mexico
Vehicle Age: 5 year(s)
Calculated Owners: 2
+++++++++++++++++++++++++++++++++
AccidentCheck
Reported accidents: 0
Title and ProblemCheck
Your vehicle checks out!
OdometerCheck
Your vehicle checks out!
Last Reported Odometer: 23,200
Vehicle Use and EventCheck
No vehicle use reported
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++... 阅读全帖
k********n
发帖数: 182
29
来自主题: Automobile版 - 关于lien title,还是要问一下
最近买二手车,通过VIN查到有些车最新的title reported with lien。搜索了版面以
前的文章,发现很多新手和我一样都有这个问题。解释大概有2种:
一种说只要卖家有title在手,就不会有loan,或者说只要他能拿出title,你就放心买!
另一种说除了title还需要有lien holder的release证明,才能在DMV注册新title,所
以title和release document一个都不能少!
请问这两种说法哪个对?我知道能一起去注册当然是最好的,但是碰到的几个主都不愿
意跟我去DMV,是不是有猫腻?
貌似还有一种情况,lien不是由于贷款买车而是由于其他抵押而产生的,例如我看到一
个车的title最开始的时候没有lien,转了title几次之后出现了lien reported,不知
道我的理解对吗?
还有一个问题,好像没有人问过,就是如何鉴别title的真假?我很土,还没有见过真
的title,不知道会不会有人造假骗人?
求达人解释~~
b*******7
发帖数: 191
30
看了一辆车,Carfax和AutoCheck其他都不错,1 OWNER,没有loan,但是记录里面最近
几个月很weird,先是8月在其他州(VA)有一个 Vehicle Purchase Reported, 之后10
月出现TITLE REPOSSESSED 的记录。Title Repossessed 解释是因为loan default或者
其他原因Title 被 financial company seized。现在的问题是,这种车能买么?过户
会不会有问题?有没有人用这种方法诈骗的。
01/02/2008 NEWARK, DE 5
Motor Vehicle Dept. TITLE (Title #:00376637)
01/23/2008 NEWARK, DE
Motor Vehicle Dept. REGISTRATION EVENT/RENEWAL
01/22/2010 NEWARK, DE
Motor Vehicle Dept. REGISTRATION EVENT/RENEWAL
07/28/2010 NEW ... 阅读全帖
f********i
发帖数: 241
31
来自主题: Automobile版 - 同城搬家需要改title上的地址吗?
如题,人在PA。求教。
网上查到不同的答案,DMV.org上就有两个不同版本的说法。
1,同一州内不需要。
http://www.dmv.org/articles/change-of-address-on-vehicle-registration-and-titles/
New Title After Moving
This is only required for new out-of-state residents. If you move within
state you generally do not have to apply for a new car title.
2,需要,填表,交钱。。
http://www.dmv.org/pa-pennsylvania/change-address.php
Certificate of Title Address Change
If you have moved to a new address in Pennsylvania, you'll need to update
your vehicle certificate of t... 阅读全帖
m**D
发帖数: 134
32
我的contract里好像说如果我选择他们用的title insurance company,owner title
insurance就由seller出。那我可不可以通过贷款银行指定的公司买lender title
insurance,但是通过卖方指定的公司买owner title insurance? 还是必须通过同一
家公司买?
purchaser may choose the title insurance company for closing. If purchaser
agrees to use the title insurance company utilized by the seller's attorney
or agent, then seller agress to pay for purchaser's owner's title policy.
Seller will not be obligated to pay any portion of the cost of an owern's
title policy if the policy is no
y*******w
发帖数: 5917
33
来自主题: Living版 - 大家都买title insurance吗
Title insurance美国特有,别处罕见,是和agent制度一样是历史遗留的残渣。比如其
他大部分国家,如果你把遗嘱放在保险柜里面过一定时间不去政府登记,则自动作废。
美国因为历史上曾经推崇“小政府”的概念,所以没有强制政府登记,产生了title
insurance的说法。但是后来美国政府其实很强大了,电子record也完善了,其实根本
没有搞title insurance的必要了,但是title insurance公司就开始从中作梗,就和
NAR在废除agent制度上作梗一样,设置障碍愣是不让通过。
但是即便保险公司作梗,有几个州也已经强制推行政府登记制度,这些州其实买title
insurance已经意义不大。对于别的州来说,title insurance的赔付率只有5%左右,
insurance agent fee却高达60%左右,这部分钱大部分是用来让agent search title
defect用的,理论上也不完全是浪费。但是不要忘记lender's title insurance是必须
买的,所以title defect其实那里就已经search过了。所以own... 阅读全帖
a*****g
发帖数: 8197
34
【 以下文字转载自 EB23 讨论区 】
发信人: artdong (木脑壳), 信区: EB23
标 题: 【急】File了Perm后不到一个月Title和saraly变了
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 7 12:21:08 2013, 美东)
上个月刚file了EB2 Perm
然后正赶上Performance Review,说是要给我升title,涨一点工资
当时问了律师助手,说最好在file了EB2后1个月再变Title。
跟manager商量好了,等到6月中质询过律师后再变title
然后今天突然收到HR给全体员工的Title&Contact Email,已经把我的Title变了。
门口的Title牌也变了。
赶紧联系律师助手,他跟律师讨论了后说在整个EB2 process,不能变Title,因为这是
future position title,只能涨工资。
这个说法正确么?
如果正确的话,现在该怎么办?让公司收回Email,把Title改回去么?
BTW,小公司(20多人),政策还比较灵活。
多谢了!!
w**********5
发帖数: 1741
35
Roger Federer and the possibility to pass Connors´ 109 titles: does he
stand a real chance?
Tennis - There might be a new goal in His amazing career. The Swiss won 88
titles, will pass almost surely Ivan Lendl (94) and is 21 triumphs away from
Jimmy Connors ..
Editors Thoughts 09 Nov 2015 - 09:00 / by Gatto Luigi / reads 1498.
Source:
Roger Federer
1 of 3
Next page
There might be a new goal in Roger Federer"s amazing career. Winning the
seventh title in Basel, the Swiss conquered his 88th ... 阅读全帖
y*****i
发帖数: 141
36
来自主题: Automobile版 - 请教一个title history的问题
这是在BMV查到的title history。该车目前的车主是第三任车主。新手看不是太懂,有
几个问题请教一下各位:
1, 这个Current Title Information里面Title Type是original,number of owner是
1,这就是所谓的clear title吗?
2,Liens两栏都是空白,就是说该车目前不存在任何lien的吗?查VIN会看到loan/lien记录,不过看不懂是否clear。。。
下面就是title history. 排版可能不好看,可以用这个链接: https://www.dps.
state.oh.us/atps/titleinq.asp?tid=3106145867
非常感谢各位达人帮忙。
Current Title Information
Title number: 3106145867*** Title status: Active Owner name: PRIVATE
OWNER Number of owners: 1
Issue date: 02/22/2010 Title type: Orig

发帖数: 1
37
我在伊利诺伊州念书,马上要毕业去加州工作,打算在学校旁买个新车,提车二周后出
发,一路开到加州去,提车后估计在伊力诺依州停留时间17天,预计在提车35天后到达
加州,然后找租房子住下,然后办理上牌,预计可能在买车后40~50天能在加州上牌。
关于车子的title/registration手续怎样办既方便又合法,在此地向各位老前辈、老司
机求教!
我的情况有点像去外州买车开回来上牌,但是又有明显区别,我是在居住水位州买个车
然后搬家去
外州定居,顺路玩玩,杂七杂八的东西也可以运走。
以下是我的理解,求指正!
0. 如果不在伊州上牌,直接到加州上牌,按照DMV.ORG网上的说法应该是dealer帮我办
,初步接触过了附近的一个dealer,他家的title clerk非常懒、笨,靠邮寄来去办遥
远的加州的手续,我真怀疑他们能否及时办妥?
1。 在伊州买了新车不办伊州的title/registration应该可以有个临时牌照上路,对吗
?官网上没找到对应的说明,这个网页说的
Temporary Registration Permits (TRP)
http://www.cyberdrivei... 阅读全帖
c********r
发帖数: 82
38
三个月前买的新房,现在做refinance. 新找的title company 在title search
的时候发现有builder的3个judgements. 时间是06年2个,最后一个是我们买房前两周
的,都是against builder.
买房时的title company解释说这都是against builder的,和我们没关系,也顺利的给
我们做了title insurance. 我总觉得不放心,因为新的lender不同意贷款。后来换回
到第一家title company做title. 在commitment letter 上judgements都不见了,也顺
利贷到了款。
我当然想让title company 把judgement去掉,可她说给我的已经是clean title 了
不需要做任何事,"different title company search different things".
我们应该怎末办呢?
d******n
发帖数: 2712
39
来自主题: Living版 - title insurance
首先,agent提供的第一版GFE未必准确,因为一般mortgage公司都不是自己去做title
的,会交给title公司去做,所以他们预估的数未必准。建议LZ找个title公司询一下价。
lender's title insurance是一定要买的,因为要借钱么,这个是保障债权人利益的,
不买的话,没人贷款给LZ。
owner's title insurance是保障自己权益的,不管有多少届owner,LZ可以借此规避这
个房产还有其他债主的风险。如果不买的话,万一过了户,在跳出个阿猫阿狗拿着个借
据来说,房子是他的,估计要摆平就不只千把块钱了。
保险这个东西,都是不怕一万,只怕万一的事情。
再者,在买房是买owner's title insurance,日后refi,或是卖房都方便很多。一般
owner's title insurance只追溯到前一个owner's title insurance,如果要追溯10年
或更久,要花费很多时间。如果到时候卖房的时候希望1个月close,却被owner's
title insurance的问题拖到2个月,或更长时间,也未必划算。
I******A
发帖数: 426
40
来自主题: Living版 - 怎么找title company
在买房过程中,title公司charge的费用主要包括两个方面:Closing/escrow fee and
Lender's Title Insurance,buyer是可以自己选择title公司的。方法不外乎以下几种:
1.当地的华文报纸上一般有过户公司广告.
2.朋友或同事用过的,让他们推荐一下.
3.网上找找(google),要review好的.
另外也可用以下目前市面上比较有名的title insurance公司的网站来查询相应的title
insurance报价:
• Fidelity National Title:http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title:http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Chicago Title: http://chicago.title.com/ (on the left sidebar)
I******A
发帖数: 426
41
来自主题: Living版 - closing cost, owner's title insurance
Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把
这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE INSURANCE,就会很麻烦.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站:
• Fidelity National Title
http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title:http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Chicago Title: http://chicago.title.com/ on the left sideba... 阅读全帖
I******A
发帖数: 426
42
Owner's title insurance还是买一个好,买房这么多钱都花了,还差那么几个钱木.这个
title insurance可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有
产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议
, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查
不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没
有TITLE INSURANCE,你就哭吧.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站:
Fidelity National Title:
http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
First American Title:
http://facc.firstam.com/public/default.aspx
Chicago Title:
http://chicago.title.com/ on the left sid... 阅读全帖
I******A
发帖数: 426
43
来自主题: Living版 - 今天quote了一下title insurance
不差钱的话最好买一个,房子几十万都买了,owner's title insurance主要是保护new
owner的利益,可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有产权
所需要的法律费用.
这里有几个市面上比较有名的产权保险公司(title insurance)的网站,你可以查询相
应的产权保险(title insurance)报价:
• Fidelity National Title:http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title:http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Old Republic Title:https://www.ortconline.com/web/ProductsServices/
InformationServices/FeeNavigator
• Chicago Title: http://chicago.title.com/ on ... 阅读全帖
c**********e
发帖数: 1184
44
只有一种情况会影响第二个房子的贷款利率,那就是第一个房子夫妻双方都在贷款上(
自然也都在title上,在贷款上必须在title上,在title上不一定要在贷款上)的时候
,第二个房子无论是一个还是两个人申请都恰好是买2nd home或者投资房并且是第五个
或者第十一个有贷款的房子。这样子利率会高一些,原因是银行在处理2nd home或投资
房的时候,第1-4个个贷款与第5-10个贷款会有利率的价格差异;如果是超过10个的话
,大多数银行还不能做。所以如果能够分开申请贷款理论上能够有20个有贷款的房子。
至于legal方面,美国的州分community state和non-community state,community
state简单的说就是即使买房申请想让一个人在贷款上且一个人在title上,spouse需要
签一份quit claim deed来同意放弃title所有权,但是如果离婚的话房子产权照样分一
半。一个重要的区别就在于如果两个人都在title上,卖房子的时候两个人都得同意,
但是如果一个人在title上的时候,卖房子只须一个人同意。对于非community state,... 阅读全帖

发帖数: 1
45
现在在学校做staff,目前的job title学校是支持eb1b的。在几个月后会换到另外一个
系,job title也会变,job description可以尽量写的和旧title一样。但是因为钱的
来源不一样了,新的title学校认为不是permanent的,不支持eb1b。
请问如果我用现在的title申请了eb1b,几个月换title后会怎么样?
1. 拿到绿卡前USCIS会需要新的材料么?比如提交485时候的工作相关材料是不是需要
和140一样。如果不需要的话是不是可以闷声发大财,继续这么糊弄过去?
2. 主动提交新的材料给USCIS申明工作title变了?我尽量让学校开新title的
supporting letter。但是本身换title这件事是USCIS允许的么,会影响申请么?
谢谢任何建议!
祝好!
a*****g
发帖数: 8197
46
上个月刚file了EB2 Perm
然后正赶上Performance Review,说是要给我升title,涨一点工资
当时问了律师助手,说最好在file了EB2后1个月再变Title。
跟manager商量好了,等到6月中质询过律师后再变title
然后今天突然收到HR给全体员工的Title&Contact Email,已经把我的Title变了。
门口的Title牌也变了。
赶紧联系律师助手,他跟律师讨论了后说在整个EB2 process,不能变Title,因为这是
future position title,只能涨工资。
这个说法正确么?
如果正确的话,现在该怎么办?让公司收回Email,把Title改回去么?
BTW,小公司(20多人),政策还比较灵活。
多谢了!!
N*****t
发帖数: 209
47
Every attorney has a preferred title company. There are lots of
communication between your attory and the title company, most attorneies
don't like to work with a new title company they don't know.
A title company mainly does 4 things:
1. Purchasing the title insurance,lender and owner.
2. Do the title search including the property tax, all the uitilities, HOA
if have.
3. Prepare the closing documents, write up the HUD.
4. Distribute the funds, collecting all the money from you and the your ba... 阅读全帖
H*****r
发帖数: 764
48
Former Auburn coach Tommy Tuberville told ESPN his 2004 Tigers should be
declared the BCS national champs retroactively after Southern California was
forced to vacate that title today.
The BCS stripped Southern California of the title because the NCAA put the
Trojans on probation for wrongdoings involving Reggie Bush in 2004. The BCS
said USC would vacate the title, but no one would be named as a replacement.
Auburn officials have not laid claim to the vacated championship.
Tuberville, now the c... 阅读全帖
w****t
发帖数: 129
49
买车的时候车主提供了title文件,标题是certificate of title,但是下面接着一行
字:
this is a duplicate certificate and may be subject to the right of a person
under the original certificate odometer mileage from original certificate.
车主说原title丢了,去年新办了一个。我查autocheck也确实是一年前办了这个title.
然后拿着这个duplicate certificate去dmv换title,工作人员也没说什么,顺利提交
了application了。
回来一想,应该问清楚一点的,万一车主找到了原来的title怎么办,我钱已经付了,
并且是给的cash,这样子会不会有问题??关键是这个duplicate certificate title
是不是具有同等效力?
s********t
发帖数: 7
50
我刚交完贷款,还没收到bank的lien clear的certificate,但是急着要卖车了。肯定
来不及去
DMV换新title(官方说60-90天才能换号新title)。
在DMV (NY)上看到这段说卖出的时候有lien title的问题。
Can I transfer a title certificate that has a lien listed?
You can transfer the title certificate and give the new owner the
original proof that any lien listed on the title certificate was
satisfied. Keep a copy of the proof for your records. When the new owner
applies for a registration and title certificate, DMV receives the title
certificate and the proof that the lien
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下页 末页 (共10页)