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b********2
发帖数: 5191 | 2 如果是no point, no cost,的确是非常好 |
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m*****n
发帖数: 314 | 7 如果是买房子,客人都需要自己负担closing cost. |
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G*O
发帖数: 687 | 8 这么低？7-1ARM应该比15fix低吧，local银行给我的rate是2.75. |
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G*O
发帖数: 687 | 9 20% down，贷款接近20W
当地的小银行给的7-1arm，2.75 rate，total closing cost 3千7百。
比zillow上搜出来的搞了不少啊？7/1 ARM 2.500 % Rate $1,372 in Fees |
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g*q
发帖数: 26623 | 10 15年收益率5%这个数一楼就有啊,其实是4.97%,不是4.92%.
算这个的意义,就是告诉你,如果计划几年就还清或者卖房,而不是拖到30年才还清,一定
要找利率更低的5/1ARM或者15年固定.虽然15年固定每月多付700多,还是比30年固定更
值得的,但是30年浮动利率更好.
款的 |
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g*q
发帖数: 26623 | 11 浮动利率银行才不可能亏,倒是固定利率可能会亏
现在5年CD的利率<2%, 5/1ARM的利率比这高多了.5年内活期利率也不太可能跑到3%以上
,就算跑到4%了,这5年平均下来也不到2%,银行也不亏
倒是30 fixed,万一10年以后CD利率涨到8%,活期6%,银行就哭死了 |
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g*q
发帖数: 26623 | 12 10/1ARM其实也不错,如果你10年内有可能卖房,或者目前手头紧但是10年后可以考虑付
清,就用10/1 ARM. |
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p******y
发帖数: 3523 | 13 5年内会买房，会大幅度还本甚至还清贷款的，都建议选5/1 ARM. 10/1ARM在rate上优
势不到吧？没占多少便宜，还得承担10年后调息的风险。如果对未来比较混沌，是否买
房也并不明确，30年fixed风险最低。 |
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S**********r
发帖数: 36 | 15 最近发现有这个program，好像利率不错，跟7arm没啥差别，quote到的在2.5%-2.75%
之间。
想问问为什么这个选择好像没听什么人说起来过？有经验的人觉得这个怎样？
还有就是closing cost上面fixed 和ARM好像差不多是么？
最近作贷款的同学欢迎来讨论！ |
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s****a
发帖数: 9912 | 16 买房不是为了省利息，一是住着舒服，二是有投资价值，
现在30年不过3.5%，已经很低了，没必要再去省了 |
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S**********r
发帖数: 36 | 17 但假如肯定要在未来5-10年内换房子，而且没有明确的打算要留着这个小房子做投资的
话，30y fixed好像没有什么特别的好处吧？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 18 未来5-10房子跌价了怎么办？到时候利率上去了9%，你割肉卖房吗？
这东西谁都说不好的，利率已经很低了，不要冒不必要的风险 |
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s******5
发帖数: 549 | 20 这两天有人quote 5／1的rate吗？ 我现在得到的是3.25% 加3000 rebate. 怎么样？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 22 加州417k以下今天可以到2.875％（无费用refi）。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 23 你如果您的房子是在CA、FL、MD、TX、VA，可以给发站内信联系我们。同时也可以点击
我的名字查看俱乐部里面的每日利率发布。 |
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s******5
发帖数: 549 | 24 我在IL。 差距怎么这么大
你如果您的房子是在CA、FL、MD、TX、VA，可以给发站内信联系我们。同时也可以点击
我的名字查看俱乐部里面的每日利率发布。 |
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s******5
发帖数: 549 | 25 因该现在锁60 天还是等等锁30 天呢
我在IL。 差距怎么这么大 |
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h****z
发帖数: 184 | 26 我更惨，得到的是3.5%还要$2100的closing cost。本地只有一家中国人broker，告诉
我5/1 arm都有closing cost。 |
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n*****l
发帖数: 868 | 27 小声问一句，如果选了7/1ARM，几年后改变主意，或是利息又跌了的时候，可以
refinance么？ |
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m********s
发帖数: 55301 | 28 降，大降。
5/1ARM能到2.0%以下。
对利率有啥影响？ |
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I******s
发帖数: 319 | 29 Adjustable Rate Mortgage （ARM）是指利率周期性调整的一种贷款，一般来说ARM的
还款总年限还是30年。5/1ARM， 一般会有一个2/2/5 或者5/2/5的利率限制。第一个“
2”或者是”5”指的是5年后第一次调整， 利率最多可以到多高。如果是“2”，就代
表5年后第一次调整后的最高利率＝固定利率期的利率＋2%，如果是”5”，就代表第一
次调整后的最高利率＝固定利率期的利率＋5%。第二个“2”指的是以后每个调整期最
多利率可以比前面的利率高2%。而最后一个”5”代表的是这个贷款的最高利率不会大
于固定利率期的利率＋5%。
这里有一篇关于ARM利率如何调整的文章,写得很详细,应该能解答你的问题,可以参考一
下:
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.htm |
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b*d
发帖数: 9308 | 30 换房子的时候，是要把现在的房子卖掉，还是出租？如果卖掉就选5或者7/1ARM，如果
出租，可以现在考虑15年的贷款。 |
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j****n
发帖数: 276 | 31 房子看好了，马上要找贷款，
我们想做no cost closing 的30 fixed or 7/1ARM,
国内有些钱，不过要到明年初才能转过来，
如果做了no cost closing，rate暂时高点，
明年初就还掉一半多可不可以？
有没有什么要注意的地方？
谢谢！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 33 有，如果你5年之内要卖房子，5/1 ARM是最好的选择。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 35 有啊，5年内能还清，或一定会卖房的，还有，无论如何都不做fixed的。。。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 36 具体要看您是什么样的情况了。如果是短期持有房产例如5-7年的话，或者您预计将来
利率会下跌（5年或7年末可以再做refinance）的话，选择5年或7年ARM比较好。如果是
长期持有房产，或是您预计将来利率升高的风险比较大，那么选择30年固定比较好。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 39 30年都是4%以上，5/1ARM都是3% 以下。 |
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G*****h
发帖数: 33134 | 40 对，好
而且以后还可以继续 refi 成 ARM
米国这行情，如果你觉得 ARM 利率不会一下升很高 |
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x********o
发帖数: 1442 | 41 主要还是不知道贷款每个月还款都是怎么计算的，有没有什么详细的科普贴，讲解一下
各种贷款的？比如本金多少，怎么计算利息，每个月还款本金占多少利息占多少。
多谢多谢！ |
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l*******y
发帖数: 192 | 42 MS office excel 里有个模板就是关于mortgage的。
看那个很简单明了。
我也选的7/1 ARM. 省钱多，还可以refin。
我做过计算，假设了几个变量，如果以后的贷款率，我将要住多久等， 然后算出当7年
后贷款率超过了多少在N年以后，是7/1 arm 还是30fix划算。 另外，总的来说，利率
高的时候市场也可能会比较好一点 |
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p******y
发帖数: 3523 | 46 如果好学区的房子不愁卖的话，就7/1 ARM呗，少付点儿利息。说不定7年后房价一涨，
啥都赚回来了呢。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 48 ARM 5/1 较popular, 利率比7/1 略好. |
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