l********8
发帖数: 27 | 1 刚开了escrow，准备贷5/1ARM或者7/1ARM, 一个一个lender打电话过去询价。这个万通
贷款给的条件实在是太好了，不需要lender的费用，没有points，5/1的利率是3%, 7/1
是3.25%。很疑惑他们怎么赚钱呀？ |
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a***a
发帖数: 524 | 2 考虑的是300k以下的贷款，不考虑大额贷款。
如果是30y fix的话，好处是稳定。
现在对ARM有点想不清楚。有没有这样的可能性：
现在选择5or7/1ARM，到时候再refinance成新的5or7/1ARM，这样确保了灵活性和低利率。
同时，如果把相应的30年fix贷款在此期间的多付的钱（对于ARM），用来都付本金，也是从某种程度上来说降低了这种refinance的风险。
以上只是一点想法，主要是总觉得的不可能在一个地方终老。
不知道想的对不对，以上idea仅供大家批评。
谢谢 |
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l****r
发帖数: 130 | 3 5/1 arm的利率知道，7/1arm的利率知道，然后5/1arm结束后的两年的利率可以预测下
。比较下这两种方式你要付出的利息哪个多就可以了。我是这样认为的。 |
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l****r
发帖数: 130 | 4 5/1 arm的利率知道，7/1arm的利率知道，然后5/1arm结束后的两年的利率可以预测下
。比较下这两种方式你要付出的利息哪个多就可以了。我是这样认为的。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 5 ARM--adjustable rate mortgage. 5/1, 3/1--头5或3年是固定的，后25或27年是浮动
的。基准是所谓的 index--可以是 1-yr LIBOR or US Treasury （看银行），加上银
行的 "margin". margin 不变，index 可涨可跌。 ARM 还有 5/2/5 的 term. 5--
1st rate adj max. +5%; 2--2nd & subsequent adj max +2%; 5--max rate adj
throughout loan term +5%
也就是说，最坏情况下，你的 ARM 利率可以涨到比你原始的利率高5%
加州的 mortgage rate 供你参考--
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html |
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d******n
发帖数: 2712 | 6 一般银行以1 year LIBOR作为index，margin是2.25%，就是说开始调整rate之后，再低
也低不过2.25%，到底有多高，就看index。纵观10年来的1 year LIBOR，最高时在5.8%
左右，这种情况下，想达到cap也不是一件很容易的事情。
如果LZ在3、5年间会买房，或者是有能力pay清的话，选择ARM比较好。
如果是因为目前收入有限，希望一开始利息低些，可以比较一下ARM和30年固定，因为
ARM在underwriting的时候会在rate上加2%来看客人是否qualify。rate加2之后会比现
在30年固定高些，如果收入有限的话，很可能批不过去。 |
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i***e
发帖数: 1481 | 7 broker说7/1ARM我还是可以按照10年的schedule付清，这样就还是省了利息的，是这样
的吗？我怎么老觉得7/1ARM的利息是按照30年算的，就算每月多交principle，利息不
会比我现在10-year fixed低。请懂的同学讲一讲。多谢！ |
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t****g
发帖数: 35582 | 8 纯新手，最近LD毕业等等一些事情，所以得考虑买房的问题了。娃还小，所以4-5年之
内不太需要考虑学区的问题，
所以打算在适合投资出租的town买个condo，先自住个几年，看情况买好town的SFH，然
后把这个condo出租。
看了一些房子，同时做了一些调研，基本情况是这样:
一个2br, 1000 sqft的condo，1986年盖的，6层的大building，在Boston地区绝对算很
新的(我们苦呀)。
Short sale，要价$150K。
假设能拿下的话，这个complex里面(一共100户左右)，市场价格租金在$1600/month左
右，$1500很容易租掉，$1700+就难一点。
我大体上算了一下，不知道靠不靠谱。大家帮忙看一下:
从自住的角度看:
假设我down 30%，然后30yr fix 4.5%，rent 按照$1600算，房价假设不涨(这年头，不
继续跌已经不错了)，房租假设每年涨2%，
如果不买房，down pay加上每个月的principle拿去投资，收益率7%，interest抵税税
率35%。买和租大概26个月break even，小于
26个月租划... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 508 | 9 看很多TX迷惑不解,随便说两句.
请先抛开什么5/1ARM, 30年fix,mortgage的本质就是借一个月的钱付一个月的利息,多
借多付,少借少付,外加closing cost.
然后再看5/1ARM, 30年fix,这只是不同plan, 好让你每月支出固定并在"预期"内还完贷
款.
最后是利率,其实就象定期存款取反.1年期利率低, 5年的就高.我想大家都知道原因,就
不用解释啦.
NO COST实际就是下家银行帮你付了closing cost.羊毛出在羊身上,自然你的利率要比
最低的高一点,就是你分期付款closing cost了. 这就看你自己的情况选择是不是NO
COST了.
所以说NO COST做 refinance是值得的.
码字真累,有人给个包子吗. |
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b******l
发帖数: 261 | 11 在比较一下30 year FIX VS 5/1ARM + 25 YEAR,
比如说,第一种, 30 YEAR FIX 5%
第二中是 5/1ARM 3% (在最后一年把省下的interest交了PRINCIPLE), 然后是 25年8%.
想知道第二中情况要多交多少的利息. |
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N******u
发帖数: 435 | 12 做了个excel表格，
这里贴不了，看看PM成不。
假设你的贷款是300K，每年利息本金是假设你第一次还款是1月份。
30年是280K利息，5/1ARM是354.6K
最后大概多花75K的利息。
发给你，贷款数额改一改。
想试试15年或者7/1ARM就自己改吧。 |
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x*******i
发帖数: 3847 | 13 20%和25%是有区别的，尤其是做5/1arm或者7/1arm，那种固定利率的估计差别不大，25%比20%的利率好。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 14 ARM 利率分 Index（会变）和 Margin（不会变）两部分。 1年的libor是 Index， 2.
25%是 Margin，10年的 bond （供参考用）就象 libor 一样每天都会变动。
买房时锁的利率，如果是5/1ARM，initial利率（固定5年）不一定 ＝ libor + 2.25，
但应该接近。5年后的利率就用 libor + 2.25 来定。
通常5年后第一次调息，上限最多是 + 5%， 之后每年调息上限是 + 2%， 整个30年里
上限也是 + 5%。所以最坏的情况下，过了头5年，利率最高可以到 initial的利率 + 5
%。
以今天加州来讲，5/1ARM是 2.75%，worst case 的利率是 7.75%. |
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M********I
发帖数: 848 | 15 ARM 是 Adjustable-Rate Mortgage的缩写，也就是浮动利率贷款。
在房贷危机之前，传统ARM的利率是每月变动的，就象是目前的HELOC （Home Equity
Line Of Credit)。在目前的市场上，已经看不到这种ARM了。大家看到 3/1， 5/1 ，7
/1 ARM， 实际上是Hybrid ARM，现在都简称ARM了。
我以5/1ARM为例，介绍一下和ARM相关的术语：
5/1 ARM的全称是 5/1 LIBOR nonconvertible fixed/ARM program (5/2/5 Caps).
5/1中的5， 是指贷款的前5年，利率是固定的，也就是你贷款时拿到的初始利率。
5/1中的1， 是指贷款从第六年开始，利率一年变动一次。
5/2/5 Caps
第一个5，是指这个贷款第一次利率变动时，利率从初始利率上下变动的最大值是5%；
2 是指从第二次利率变动开始，利率从上一个利率上下变动的最大值是2%；
第二个5，是指在贷款付清之前，利率从初始利率向上变动的最大值是5%。
那么新利率是怎么来的呢：
新利率 = INDEX + Margin
... 阅读全帖 |
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P******k
发帖数: 102 | 16 所有的ARM都是按照30年的amortization算payment的。没有按5年或10年算的。只有5/
1ARM或10/1ARM的区别。
但是，你可以在头5年中多付本金，甚至还完你的贷款。 |
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I****g
发帖数: 102 | 17 现在30年固定417k以下的贷款在3.25%，no cost的话有可能会到3.375%。目前恐怕不是
做ARM的好时候，因为ARM的利率不是历史性的低，5/1ARM在2.5%左右，7/1ARM在2.875%
左右，no cost有可能会再高一点。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 18 哪个贷款计划的利率低就走哪个。利率越低，贷的额度就大一些。
让他给你报3/1ARM，5/1ARM的利率，然后给你算贷款的额度。
不过40万到45万中间有个坎。
包子呢？
rate |
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M********I
发帖数: 848 | 19 这个要取决于你这个房子怎么用。
自住房，20年不准备换了：
75% 贷款，选能拿到的最低利息 （现在应该是5/1ARM)。
住进去后，留2万现金应急。同时，学习个人理财。其余的钱都扔到房子里，直到房贷
付清或自己认为找到了更好的资金用途。
短期自住，3， 5 年就卖掉：
贷80%的贷款,做5/1ARM然后拿最低的利息.
短期自住，3， 5 年后出租：
75% 贷款， 30 年固定，选最低可能利息 |
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y***g
发帖数: 1375 | 20 借楼请教下，现在贷了5/1ARM，当时2.99的利率，现在看板上很多人报2.5%的利率，值
得再refinance个5/1ARM的吗？谢谢 |
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w****a
发帖数: 6326 | 21 ☆─────────────────────────────────────☆
electrolyte (none) 于 (Fri Dec 7 13:28:46 2012, 美东) 提到:
第一次买房，想买个小点的，然后4，5年后更新，
想问问贷款选30年的还是15年的？ 负担起来都没有问题。
谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
usnk (uuu) 于 (Fri Dec 7 13:30:38 2012, 美东) 提到:
15年的
☆─────────────────────────────────────☆
lclclclc (home) 于 (Fri Dec 7 14:25:21 2012, 美东) 提到:
5/1 arm
☆─────────────────────────────────────☆
onestop (一站式服务) 于 (Fri Dec 7 16:24:35 2012, 美东) 提到:
30年的月供比15年小.
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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g*q
发帖数: 26623 | 22 lender title insurance是必须的.
survey是optional,就是帮你搞清楚跟邻居的地界
房价40多万,1万closing cost很正常,大头应该是税(这个没法变),prepaid item(这其
实是自己的钱),loan origination fee(看你买不买points,可多可少),title
insurance.然后就是survey,inspection, appraisal这些.
10/1ARM应该是比较好的选择,因为利率波动大,想在closing前锁定最佳利率不容易.10/
1ARM反正利率低,可以住进去以后再决定是否refi成固定利率. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 23 rate lock不是针对一个特定的term来的而是“一揽子”lock，也就是说lock当天把30
年，15年，5/1ARM, 7/1ARM etc都lock住了，每个term之间的pricing不一样但是都是
基于lock当天的pricing，贷款人可以随意在各个term之间换。
另外，有的银行可以在过期之后根据过期之后的market无条件重新lock；有的则要等过
期一段时间（例如30天）才可以；而有的是把lock那一天的market和过期之后的market
相比，取较差的那一个来lock。具体的政策您需要和您的broker确认一下。
如果您在CA,FL,MD,TX或VA，欢迎站内信联系，hope we can help you. :)
30yr |
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p******y
发帖数: 3523 | 24 算，不过感觉，如果30年固定利率变差，7/1ARM所受的影响要比5/1ARM大不少。 |
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r*g
发帖数: 3159 | 25 应该5/1arm,马上轻松一截。
这种预计以后收入会增加，要撑一撑的，统统5/1arm. |
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k******n
发帖数: 3154 | 26 投资房的portfolio loan只给5/1ARM或7/1ARM |
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H*********g
发帖数: 217 | 27 Assumptions:
-MA property
-single family,
-Citizen/Green Card
-credit score 760
-no point no closing cost refinance
-60 days locking
-Primary residence
-with escrow for for tax and insurance
-rebates can only be used as credit toward escrow( no more than escrow
amount)
Sample rates:
House Value $800k loan amount $400k
30 year fixed: 3.5% with $500 rebate
15 year fixed: 2.875% with $1.2k rebate
7/1 ARM 2.5%
5/1 ARM 2.25%
House Value $800k loan amount $300k
30 year fixed 3.5% with no rebate
15 ... 阅读全帖 |
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a*m
发帖数: 293 | 28 有人问12万收入可以买多贵的房子，我就把我当时的计算奉献出来。标题取的
比较夸张，12万收入撑100万房子不是不可能，但有点死撑。不过12万撑70-80万的还是
没有问题的。前提都是你有20%的downpay，没有其他贷款（车贷，房贷，学生贷款），
assume房产税大约为房价的1.2%（belmont的房子大约1%，newton更低）。我下面的计
算都基于房价
80万，贷款64万，利率30 yr fixed, 4.125%， 报税是married jointly。还有你上
daycare的孩子只有0-1个。
先说银行会不会批？-会
大多数银行要求debt income ratio不大于40%，43%，或45%。比如Wells Fargo ARM 不
超过40%，fixed不超过43%，Citi也差不多。我知道一个银行jumbo可以做到45%，不管
是ARM还是fixed- citizen’s bank 417k以上。如果你选5/1 ARM，计算debt income
ratio 的qualifying rate 不是你拿到的rate（如2.75%），而是要加上2-3%，看银行
。所以... 阅读全帖 |
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a*m
发帖数: 293 | 29 有人问12万收入可以买多贵的房子，我就把我当时的计算奉献出来。标题取的
比较夸张，12万收入撑100万房子不是不可能，但有点死撑。不过12万撑70-80万的还是
没有问题的。前提都是你有20%的downpay，没有其他贷款（车贷，房贷，学生贷款），
assume房产税大约为房价的1.2%（belmont的房子大约1%，newton更低）。我下面的计
算都基于房价80万，贷款64万，利率30 yr fixed, 4.125%， 报税是married jointly
。还有你上daycare的孩子只有0-1个。
先说银行会不会批？-会
大多数银行要求debt income ratio不大于40%，43%，或45%。比如Wells Fargo ARM 不
超过40%，fixed不超过43%，Citi也差不多。我知道一个银行jumbo可以做到45%，不管
是ARM还是fixed- citizen’s bank 417k以上。如果你选5/1 ARM，计算debt income
ratio 的qualifying rate 不是你拿到的rate（如2.75%），而是要加上2-3%，看银行
。所以一... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 30 今日样品：
1/28/2015
Jumbo: ８０ 万房子, 5０ 万贷款, 重新贷款, ７８０ 信用分 单家庭
３０年: 3.625% $2000 回扣
15 年: 2.875％$1500 rebate
5/1ARM : 2.875%
7/1 ARM: 3.0 % with $500 rebate
Confirming:
８０ 万房子, 4０ 万贷款, 重新贷款, ７８０ 信用分 单家庭
３０年: 3.5% $500 rebate
15 年: 2.875％$600 rebate
5/1ARM : 2.75% with $1000 rebate
7/1 ARM: 3.0 % with $1200 rebate |
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p**e
发帖数: 676 | 31 考虑refinance. 问一下现在 no point, no fee 的 7/1ARM, 5/1ARM 是多少. 欢迎经
济人联系。
大概情况：Loan ~$220K, FICO~800, LTV=50%, single family house， primary
residence. |
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h********m
发帖数: 1 | 32 小弟问一下，最近Refinance最好的利率？恳请信息。 |
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M********I
发帖数: 848 | 34 步骤1：
通过跟踪MortgageMI 在博客发布的利率，确认该利率满足自己的要求。如果想要其它
贷款term， 如10-Yr 或3/1ARM，Email f********[email protected] 得到相应利率。确认愿
意用MortgageMI作为自己的贷款代理。
步骤2：
将相关文件电邮给f********[email protected] 并给出以下信息：
1）贷款额
2）预期房子的估价和房子地址（以便于我们给房子一个估价，得到预期LTV）
3）信用分数 （我们最终用信用报告上的分数，但如果你知道自己的分数，我们可以给
出更准确的利率，以免拿到信用报告后，变动给你的利率，造成不必要的误解和麻烦）
4）期望贷款条款( 30 year fix, 15 year fix, 5/1 ARM, 7/1ARM, etc)
5) 期望贷款利率 （因为贷款利率每天都在变化，在没有检查完你的文件前，还不能给
你锁利率。老客户在没有大变化的情况下，可以随时锁利率，然后再交文件。新客户只
有在我们认为没问题后，才会考虑锁利率。如果你满足我给出的6条假设条件，你可以
预期我在博客里给出的利率）
Documents r... 阅读全帖 |
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H*********g
发帖数: 217 | 35 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: HongmeiWang (Mortgage 774-567-0483), 信区: Boston
标 题: [供求] 今日利率
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 5 12:24:45 2013, 美东)
Assumptions:
-MA property
-single family,
-Citizen/Green Card
-credit score 760
-no point no closing cost refinance
-60 days locking
-Primary residence
-with escrow for for tax and insurance
-rebates can only be used as credit toward escrow( no more than escrow
amount)
Sample rates:
House Value $800k loan amount $400k
30 year fixed: 3.5% with $500 rebate
15 ye... 阅读全帖 |
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F*********u
发帖数: 12190 | 36 怎么我觉得拿到的都好高呢
问了几家，最低的现在30年fixed 4.25%, 10/1ARM 3.75% 7/1ARM 3.5%
怎么看living版上都那么低呢 |
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o**p
发帖数: 199 | 37 有没有人由于LTV太高，不能RIFI, 但是RESET后更低了.
俺3/1 ARM from 2007, RESET to 3% Now, 哈哈哈哈哈哈...
问了一下新利息是 3.5-4.0 (3/1ARM, 5/1ARM)左右. |
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发帖数: 1 | 42 请告知最低的5/1ARM and 7/1ARM
自住房
Loan Amount: 625k.
HOME Value: 2.2M SFH
OPT身份
谢谢！ |
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i******m
发帖数: 252 | 43 房价: 87万
贷款: 68万
SFH自住房
FICO score: 750
GC
求5/1ARM, 7/1ARM, 30 fix利率
站内联系 |
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l****l
发帖数: 3394 | 44 去年冬天7/1ARM做的3.5%，有必要倒腾一下5/1ARM么？Refi 2.75%？ |
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c*****a
发帖数: 11 | 45 1. Loan type: Primary Residence- Refinance
2. Property type: Single Family House
3. Property value (estimated): $500k
4. Loan amount: $400k
5. Fico score: 800+
6. Desired loan term: 5/1ARM, 7/1ARM, Refinance No Point No Fee
8. Status: Green card
9. Property Zip Code: 75093 |
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v*****r
发帖数: 2325 | 46 look like big body weight helps
i can do 1arm 1leg push up already either hand now, still not able to do 185
flat bp(maybe can do it now, just be able to do 1arm 1leg push on left hand
from one week ago).
at bw only 155 or so.
I |
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v*****r
发帖数: 2325 | 47 凑一下热闹。i resumed some KB work this week.
all at home. 在家里炼的一个的缺点是 容易流于over done or too much free style. learning lessons and trying to do better.
Tuesday( cardio)
interval run on grass next to home, 30/30 interval run with some stair step jump, total time 20min. 30/30 interval is the default timer by Gymboss @iphone.
Wednesday (pull vs. press super set)
A. pull up
B1.introductory plache push up
B2. KB floor press 53 + 70 (相当于70 + 70# 的bottom start 哑铃卧推, 我只卖了一个70# 的KB, 结果我搞错了，是一个cast iron kb, ... 阅读全帖 |
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v*****r
发帖数: 2325 | 48 凑一下热闹。i resumed some KB work this week.
all at home. 在家里炼的一个的缺点是 容易流于over done or too much free style. learning lessons and trying to do better.
Tuesday( cardio)
interval run on grass next to home, 30/30 interval run with some stair step jump, total time 20min. 30/30 interval is the default timer by Gymboss @iphone.
Wednesday (pull vs. press super set)
A. pull up
B1.introductory plache push up
B2. KB floor press 53 + 70 (相当于70 + 70# 的bottom start 哑铃卧推, 我只卖了一个70# 的KB, 结果我搞错了，是一个cast iron kb, ... 阅读全帖 |
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v*****r
发帖数: 2325 | 49 good workout. I think light load work out is as important as heavy load.
it is said that it helps our neural systems to keep responding and adapting
to the physcial stress stimuli. also put us on practising the "skills" to get better,
strength work is as much a skill as playing music or drawing.
these are two simple yet very basic exercise. Now i can mostly do them at
home.
pull up --- pull up bar about $20, back-pack with stones (0-50lbs) use for
weights. back pack on stomach is better th... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 5611 | 50 立刻付清 -> 5/1ARM
尽快付清 -> 7/1ARM
搬家卖房 -> 15 fixed
搬家不卖 -> 30 fixed
bracket
keep
我个
cash |
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