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b********2
发帖数: 5191 | 5 It will still be a refinance with current market rate. |
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k***a
发帖数: 2400 | 6 改loan term和program就是refi。 |
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d********n
发帖数: 1856 | 8 Will this save the hassle of appraisal stuff? |
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s***a
发帖数: 200 | 9 据我所知
这个要lender主动找你 才可能
以前的ingdirect 现在的capital one 360就主动要求refinance
cost和一个月mortgage payment一样
penfed 5/5arm现在的term里面 可以免费调整一次利率
按我读term的理解
比如今天2.875%
如果哪天 5arm 利率跌倒2.5% 打个电话 就给你调到2.5% 只能调一次 |
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m********s
发帖数: 55301 | 12 老大爷正在给他价值170万的小黑屋重贷55万，做5/1ARM的，老大爷自付全部closing
cost($3500)。
利率3.625%，代理雪妈得自赔$1757。
利率3.75%，代理IED可得$1377。
利率3.875%，代理欢欢可得$4832。
利率4.0%，代理369可得$7998。
不管你们谁代理，都得支付我$1000保护费。剩下的是你们最后所赚的。 |
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x****m
发帖数: 1084 | 13 需要 15年 或者 5/1ARM 的， 想问下利率多少呀 |
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g***e
发帖数: 4074 | 14 这个基本上是死撑能够勉强下来的。不过贷款利率不会太好：down pay比例太少；贷款
超过417k。
另外，州税要交多少比例？有几个娃？上小学没有？由于基本上到了极限，这些都是很
重要的因素。
要是30年fixed不急着去还，多付利息，打算长住，买这个房子问题不大。
如果说贷款65万，5/1ARM，税后每月收入15*0.7/12=0.88w，房产税加保险加HOA每月
700，假设只有一个娃需要入托，那么一个月差不多能还5k。五年后还有430k左右本金
没有还。到时做一个refinance，如果能拿到4.5%的利率，基本上能保证房屋花销每月
在3k以内。那生活品质会上一个台阶。
不过，这是建立在工作绝对稳定的基础上。当然，如果收入上有大发展，那这也就是小
菜一碟了。 |
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c**********n
发帖数: 147 | 15 请问有人知道有哪个lender/broker能做的吗，求推荐，求5/1，7/1，10/1，15/1ARM
及30年fixed的rates信息。
非常感谢！ |
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x********u
发帖数: 1118 | 17 想了解一下市场行情。loan amount ~600k, ltv~=75%.credit score >=740。 |
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h*******a
发帖数: 236 | 18 Jumbo, 7/1, 30-year amortization, 3.25% |
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j******f
发帖数: 2109 | 25 比较jumbo 5/1arm vs A heloc.
自己找个lender 问。 |
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g***e
发帖数: 4074 | 26 房价不高为啥不搞20% downpay？
这个差别也太大了。
如果真没有2万去放进首付里，建议搞5/1ARM，然后赶紧尽量多还，等principle降到80
%以下后再refi成30年。
另外，accident insurance可能也不一定需要买。很多单位就有10万左右的accident
insurance. |
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j******f
发帖数: 2109 | 27 建议25%
听说Condo LTV <75%才有好利率。
不是负担，5/1ARM利率最好。
然后买完房要花钱的。 |
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r*g
发帖数: 3159 | 28 7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
fixed rate.
catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。 |
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m********t
发帖数: 85 | 29 那有七年的fixed rate或者更短的fixed可以借吗？还是说fixed最低必须是15年？
7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
fixed rate.catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。 |
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l***c
发帖数: 1634 | 30 jumbo loan，0 point，$7500 fee (too high?)
good credits (>740), LTV 30%
is it a good value?
仔细看了一下，seller cover $7500 cost，是不是就是0 cost了？seller是builder因
为是新房 |
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l***c
发帖数: 1634 | 32 why? 15 fixed will increase monthly payment a lot... |
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c*****4
发帖数: 900 | 33 3%应该是可以做到的吧，LTV这么低，如果只是0 Point不考虑seller给的那$7500
credit的话，可以再问问lender。反之无论什么rate那$7500 seller都会给你的。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 35 如用建商推荐的lender才给你$7500, 你也从了吧。
不然，可以多问几家。 |
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n***d
发帖数: 647 | 36 刚刚买了75W的房子，首付有18W。买了现在的房子可以拿到35W。
所以现在的房子卖了以后大概可以放50W到新房子里。
以下是我的选择，哪个好呢？顺带问问现在的利率是多少？（我的credit非常好）
1.贷60万jumbo loan 5/1ARM，卖了旧房子放到新房子里，然后refinance。
2.贷60万jumbo loan 30年，卖了旧房子放到新房子里，然后refinance。
3.避免jumbo loan，贷两个loan，一个25W 一个35W，卖了旧房子pay off 35W的loan（
可行吗？）。
PS：旧房子地段很难出租，不适合做投资房。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2 |
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c*****4
发帖数: 900 | 37 个人觉得第一种“贷60万jumbo loan 5/1ARM，卖了旧房子放到新房子里，然后
refinance”和第三种“避免jumbo loan，贷两个loan，一个25W 一个35W，卖了旧房子
pay off 35W的loan”都可以，关键看利率和每个月payment(不推荐30-yr fixed的原因
是比ARM高，而且将来生活状况难预测）。 |
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x****e
发帖数: 596 | 38 联络了他 现在变成2.5了 555555.请问你当时打听了7/1arm了吗？是多少呢？ |
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g******z
发帖数: 5809 | 39 最近几天rate在降，如果我们lock，当利率继续降低，是不是做的时候可以follow那时
的利率？
现在利率已经接近历史最低水平了....7/1arm 2.85 30 fixed 3.85 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 41 doesn't work like you said.
for arm, you are still paying interest like its 30year loan.
if you want to pay off principal more,, you might as well go for 15y fix
= |
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c*****4
发帖数: 900 | 42 7年ARM还是按照30年还完，只不过前7年利率是固定的，后23年利率是浮动的罢了，也
就是前7年是一个利率比regular 30-yr fixed低的利率来算，后23年有利率上涨的风险。
$460K的贷款7年ARM 2.8%，前7年每个月要付$1,890，第一个月的组成是$1,073的利息
和$817的本金，如果就按这个利率付下去假设利率不变，到15年末会付到剩$261,168，
也就是差不多付了$20万的本金；而15年fixed 3.25%则是$3,232，第一个月的组成是$1
,986的利息和$1,246的本金，15年就付清了。那么如果7年ARM你加速还款每个月仍然按
照$3,232付，那么相当于每个月多付3232-1890=$1,342的本金，所以每个月会付至少
817+1342=$2,159的本金（一开始是利息的比例比本金高，越往后付本金比例越高），
所以这样做会比3.25%的15年提早还完贷款。
第二个问题，只欠银行20万时可以refinance成15年fixed，事实上你的贷款做完了之后
可以随时refinance，从ARM换成30年或者15年都可以，具体要看当时的市场利率... 阅读全帖 |
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I********2
发帖数: 244 | 43 谢谢各位！我在两边都发了贴，谢谢csg2014两边都给了详细的解答 |
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T*******e
发帖数: 4110 | 44 好贴，还有就是准备几年后就卖房的话用ARM。
险。
$1 |
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s****x
发帖数: 4701 | 45 求问，不知道该不该lock 利率，买点7/1 ARM 3.125% |
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r******t
发帖数: 8967 | 49 谢谢！银行给的参考利率是3％，好吗？另外，8万收入贷30万是不是有点撑？property
tax+common charge 大约1万。
单身狗，也许将来会有个老婆要养。
谢谢！ |
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发帖数: 1 | 50 如果只住3-5年，也可以选择5年ARM， 利率更低一些。:)
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