b**1
发帖数: 381 | 1 在Yahoo的Finance里面,找10 yrs treasure note yield. |
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b*****g
发帖数: 662 | 3 给的rebate不少，1.75%，基本上能cover我的closing cost了
要不要lock？
利率还有的降不？ |
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f*****u
发帖数: 729 | 7 你的loan amount是不是比较小？ 不然不用这么多rebate,rate也会相应好一些 |
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B****n
发帖数: 1523 | 9 3~5年就卖，5/1ARM更合适，rate也更好
big |
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K****z
发帖数: 405 | 10 Chicago 这边，利息是好了， 但是没有好到能拿下一个rate. 5/1 ARM好的多一些。
30年还是 4.125%
15年是 3.375%
5/1ARM 2.625% |
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t*m
发帖数: 4414 | 11 5/1ARM 417K, Boston, no point no cost refi
2.75%， 还要等等吗？
2.625% would be ideal |
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P******l
发帖数: 1648 | 13 rental property
220k loan 5/1 ARM from INGdirect 3.875%
现在可以Rate Renew到5/1ARM 2.88% 费用约为$1100
值得做吗?
还是应该找loan agent做no cost?
Thanks.
If you qualify, we'll restart the fixed-rate period of your current loan at
today's interest rates. Just pick an additional 5 or 7 years for a cost
equal to your monthly mortgage payment ($5,000 max). |
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M********I
发帖数: 848 | 14 如果你2-3年就卖房子，我认为绝对不要再往房子里投钱了。按照现在的房市，2-3年
房子涨的可能性很小。如果你走的时候，不得不割肉卖房的话，这回加大你的损失。
你应该做的是尽量少往房子里投钱。你现在的利率是4.4， 做个no cost的refinance，
5/1ARM, 应该很容易拿到3 左右的利率。这样你的月付和交的利息都会减少
你那2万，可以存个2年的CD 或存在国内，国内的CD利息高，还可以预期人民币升值。
另外，花300重新计算贷款额，更不值了 |
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M*******g
发帖数: 224 | 15 Is this a good rate?
Seller offers up to 3000, so 3000 covered everything, no cost to us at
closing. Escrow will be covered by the money the seller paid for the tax
from Jan - Sept.
Only cost will be the home inspection ($500).
Sound right?
Please response to this post, waiting for these info to lock the rate today.
Thanks so much for this forum for providing very useful info. Will post
pictures about the update after close.
Thanks again. |
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M*******g
发帖数: 224 | 17 Sorry. my kids mass up my computer again, I can not find the Chines input
any more.
The seller will pay the tax up to the closing date (Sept. 30) to the escrow
account. That money should be enough for me to pay the tax till next Jan. So
I don't have to put cash in at closing.
Thanks for your reply.
Sounds like too good to be true. so come here and ask. |
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M********I
发帖数: 848 | 18 no information about loan amount.if loan > 250K, in MI, I can do 2.875,
otherwise, 3 is pretty good one with 3000 closing cost. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 19 2.875 with closing cost of 3000? |
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M*******g
发帖数: 224 | 20 周五就要跟银行签贷款合同了，我们申请的是7/1ARM， 卖主出3000刀的closing cost.
为了拿到很低的利率，我们出了1414.40的loan origination fee 算在 closing cost
里面,算是买 points吧。
ITEMIZATION OF PREPAID FINANCE CHARGE
Loan origination fee 1414.40
Flood certification Fee 18.00
Closing/escrow fee 386.00
Courier fee 35.00
Total prepaid finance charge 1,853.40
AMOUNT PAID ON YOUR ACCOUNT / PAID TO OTHERS ON YOUR BEHALF
Appraisal fee 250.00... 阅读全帖 |
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B****n
发帖数: 6452 | 25 5年之后可以重新贷一个5/1 arm 吗？
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h***b
发帖数: 1233 | 26 当然可以，任何时候都可以。所以 ARM loan 并不想像中那么的 risky... |
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B****n
发帖数: 6452 | 27 大致算了一下，5年时间5/1 ARM 比30 year fixed多还本金约15k, 少付利息四万多。
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s*i
发帖数: 1402 | 30 这是一道数学题吗？让我们来算你的loan数额？ |
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B****n
发帖数: 6452 | 31 ZKSS
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B****n
发帖数: 6452 | 32 如果房子降价了，30 year fixed不是一样被套？
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s*i
发帖数: 1402 | 33 这是另一道数学题，我们可以算算各种情况，呼唤班上的mortgage broker来科普 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 35 你们这些贷30年的. 利率从5%降到4%. 5/1ARM的从4%降到3%. 这几年大家都干了几次.
不是白給银行送利息了. 过两年还说不定要卖房子. 很少人一口气一个地方住30年 |
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M********I
发帖数: 848 | 37 Impossible for 30 Yr fix. most likely it is 5/1ARM for 30 yr |
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s*****e
发帖数: 531 | 38 Thanks, I gather you are an expert. What is "5/1ARM for 30 yr" then? |
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h******8
发帖数: 122 | 39 能否贷款20万
用最低利率？例如5/1ARM
能否贷5年？
如果贷10年，总共要付多少利息?
谁能给普及下？ 很迷惑.. |
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h******8
发帖数: 122 | 41 能否用5/1ARM选10年fixed？
我希望早点还清 少还利息
如果选10年term
我算了一下 如果贷20万10年 每月还2050左右 总共还34800利息
如果每月多还1000 总共还21800利息 大概还7年
如果住到第4年需要搬家，到底是每月还3000合适还是还2000合适?
到底选哪种贷款呢? |
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M********I
发帖数: 848 | 42 选ARM还是Fix，有两个问题要想清楚：
1是想在这房子住多长时间。
2是想用多长时间把贷款付清。
30年fix的好处是一切尽在掌握之中。从头到尾，月付是多少都清楚。有利于计划个人
财政。
另两个潜在的好处是：
1）以后利率上涨，存款利率都可能高于目前的贷款利率，相当于银行花钱让你住房子；
2）通货膨胀。
坏处是
1）利率比ARM高。买房的上限比ARM的低。
2）房子住几年后就卖的话，或者不到30年就想把房子提前付清的话，就多交了利息。
ARM的好处是初始利率低，月付低。同样的经济情况，可以比fix的买更贵的房子。象7/
1ARM.前7年利率是固定的，对想几年后换房的就是个不错的选择。
这里不受我们控制的是利率上涨的幅度和时间。你买房贷款的步骤能不能同步，就是风
险了。 |
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l**p
发帖数: 290 | 43 本周五Nov 18的closing date.
上周四，告诉我们，5/1ARM已经approved了，正在等待 “underwriting department
to sign off on one outstanding condition before we can order your loan
documents and send them to the Title Company.”
昨天我们给他发信查状态，一直不回信。
今天收到信说：
“I have a full loan approval however the investor that we submitted this
approval with is not accepting the residency documentation that we have for
you. The only investor that will accept what we have for you is Wells Fargo
. The highest rate they have is 3.125% howeve... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 44 我觉得如果是7年还清，并且不是最后一次还清而是从开始就多付，那么5/1可能更省一
些，10年还清就上7/1.
如果不考虑灵活性，现在10年fix的利率和5/1arm差不多 |
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x****k
发帖数: 2932 | 45 最近尝试从本地的一家credit union做preapproval，网上提交申请后一个礼拜都没反
应，电话打进去要等很长时间才能接通，承诺当天给答复的也不给，听说整个mortgage
unit只有6个full time。
这家唯一的好处就是号称 5/1arm可以拿到2.25%，比通常的3%要少不少。
请问大家有没有在拿到绿卡前从credit union拿到过贷款？花了多长时间closing？有
什么好的建议。谢谢 |
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c*******7
发帖数: 2506 | 46 5/1ARM
Rate=4%, APR=3.452%,
Does this sounds right? |
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m******g
发帖数: 3667 | 47 15 fixed means paying much more than a 7/1ARM, and we plan to change our
house within 7 years. At this point, we decide to pay as less as we could. |
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r********n
发帖数: 409 | 48 建议你们买小的。正如你自己分析的一样。买小的进退从容许多。对于是现金还是贷款
，我建议你贷款。并且5\1ARM最适合。你可以拿到2•5%或更低的利率。把你现金
的一小半做头款。这样在贷款上你也会做到进退很从容。家具5000刀肯定不够。买房后
零零碎碎很多要花钱的地方。最主要的是拿到好deal.目前是买方市场。要杀杀价！祝
好运！ |
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s**********a
发帖数: 3273 | 49 You guys take the low rate as granted.
提醒一下：2008年中的时候，也就是仅仅三年半以前，5/1ARM 的 national average
还在 6%. 2000年的时候更超过 8%. 没错，如果五年到期了你可以用4.5%或者 5% ARM
refinance，算下来比 30yr fixed 划算。但是如果到时候只能 6% 甚至 8% 给你
refinance 呢？这是可能性很高的事情。而且别忘了，八十年代的时候利率曾经高达
18%，你怎么办？
4.
fix |
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