s**m
发帖数: 1564 | 1 agree. there is a break even time point. if you buy down, the longer you
keep the loan, the better. now if you want to pay extra every month to speed
up the pay off earlier, then break even time is longer. also the more
points you buy, break even time is even longer. so in your case (also
similar to mine),
1) buying down with too many points is not good.
2) buying down does not save a lot when you plan to pay off loan in 5 years
3) if you make you decision to pay off in 5 years, you can try buy |
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z****n
发帖数: 1514 | 2 no. For 7 year ARM, i paid 1.75 points to buy down 0.75%. |
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R******a
发帖数: 1096 | 4 What rate did you get for 7 year ARM? |
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c********h
发帖数: 7827 | 5 5/1arm
also negotiate with lender if you can take out the 1% cost, since you won't
stay long, that's effectively extra 0.2%APR if u stay 5 years.
I |
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s******e
发帖数: 67 | 6 有童鞋用 ING 做 Loan 的吗？我们网上申请的，很快就会收到他的package。
问题是他家的Loan 是不是都是standard，各种closing cost 没有neogociate 的余地。
用 ING 的童鞋请评价一下他家的Loan：包括利率，和事情过程。
我们拿到的是7/1ARM no point (Jumbo): 4%
我们也可以用Broker 来申请ING ， 不知有什莫好处。
多谢各位热心的童鞋！ |
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A*F
发帖数: 2272 | 7 现在觉得银行还蛮不靠谱的
上个月lock的5/1arm 4%
然后上周想要relock，说是要罚0.5个点
想想看觉得划不来就没有relock
然后今天突然说可以免费relock到3.875%
不知道在做什么... |
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l****G
发帖数: 1197 | 8 现在那有空挖坑， 我是去年12月签的该新房合同， 当时sale就说我的背景每问题，所
以就前了合同，1月开始盖房，本来5月5号close,因为我优点忙，加上inspection,就顶
到了18号
close, 我是4月中旬lock in, 你可以看我当是发的帖子，锁了7/1ARM, appraisal 都
受到了，房屋保险也买了， presettlement 也作乐，突然周五高所我，boa 不能带给
我，这不是坑人么。
本来可以lock 180， 但是那时rate 还比较高，而且要价 0。25% 也就放弃了， 现在
来着一兆。 lender 同意我到外面找贷款，他们还给5000 closing help. 今天问了一
个，说是15years, 5.0% 并且交1% origination fee.
这种情况下怎么办？ 周一打算看看学校能否给做H1B premium 了。 |
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l****G
发帖数: 1197 | 9 你是F1? H1B 每问题，而且lerder 还说最近7/1ARM 可以到 3。625， 1% org fee. |
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i******d
发帖数: 565 | 10 我现在的是7/1ARM，3.99的利率。不过想最近refi成15年，我的目标是4.125 no cost，no point。
cost.
me
easy.
It |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 现在Rate这么低，为什么不Refinance成30年或者15年Fixed？用ARM等几年后Rate长上
去了怎么办？ |
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g*****n
发帖数: 8800 | 14 嗯，老中还有7年还不清的？7年后显然再买一套嘛 |
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s********n
发帖数: 502 | 15 我的GFE 上LOAN 是391,200. RATE是3.75% 7/1ARM,NO COST, NO POINT. 为啥LENDER
发来的DISCLOSURE 是RATE: 3.869% AMOOUNT FINANCED: $385,576.5. 是不是BROKER拿
了DIFF.
该不该继续??? |
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n*******9
发帖数: 3244 | 16 你的7/1ARM几年了？为嘛要换成15年fix？ |
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C*******0
发帖数: 1044 | 17 前两天问的5/1ARM 3.625% no point,今天涨到了4%，能不能要求match前几天那个？还
有是不是得经常问，觉得合适了就lock？那岂不是很麻烦。。。。大家都如何操作的？ |
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d******s
发帖数: 31 | 18 因为我想用FHA 5/1ARM, 其利率要比7/1非FHA的贷款低很多(少0.375%)。 |
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A*F
发帖数: 2272 | 20 5/1arm这个rate可真不算是deal
不过确实每个月可以少还蛮多的principle |
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p******9
发帖数: 114 | 21 现在的loan是$183200,5.375%/30 year,仅付了3个月。考虑降低月供refinace申请5/1
arm。由于信用分低（672）拿不到no cost，no fee 5/1 arm，需要交约$2600 得到3.
25% 5/1arm,纠结中，值不值得折腾一下。另外，怎样提高信用分数。我两年前，有一
个collecton （搬家忘了county的auto property tax），今年初已经交了。其它的，
不知有啥不利影响了。
谢谢！ |
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t*m
发帖数: 4414 | 22 417K 5/1arm, no cost no point
能做到多少？
谢谢 |
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d********e
发帖数: 243 | 23 手上工资高，但是积蓄不多，想把 mortgage快些还完
有人推荐15 year fixed，有人推荐5/1 ARM
但是所有5/1 arm都是基于30年的
有没有15年的5/1ARM?这样是否可行呢？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 没有，ARM都是基于30年的。如果3年之内可以还完，可以试一试3/1ARM，利率还能再低
点。 |
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l*******n
发帖数: 2718 | 26 just called my broker (in MA)
7/1 arm 3.125% for 400k |
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m*****i
发帖数: 628 | 27 really! could you give me his/her phone number? |
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s******8
发帖数: 4192 | 29 如果是ARM可能是正常的。因为现在LIBOR一直低于1%,今天0.91%，如果你的ARM是+2.25
%的话，如果现在5/1ARM到期，你的利率只有3.16%，如果+2%,只有2.91%。所以会出现
现在rate3.25%,APR3%的情况，因为如果按照现在的Libor，5年后你的利率会下降，而
现在APR计算是按照前5年3.25%,以后25年2.91%来算的。当然5年后，谁知道libor会是
多少。
不过对于ARM，最后的文件中会指明你最高可能的APR。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 30 收入不稳定，用ARM，利率越低越好,5ARM,3ARM，1ARM都行，看你能找到最低的，没收入了卖房，收入太多付本金。 |
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l*****g
发帖数: 3084 | 31 no fee
好像最近大家都可以做到吧？
Refinance with NO closing cost （8/31）:
Loan Amount 30 yrs fix 15 yrs fix 10 yrs fix
<=417K 4.25% 4% 3.75%
<=729K&>=417K 4.375% 4.25% 3.75%
Loan Amount 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1ARM
<=417K 3.375% 3.75% 4%
<=729K&>=417K 4.375% 4.25% 4.375% |
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t*m
发帖数: 4414 | 32 比如我有一个417K的5/1ARM at 3.0%, 每月due $1758.09
实际每个月交$3758.09. (多还$2K本金）
五年之后，本金还有$238,291.64;利率jumps to 8% (cap), 我每个月due多少？
$3059.80 or $1839.17 or other number?
谢谢
样的术语。这些数字都代表着什么意思呢？这里给大家科普一下：
就是指头5年利率固定，之后每1年利率浮动调整一次；而3/1就是指头3年利率固定，之
后每1年利率浮动调整一次，依次类推。
范围的。具体点儿说是：Rate cap for initial adjustment period / Cap for the
annual adjustment after initial adjustment period / Lifetime cap。
an initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%，之后
每1年利率浮动一次。第一次调整利率时（即第6年），利率不能超过3.125% + 5% = 8.
125%（这里的5%是指 |
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m******g
发帖数: 3667 | 33 你贷100万，broker抢着给你做no cost 7/1ARM |
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m*****i
发帖数: 628 | 34 417K loan. SFH appraised at 640K
3% 5/1ARM
no cost no point
$1000 cash back to borrower.
escrow account (tax and insurance) required |
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s********n
发帖数: 502 | 35 现在做REFINACE,多久才能CLOSE. 今天问的都给60天LOCK 的RATE. 7/1ARM 385K 大家
能拿到什么RATE |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 要是大银行，差不多45天，Local的小银行35天左右。7/1ARM可以做到3.625% no cost
refinance。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 37 这个是Jumbo Loan了，因为高于$729K。如果Pay down到$729K一下，可以拿到3.75% 7/
1ARM, no cost refinance。 |
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J**G
发帖数: 3310 | 38 我如果按照loan amount, 每个月需要付$800.我如果按照7年fixed的同样rate每月多付
principal,是不是7年之后就付清了？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 39 arm一般都是按360个月算的，你的贷款允许多付钱吗？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 40 对，是这样子的。你可以随时多付Principle。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 43 现在绝大部分的Loan都是没有Pre-payment Penalty的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 44 不用确认了，NJ的loan其实都应该是没有Prepay penalty的，一些银行自己hold loan
会有一些prepay penalty的规定。 |
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a******g
发帖数: 1538 | 45 唉，10月底我的loan broker说能给我做2.875% 5/1arm,我把她要的材料都准备好了，
可是她后来说忙了就把我的case给忘了。 7456
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b****r
发帖数: 1272 | 46 417k loan RATE涨的太疯了 5/1ARM 现在只能3.5 1月初就要CLOSE
AGENT说买1个点的好可以5/1 ARM可以降到2.875 这个值吗？ 谢谢
有人说星期二会有动作，焦急ING... |
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a***a
发帖数: 524 | 47 你说的是30年就只住这个house的情况。我的意思是如果考虑到工作变动等可能性。
以7年为界，如果要换房子，那么只能是重新贷款，拿到当时的利率；如果不换房子，7
/1ARM的利率上升，那么再refinance成新的ARM，继续保持低利率，不好的是损失了之
前付出的利息，不过相对30年fix所省下的去多付一些首付，这样抵消一些利息损失。 |
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a***a
发帖数: 524 | 48 就按你这个8%算，按照8%继续付下去，相比于30年fixed，在接下来到第7年（也就是第
14年），总的付款额是相近的。如果refinance的7/1ARM可以到5%（假设正常30年是6到
7%），那么第14年的总付款则比30年fixed少5、6万吧。
就是挺折腾的 ~:P
不过人生不就是在折腾么，要不当初折腾出国干什么。
现在在国内也早就买了房子，弄不好身价就上千万了，吼吼吼。 |
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o**x
发帖数: 62 | 49 15 years
30 years
5/1arm
多谢！ |
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m***o
发帖数: 1738 | 50 想做refinance, 但觉得现在30years利率高了点，刚拿到 3.5的no cost (5/1 ARM)。
不知道是不是应该先做5/1 ARM, 不过又担心5年之后rate抬高。
大家觉得现在锁5/1ARM怎么样？多谢！！！ |
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