h*******y
发帖数: 864 | 1 最近corporate bond, junk bond的走势怎么样? 另外,我一直好奇FHA将来能
撑多久,现在大量的出钱给拿八千块做首付的人贷款. 跟subprime的区别几乎
为零. Subprime的时候房价基本还在涨,现在跌个3.5%,FHA的贷款就在水下了. |
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h*******y
发帖数: 864 | 2 Tighter FHA lending standards are threatening the very existence of many
condo complexes. Once a complex is not financable, values are quickly
destroyed.
As of October 1st:
No FHA loans if there is more that 25% of the space for commercial use.
No single investor (including the developer) can own more than 10% of the
units…talk about a catch 22!
Condo developments must be “primarily residential”, meaning than many
mixed-use projects won’t qualify.
These already tough rules still exist:
70% of th |
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a**n
发帖数: 2431 | 3 大概啥时候的事情？去年上半年？
FHA贷款从申请到批准花了多长时间？
我去年年底问申请FHA贷款的事情结果被告知批准时间特别长 |
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G******y
发帖数: 86 | 5 就是我们现在租的房子，房东说可以卖给我们，情况如下
开价145,000 2Br 1Ba 900sqft
我们现在的租金是1300，这个租金是两年多前的价格，现在应该能租1400
condo fee 300/month，他说community目前reserves有15万，是比较充足的
property tax 2500/year
他说这个community不是FHA approved，我查了下，这个好像主要和down payment的额
度有关，不过不是FHA的condo可能卖的时候不好卖
如果我们买下来的话，可能自己住一小段时间（几个月），然后就出租，出租前可能需
要一些修缮，洗地毯喷墙之类的，还有living room控制暖气温度的感应器不太好使了
，应该要换，不知道需要多少钱。
基本就是这些情况，请大牛们指点下 |
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e********t
发帖数: 397 | 6 房市今年基本上是在政府的 emergency life support 之下。
1）fed purchasing 1.5T MBS+Agency (more than all new mortgages);
2) $8000 tax credit;
3) FHA 3.5% downpay (new .gov supported sub-prime, delinquency rate rising
dramatically among new FHA loans)
4) foreclosure moratorium
... |
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b********3
发帖数: 994 | 7 FHA的loan没有任何好处，特别是对于华人来说。总体来看，华人买房子是量力而行，
FHA意味高closing costs和相对较高的rate。Private Mortgage Insurance如果不是借
的loan比房价的比例过于高，一般是保loan amount的6%。其实也还可以接受，当然最
好的情况是20% down payment了。 |
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a****r
发帖数: 4965 | 8 1. 让Bank修
2. 让Bank出具书面说明，允许你们在Closing前自己修（你也可以要Repair Credit）
3. 找愿意给你贷款的新的Lender
尽管Bank Owned的房子，合同写着Sold As Is，但真卖不出去的话（没有其他Offer）
，修理费用又不太多，Bank还是有可能修的。
另外，你申请的是FHA Loan，还是 Conventional Loan？听说FHA Loan审查的比较严。 |
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m******m
发帖数: 644 | 9 not waiting for BOA
try Wells for FHA loan, banks changed policy since Nov.1, which took EAD
from the list, so you either apply for FHA or conventional exception. |
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N*****a
发帖数: 2630 | 10 啊？这么恶心啊？
你们的是FHA还是conventional啊？我听说FHA是即使到了80%也还要继续付PMI，
conventional的也是这样的吗？
PMI. |
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Y**********j
发帖数: 369 | 11 是FHA和普通的贷款都很难去掉PMI?那这么说能够贷不要PMI的贷款，就尽量避免需要
PMI的贷款了？尤其是FHA（如果钱还够的话）？ |
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L***s
发帖数: 2944 | 12 那FHA呢？
这两个有什么区别？
只知道FHA不需要20%的downpayment，
其他的利率，PMI什么的有什么区别？
r |
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S****o
发帖数: 325 | 13 Conventional就是一般的贷款，与此对应的有FHA和VA，属于government funded的，VA
一般来说是给Veterans的。后两者要求的downpay比conventional的低，但是要求付MI
（mortgage insurance）。一般来说FHA和VA的利率比Conventional的高0.125-0.25，
但是好像这段时间差不多。
固定利率这个应该很简单明了吧，是相对于浮动利率来说的，lock以后是不变的。这里
还有几年ARM什么的，是可以变的。
轻点砸！ |
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S*****x
发帖数: 20 | 14 不然就只有FHA了。问到的FHA是Jumbo 5% no point,这个利率如何? |
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w**1
发帖数: 6 | 15 两个星期前交的shortsale contract今天被银行批了30天内close，但我的agent跟我讲
银行要求我用FHA loan， 否则contract中的3％closing cost 银行就不出了。也怪我
当时交offer的时候轻信agent说银行不会管我用什么方式贷款，就没有把FHA改成
conventional。现在还有什么补救措施吗？ |
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w**1
发帖数: 6 | 16 两个星期前交的shortsale contract今天被银行批了30天内close，但我的agent跟我讲
银行要求我用FHA loan， 否则contract中的3％closing cost 银行就不出了。也怪我
当时交offer的时候轻信agent说银行不会管我用什么方式贷款，就没有把FHA改成
conventional。现在还有什么补救措施吗？ |
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a****r
发帖数: 4965 | 17 我的Loan Agent说FHA Loan有限制，不知道非FHA Loan是否一样 |
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w****j
发帖数: 237 | 18 第一次买房子，不大懂，应该在purchase agreement怎么样把loan contingency给弄好
,
里面第2条的C享，“first loan in the amount of"..., 因为打算贷的FHA，agent没
有在(1)里面添任何东西,但是在（2）里面添了FHA loan 和5.25% discount points.具
体不知道什么意思，有人研究过吗？
具体如下：
（1）NEW First Deed of Trust in favor of [] lender, [] seller,
OR [] ASSUMPTION (or [] "subject to") Existing First Deed of Trust
encumbering the Property, securing a note payable at maximum interest of _%,
balance due in _ years, amortized over years (if checked: [] and with a
margin not to exceed _%, |
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v********d
发帖数: 618 | 19 Depends on the points and the relation you have with the hardmoney lender. I
usually get from 10 to 12% and 3 to 4 points.
Yes, I have to disclose that I am licensed, or it will be against the law.
There used to be a 90 day limit for the FHA loans, but this regulation is
lifted for now. Eventhough, it is not easy to deal with FHA loans. The
seller has to explain why the value increased dramitically during such a
short period. I have to show all the receipts for the work I have done, in
addition |
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w***z
发帖数: 1158 | 20 Mortgage Closing Date: Does it Matter?
September 19, 2001, Revised December 17, 2003, August 2, 2004, April 1,
2008
On a purchase transaction, there is no financial advantage in closing on any
day of the month, as compared to any other day. On a refinance, it is a
good idea not to close on a Friday because it will increase the number of
days in which you pay interest on both loans. And if you are refinancing out
of an FHA, close at the end of the month because you will pay interest on
the FHA fo |
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a******e
发帖数: 36306 | 21 上次我看你说的关于builder lender的链接，不是很明白这个FHA。如果能出20% down
pay加上credit score超过580，可以用FHA loan嘛？ |
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h********9
发帖数: 2533 | 22 怎么可以申请FHA？Conforming or Jumbo 30 Yrs Fixed利率比FHA还要好么？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 23 It's a good deal considering you are applying FHA loan with low downpayment.
FHA |
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h****d
发帖数: 1305 | 24 三月低买的房子...用的30年fix FHA...
我们想refinance成30年conventional
可是broker告诉我们现在FHA要等半年才能refinance...
请问这个是什么规定啊？我找了另一个broker，他们说不知道有这个规定。多交三个月
要亏不少钱...
多谢！！！ |
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p********r
发帖数: 1980 | 25 In the age of FHA and FED begs people to borrow money, there is no need to
save the DP. In CA, for example, the FHA limit is $729,750 and only 3.5% DP
is required.
The only reason to save DP is that you are betting the home price will still
be in the downward trend. |
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s********d
发帖数: 2216 | 26 回答楼主 FHA refi 的问题。不适用于其他贷款。
比如你 8 月 2号 close， 新的 lender 要按新的rate预收 2 号到 31 号的利息。（
比如， 4% rate， 就收 loan amount × 4% / 12）
原来银行再收你 8 月 1 号到 31 号整一个月的利息。 （假设原来 rate 5%， 收
loan amount × 5%/12）
所以这个月 2 号到 31 号你给两个银行付利息。
另外你说的 200 应该是 Mortgage insurance， 利息不可能只有 200
非 FHA 的 refi， 月初月底没差多少钱，只是早交十几二十天而已 |
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s********d
发帖数: 2216 | 27 我上面说的只适用于 FHA refi。 其他贷款只需要付 close 前后两天的 double interest。
回答楼上问题。
你现在一个月利息是 450,000 * 5.25%/12， 一个月是 $1969。
MI 200 左右也要全付。
我还是举个例吧。
如果 1 号 close， 你付 8 月利息给原来银（FHA 霸王条款）， （$2169 包括 $1969 利息 + $200 mortgage insurance）. 再预付新的银行当月利息,(按 4% 利率的话，就是 $1500 左右)。
如果下个月 15 号可以 close，你还是付 8 月一整个月的利息给原来银行 $2169。 但是给新的银行预付的就只付 8 月 15 到 31 号利息给新的银行(按 4% 利率的话，就是 $750 左右)。
如果选 30 号 close， 你还是付 8 月分利息给原来银行，$2169。 但只需要预付两天利息给新的银行，就是 $100 左右。
所以不管那天 close， 付给原来银行的利息钱是一样的。而新的银行只收实际产生的利息，就是 fund 那天到月底的利息。那当然是越晚越好了。
不 |
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n****g
发帖数: 1245 | 28 我的报价是10% 首付，30年FIX,利率4.75，贷款24.5万的话CLOSING COST要13200，其
中大头的是FHA MIP要5500，还有半年地税RESERVE3000，还有TITLE2250,还有其他乱七八糟的
。这个MIP合理吗？我看网上说只要10%首付的话，不管CONVENTIONAL还是FHA的MIP都很
高，是这样吗？ |
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s****n
发帖数: 539 | 29 你是Conventional loan还是FHA呀，如果FHA拖上45~60天可以理解。 |
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m****a
发帖数: 43 | 30 我去年8月买的房子，
310k,当时付了5%，用的FHA，30yr fixed，rate 5%.
现在还有280k.
想refinance，还是保持30年。有人说不是很合适，因为现在FHA的premium涨价了。
如果30年不合适，我想换成15年的，如果月付不会提高太多的话。
不知道有没有broker能帮我做？或者有没有推荐的？
谢谢了先。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 31 如果是 FHA， 2.25% Upfront Mortgage Insurance， 这个会加到你的 loan 里，再加
0.5% PMI。 今天应该能做到 4.625%。昨天应该要好点。
如果是非 FHA 10% Downpayment， 没有 upfront Mortgage insurance， 这个利率还
可以。 但要问清楚 1% PMI 有没有年限要求,有些 lender要求至少要付两年的。 |
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c*****1
发帖数: 1826 | 32 Here is my lawyer reply:
I'm sorry, but if those are FHA rules there's nothing we can do. It
doesn't make any sense, since if a person had an EAD based on a pending
I-485 and then the I-485 were denied, say, 6 months down the road, that
would also terminate the person's authorization to even be in the US, much
less work in the US. Also, the spouses of L-1 visa holders can get EADs but
then if the L-1 spouse's job were to terminate, the L-2 spouse's status
would also terminate and he/she would ... 阅读全帖 |
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a**n
发帖数: 2431 | 33 原来不是FHA
refinance的时候也不能做FHA吧 |
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d******n
发帖数: 2712 | 34 FHA，除了down pay要求低之外，其他审批跟普通的loan是一样的，如果能pay 20%
down pay，不需要考虑FHA loan。
需要H1B也是很合理的，有些银行H1B有效期不足半年还不给做贷款呢。如果能够提供
H1B正在办理的证明，比如，律师出信说明正在办理之中，或许有帮助。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 35 FHA的loan只要很少的首付，但在会要求borrower在loan closing的时侯付一个upfront
mortgage insurance premium (UFMIP)，金额为贷款额的1.75%。
楼上hazard说的是将其FHA loan重贷成了conventional loan，原指望能将那个UFMIP拿
回来的，但现在不行了。
broker都说没问题
，损 |
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N*****a
发帖数: 2630 | 36 恩，当初就是发现FHA很多陷阱，坚决没用FHA
你是说你以前交的保险，那个钱是不退回来的。
br
，损 |
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Z*********I
发帖数: 176 | 37 在谈一个大约 270k左右的house的offer，只想付5%的down payment，根据版上很多人
的建议，好像second loan (80-10-10 or 80-15-5)是一个可行的办法。但刚才电话问
了我的bank broker，他说second loan的第二个loan的rate大概要到7.5%左右，这样算
下来是不划算的。他建议做FHA loan，说比secon loan划算。
请问这个FHA和普通的loan有什么区别？
second loan利息能比first loan (现在4.5%-5%?)高那么多吗?
谢谢。 |
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a***a
发帖数: 524 | 38 我们的agent今天也提到这个了。她问我们是FHA的还是conventional的贷款。
不过貌似FHA对贷款人有很要求吧。 |
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b***k
发帖数: 654 | 39 这里不是说 FHA , FHA的首付低,但cost高,要买额外保险...好处是利率
跟房子走, 将来利率高了好卖.
Fist-Time Homebuyer program 是rate,cost都低. |
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v********d
发帖数: 618 | 40 作为房产代理, 有更多的机会买到更廉价的房子,同时,买卖过程中的花费也要少.买的
时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的
一条有效途径.
倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于
市场价70%以下的房子. 20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.
同时,有一个好的包工头,非常重要.价格,质量,工期,三方面缺一不可.如果质量和工期
能保证的话,价格高一些也能接受.
以下是2010年我经手的几栋房子.
1. Hylton Ave. 与朋友合作,2009年11万多买进,$18万卖出.工期拖太久,错过了卖
房的好时机,所以一直到2010年春天才卖掉.净利润只有4万,每人分两万.很不满意.
2. Frances Dr. 一个客户拿到的短卖.2009年底银行批准后,客户不想买了.我告诉
他说有利润,他就拉我入伙.$100800买进,未做任何修理,2010年初$132,000卖出.除去开
销,净利润$2万多一点点.虽然钱不多,但时间很短,也没太费工夫.还好.
3. Gun Mo... 阅读全帖 |
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K****z
发帖数: 405 | 41 我认为不会有任何影响。
首先，新开的debt要到至少一个月之后才会出现在credit report上，也就是你的第一
个billing statement出来之后。所以你现在根本不用担心你的DTI.
其次，银行不会无缘无故去rerun credit.除非你的processing超过3个月，现在的
report过期了。因为rerun credit之后他们还要花时间再重新看你的case.不过这一点
对于FHA loan，不是十分确定。十分好奇为什么要做FHA，难道credit不好?
如果真的会rerun你的credit，上面一定会多一个inquiry from家具店。你就写一封信
说你在shopping around家具就行了。越简单越好。 |
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p*****t
发帖数: 966 | 42 跑题了吧
不过做FHA确实有不少原因 downpay和credit是两个主要原因
我们由于突然决定买房 几个月前还没有任何打算 所以在CREDIT上没做准备
导致了没到720分 这是硬性的
我们觉得deal还不错 所以fha也就认了
呵呵 谢谢各位看官
buyers
pricing |
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k****r
发帖数: 232 | 43 Reply from BOA:
Kruger,
FHA is the only loan at present that you can qualify for as a Non Permanent
Resident Alien. Also, FHA does not have any pre-payment penalty so you may
pay down or pay off your loan at anytime with NO penalty.
Are they bullshiting? |
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m****M
发帖数: 360 | 44 it could be a good program if you are in CA. Less downpayment, but buy a
higher value house.
Just google "FHA first home buyer"
I pretty sure you can find FHA lenders around you.Most lenders do it. |
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p*******g
发帖数: 2976 | 45 LOAN 出问题了。APPRIASAL 都弄完了，忽然说要２０％ DOWN （原来１０％）， 可恶
的PROVIDENT， 我的BROAKER 也够差的了，现在才发现TOWN HOUSE， PROVIDENT不给１
０％ DOWN 的贷款。中间换LENDER 的没有？SELLER 应该回同意延期把？？
急问，FHA LAON 快吗？老婆就认准FHA 了。。。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 46 if you have to buy w/ little down pay (~5%), then go w/ FHA.
requirement is low due to gov't sponsorship but income still must qualify
for loan. FHA isn't recommended due to high upfront mtg ins ~1.15%.
what's why, w/ down pay, you need 5% up front. and you have to pay min. 5
yr mtg ins. |
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t**********j
发帖数: 382 | 47 This is a FHA loan. Loan amount is $200,000. Upfront MI=$2000 (1%). Monthly
MI = $200000*1.1%/12=$183. The current rate for FHA loan is about 4.25% for
30 year fixed. |
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k*****n
发帖数: 361 | 48 是FHA 降了吗，上周刚谈了个4.25% FHA 30 fixed |
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t**********j
发帖数: 382 | 49 For FHA, if you pay 10% down payment for 15 year fixed rate before 4/18/11,
you need to 1% upfront MI only, no monthly MI. Now 1% upfront MI and 0.25%
annually MI is required. You always need to MI for 30 yr fixed rate.
Since the the Rate for FHA is better than Conventional loan, for the same
rate, 1% upfront MI can usually be paid by the lender. |
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w*****e
发帖数: 394 | 50 我credit score 760+，老婆780+， 我们俩工资差不多，都是学校教书
downpay 20%
贷款总数超过我一个人工资的4倍多一点
wells fargo开始说我们俩一起贷，15年的conventional没问题，签字，交了几百的
application fee，拖了一个多礼拜，现在告诉我underwriter说不行，因为我老婆之前
没有2 yr work history，学校TA不算（这么多毕业买房的不都可以贷吗）。只能我一
个人贷。 当时meeting的时候他也说我一个人贷30年的conventional没问题，现在说这
也不行，一定要上FHA
会不会是这个家伙搞鬼，自己多赚钱？好像FHA的premium很不爽的样子。。。
如果不想跟他贷了，那个application fee还能要回来吗，他当时刷完卡，连个receipt
都没有。。。 |
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