由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: condo
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t********s
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1
来自主题: Living版 - condo还是SFH
我和老公一直两地分头租房住。现在我在离他50分钟的地方找到工作。因为有两个小孩
,还有老人,需要比较大的空间。如果继续租房的话,租金都够付买房贷款了。
所以,我们觉得还是买个房子算了。问题是,老公现在的工作不太稳定,过不了多久,
我们会搬到别的州。所以这个房子基本是用做投资房 (现在房价还挺低,但感觉要开
始回升了)。而且,10年以内都想用来出租。
我们现在资金有限。每个月花在房子上的钱,想在2000左右。
可以买一个20来万的condo,月付1500左右,再加500-600的condo fee.
也可以买一个近30万的SFH,月付2000左右。
我倾向于买CONDO,原因如下:
1.我们这20万的condo比30万的SFH还大,还新, 还漂亮。维护的也普遍很好。
2.我觉得condo更容易租出去。
3.condo有游泳池,网球场 和一些配套设施。
3.我们住在东北部,一年四季都有很多yard work,剪草,除雪等。condo因为有人会做
这些,还有专人负责维修,以后租给别人,也会比较省心。
4.以后只要租金能cover mortgage 和 condo fee,就挺好。
5.我和老... 阅读全帖
c****s
发帖数: 5892
2
根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨日公布的新屋销售数字显示,大多伦多地区今年10月所售出的共管Condo单位数量创下了新高,比去年同期增加27%。
该协会指,大多区上月共4,535间新屋售出﹐当中达到七成(3,159个单位)为共管Condo,其余则为矮层房屋(1,376个单位)。 这是10年来表现最佳的10月份,也是2007年6月创新高后,售出Condo单位第二高的月份。
据今次的数字显示,上月的新屋销售增长,主要是源自Condo单位的销售,Condo单位的销售量除了比去年同月高出27%外,也比今年1月至10月期间的平均数量超出52.6%。 而在今年至今所售出的30,914个新单位当中,56%为共管Condo。
皮尔区约克区Condo销售增幅最大
该会表示,尽管Condo销售最主要仍是源自多伦多市,在上月份达到76%,但这高层Condo热潮已开始蔓延至周边城市,其中最大的增幅是在皮尔区(尤其是密市)以及约克区(尤其是万锦市及旺市),增幅分别达到164%及138%。
该协会的总裁兼行政总裁迪普伊(Stephen Dupuis)表示﹐高层Condo的渴求﹐是一正在不断升温的热潮。 而这... 阅读全帖
c****s
发帖数: 5892
3
2009年第四季度,多伦多共Condo继续受青睐,给开发商们带来了高销量的2009年收尾。第四季度Condo达到6,295套 创史上第三高记录。
周五,Urbanation Inc.公司公布市场调查报告,在09年,多伦多共售出14,792套Condo,比2008年增加了2%。第四季度Condo销量最高,达到6,295套,创史上第三高记录。
Urbanation Inc.公司副执行主席Ben Myers在采访中称,“09年共管公寓市场确实如过山车,第一季度创十年来最差记录(仅售出917套),而最后一个季度却又创史上第三高记录。”
09年第一季度多伦多Condo仅售出917套,开发商们纷纷停止规划项目,同时消费者们也是担心不已。但是,随着利率的降低,以及转售市场的意外回暖,Condo销量飞升。
开发商还用小型公寓来吸引投资者和首次购房者。但是,由于消费者对高端项目仍然保持保守态度,升级和豪华Condo的销量并没有普通Condo那么好。Tridel Corp.公司在2009年的Condo销量超过1,300套,是头号开发商,其次紧跟的是Plazacorp公司。
2009年,新建Condo的平均
j****y
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4
7 Questions You Must Ask Before Buying a Condo
You've found your dream condo, and you're ready to relax among the mango
trees and swaying date palms. Hold everything. To keep from getting stuck
with a lemon, you've got to do some homework. Here are the seven most
important questions you need to ask before buying a condo.
1. "What's the Beef?"
Take a look at the minutes of the condo association board meetings to see
what the owners have been griping about. If everyone was complaining about
the fa... 阅读全帖
p*******1
发帖数: 102
5
南加州的最好的学区的CONDO,不是二万,HOA 530一个月,CONDO自身大概85万美金,
这种CONDO值得买吗?
一个月HOA 530, 一年就六千,三十年就是18万美金,加上85万美金就是103万美金,
相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千,
主要是因为学区,娃可以上学,HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
还是用这笔钱去买个学区也不错,只是没有那么好的社区的HOUSE,这样HOUSE有自己的
LOT,有更大的升值空间,HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的,在你买
CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易,因为HOUSE有地的价值,
CONDO就连银行也知道更难卖掉。
这个CONDO去年八月就上市了,一直没有卖掉,已经降价一两万在卖了。
当然这个CONDO所在的学区不错,是南加州最好的学区,这是唯一的亮点了。
大家给点意见,买85万的CONDO还是去买一个85万的学区差一点的HOUSE??
谢谢了... 阅读全帖
b***b
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6
来自主题: Boston版 - coop和condo价格应该差多少呢
网上找的,觉得讲的最好了。讲的是纽约。 纽约的co-op最多。
coop的全称是corporate,是一座公寓楼中全部单元的所有者组成的一个股份公司。买
coop中的一个单元(unit),实际是购买了这个单元所对应的股份,然后与coop签订一
个长期租赁这个单元的租约。租约有效期很长(我们的租约是30年),到期续约。在以
后出售或出租购买的单元时,房主(严格地讲是股东)要受到coop的董事会(也就是经
常提到的board)的很多限制。一般是房主自住一年以后才可以出租或出售,board一般
还要面试租户或买主,并且有权否决。从预约面试到board做出决定一般要三个月的时
间。当然这个过程可以防止“不受欢迎的人”住进公寓,对不打算出售或出租房子的住
户是一种保护。出售coop时的另一个问题是卖家要交1%的flip tax。使coop产权问题更
加复杂的是coop本身可能有贷款需要从维持费中偿还。如果有住户拖欠维持费造成coop
不能按时还款,coop可能因此而破产,房主作为股东所拥有的资产也随之消失,从而增
加了房主的风险。这也是board严格审查买家条件的一个原因。condo介于hous... 阅读全帖
p***e
发帖数: 1318
7
不完全是这样。mitbbs上谈起买condo就有负面反馈的原因,主要是两个。一个
是agent. 一个是上了套的小黑屋房托。
agent不鼓励别人买condo, 因为condo价钱低,再给回扣,就白给你干活了。
而且很多新的condo根本就不让用agent, 或者只要第一次agent没陪着去,就
不给回扣。所以agent们极力让人不要买condo. 他陪你看了一年房,最后你
买一condo, 他喝西北风去?
agent们自己是很愿意买condo的。很多agent买condo投资,准备老了就卖
掉小黑屋搬进去。condo不保值,agent还买它投资?
HOA根本不是问题。那是吓唬上一代不说英语,唯唯诺诺的老移民的。HOA省了
个人的麻烦不说,总体上降低了房屋维护费用。而且如果你能干,你也完全
可以去作director.
总的来说,condo当然是性价比高, 投资风险小。它适合新手,但不适合
agent们。
p**y
发帖数: 50
8
本人学生刚毕业,之前的租房经历都是和公寓小区的leasing office打交道。
现在在college park, MD附近看了一套两室的condo,比较倾心。
该condo价格在所在地段算比较decent,除internet之外全部包干(水电气暖停车垃圾)
。Condo是在zillow上看到的listing,就打电话和property manager约了看房内外。
Condo是partial furnitured, 也算比较方便,现在的住户没有完全搬走正在收拾东西
,manager说会在约定时间之内打扫干净。
现在我对这套房子很有租的意向,但是之前从来没有租过condo,请教板上各位大神有
没有我需要注意的地方。
我的问题包括并不仅限于:
1. 我怎么确保这不是一个完全的骗局,我应该如何查这个manager的历史/背景以及所
在公司的历史/背景?
2. manager反复强调诸如冬天房间的温度,门前停车位的清雪等等是由Condominium
association管理的。我如何确定这套condo属于哪个Condominium association管理?
Condominium a... 阅读全帖
k*z
发帖数: 4704
9
目前准备再买一个2bed/2bath的condo in gated community close to boca park.
reason: close to CSN, Close Town Center, Close to Strip and China town,
better area. 个人感觉LV的Condo跌的有点过了。95-2000年还能卖7W的,现在只能4-
5w,LV的经济崩溃的是很厉害,但是也不至于退回到了1995-2000年,考虑到物价上涨
和工资上扬。目前维持在7W应该没问题吧。但是只有5W左右了。前一阵和一个韩国的
Condo investor聊过天,她说房地产市场是Condo最先跌到底,然后Condo最先涨。因为
housing market整体下跌,condo是最不好卖的,同样价格加几万就可以直奔SRF了,所
以Condo通常会跌的更深一些。我不清楚建筑成本的高低,但是我觉得good condition
condo with all appliances for 40$/sqft 应该是一个合理价格。不过看到LV那么多
空地,我不觉得未来5年房地产市场会... 阅读全帖
P**********c
发帖数: 3417
10
来自主题: SanFrancisco版 - 同样的钱 买 condo 还是townhouse?
condo一般来说没有楼梯(内两层condo除外),同样面积可利用空间大一些,家具好摆
一些。townhouse一般有2-3层,如果面积不大每层感觉会比较拥挤。楼梯浪费的空
间也不小(我觉得两层至少面积要打折200尺,三层300尺),而且一面墙就没有了。
但是townhouse上下没有人,噪音方面比木头condo要好一些 (但我觉得不如钢筋混凝土
的condo), 比只有一面窗的condo采光透气性要好。另外很多townhouse有attached车
库。有些老的townhouse还能有个小院子。
看哪方面对你更重要了。
国内的单元房condo其实很好,南北两面窗,钢筋混凝土结构,我觉得比这里的
townhouse要好住。不过这边很少有这样的condo。这边两面窗的condo大多是很老的木
结构楼上走路就吱吱呀呀的。钢筋混凝土的condo大多是酒店模式,一个长走廊两边是
房,所以只有一面窗,土豪penthouse除外。
d********f
发帖数: 43471
11
【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: jndong (Death to all who oppose us!), 信区: Texas
标 题: 趁热打铁,秀一下德州便宜的condo (有照片) (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 15:12:18 2013, 美东)
发信人: jndong (Death to all who oppose us!), 信区: Living
标 题: 趁热打铁,秀一下德州便宜的condo (有照片)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 14:58:37 2013, 美东)
鉴于上篇买house的文章被顶到了十大之首,大家对德州的house如此之向往,正好趁热
打铁,把我之前住的condo给大家瞧瞧,有兴趣的买家请和我联系,479 966 6242 谢拉。
1。condo位于dallas TX, 地址是 821 dublin dr, richardson, TX, 75080,unit门牌
号就不写了,电话联系。
* 位置优越,离Chinatown 5分钟,出门2-3分钟就可以上75和635... 阅读全帖
j****g
发帖数: 1326
12
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: jndong (Death to all who oppose us!), 信区: Living
标 题: 趁热打铁,秀一下德州便宜的condo (有照片)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 14:58:37 2013, 美东)
鉴于上篇买house的文章被顶到了十大之首,大家对德州的house如此之向往,正好趁热
打铁,把我之前住的condo给大家瞧瞧,有兴趣的买家请和我联系,479 966 6242 谢拉。
1。condo位于dallas TX, 地址是 821 dublin dr, richardson, TX, 75080,unit门牌
号就不写了,电话联系。
* 位置优越,离Chinatown 5分钟,出门2-3分钟就可以上75和635,到northpark 10分
钟,galleria 5分钟
* 30分钟车程4家苹果店, knox st, northpark, willowbend, stonebriar, 1个小时之
内6家苹果店(加southlake/fortworth),试问全美国哪里可比... 阅读全帖
j**********i
发帖数: 51
13
来自主题: Living版 - 住CONDO的烦心事
买这个CONDO已近4年了,主要的不愉快来自于管理公司。10年买的, 12年CONDO开年会
的时候, 管理公司告知由于08年全楼换新窗户是贷款的,现在大家交的管理费不够还
贷了,每户每年要额外交两个月的管理费。那年的住户大会是出席率最高的, 大家虽
然叽叽喳喳嚷了一会儿, 最后还是同意交这多出的两个月的管理费。我从那时候起就
有点纳闷,因为我们CONDO的管理费和同一地区的其他CONDO相比算高的。但为什么我的
老美邻居除了在会上嚷嚷一下之外, 似乎对要多交两个月的管理费不是那么在意?(
我是楼里唯一的中国人)
13年我们CONDO的BOARD改选, 我自告奋勇当上了TREASURER。平时主要的任务是给
CONDO(通过管理公司)发出的支票签字。每张支票都附有INVOICE。有一张付给管理公
司的支票, INVOICE上面解释管理公司的人花了4个小时的工做了若干若干维修和整理
大楼的工作,但我发现INVOICE上列举的工作,有些根本没有做,而且即使把他列举的
工作都算上, 我怎么也想不出会要4小时。虽然钱数不算多(一小时工钱36刀),但我
觉得是个原则问题。就给其他的BOARD M... 阅读全帖
j****g
发帖数: 1326
14
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: jndong (Death to all who oppose us!), 信区: Living
标 题: 趁热打铁,秀一下德州便宜的condo (有照片)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 14:58:37 2013, 美东)
鉴于上篇买house的文章被顶到了十大之首,大家对德州的house如此之向往,正好趁热
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发帖数: 1
15
http://newyork.craigslist.org/que/abo/5964107629.html
$2300 rent Corona 2 BR, 1 bath condo - 3 min walk to express 7 train
Junction Blvd Station, 10 min to Main St Flushing, 30 min to Grand Central.
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l******y
发帖数: 140
16
在湾区,假如给你40万交downpay,是买一个1M以上的house,还是买两个600K到800K的
小condo?
我的想法是,从投资角度看好像买两个小condo更好。因为买了house的只能自己住,要
是再租一个房间出去就会影响自己的生活;从投资上说,只能寄希望于房屋升值。即使
以后搬家住到别处,大house的租房需求是不是也比小condo要少?另外,大house的房
产税的比例比小condo要高。
而买了两个小condo就可以住一个租一个。租的那个完全不用装修,unfurnished,省去
了很多成本。而且可以不用买学区房,买个靠近谷歌脸书的房子收租金。
有一点疑惑就是是不是大house(特别是学区房)的增值速度比公司附近的condo的增值
速度(按照比例)要快?我在Zillow上查了查,发现公司附近的小condo增值也挺快的
,04年的房子到现在乘以两倍、三倍的很多,对大house还没有系统调研过,感觉大
house增值情况差别很大。
求高手指点,谢谢!
k****a
发帖数: 4944
17
TownHouse式Condo一般三层楼,每户门面向大街。自由出入。
Apartment式Condo为多层Building,很多住户。
同样面积的地,盖TownHouse式Condo的话,户数少。而盖Apartment式Condo的话,户数就很多。
建筑商喜欢盖Apartment式Condo?
或TownHouse式Condo卖的更贵?
相对来说,有什么利弊?
谢谢!
z****e
发帖数: 555
18
来自主题: Living版 - condo SFH price
Hi,
House price has land and addition.
For example: land $232300, addition $252900, total $485200.
How about condo SFH? The land is zero. But you have exclusive right to use
the land. Is that correct? What if some accident happened, house burned down
. Will you lose the right to use the land? Just a silly question.
I know some condo charges $300 - $600 condo fee per month. And those condo
value goes down as it gets old. This condo SFH I am looking at only has
condo fee $30 per month, and only co... 阅读全帖
j****g
发帖数: 1326
19
鉴于上篇买house的文章被顶到了十大之首,大家对德州的house如此之向往,正好趁热
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货非常便利
* 30分钟车程 10+ bestbuy, 10+ staples,还有fry's, microcenter这些稀少的店
2。condo是4个unit一组,每unit有一个cover parking。我的unit在后面,墙外是一个
小学。
* 本condo以白人为主,... 阅读全帖
l******e
发帖数: 895
20
犹犹豫豫到底是买交通方便地方的condo,以后即使不住了也好出租,还是买个th 或者
sfh。
总感觉住condo还是有点憋屈空间有限,我一直想在家里弄个跑步机,如果住condo的话
除非是一楼,其他楼层都不可能,会吵到楼下的,还担心被楼上的吵。而且公共区域的
卫生一般,地毯什么的都比较老旧。
买th, sfh的话,afford不了太好的区,只能去相对不那么好的区,以后不知道会不会
好出租,房子升值也会慢些。而且万一运气不好,买了个going down的town, 房子没准
还会贬值。
想到好区或者city里的condo相当好租,而且升值也快,就有点眼馋。可是一想到要住
在个小蜗居里,又觉得没什么生活质量。而且那种新的high rise的condo也买不起,只
能买那种100多年的老房子里的condo,我又实在不喜欢老房子。
大家说说住condo是不是生活质量相对比较低呢?求建议,多谢!
J***1
发帖数: 203
21
来自主题: Boston版 - 有人研究过brookline的condo吗?
cleveland circle那边是brookline和boston的边界了,不知道你用什么软件,反正要
注意看具体condo所属的town.所属brookline的估计还是要比boston的高个几万?所属
brookline的有没有parking slot也会有个几万的差别吧?我没查,瞎说不负责任的。
coolidge corner是brookline中心之一了吧,商业繁华,小资云集。那边的two-
bedroom差不多40万左右?房子老但是因为是很结实的brownstone所以应该还好,不过
没parking slot这点不好搞。
我当时买预算内的brookline condo的时候,一个是要注意地方,离上班能走路就到最好
,不然也要临近T (<10 min walk)。这个很容易满足。二要有parking slot,在美国因
为买房子没车位所以没车用还是不太爽的,brookline又很变态,不让街趴。(coolidge
corner只好排除)。三房子如果是木结构就不能太老,砖房可以放宽。四condo fee不
能太高,管理不能太滥。其他的比如layout,朝向啊,只有看了具体c... 阅读全帖
l*******7
发帖数: 93
22
来自主题: SanFrancisco版 - about Condo refiance
Hello everyone:
I know some people have trouble to get refinance for their condo. the lender
will order the condo cert and review the master insurance.
I submitted a few condo loans to a lender and got funded already even though
a couple of condos have litigation.
If your property is condo and even have litigation. the condo is owner
occupy and loan amount is below 417K. the lender is only review appraisal
report.
if the appraisal report does not show the condo with litigation. the loan
can be p... 阅读全帖
c****s
发帖数: 5892
23
根据GTA地区地产开发商们的统计,在GTA地区购买Condo的人群中,有80%来自亚裔,而在这群买家中,又有80%是来自大陆的华裔。
对于开发商们来说,到底是谁购买了GTA地区的这些Condo是很难去追踪、调查的。因为只有到入住的那一天,这个谜底才会被揭开。所以在入住之前,开发商们完全不知情购买Condo的到底是投资者还是真的住户。因而猜测买家的“身份”成了开发商们的一种乐趣。待谜底揭开后才发现,GTA地区的 Condo销售基本上是由华裔──最主要是大陆买家──领军的。
Plazacorp公司的销售及市场部副总裁斯科特-麦克莱伦(Scott McLellan)说:“现在每年有大约10万新移民来到多伦多,以前这些新移民中大部分是来自于亚洲南部──如印度及巴基斯坦的,但是现在是华裔、尤其是大陆华裔是新移民中最主要的组成部分。他们对于多伦多的Condo市场起到了非常大的影响,无论是作为租户还是作为买家。”
Tridel集团的销售及市场副总裁吉姆-里奇(Jim Ritchie)非常同意斯科特的看法,他说:“我们无法具体而言多伦多哪里是华裔人群聚集的地方,但是在我们建造Condo的时候,如果我们
m****n
发帖数: 174
24
Owners of condo only own the inside of an individual unit. Collectively, all
unit owners own all the outside structures and land.
For the single family house, exclusive ownership allows owners to change
their home and surrounding property in nearly any way. The only restriction
may be building codes. But the owner of condo is not always allowed to make
such changes. When purchasing a condo, owners are subject to the rules and
regulations of the condo association. If you are considering a condo,... 阅读全帖
f*****t
发帖数: 261
25
去年曾经看过,且也是最初想购买的一处condo,就是因为房屋周边的院子面积不是房
屋个人财产(甚至连porch面积都不是房屋个人财产),而无奈地失去对condo的兴趣。
就目前来说,当初想购买的condo周边环境很好,且院子也很空旷,但是,condo开发商
的宏伟蓝图显示:那些空旷的院子,在适当的时机,将全部新建其它condo。condo住户
对室外看似自己的空间,没有任何支配权。
A********k
发帖数: 11
26
来自主题: Living版 - 关于Condo和SFH的价格差别请教
最近在看一些Condo的房源。我们这里是在中西部的密歇根,所以大部分的Condo都是跟
邻居隔堵墙的那种。因为不想打理院子什么的(比较懒),所以没有看SFH。但是看下
来的体会却是Condo的房源要少很多,而且似乎还要比SFH贵些。我们这里一些刚建的
SFH在15万左右,而看过的10年左右面积近似的Condo都要20万上下。也在版上做了些研
究,发现Condo的贷款条件更苛刻,还有HOA Fee和诸多的不自由。想问问版上的朋友
Condo是要比SFH贵些吗,同等条件的话?还是只是我们这里特有?对于单身的来讲SFH
会不会太麻烦了?多谢!!
m*****n
发帖数: 314
27
Condo是一种ownership,表示你只拥有你住的单元,你家的内部是你的,不拥有地。一
般condo的管理费(HOA fee)比较高,因为包括所有你的单元
外面的维护。
和condo对应的其它ownership中有一种叫fee simple。几乎
所有的SFH和大多数TH是fee simple。
TH是一种style,都是和邻居只有左右两面相邻, 有个小后院.如果只
说是TH,99%是fee simple。
Condo也常用来形容style,像国内的楼房了.可能会上下左右都有邻居
你有时会看到TH style condo。就是condo ownership。
I******D
发帖数: 256
28
来自主题: Living版 - 请问: Condo和PUD的区别
condo 和 pud 的最明显也最重要的区别是你拥有土地否?
condo你独享的产权只是4面墙内的部分,没有土地的产权,其他的比如走廊,游泳池其
他公告设施,你和小区里的其他owner有使用权。这个公共区域(common area)会由
condo association的人买一份保单(master insurance). 我有见过master insurance
把你这个Unit墙内的部分也保了,你就不需要单独买保险了。大部分的master
insurance 不保墙内的部分,所以你要HO-6 policy = condo unit owner policy = "
walls in coverage"
pud 你不仅拥有墙内的部分,还拥有建房子的地。你的保险需要cover屋外比如你的
前后院。如果有人在你的地界被什么绊倒,非要找你麻烦的话,你可以找保险公司解决。
HO-3policy 是最常见的。
btw, 不能用attach/detach来区别condo和pud. 加州有不少detached condo. attached
pud 更是比比皆是。也不能用master insur... 阅读全帖
l*e
发帖数: 297
29
来自主题: Living版 - 关于condo和新房
收入税后四千出头,目前一个人工作,两个小孩。
打算买个学校附近的condo住。这里的condo大概有二十三万左右。HOA一个月三百左右
,包括水费,垃圾费。每个月算下来还贷保险HOA,大概要1600左右。这里的condo不知
道为什么抢手的很厉害,基本贴出来一周就pending,上周看到的23万五,竟然有十个
offer,据agent说最后的买家多出了一万块,才抢上。
附近卖房子的比较少,有新房子,可选择的不多,已经卖出去大半。大概1600尺的要34
万多。地产税近四百另外有100是bond。HOA 70。如果选三十年还贷,我算了一下,跟
condo好像差不太多。是不是我计算有误?首付都是25%。
我的问题是,这样的收入买三十四万的房子撑不撑?每个月还贷地产税HOA加起来要
1800。算上水电煤气要两千多了。
这种情况,还有必要买condo吗?今天又贴出一个condo,1580尺,要价25万5。
多谢指点!!!
j**f
发帖数: 7403
30
来自主题: Boston版 - Natick 的 condo
natick是个不错的地区。 周围SHOPPING MALL很发达。啥都有的卖。
附近公司多,有人为了上班近,在附近买房子。
CONDO和HOUSE是给两种完全不同的人准备的。
也有人年轻时候弄CONDO,之后过几年要孩子了,就买HOUSE,也有可能。
NATICK的CONDO要多少钱? 我不知道。我猜30-40万?
你说的“美国人不是都喜欢买HOUSE么”。显然不对啊。难道美国的CONDO都是
给在美国的外国人建的。呵he . :)

有一个不太熟的美国朋友在Natick 买了一个condo.
我有点奇怪,美国人不是都喜欢买house吗?所以跑来问问,那里的condo怎么样?大概
要多少钱?
也许是我今后奋斗的目标?
鞠躬。
g******4
发帖数: 6339
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What is a leasehold condo?
In a leasehold condo, you own your individual unit and the land is
owned by a third party. The unit owners or the condo association,
pay ground rent to the land owner.
The lease may contain provisions for rent increases at specified
dates. The increases may be for a fixed amount of money or they
may be pegged to an index like the Consumer Price Index (CPI).
Some ground leases give the unit owners or condo association the
right to purchase the land at a future date. I... 阅读全帖
h***t
发帖数: 77
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来自主题: SanDiego版 - Condo in UTC
关键字: $1650 / 2br - 1058ft²,- Furnished two-bed rooms condo near to UCSD (UTC) (map)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 3 15:28:01 2012, 美东)
Furnished two-bed rooms condo near to UCSD
Date: 2012-06-29, 11:56AM
A large Condominium at Pines of La Jolla (UTC, 8332 Regents Rd.) for Rent
A newly modeled spacious 2-bedroom and 2-baths with nearly 1100 square feet
of beautiful living space is available now. This condo is full of amenities
including ceiling fans and abundant closet space throughout, as well as... 阅读全帖
e**********r
发帖数: 82
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现在住的房子房租每月又要涨了快200刀。还想找个环境不错又清净(又不太贵)的
1b1b,看到la jolla colony 那边的la paz condos还不错,但是没有找到像其他某些
condos那样的一个office,不知道想要在这边租房子的话应该怎么办。觉得craiglist
不太安全可靠。
我知道condos跟apartments的区别,但是现在住处附近的某condos 院子里面确实有个
office帮人联系买房子跟租房子。
La Paz这里的condos好像有不少是1b1b town homes,我想这样不会听到楼上楼下的说
话声,应该不错。
或者大家有什么其它apts/condos 推荐(la jolla/UTC 附近)?
多谢啦
t****n
发帖数: 1
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来自主题: SanFrancisco版 - 买condo好不好?
第一个房子买condo好不好?觉得现在离买house能力差太远了,而且压力太大。但又想
早点有自己的家,有洗衣机,烘干机,有2个卫生间,不用白交房租,最后什么都不剩
下。
如果我们只有6,7万块钱的down pay,买个condo,这想法怎么样?住个5年左右,就租
出去,如果涨价,行情好,就卖掉。自己重新买大房子。
不过买condo也不简单啊。房子太旧的不行,老化的厉害。区也不能差,环境也要不错
。最好是一个漂亮的小区。还要离上班近一点。买几间bedroom的condo呢?2间的吧,
有小孩了,老人过来,就拥挤了。买3间的,价格大概又高了吧?以后租起来3间似乎不
是太划算?
有了解condo行情的吗?一般符合我这标准的condo要多少钱呢?
还有除去down pay 不考虑。
1.每个月的房贷+property tax+房子其他什么维修基金开支等
2.每个月1600左右的2 bedroom房租+抵掉的税
1和2相比,是怎么样的差别啊?
a********e
发帖数: 381
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来自主题: SanFrancisco版 - 感觉好像还是住condo爽一些
楼主还是太年轻了,too young too naive。我来逐条批驳一下;
1)到处需要修补,这个只跟房子新旧有关,跟是否condo还是SFH无关。
2)SFH前后院维护,给你算个worst case假设你是懒到一点动手能力都没,草坪花园请
人维护,一个月撑死$100,水费再算你$50好了,假设还有个游泳池,电费再算$50好了
,假设你还不会维护泳池,请人一个月撑死$150。这样一个月撑死花$350在整个前后院
上。 而且所有这些草和花园还有泳池都是属于你自己的,会给你的房子提升value。好
,那么一个charge $350 HOA的小区是什么样的?树就没几颗,没有花园,游泳池挤一
万人,这些还都不属于你是属于小区的。
更进一步,假设有一天你发现自己突然没钱了,or发现自己很闲,再或者父母来了,你
也可以选择自己来做花园和泳池维护,成本立即降低到$100 只付水电费而已。或者你
更穷了,你连草地都不浇让它夏天黄着去。在这些场景下,你住condo能要求少付HOA吗
?SFH带给你的自由是无价的。
3) 安全性。一个带gated security的小区HOA多少钱?在湾区我是没见过低于... 阅读全帖
G****6
发帖数: 4291
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【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: Ghost6 (鬼子六), 信区: WashingtonDC
标 题: 出租McLean学区Condo, 2Beds/1.5Baths
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 7 17:22:57 2015, 美东)
【出租】
地点:
Westwind Way McLean, VA 22102
2 beds/1.5 baths/1,060 sq-ft
二层复式公寓,2卧1浴1厕(卧室浴室在楼上,厨房客厅+厕所在楼下)。
McLean学区,2个街区到McLean高中; 5分钟走到银线地铁站(McLean站);临近I-495
,I-66和267机场路入口;与Safeway商店和加油站只有一街之隔。 社区安静安全。
--- $1,650 monthly. Rent is negotiable for a multi-year lease
--- Owner pays the condo fee, which covers the water and trash picking-up,
etc.
--- Avail... 阅读全帖
G****6
发帖数: 4291
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【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: Ghost6 (鬼子六), 信区: WashingtonDC
标 题: 出租McLean学区Condo, 2Beds/1.5Baths
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 7 17:22:57 2015, 美东)
【出租】
地点:
Westwind Way McLean, VA 22102
2 beds/1.5 baths/1,060 sq-ft
二层复式公寓,2卧1浴1厕(卧室浴室在楼上,厨房客厅+厕所在楼下)。
McLean学区,2个街区到McLean高中; 5分钟走到银线地铁站(McLean站);临近I-495
,I-66和267机场路入口;与Safeway商店和加油站只有一街之隔。 社区安静安全。
--- $1,650 monthly. Rent is negotiable for a multi-year lease
--- Owner pays the condo fee, which covers the water and trash picking-up,
etc.
--- Avail... 阅读全帖
a**r
发帖数: 661
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garychen (盖你) 于 (Mon Apr 30 20:38:28 2007) 提到:
发信人: garychen (盖你), 信区: Seattle
标 题: Condo 和 townhouse 的区别
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 20:33:52 2007)
我看中一个listed townhouse, 1480 sqft, 40 万. 拿到 resale certificate, it's
a condo. Two garadge downstairs. >1400 sqft upstairs. There is another
smaller condo downstairs share some of the floor. And I don't have a back
yard as a result.
刚看到, 大吃一惊.不知道 townhouse 和 condo 的差价有多大. 查了一下. 楼下的
condo 1100 sqft, 300k. 同一
r******d
发帖数: 1879
39
1. if you have upstairs/downstairs neighbor, you own a condo
2. if the concrete foundation is shared, you own a condo
3. if you don't pay land tax, you own a condo
4. if the deed said it is a townhouse, it might be a condo
5. if you read my post and not get confused, then you own a condo.
a****g
发帖数: 3027
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是两层的condo,应该是low rise.
这种情况下差别有多少?
为什么condo的利率要高些?比如买500K的condo 和500K的SFH,都付了25% downpay,
都是conforming loan。
如果condo利率高,是否买同样价钱的SFH更划算? 因为monthly payment要少些。
condo是否以后难卖些?
y**y
发帖数: 22
41
最近看中了一个市区的高层建筑condo,2009年建的,全新,学区3个10。因为是luxury
的condo,所
以卖了两年才刚卖了三分之一,Seller已经降了好几次价了。
我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间,阳光很好,房型也很好。888sqft,
open 1 bdrm.
Seller listing price是350k(貌似2009年出开价500k+),HOA挺贵的,360每月,不过
除了电和有
线,其他全包(水,气,健身等)。
我们第一次给offer是1月25日,出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
价格降到
335k,然后给7k的credit,这样net相当于328k。
我和老公商量了一天,又回了个counter offer是320k还要15k的credit(包含2年HOA和
closing
cost,upgrades什么的)。这样net是305k。
然后今天终于Seller又给了counter offer,价格还是335k没降,只是同意了我们15k的
credit要求,
这样net是320k。
现在我和老公俩人出现分歧... 阅读全帖
b***s
发帖数: 398
42
错。condo不象独门独院的house。1br condo是最容易转手卖出去的,br越多越不容易
卖。condo的买家要么是单身,要么是没孩的年轻夫妇。有几个孩子想要>=3br的,肯定
是只考虑house,不会考虑condo的。我有一单身朋友前几年买了个2br的condo,现在想卖
不好卖,哭死。
S******a
发帖数: 1644
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来自主题: Living版 - Florida condo insurance (转载)
【 以下文字转载自 Florida 讨论区 】
发信人: SAPChina (love SAP), 信区: Florida
标 题: Florida condo insurance
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 7 19:36:32 2011, 美东)
I have a 2br 2ba condo in Oviedo, very close to Orlando, FL. I want to ask
for a condo insurance for 300K liability and some other basic protections.
What is the average condo insurance in Florida for such kind of condo?
Thanks
p*****o
发帖数: 222
44
去年买的Condo,二楼,木地板
买房子的时候问卖家是不是二楼住户有80%地毯的要求,因为有孩子了不想要地毯。
卖家拐弯抹角地说得到了Grandfather不必装,我们给Condo Management Company打了
电话确认(后来知道接电话的是经理的秘书)。
结果搬来以后楼下的住户不断找Condo投诉。其实小区内的很多二楼都没有地毯,规矩
是楼下如果不投诉就没人管。我们楼下的邻居投诉说之前房主的地板没装好,所以楼下
噪音很大。Condo给我们发信来说90天以内要装地毯,否则要take legal action,我们
觉得有上当受骗的感觉,也没重视。
现在离90天期限只剩10天了,接到Condo委托发来的律师信,要收我们400块律师费,并
且说10天后如果还不装地毯就打官司。
估计地毯是无论如何要装了,但是这400块律师费该我们出吗?
非常谢谢!
p******y
发帖数: 3523
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来自主题: Living版 - townhouse和condo有什么区别啊?
也不能这么说。不过,townhouse大多是condo。
依照builder在township的注册不同,townhouse可能属于condo,也可能是PUD。
注册的时候可以选择是注册成PUD还是condo,一旦注册完了,就不能再改了。
属性不同,对于贷款有一定影响,其他就没什么了。30年term的贷款,如果是condo,
最好25% down以获取最好的利率;如果是PUD,20% down就可以了,虽然对rate也有影
响,但比起condo来说小太多了。
p***s
发帖数: 866
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来自主题: Living版 - 请教买condo自住加投资
看到一个比较理想的condo,2BR,2Bath,要价10万5千,820 square feet。位置很理
想,离大学很近,学生学者很多;周围治安不好,但是这里有24小时保卫;所以不愁出
租。不太好的地方是HOA高(每月705),2010年的房产税是1900。租金的话应该能拿到
1300-1400(加上简单家具的话)。有几个问题请教:
(1)房子出来半年多了,原来是12万,上个月降到现在的价格,不知道会不会再降价
。现在也不知道能不能砍下多少价格。手头有点闲钱,可以首付4万。只是没有贷款经
验,可以贷ARM5/7吗?还是15/30年fixed合适? 请帮忙算一下现金流和收益情况。
(2)这个condo买下来也就是短期自己住几个月,然后打算出租。估计明年(春天/夏
天)会在郊区买个25万左右的SFH自己住。现在贷款6万,会不会影响明年买房的贷款利
率? 估计新的SFH离现在的condo约45mile。看到本版有很多关于自住房和投资房的讨
论,好像第一次买房子会有些优惠,还有second home和投资房的讨论,不知道我这种
情况适合那一种。
现在还在租apt住,也不是必须要买这个cond... 阅读全帖
y******n
发帖数: 8667
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来自主题: Living版 - 怎么知道房子是sf还是condo?
替你google 了下。google: different between condo and townhouse
http://www.sdhomedatabase.com/home/2011/01/whats-the-difference
A condominium, condo for short, is a single unit that is usually attached to
other units within a larger complex. Condo owners only own the inside of an
individual unit. Collectively, all unit owners within a development own all
the structures and land outside of the individual units. Condos usually
share common walls with the units above, below, and to either side, and all
o... 阅读全帖
c********n
发帖数: 731
48
There are good condo and bad condo like good location and bad location.
usually higher cost means higher pay off and higher risk. In NJ where
property tax and condo fees are high, the profit margin is limited compared
to university cities where tax are low. I used to live in Albany NY and a
terrible twin family house was sold for 60K and the owner get about 1200
rent out of it per month. It is a great deal. This won't happen in new
brunswick or philly UPenn areas because house prices are high a... 阅读全帖
y********o
发帖数: 291
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【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: yahooyahoo (行路人), 信区: Boston
标 题: 求建议,如何跟Condo Association交涉
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 17 20:48:10 2013, 美东)
我一年前买了一个condo自己住,最近发现一扇窗的下面窗框坏了,导致窗子无法完全
关闭,还有就是打开有整扇窗掉落的危险。根据deed,这个事情由Condo association
负责。association是由一个professional management管理,他们给的解决办法是换掉
整个窗子加窗框,而且由于原装窗子太贵(超过2000刀),他们要给换成一种比较难看
的窗子,但也要1200刀加人工。我的问题是LD非常不喜欢他们建议的窗子,而且我也觉
得下边窗框坏了而已,为什么一定要换全部?所以建议association尽可能修,如果修
不好我希望他们能换一种我们满意的窗子。但是这个management就不再回答我关于窗子
的问题了。我想请教诸位,我是否有权利要求这个professional management一定... 阅读全帖
t**g
发帖数: 1164
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想买一个condo,地理位置/价格什么的都还不错,但是最近申请银行贷款,在跟condo
management team打交道过程中发现它们极其差劲:
*一个简单的questionnaire,2页纸,花了3星期还没弄好(申请费支票倒是第一时间给
存进去了)
*无数次催,无数次拖延,很多次干脆邮件也不回
*虽然管理大楼,但貌似对大楼一无所知。questionnaire里头有个问题,是说该大楼商
用面积占总面积的百分比,它们居然不知道,而且还直说不知道怎么去查。
我的mortgage lender也受不了了,直接跟我说这是她遇过最差劲的管理
我担心的问题:
condo management的好坏会很影响我的居住质量吗?即使我贷款被批准,最后搬进去,
是不是bad condo management能让你生活feel like a nightmare? 我的确还蛮喜欢这
个condo,但我怕这么糟糕的管理,将来会影响从日常生活到resale的一系列事情。该
不该放弃?谢谢
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