l***b
发帖数: 125 | 1 多谢多谢！
查了下我们county的Jumbo Loan Limit是506000，也就是说想10% downpay的话，最多
只能买506000/0.9=562000的房子了？
jombo loan不能10%是硬性规定么？看有的credit union网站上的loan consultant，可
以10%downpay买70w的，不知道是真可以呢还是就为了忽悠人去
的。 |
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t********e
发帖数: 64 | 2 在洛杉矶买房，至少需要20的downpay才能通过吗，是不是现在10%的downpay很难被通
过呢。 |
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k**h
发帖数: 2929 | 3 是不是相当于跳过了construction loan？但是除了付给builder的downpay，在最后贷
款来买这个造好的房子的时候还要付downpay给银行？ |
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I****4
发帖数: 128 | 4 我们4.2 downpayment到escrow的，同一天close的。现在收到final hud，上面收了3.
29-4.1的贷款利息，说是银行的贷款3.29就fund了，这个有可能吗？银行不是要确定
escrow收到downpay才能fund吗？谢谢！ |
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m********9
发帖数: 2282 | 5 一般似乎都是20％或以上的downpay。最近想买房了，看中一个250000的房，但只拿得
出10％的downpay。有没有什么标准一说一定要付多少down，还是随意的啊？？怎么知
道我是否qualify低于20％的down？
先谢过各位前辈了～～～ |
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f****3
发帖数: 163 | 6 手里的Cash+股票可付60% 的Downpayment，但是想只付20%，其余的还想投资。
Seller特别关心多少Down Payment。下Offer时说40% Downpayment，实际只付20%有问
题吗？尽可能少付，因为利率太低了 |
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n**t
发帖数: 606 | 7 我们也遇到过类似的问题。根据自身经验，不需要提供对帐单。一般loaner bank会要
求说明资金来源，这部分只要说明是国内亲戚的gift money就行，不一定是父母，兄弟
姐妹也可。
至于这笔钱何时到帐，要看具体的loaner bank的要求。有的银行不需要太具体的每笔
资金来源，只要你能大概证明可以在close之前凑齐downpay就可以了。但是也遇到有的
loaner要求巨严格，要求一定要在贷款批准之前看到足够的downpay到帐，否则不给
final approval。具体要和你的loaner officer谈。
静候包子，lol. |
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R*M
发帖数: 216 | 8 谢谢楼上的回复
downpay有，正在找人从海外汇过来。现在急需做commitment letter，等不了汇款到账
。感觉应该只有issue final approval时才需要downpay 到户头上啊? |
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d*******3
发帖数: 6550 | 9 downpay都没看到怎么可能给你commitment, 谁知道你有没有这么多downpay啊 |
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b*****y
发帖数: 196 | 10 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: biology (fish), 信区: Living
标 题: offer接收了，能从朋友那儿借钱付downpay吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 14 18:33:45 2012, 美东)
offer被接收了，
downpayment是12万，我目前银行户头只有7万，懒得从国内账户上转过来
朋友答应可以给我美元，然后我国内给她转账，因为国内的是定期，估计还得半年给他。
我想知道他直接从他的citibank 写张支票到我银行可以吗？
5万多是不是大额，有没有什么限制没有？
因为我看到有的人说会被FBI调查，或者要收赠予税什么的
多谢啦 |
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a********5
发帖数: 1631 | 11 情况是这样：我和LD一块买房。downpay两边账户里都有。她账户里大约有20万出头。
她因为credit line等种种问题没法参与贷款。lender说这样的话不能够用她账户里的
钱做downpay.
我们还没结婚，但是这不是问题，如有需要可以结婚。都不是公民。
现在我查了一下：这种情况下如果她要转钱给我，铁定触发gift tax. 不知道有没有什
么解决的方法？
如果我们结婚，作为非公民citizen, 每年也只可以转14万5000免税的gift money. 需
要到明年1月1号才可以转完。
我们开了joint account, 还没往里转钱，今天查了一下，说从joint account里支出
也算作gift money.
不知道有没有懂行或者有相关经验的知道如何处理？有经验的CPA也可以站内信，谢谢
！我们人在湾区。 |
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w*******e
发帖数: 182 | 12 是不是大波地区都至少20% downpay，zillow上看到几个不错的，quote下10% downpay
， 发现银行都不贷。 |
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l*******7
发帖数: 91 | 13 本来买房子是一件很高兴的事情，现在的心情很郁闷。
过程：
6月份在纽约的regopark看open house 时候喜欢一个COOP. 我当时看OPEN HOUSE时候是
一个中国女人带领介绍的，但是具体谈合同seller broker 是一个印度人。 然后是签
合同准备面试过户，我没有自己的broker(这个很主要). 其间发现这个房子就是seller
broker（印度人）手下的这个中国女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
为什么那个中国女人弄得自己跟那个房子没有关系一样。 因为看房子都是这个中国女
人帮忙看的，并且交给borad的申请资料也是这个女人检查递交的。
期间房屋贷款也申请到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要缴付给seller
lawyer. 但是在8月的Board interview 把我拒绝了，没有拿到书面理由。
问题：
现在seller 不还给我downpayment， 理由是我的原因没有交易成功的。我问我的律师
(律师是sellerbroker 推荐的，当时说对大楼如何如何的熟悉，如何如何入的很快办理
过户手续。。 |
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l*******7
发帖数: 91 | 14 还是这个让我伤心的房子问题。
现在双方都换了新的律师，做为SELLER新的律师又提出其他的问题， 以前的问题只有
信用卡问题在纠缠。
新的问题：
1 说我没有在申请表上面递交我弟弟跟我在一起，我弟弟是我的DEPENDENT， 实
际我门根本就没住在一起，我们是租住的2个不同地方。
2，说我报税的地址跟W4上的地址不一样，我现在居住地址是NJ，税单是NY，我们
报税是2009年，2009年我一直住在NY啊。
3，2008-2009 期间我搬4次家。SELLER律师说我太多次搬家BOARD被CONFUSED。
4，我第一次递交材料错误的将以前公司的I94给他们了， 他们面试的时候提出来，我第二
天就通过SELLER BROKER（既是这个中国女人的印度老板，也是带我面试的人）递交上
去了， SELLER 律师说我给的太晚了。。。
5，说我股票交易记录显示10K的损失是有问题的。 我2008年是做的DAY TRADE， 就是
每天买卖，实际我只有20K左右的本钱，但是每天都交易，最后累计的交易记录是250K
BOUGHT /240K SOLD，就是10 K 的LOST。律师说我的银行帐户里现... 阅读全帖 |
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b********8
发帖数: 77 | 15 看你有没有贷款，如果没有，CLOSE前一天没什么大问题，大多数DOWNPAYMENT要用
CASHIER CHECK 或者WIRE，问TITLE公司INSTRUCTION.
如果有贷款，最后在CLOSE前2-3天左右。
不过你在下OFFER的时候，很多SELLER还是要你出据你有足够DOWNPAYMENT的证明。 |
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x*****u
发帖数: 41 | 16 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xiaotou (a Tou), 信区: Living
标 题: 湾区的Town Home downpayment要25%吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 21 00:02:30 2010, 美东)
第一次买房，
看上一个Town Home， short sale
Agent说downpay 最少25%。
难道都是这样么？ |
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发帖数: 1 | 17 agent费用其实很高了，相对他们能提供的帮助，无论是买家还是卖家，这都是给他们
在送大礼包。
仔细算算，对于普通人而言，远远不是文件上claim的6%，而是30%多。
比如100万的房子，6万是中介费。而普通人downpay 20万的情况下，中介费其实是从你
的20万中抽取6万，那就是30%。
这样计算才有意义，因为中介费立等可取，不需要等待，对应的出处正是downpay。而
买家贷款的80万，实际算上利息需要还款160万，这是银行赚的。 |
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r*****1
发帖数: 3465 | 18 湾区要低点，要在印第安纳，密苏里什么的，downpay比例能高不少。 |
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Y****N
发帖数: 8694 | 19 downpay10%?
太低了吧？
这点downpayment, 利率得多高？ |
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l****p
发帖数: 27354 | 21 ？我看到一个地区，平均房价大概60多万，好像平均downpayment居然高达60%多，这是
什么概念？我都不敢相信自己的眼睛，怀疑是不是统计错误。 |
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g******t
发帖数: 18158 | 22 修墙也可以猫给鸡吗？佩洛西说了给1块钱，拿去 downpay 好了。 |
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F*****t
发帖数: 3219 | 23 哈哈，不愧是地产商出身
: 修墙也可以猫给鸡吗？佩洛西说了给1块钱，拿去 downpay 好了。
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b********n
发帖数: 38600 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Fastest (包国强), 信区: Military
标 题: 床总又退了：不要全款， downpayment 也行！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 24 17:11:48 2019, 美东)
多少意思一下！ |
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r*********5
发帖数: 2838 | 25 去找0apr的，然后刷credit card pay downpay
或者去找lease的offer |
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h*w
发帖数: 1182 | 26 downpayment: (分期付款中的)头期款 |
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l******n
发帖数: 648 | 27 买车，买房，downpayment都是这个意思吗？
rent的钱，加上第一笔的钱？
r |
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w****f
发帖数: 1420 | 28 假如downpay 10k，cashback信用卡付，岂不是能赚回 100+ 刀 |
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S*******b
发帖数: 854 | 29 check the dealer you're interested in...
i know some dealers accept CC for downpay up to 3k |
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v********7
发帖数: 426 | 30 我上次买downpay了8000用信用卡，感觉没上限只要你的卡额度够，，，大dealer没什么问题吧 |
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c*********5
发帖数: 396 | 31 新车是从其他店送过来这边的，我们等了3天，现在的mile是58，而且很奇怪的是，我
们用这个vin number去买保险，保险公司居然都查不到这车，请问这车有问题吗？我们
实在不想要，但downpayment和贷款都弄好了，请问现在可以不要吗？多谢了 |
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m********d
发帖数: 1281 | 32 马上REVERSE 那个DOWNPAY啊，以后地雷打电话不接。人家不会花钱费时间去SUE你的，
况且地雷打
察边球，也心虚。 |
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m********d
发帖数: 1281 | 33 DEMO一般比REGULAR车要至少便宜个10%吧，或者WALK AWAY FROM你的DOWNPAY，或者买
了自己
开。看你自己了 |
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v******p
发帖数: 700 | 34 默认你买新车，二手车你没贷款希望。没有地方会给你少于5K，不少银行我见过都是7.
5K. 很多要求是你的Downpayment必须小于你贷款金额。
你自己打电话给dealer问。
Check用personal check就行。最后你会拿到一个黄色的长纸。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 35 黄色的长纸只是证明交了downpayment的吧？
如果在dealer那里贷款成功，有什么凭据给我么？
7. |
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r*****l
发帖数: 2859 | 36 Dealer may allow you to use credit cart to pay up to couple of thousand $s
for downpay. Ask them. We used to pay $7.5K with CC. |
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r****b
发帖数: 89 | 37 我的经历是downpay都必须当场付清的，可以用信用卡。剩下的dealer一般都会让你
过几天拿银行支票来吧如果你从其他银行贷款的话。 |
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f**u
发帖数: 170 | 38 ES350 lease, MSRP $41840, 0 downpayment, $400/month, lease 27months,
1000mile/ year.
MSRP of $41840
Blind Spot Monitor w/Rear Cross Traffic Alert
Luxury Package:
Rain Sensing Wipers with Deicer
Intuitive Parking Assist
Wood & Leather Trimmed Shift Knob and Heated Wood & Leather Trimmed Steering
Wheel
Accy Pkg: Trunk Mat, Cargo Net & Wheel Locks $242.00
Will sign the contract 2 days later. Good deals or not? |
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i**n
发帖数: 702 | 39 周末要去交易了，finance已经approve了，不需要付downpay，但是如果
1) 0 down, 5 years = $652/m
2) 0 down, 3 years = $1050/m
3) $5000 down, 5 years = $565/m
4) $5000 down, 3 years = $909/m
大家觉得是否需要付5000 down剩下自己慢慢还呢？不太懂，问问大家有没有必要这样
做，谢谢！！ |
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d*******e
发帖数: 318 | 40 大切 basic 30000 otd （不含税），72 month 0% apt, 0 downpay。 这个算deal？
ttl另外算。谢谢！ |
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kn
发帖数: 2446 | 41 我是OPT身份
1000 DOWNPAY， 24个月，G37
1000对银行来说跟没有差不多吧 |
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g****r
发帖数: 636 | 42 那遵照这样原则，有没有downpay其实没区别，总lease价格一样不是么？ |
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g****r
发帖数: 636 | 43 有关系
lease 总价是算出来的，剩下来的是月供和downpay两边分
银行要同意贷你这么多钱cover总的车价
lease dealer是不是拿的不是总的车价这个我不了解
但是我觉得其实是
title |
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J********o
发帖数: 17447 | 44 这谁不知道啊... 没人说downpay的风险,是在讨论这个东西能不能避免如何避免为什么
要收 |
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J********o
发帖数: 17447 | 45 标准的lease公式只能算montly吧,一切别的方法都是猫腻,尤其什么叫lease总？事实上
所谓总价是你的monthly pay乘以terms得到的一个所谓总价概念,并不是一个总额分摊
成downpay和月供的.
所谓租不是买一个总价啊 |
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x******g
发帖数: 3952 | 46 Total了保险公司赔的钱应该够你的downpay 了啊。 |
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M****u
发帖数: 17708 | 47 买房的downpayment能退给你吗？
选？ |
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v*******m
发帖数: 77 | 48 那跟downpay有啥关系呢？保险把这个车价值赔给dealer，你再重新开走个车继续履行
你lease的合同呗 |
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b*****3
发帖数: 154 | 49 我的理解是你的downpay就没了，然后重新开始一个lease |
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v*******m
发帖数: 77 | 50 没有啊，觉得入关保险都赔现在车价的话那赔付的金额就是固定的跟么有dowmpay都没
关系啊。而你跟dealer的合同也是固定的，怎么理解total之后downpay的问题呢 |
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