J*P
发帖数: 179 | 1 我手里有些钱，贷款也没有问题。
downpayment应该少付--25%，还是多付--30%？
他们的利率都一样！暂时没有其他的投资计划
谢谢！ |
|
l*****o
发帖数: 26631 | 2 还是有区别的
现在downpay多， 以后每个月需要付的总额就少。
你留着钱以后一次性多付的话， 只是减短付房贷的时间， 每个月需要付的钱是不变的。
我觉得如果想投资， 或者说近期需要一大笔钱派别的用场的， 就少付。 如果想以后
每个月少付点钱， 压力小一点， 就多付。 |
|
j****n
发帖数: 4358 | 3 看到要求两个月的bank statement,还要过一个月，downpayment才能到齐 |
|
I******A
发帖数: 426 | 4 如果只是出pre-approval letter,需要check income, credit score,current
liability.
downpay在银行UW时候提交就可以了,一个月的bank statement,除工资之外的large
deposit需要sourcing. |
|
f*****o
发帖数: 1151 | 5 要买投资房，请问用primary home的HELOC做downpay会不会有贷款的问题？ |
|
u****q
发帖数: 24345 | 6 Downpay高，贷款少，容易批准，少出漏子。
卖家欢欢喜。 |
|
|
f***r
发帖数: 338 | 8 因为刚买了辆新车
所以缺个大概1w的downpay钱 （付20%）
可以从Home Equity Loan里借吗
会影响第二套房子mortgage的rate吗？
Thanks |
|
f*********s
发帖数: 1881 | 9 我觉得这个不是绝对的，我的银行就在我付downpay之前release了funds，不过我到律
师那里的时候大家都很吃惊。 |
|
I******A
发帖数: 426 | 10 一般是要收到downpay,settlement agent把相关的evidence(copy of cashier check
or wire的记录)给到银行,他们才会放款. |
|
g*****1
发帖数: 998 | 11 agent问我们downpay多少，当时告诉她20%左右，
然后agent在offer上定我们first deposit 1000
second deposit 出20%，
剩下的贷款后带到closing
而且escrow account是seller attorney的，
inspection结果还行，马上可能要交second deposit。但是研究了下，deposit一般好
像远远没有20%那么多。很没底。不知道这种情况正常的吗？谢谢 |
|
p*******e
发帖数: 403 | 12 上周已经吐槽过银行了
今天继续
搞了半天，周一终于去title company
交钱签字了
Escrow Officer说还没有final
因为银行没有approve HUD
要我们先签字交钱，他们再review，approve
明天应该可以了
同学们，今天周四了
银行还没有final approve
我downpay和closing cost周一就wire到title company了
现在都这样吗？ |
|
s****a
发帖数: 9912 | 13 现在好像不是这样了，我都是交了快两周DOWNPAYMENT，
好象是ESCROW HOLD住的，LENDER都是很挑剔呢，反复
地REVIEW挑刺 |
|
s**********o
发帖数: 14359 | 14 问题是CONDITIONAL APPROVE, CLEAR CONDITION, FINAL APPROVE，
这些玩意都没什么意义，不到最后一天FUND你，一样可以不给LOAN，
你可以不把DOWNPAYMENT打过去，人就是不FUND你，LATE CLOSING
挨罚款的是自己。 |
|
d*y
发帖数: 355 | 15 我们前天wire downpay。昨天银行fund。今天close了 |
|
ie
发帖数: 1350 | 16 我的case是有个primary想卖没卖了，然后只好先买另外一个。但是我的downpay需要多
少啊？这个跟啥有关啊？依据是？谢谢。回答最全的发包子。 |
|
d*********n
发帖数: 37 | 17 REO房，已签purchase contract，现在是在option period
现在发现钱可能不够，想调低downpay几千刀，Sales price不变，但LTV还是低於80%
可行吗? 常见吗? 对贷款利率什麽的会不会有影响? |
|
m****i
发帖数: 577 | 18 20%的downpayment是6万3.
但是我想改成7万3.
AGENT表示，我可以在ACCOUNT SETTLE DOWN以后，多付1万进去。
AGENT 认为那样更好。
我怎么觉得不是啊？？
很紧急，今天就要 改或者不改。
请MORTGAGE大牛帮忙看一看。多谢了！！ |
|
m****i
发帖数: 577 | 19 那您的意思是，这样做，反而少交利息了？
但是，如果直接将这一万放到downpayment里面，那每个月的利息也直接就少了（因为
贷款少一些啊。。。）
这不是一样吗？
interests |
|
d****n
发帖数: 12461 | 20 利息这么低，不要放额外的down pay进去。
放入额外的down pay，变相相当于你自己买了个30年到期利息只有4.5%的债券，直到卖
房或者交完贷款那天为止。虽然这个“债券”不用交税，但是也省不了税。
建议这些downpay先放满401K或者其他投资账号。 |
|
m****i
发帖数: 577 | 21 没有其他投资啊。。。。
银行也没有利息。。。。
只好在DOWNPAY上省点了。。。
401不就交10%吗。。没有多交。。。难道大家都交很多吗？ |
|
z*****n
发帖数: 413 | 22 Owner关心的是能不能把房子顺利的卖出去，和能不能按时拿到钱。downpay少的话，银
行批准的可能性小，buyer可以用mortgage contingency无损退出。这样owner就有损失
。但是如果你贷到钱，owner一般没意见，因为他拿到的钱没有变化。你可以问一下你
的律师。 |
|
s******m
发帖数: 453 | 23 看卖方了，如果我是卖方，会觉得你不可靠。如果手里有几个offer，我会拒了你而选
downpay高的。 |
|
t*****e
发帖数: 2228 | 24 这种事情碰过一次了，输给了all cash的，卖家要我们在他们的offer基础上加1万就卖
给我们，（这个1w是back testing出来的，当时不知道 all cash给的多少价格，卖家
给了个绝对值，我们没答应）。但我们现在这种情况就是银行来批准，我还担心银行的
appraisal会变高，给太多 downpay他们提价怎么办，我们有个mortgage contingency,
怕银行不批准，又怕银行抬价，但是30%其实已经很多了吧，我也不知道自己什么心态
了，以前给offer都是40%的结果也没被接受，觉得少写点心里爽点，ft。
owner
aversion |
|
q******l
发帖数: 152 | 25 刚买了放，现在在手续中。。。
42万美金的downpay，国内汇了2比，美国汇了1比，一共8万左右，都写gift。
刚递交上去，担心银行会不会审核通过。银行会不会觉得是借的？ |
|
t****a
发帖数: 439 | 26 请教一下大家买房的downpayment问题：
有几万美元在online saving 账户里，想用来付首付。这钱需要提前（多久）转到
checking account么？
如果需要，有什么快速便捷的方法？
非常感谢！ |
|
j********n
发帖数: 792 | 27 打算4-5月买房。现在对于downpayment这一步好像有点迷糊。
1，提前养信用和养账户我们一直在做。不巧今天大头爷一样的把出去旅游没用完带回
来的一笔小数目，1500美元 cash deposit进去了。这个会对贷款有影响么？（具体说
是两个月前从我的account取出去，现在又存在LG的账户上了，我的原有账户还被我取
消了，连transaction history都无从看见了
2，打算有10万美元从国内汇来，这笔到底是2个月后做贷款的时候以gift letter 的形
式直接让broker处理，还是现在就电汇过来的好？有的银行看3个月记录，我现在搞没
有用？
3，据说10W 美元以上我们明年报税要填什么表格，如果只汇9w9千呢？ |
|
V*s
发帖数: 2452 | 28 银行喜欢你downpay多，这样银行安全，就算房价暴跌，你破产，银行收回房子也亏的
少。 |
|
s****a
发帖数: 9912 | 29 不是吧，99万的DOWNPAY，1万的贷款，你付不起LOAN
房子银行收走，99万就归银行了，银行赚大发啦，哪里亏啦 |
|
V*s
发帖数: 2452 | 30 我不是说了嘛，银行喜欢downpay多的。你downplay 99万，银行当然喜欢。 |
|
j******a
发帖数: 194 | 31 一个月内收到的国内父母的wire transfer, 在银行上一个statement可以看到这笔汇款.
请问这笔汇款作为 downpayment 一部分风险大不? 如果lender追查需要准备什么材料?
谢谢 |
|
w*****5
发帖数: 515 | 32 seller要求加rider. 要求我的balance of purchase price, 也就是20% downpay, 要
在房检之前全部交给他律师当earnest money.这样合理吗? 谢谢! |
|
z******i
发帖数: 291 | 33 问题是401k的增长不是guaranteed, 有些年会涨，有些年还会跌呢. 没人知道未来会发
生什么，但如果用自己的401k作为downpayment, 跟从lender借钱比起来，你是100%赚
钱的 |
|
n**t
发帖数: 606 | 34 你们都忽略了一个基本概念问题:借401K来付downpayment，根本不会赚钱，充其量就是
省些利息钱罢了。period. |
|
z******i
发帖数: 291 | 35 问题是401k的增长不是guaranteed, 有些年会涨，有些年还会跌呢. 没人知道未来会发
生什么，但如果用自己的401k作为downpayment, 跟从lender借钱比起来，你是100%赚
钱的 |
|
n**t
发帖数: 606 | 36 你们都忽略了一个基本概念问题:借401K来付downpayment，根本不会赚钱，充其量就是
省些利息钱罢了。period. |
|
发帖数: 1 | 37 卖房子， 买家只能付5％的downpay （30w的房子）, 卖家买家的经纪人都是一个公司
的， 买家的pre－approval也是这个公司的贷款部开的， 大家觉得这个能close吗？ |
|
b*****d
发帖数: 524 | 38 我们是卖60多万的房子，买家也只有5%的downpay ，我们也是不太放心，我们的代理就
找了他们自己公司做贷款的人要求买家必须在那个人那里拿到pre－approval letter才
可以，后来也顺利卖了。买家也是贷的Conventional loan。 |
|
R*M
发帖数: 216 | 39 Loan officer说银行账户里面必须有多于或等于downpay的存款，lender才会出具commi
tment letter,请问是这样的吗？ |
|
|
d*******3
发帖数: 6550 | 41 当然了，downpay都没到位lender怎么可能批你的贷款？ |
|
d*******3
发帖数: 6550 | 42 不一定需要两个月，我lender只要有gift letter然后downpay在commit letter当天能
到账并且clear就行 |
|
x*********0
发帖数: 675 | 43 最近有考虑买房，首付不够，但是信用很好，有稳定工作及收入。听说有一种3%
downpay的贷款，自己简单google了一下，貌似是FHA，后来看了版上的一些旧帖，貌似
conventional也能做到3%down pay，但是没有找到详细的区别。板上大牛能不能给解释
一下：
1. 3% down pay都有哪几种购房贷款，分别的requirement是什么？利弊各是什么？
2. 以上每种贷款都可以到商业银行申请到吗？一般的申请流程和周期是什么？
3. refinance对以上每周贷款有没有什么影响？
先谢谢了，包子随后奉上！！ |
|
B*********s
发帖数: 4158 | 44 哪样爽就哪样做，如果看着钱在银行股市不停增长爽就cash一次付清，如果用好车住豪
宅觉得更爽就尽量少downpay |
|
m*****m
发帖数: 217 | 45 很清楚。谢谢。
我没有任何投资，
mortgage rate 无论如何都比我银行的利息高，所以，还是多付downpay划算一
点. |
|
s**t
发帖数: 20 | 46 搞不懂在这里请教一下各位。
现在MORTGAGE是5%左右，而IRA FUND目前好象也就3-5%RETURN
OVER THE PAST 3-5年。那是不是说就应该把投IRA的钱用来付买房的
DOWNPAY和MORTGAGE， 等MORTGAGE付清了再投IRA呢？
是新手，请别见笑。 |
|
H*V
发帖数: 2770 | 47 i used chase/UA to pay $5000 downpay, got 5000 miles |
|
C*********8
发帖数: 240 | 48 因为之前的疏忽信用比较低，贷款利率比较高。听说贷款能比较快的修复信用，所以买
车想贷款。
我们想2个方案：
一是downplay 少些，但是还款的时候每个月实际多还些，比如贷3年2年还清。
二是downpay多些，贷款时间短些。
这2种情况哪个对信用修复更有帮助
谢谢 |
|
h*****u
发帖数: 690 | 49 最近看到有人讨论还没相中合适的房子，买房的downpay先存high interest saving,
比如discover, amex等等saving 一年半年的。但是这样做是否有一个问题，
买房做贷款的时候，要提供银行的monthly statement, 这个没什么。但是最后close的
时候要付cashier check, 一般都是到local branch开，直接如果是high interest
saving，好像不能开cashier check，所以这个的操作上是否比较麻烦？供讨论 |
|
h*****u
发帖数: 690 | 50 不是现金买，但是付downpay要现金啊。现在的问题是不知道什么时候买房，一直没有
看上合适的房子，有时候看房子都要看上一年半年的啊。 |
|
