s****t
发帖数: 1049 | 1 一定要选谈好价格 让他们出价格明细才去。downpayment应该包括所有的upfront
charge |
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d*****g
发帖数: 1538 | 2 用leasematic 软件选0 downpay，run 出来还是首次付款费用加起来近1500。是这样吗？ |
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l*******r
发帖数: 4028 | 3 我错了，应该是密林豪斯，一个downpay 20万？ |
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w*******g
发帖数: 9932 | 4 get another lawyer and sue them for the downpayment.
seller |
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J**G
发帖数: 3310 | 5 目前是15年贷款， 4.25%
downpayment需要多付吗？ |
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h***s
发帖数: 507 | 6 在closing的时候交downpay(一般是房价的20%)，是用casher check就好了吧？当天上午
去银行能拿到吗？还需要提前作其他事吗？
谢谢！ |
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r********s
发帖数: 280 | 7 关于downpay，听到过两种说法。。。一种是说能尽量少付就少付，cash is the king.
另一种说法是说如果能pay off ASAP是最好的了。这两种说法分别适用于什么情况阿？以
前从来没想过这个问题，今天突然冒出来了。 |
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R***o
发帖数: 3964 | 8 目前是 F1 学生。
有SSN及良好的credit纪录（纪录时间不长，只有两年）。没有正式工作。
这种情况买房子，贷款，是不是都是down pay 40%以上？（外国人购房政策）
看中了比较热销的房子，不想错过，但一下子拿不出40%.
不知道有没有人认识loan agent,可提供70%贷款（downpay 30%）的。
麻烦各位推荐一下银行或agent。
房子在纽约，曼哈顿.
谢谢 |
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c******t
发帖数: 142 | 9 Key words:
热销 曼哈顿 downpay 30% F1
a whole new level of BSO |
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h***e
发帖数: 866 | 10 中国人民有钱了，父母有时候也帮子女在美国付downpay买房子 |
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m****a
发帖数: 1257 | 11 If they don't issue 1099, you don't need to pay tax on it, you can use it in
whatever way you want.
Otherwise, I don't think you can use it as part of your 20% downpay. |
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m******u
发帖数: 44 | 12 不是吧。。。不是要show proof of fund within 7 days of signed offer么？这个包
括，applied for loan and downpayment
我们是这样的。 |
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w***z
发帖数: 1848 | 13 做一个pre-application，银行要求我的存款除了downpay外还需要一万的reserves。这
是为什么？ |
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l****g
发帖数: 420 | 14 I know a personal loan - CD secured, is only paying net 2% in interest. How
about borrowing this for part of my downpayment, instead of having a HELOC,
and can bring down the loan amount to 417k 30 yrs fixed? |
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l******n
发帖数: 641 | 15 通胀就是钱不值钱，东西涨价，
你放着不懂得也是钱，不投资就会不值钱，
以后还用来还带利息的贷款，是亏的。
投资〉〉放downpay>放着不动，还得还利息 |
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v**a
发帖数: 2062 | 16 通胀的时候存CD或者买国债的利息因该比现在高很多，把钱留着到时候存CD也比现在用
来付downpay划算。 |
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g****a
发帖数: 1040 | 17 盼着有一天,利率冲上10%,那同样的用于downpayment的钱,
所得利息的比能省的还贷的钱多.
祈祷中... |
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h****h
发帖数: 1168 | 18 架设你放了两年没动，每年亏利息5%，
第三年利息冲10%，你100得了10%利息，减去交的利息，-5%，
利息回落以后，你又每年亏5%。。。
钱放着不动，不会生钱，死等10%，
还不如downpayment简单。 |
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e***w
发帖数: 1160 | 19 Thanks all.
I think I will put 20% downpay and keep the cash.
I can always pay more in principle if I change my mind later. |
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l******r
发帖数: 1642 | 20 it has nothing to do with your downpay size
It only matters with the years u will pay off.
If u make sure u can pay it off in five years, just do a 5/1 ARM. |
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a****r
发帖数: 4965 | 21 Loan rate is related to Loan Amount, Loan-To-Value Ratio, and Credit Score/
History.
If you make higher downpayment, your loan rate may go down, especially for
those with low credit score.
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h******a
发帖数: 712 | 22 国内汇来的钱可以马上做downpay吗？ 还是需要在账户上至少两个月？ |
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a********g
发帖数: 651 | 23 if you have gift letter, you can use it right away as downpay. |
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h******a
发帖数: 712 | 24 那这个gift money 有上限吗？记得国内汇款过来每人最多汇5万美元。可以出示来自两
个人的gift money for downpay
吗？ |
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t********y
发帖数: 1806 | 25 大部分要得是cashier's check, personal check 只能用于1000块下的零头。
downpay要是有从别人帐上进来的钱，最好早点行动，让钱在你的银行statements上体现2－3个月。我的贷款银行当时
要了2个月的statements. |
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y******n
发帖数: 8667 | 26 贷款审查要看你是否能付得起downpay与每月的钱。付钱的时候，是通过律师行的。 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 27 就是审查的时候，如果你没有足够的现金statement并且能说明来源，
pre-approval就过不去，根本到不了下downpay那一步。 |
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s**********k
发帖数: 26 | 28 我们是DOWNPAY 20% 差2-3万, 贷款也已基本搞的. |
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s******8
发帖数: 4192 | 29 你就不能不用BoA，随便开一个银行帐户转一下就行，实际上现在干也行，只要和你的
downpayment 帐户，BOA没有任何transfer，银行才不知道你有另外一个帐户，里面干
点什么。 |
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x*****u
发帖数: 41 | 30 第一次买房，
看上一个Town Home， short sale
Agent说downpay 最少25%。
难道都是这样么？ |
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j***b
发帖数: 5901 | 31 大约就是1万块钱的一个月利息的差别。
downpay |
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G*****r
发帖数: 369 | 32 It depends on how much money you have...
If you can afford to pay more downpayment, why to apply the jumbo loan? |
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r******d
发帖数: 1879 | 33 downpayment must be cash or cash-equivalent. You can try cash-out loan from
your first house. |
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M*****t
发帖数: 40 | 34 Hello,
Due to tight budget, I want to borrow $20K from my auntie (she is in the U.S
.). However, I am wondering
(1) If I need to pay additional tax if I borrow the money?
(2) If this money can be put in my downpayment? For example, if she sends
money to me on 9/13, and on the same day I go to loan office and want to put
this money as part of my down payment.
Any issues?
Thank you! |
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b*****1
发帖数: 1731 | 35 你那么较真干么。就是没有这个词（我不知道）也无妨，就不能造个，同化洋鬼子。
Tofu原来也没有，现在谁不知道。至少我们的代理知道downpay，我们说，他都没有异
议，他也这样说。他是美国人白人。 |
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c******x
发帖数: 350 | 36 听说能够match downpayment，将来出售房子再还。不知道有那位了
解？ |
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w*t
发帖数: 591 | 37 我不知道NY的法律，如果和其它几个我知道的州的法律一样的话，你又不嫌麻烦的话，
你可以找律师sue卖家和Condo，理由咨询律师，可以往轻了讲Breach of Contract,往
重了讲fraud, discrimination，要求退回downpayment加诉讼费用和penalty。能拖就
尽量拖，如果有官司的话，任何人都不能/不会买那个Condo的房子，因为一旦输了官司
，赔款是房主们付, 看到时候谁急。而且你不sign release，那个房子是不能进入下一
个contract的。
你也可以到你们州Realtor Association之类管理realtor 牌照的机构投诉。
Good luck.
seller |
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D**C
发帖数: 6754 | 38 我也刚在forest hill买coop，给你出出主意
你得downpayment应该是放在律师的escrow account里面，没成交的话，至少seller是
不能动的，这是法律。
你在给dp的时候，应该有签什么协议，那里面应该说，如果你没有被approve，应该是
无条件退款。如果里面没有，那属于seller broker有意欺诈，随便告她，都是输。
至于board以那些原因据你，如果你真能搞到确实证据说他们是因为第一条，你也可以
告他们歧视，但是估计你也搞不到真凭实据，所以就不要计较了，只能下次小心准备，
找个好的agent帮你，我顺便推荐century21。
最后，lz一定不要软，这时候就是要强硬，跟seller agent说，这事能搞多大就搞多大
，你这事情没错，不会有事的。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 39 没有必要贷两个款，还是20%的Downpayment比较保险一点。 |
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c**********r
发帖数: 72 | 40 Thanks for the info. I don't worry about this. The only concern now is
whether 401k loan will affect my conventional loan?
for example, I got 5,000 - 10,000 from 401k loan and put them into
downpayment for the conventional house loan. Will bank still approve my
mortgage and give me a good rate as if 20% down is out of my own pocket?
Thank you. |
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c**********r
发帖数: 72 | 41 thanks! i got the answer from my company benefit center.
1. min loan is 1,000, max is 50% of your own vested. :(, cannot get loan
from the company match and pension portion. 555. I didn't invest much.
2. rate is 1% + wall street journal prime rate at the month end of loan
close.
3. payback is deducted from paycheck.
4. if by any means employment is terminated, either pay back loan once or
keep sending check to 401k brokage company. if payment stops, the case is
considered as 401k cash out wh... 阅读全帖 |
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s**********r
发帖数: 1120 | 42 如果付了20%的首付外还有5万的余钱，在现在的经济形势下，你是会把这笔钱放到
downpay里减少月供还是留在手里，这样心里更踏实些？ |
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s********e
发帖数: 893 | 44 heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
个房子。 |
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a**i
发帖数: 178 | 46 请问如下:
1. 是否最多可以提取10，000美元作为首次买房的downpayment?
2. 直接从IRA的账户提款就好了吗？还是需要其他手续？
3. 报税的时候需要什么手续吗？
谢谢！ |
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f********s
发帖数: 526 | 47 没存多少现钱， 想买一套不超过40万的房子， 有稳定工作， 请问这样的话最少可以
弄到downpay多少的贷款呢？多谢～～ |
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c****e
发帖数: 9482 | 48 最好付20%的downpay, 不到20%的话，有不少限制 |
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l****o
发帖数: 211 | 49 我有一笔钱在国内，等着看中了房子就转过来，因为人民币在升值，所以不想立刻转。
但是听说申请mortgage时，你帐号里的钱必须有2个月以上才能算downpayment，不然银
行就怀疑你是临时借来的？请问这笔钱需要提前多久转入才行？
谢谢！ |
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f********o
发帖数: 2181 | 50 这家公司要的材料很严格
我给的bank statement是HSBC saving account
发现没办法wire或者开cashiers check
想问问看
在close的时候
downpay如果从checking account开cashiers check
他们要求不要求转帐证明(saving -> checking)
online saving 好像打印不出他们要求的那种转帐证明(要有姓名/地址/账户)
多谢了 |
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