d******n
发帖数: 2712 | 1 如果没记错，他们要求downpay的钱是从disclose过的账户里出的，如果disclose的账
户不能开cashier check，最好的办法是赶紧再disclose一个有checking账户的银行
statemeng，到时候，把钱转到这个账户里开check。 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 2 100美元一次，一年300次，就是30，000
五年时间，差不多可以搞定downpay了 |
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s*******i
发帖数: 1231 | 3 我已经仔细学习了，差不多都弄清楚了，只是本来明确告诉我可以拿回earnest money和
办贷款押金以及rebate，结果全部统统到closing cost里，等于变相收我downpay，
挺不高兴的，周一close，今天下午才看到，要改根本来不及，不高兴。 |
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x*****r
发帖数: 2404 | 4 hehe,你的贷款数额没变，downpay总数自然也没变。
不用想了，没亏。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 5 earnest money应该是抵掉一部分downpay的，seller credit不允许超过closing cost
，也就是说可以抵消全部或部分closing cost，在HUD-1里加加减减一番，结论应该是
LZ在closing的时候可以少付些钱的呀。
至于做贷款的押金，我们的做法是会在HUD-1里写上credit borrower paid deposit多
少，然后在其他位置把全部应收的款项列清，也相当于抵扣closing cost，在closing
的时候，只需交差价就可以了。
如果是credit card付的，应该会注明POC （Paid Outside of Closing），这样在
closing的时候也不会重复收款的。
LZ再算算吧，背着抱着一边儿沉，不会多收银子的。
money和 |
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a****e
发帖数: 706 | 6 还没查credit score但应该是excellent的，如果是40万的房子，10%downpayment，30
年或者15年贷款难度有多大？ |
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z*******g
发帖数: 106 | 7 如果credit score <740, 有的lender多付downpayment可以拿到更好利率
25 |
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l***n
发帖数: 731 | 8 一般买房，downpay要多少百分比？ 与贷款的关系？ 有专家说说？ |
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w***e
发帖数: 13 | 9 反正damage也不是非修不可，如果不修，就有更充裕的钱去付downpayment和closing
cost，银行会不会觉得这个有问题的。。或者保险公司会一定要人修的呢？ |
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b**1
发帖数: 381 | 10 开始的时候交的是Earnest deposit，一般是房价的1%到3%,剩下的downpayment在
Closing之前付。
inspection |
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C****8
发帖数: 332 | 11 一般你交offer时,应该给代理$1000.
attorney review之后7天以内交的好象叫earnest money.
据说,过去earnest money只要$1000.因此给代理的$1000
就直接当做earnest money.不需attorney review之后再交.
我的代理告诉我,现在earnest money涨到$3000-$5000.
我很怀疑.因为如此的话,应该上来就给代理$3000.
现在很多老中的agents为了拿到单子,要求给大约房价的5%
当earnest money.
房子closing时,earnest money要拿出来做downpayment的一部分.
据我了解(我不是房产代理),如果一切顺利,earnest money
多交没有问题.(损失点利息?)
如果有差错,你有可能earnest money拿不回来.或是要上法庭
才能拿回你的earnest money.
因此多交earnest money对卖主有利.对你是个束缚.
我想,如果房子不是非常喜欢,就少给些.比如,$1000.
如果房子喜欢,就多给些,这样对拿到contract有帮助.
但... 阅读全帖 |
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C****8
发帖数: 332 | 12 你的$10,000的诚意值$1,000吗?
换一种问法,如果一个人出价比你高$1,000,你以为你的$10,000,
是否能让屋主卖房给你吗?
如果你没有信心,你是否觉得你将自己的1万还是2万压上去很亏啊?
是,那个支票是交给律师.
如果屋主不同意终止合同,退还earnest money,律师会退给你吗?
其实,你多交earnest money,对屋主而言,就是个添头.
对agent而言,是栓住你的最佳工具:
如果你拿不回上万的earnest money,你几乎没有可能进入另一个房屋合同.
除非你不需要这上万的钱做房屋downpayment.
支票是交 |
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h***b
发帖数: 1233 | 13 贷款 qualification 的规定是所有人都一样的，只有合格与不合格之分。如果想避免
买房贷保险，放20%的downpayment就够了。要最好的利率，最多也是25%。假设LZ的收
入和信用评分都是A级的... |
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j***8
发帖数: 54 | 14 在当前的利率下， downpayment 是不是越多越好？还是pay的越少越好？ |
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m*****e
发帖数: 1506 | 15 我自己有local银行的checking账户，并且在这个账户上还有direct deposit。我能不
能closing之前把ING上的钱转入这个账户，然后办money order？这个local银行应该不
会不让我付downpay吧，我又不找他们做贷款。 |
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b********r
发帖数: 92 | 16 不能75% downpayment?
全款应该是允许的吧? |
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k******o
发帖数: 3328 | 17 如果楼主的房子不是太贵的话，75% downpayment后，你的贷款额应该不太大。
有一些银行对贷款额<$100K (or $150K)可能会有add-on points. |
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v********e
发帖数: 1985 | 18 如果downpay越多越好的话就没ARM啥事了。 |
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y**********g
发帖数: 143 | 19 我刚close了半年，贷了35万，30年，但我的downpay只有10%，在交PMI，人在New
jersey，目前的interest rate 5%，在考虑refinance，但是听说至少要交到20％或者
25％才可以，那样的话我就要交一大笔钱进去，没有这么多现金。请问20％或者25％是
必须的吗？
谢谢！ |
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y**********g
发帖数: 143 | 20 Thank you very much, cookies.
Then maybe I will wait for a couple of months until I can increase my
downpayment rate to 20%. Hope the mortgage rate will not change a lot
recently.
Again thanks.
t
contact |
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k******o
发帖数: 3328 | 21 如果你是30年,downpay 25% 有很大帮助.15年没差啦. |
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y****h
发帖数: 142 | 22 一开始agent就说如果低于20％downpayment就要付pmi，所以一直以为就是这种选择。
最近在网上看到以前的精华帖子里提到80％／10％的 two loan plan，现在还能这样贷
吗？谢谢 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 23 NJ买70W房子，有没有可能downpay 10W贷60W? |
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k******o
发帖数: 3328 | 24 In order to get conforming loan (instead of confirming), 20% downpayment is
required. Otherwise you have to pay PMI.
PMI could be cancelled when LTV reaches 80% upon request. It will be
automatically cancelled when it reaches 78%.
If your down payment is just 3.5%, you may be qualified to FHA loan with
both upfront and monthly mortgage insurance. |
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b********2
发帖数: 5191 | 25 可以付10%， 但小于80%downpay都要付mortgage insurance. 等到LTV降下来，就可以
取消MI. |
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c***d
发帖数: 80 | 26 It is based on your appraisal.
Assume your current appraisal is still 400K, you are seeking 300K loan, you
do not need to put in any downpayment.
If your current appraisal is only 300K, and you are seeking 300K loan, then
you need to put down 60K. |
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p****a
发帖数: 4829 | 27 如果assume我的房子appraisal value没有变呢？还是40万，那我还需要付downpayment
吗？
you
then |
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b*****y
发帖数: 196 | 29 offer被接收了，
downpayment是12万，我目前银行户头只有7万，懒得从国内账户上转过来
朋友答应可以给我美元，然后我国内给她转账，因为国内的是定期，估计还得半年给他。
我想知道他直接从他的citibank 写张支票到我银行可以吗？
5万多是不是大额，有没有什么限制没有？
因为我看到有的人说会被FBI调查，或者要收赠予税什么的
多谢啦 |
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b********2
发帖数: 5191 | 31 就是直接wire钱到escrow account.这是最简单的将国内的钱转到美国来付downpay的方
式. 有的lender对此要求很松,不需要source of the money.如果你不太了解,还是找个
agent帮你比较好.因为每个lender的要求也不一样.很多人因为不了解这一点,先把钱转
过来了,如果两个月内要买房子, 就要向lender解释这笔钱是从哪来的, 不但麻烦,而且
很多比较picky的lender不接受这样的转钱方式. 当然转过来之后等两个多月也就没事
了. |
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H***a
发帖数: 506 | 32 现在贷款银行一般要求buyer除了downpayment要有足够的钱付closing costs（一般是
房价的3-5%，各地方不一样）和6个月的生活费reserve。如果你所有的liquidity
assets加起来只刚刚够付20%down pay的，申请贷款可能会有难度，这可能是listing
agent觉得不想白忙活替你递offer的原因。如果listing上接受fha loan的话，你倒是
可是考虑一下fha loan，不过利率就要高一点，而且要买pmi 买房前为什么不找个
buyer agent代表你和listing agent交涉呢？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 如果LZ之前是在这边读书的，master或Dr degree的话，学习时间是可以算在工作历史
里面的。
银行存款要够downpay和closing cost，所有只够20% down是不够的。
但是即便不pay 20% down，如果愿意pay mortgage insurance的话，一样可以贷到款。
建议找个mortgage broker做个pre-approval letter再去理论。 |
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b*****y
发帖数: 196 | 34 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: biology (fish), 信区: Boston
标 题: 问个关于gift tax的问题，用于买房downpayment
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 2 10:52:57 2012, 美东)
赠与税是赠与人交的，对吗？
我朋友在美国citi有个个人账户，但是他既不是美国公民，也不是绿卡
上次B2签证来美国的时候开的
我想知道他如果写张支票给我转3w没有，有没有问题？
他是不是不需要管赠与税？
IRS会查吗？
多谢 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 35 差不了那么多吧？不过最好的 rate 的确需要 25% downpay.
大家干嘛都跟rate过不去？差个0.25%，其实一个月税后也就差20多块钱... |
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n**p
发帖数: 1150 | 36 25% downpay might give you a better rate. |
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b*d
发帖数: 9308 | 37 当然是25%downpayment好了，因为利率更低。 |
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g******8
发帖数: 542 | 38 一个朋友说，如果钱不够，可以跟卖方说跟银行多要几万的贷款给卖方，卖方给买方现
金，这样买方就有钱付downpayment了。这个办法正常么？卖方和银行通常会答应么？
谢谢 |
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j********n
发帖数: 792 | 41 我们家买房downpay 不够，可以老公贷款，老婆从信用卡balance transfer吗？18个月
内还了信用卡的钱就好了。
这样会不会影响贷款？ |
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d*********e
发帖数: 1334 | 42 刚刚在看合同，上面写了attorney review后10天就要把20%的downpayment给她，
请问这是正常的程序吗？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 43 他付你利息吗？
刚刚在看合同，上面写了attorney review后10天就要把20%的downpayment给她，请问
这是正常的程序吗？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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o*******5
发帖数: 3197 | 44 closing的时候
［在 dancingrose (留得青山在) 的大作中提到：］
:刚刚在看合同，上面写了attorney review后10天就要把20%的downpayment给她，
:请问这是正常的程序吗？
[发自未名空间iPhone版] |
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m**5
发帖数: 729 | 46 贷款时agent要知道你downpay来源，如果要从401贷肯定得告诉他。我是贷之前就告诉
了agent.她说不影响。 |
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d*****e
发帖数: 16730 | 47 应该是appraisal 低才要多付downpay吧 |
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f***o
发帖数: 1548 | 48 结婚以来仍然保持了个人账户，没有加joint account。
downpay需要两个人的存款一起出，需要设joint account holder么？还是无所谓，或
者夫妻转账的时候给个gift letter....注：在加州，community property。
两种情况下：夫妻共同贷款；夫妻用一个人的W2贷款。deed/title上当然是两个人的名
字。
谢谢。 |
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l***b
发帖数: 125 | 49 刚开始考虑买房的事情，一头雾水。可以10%的downpay买70w的房子么？目前税后10w+
，一人工作无娃，感觉mortgage是负担得起的，但手头没那么多存款 |
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b*d
发帖数: 9308 | 50 超过jumbo limit的loan是不能卖给两房的，所以每个investor的要求就不尽相同了，
为了保险，他们大多都要求有20% downpayment。 |
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