f****7
发帖数: 92 | 1 嗯 基本上每个dealer都有加Nav & Sunroof 所以是现车，不是订车 sticker price $
40880 我还没买 只是去找了一个报价相对低的dealer打探了一下
我是按照这个价格问的
clc;clear all; close all;
Downpay = 2500;
Monthly_financing = 590;
My_OTD = Monthly_financing *60 + Downpay % OTD 37900
My_price_b4tax = My_OTD/1.07 % before tax 35420（税率7%）
Discount = (My_OTD/1.07) /40880 % discount 86.6%
我想按照这个去讲价，downpay 2500（不再加了）, 每月590(按照0% APR算的). 如果
能拿到每月600或出头的offer, 基本上就从了吧。
昨天电话聊到一个dealer 我说downpay 4000, 每月550，他不干，说downpay 6000的话... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: dadabear (bless you), 信区: SanFrancisco
标 题: [合集] goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 8 16:24:51 2007), 站内
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MSJ (Mission San Jose) 于 (Tue Feb 6 00:42:38 2007) 提到:
看完他blog的《现在在哪里买房风险小》，我只能笑着摇摇头。在我眼里，这个列表与
其说是“风险小”列表，不如说是“房子难涨地区列表”。试论证一二：
1. 常言道“强者恒强，弱者恒弱”。NYC, SF地区房价高企不是一年两年了，支撑房价
的不是那个affordability的percentage，而是能afford的人口数和房子总数的比例。
这里看百分比是没有多大意义的。只要还有人能买得起还愿意买，即使affordability
只有15%又如何呢？
2. 正如high tech公司的P/E要远大于... 阅读全帖 |
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q****o
发帖数: 253 | 3 根据我自己的经历自己说说
我不久前买车的时候，信用分数是大概是73X，一开始dealer不给我0.9 APR，说正在努
力争取，今天要个工作证明，明天要个工资证明什么的，就这么拖着我。还说有个银行
给我大概5%的APR，我不接受。他还一再说让我先把车开走，可以先开着。我怕他后面
用这个强迫我买，就没开。拖了几天以后，我有点生气了，就发个短信说你要搞不定0.
9APR的话尽快告诉我，然后两小时后就说什么银行批准了。。。只不过没有贷款记录，
所以让我付点downpay（我刚开始说的是0 downpay），我看downpay也不多，就这么定了
楼上有个说找了几个银行也没拿到很好APR的，具体啥情况我不了解。但是我个人感觉
是，既然有官方的0.9APR的incentive，这个就不能完全按市场上行情来，应该能拿到
更好的
具体合同上面的那些字眼我记不清了，去的时候自己拿个计算器。把月付和贷款时间乘
好了加上downpay，看看总数对不对就行了。不过贷款是利滚利，可能算出来会比0.9高
一点点，差不多就对了
以上仅是我根据个人经历的理解，不对的地方请更正 |
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D****R
发帖数: 6053 | 4 因在MA买， 比OHIO贵了500刀， 还算能接受。。谁叫我要住在NE地区呢。。
用UA信用卡支付了4000刀头款， 可拿回70刀， 这样实际贵了430刀， 0.9% APR/36
months and 4000 downpayment
谢谢shaitthis提供信息。 包子 奉上。。
拿拿到了新车：2013 Honda Accord LX(CVT) OTD $20,949.74 (多
[同主题阅读] [版面： 车轮上的传奇] [作者：shaitthis] , 2013年06月07日09:47:
50
shaitthis
进入未名形象秀
我的博客
[上篇] [下篇] [同主题上篇] [同主题下篇]
发信人: shaitthis (我本将心向明月，奈何明月照沟渠。), 信区: Automobile
标 题: 拿到了新车：2013 Honda Accord LX(CVT) OTD $20,949.74 (多谢figos)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 7 09:47:50 2013, 美东)
在Ohio, 昨天拿到车了，
2013 Honda Accord... 阅读全帖 |
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D*******0
发帖数: 2523 | 5 尽量不付downpay。那几块利息没多少。
主要是出了车祸total的话，downpay拿不回来。
还有万一万一你想swap lease给别人的话，downpay也损失了。
厂家有时还会允许早还车，付downpay的也亏了。 |
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发帖数: 1 | 6 MF 0.00175 对应APR 4.2% 不算好利率。 如果你说的downpayment准确 dealer至少阴了
你$100/month。具体lease计算可能有一点出入因为每家fee不同。
MSRP: 77010
Sales Price: 69800
Residual Value: 0.55
Money Factor: 0.00175
Downpayment: 10000
=>
Monthly Depreciation = (Sales Price - MSRP*Residual Value - downpayment)/36
= $485
Monthly interest = (Sales Price - downpayment + MSRP*Residual Value)*Money
factor = $179
So Monthly payment before TAX = $485 + $179 = $663
Acquisition fee & turn-in fee & doc fee有可能算在monthly payment或者drive
out fee里
$758感觉是... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 同感
[在 pwrmcu (gpufans) 的大作中提到：]
:MF 0.00175 对应APR 4.2% 不算好利率。 如果你说的downpayment准确 dealer至少阴了
:你$100/month。具体lease计算可能有一点出入因为每家fee不同。
:MSRP: 77010
:Sales Price: 69800
:Residual Value: 0.55
:Money Factor: 0.00175
:Downpayment: 10000
:=>
:Monthly Depreciation = (Sales Price - MSRP*Residual Value - downpayment)/36
= $485
:Monthly interest = (Sales Price - downpayment + MSRP*Residual Value)*Money
:.......... |
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y********g
发帖数: 311 | 8 I just signed the purchase agreement on the house. I have money in different
banks and stock which will be used for the 20% downpayment. I read all
these posts here. I am confused. Can I NOT transfer my money from a bank to
another bank for downpayment? I need to sell my stocks for the downpayment.
Can I NOT transfer the money from selling stocks to the bank for downpayment?
I need helps.
Thanks. |
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x*****r
发帖数: 2404 | 9 基本情况，夫妻两人，尚无小孩，年收入税前15万(10万+5万)。
手上现有现金11.5万，roth ira本金2万。
(考虑到看房买房可能还会花去一些时间，可能到时候还会多攒出1万现金)
原先目标房价40万(现在似乎得往30万靠拢)，目标车价2万5。
暂时只考虑先买车后买房。
信用分数不太清楚了，应该算比较好。有8、9年的历史，不过以前没贷过款。
方案一，
现金买车，手上会有余款9万，按现在25％的downpay的话，刚刚够30万的房子。
方案二，
贷款买车，2.9％ APR，60months。如果０downpay的话，每月还车贷将近500。 手上会
有余款11万多，基本够上40万的房子。
一些困惑：
1. 是否现金买车，主要是担心车贷对将要发生的房贷的负面影响
2. 是否值得动用roth ira的钱（或是从401k中借钱？）
3. 如果付不到25％的downpay，是否影响很大? 其实如果付20％downpay的话，车贷好
象就不必了。
4. 基本结果都是手上现金耗尽，不知是否比较糟糕？
请大家评论评论，怎么操作比较好一些？ |
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m*****n
发帖数: 5611 | 10 我想只贷417000而获得最好的利率 剩下的用现金补齐
这样downpay比例就比较高（远远高于25%)
但是如果手头现金很紧（比如说，刚好和downpay差100块），出示资金证明的时候，贷
款会不会被银行认为可能付不起downpay而拒绝？
这种情况下如果出示其它投资账户的证明，比如roth ira，401k，等等，会不会有帮助
？或者说roth ira能当作downpay的proof of fund么？ |
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a****g
发帖数: 3027 | 11 part-time agent帮出offer很快,看房也快；价格上基本上是传递一下对方要价信息，不proactive花时间精力去convience一下卖方，（比如CMA什么的），有rebate.
自己redfin跟踪房子很长时间了,大部分时间自己出去看open house，看了很多。 出对
于价格趋势也很清楚，对于不适特别满意的房子少出个万把块（70万左右的房子），对
于不错的房子也会出到合理，但不会疯狂bid的价格。
最近有几个房子offer没有被接受,觉得挺困惑：
1. short sale 的房子，要价70万，open house 看的，找自己的buyer agent先递了个
73万多+ 很多downpay的那种，准备被counter一把是再加点，结果是根本连个seller
counter offer都没有收到。本以为有更强的offer，结果最近成交了价格只有68万。是
Cash offer,另外buyer帮seller付了另外2W多处理一些乌七八糟的lien，相当于cash
offer70.5W。
结果是，73.5W(+准备再加上一两W),downpay很强的offer，完败给... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 32 | 12 看上一short sale 房， 屋主06年40多万买的（几乎0 downpay),现在short sale, 我
们出了20来万，该签binder contract了。
问题来了：对方律师要求$2000 downpay in escrow （不能用copy of check), 而且要
求做title search, 而且我的律师告诉我银行如果批了肯定是sold as is, 因此建议我
们在签之前就做inspection.这样在得到银行的任何答复之前，律师费（1st pay)+
title search + inspection就1~2千块了，而且还有downpay.
以前在版上看到downpay 有人建议用copy of check, 而且没有看到有讨论title
search+inspection的 （before bank approval/counter offer). 因此想问问版上大
虾们这是纽约州的规定还是律师这里有猫腻？ 谢谢各位建议！ |
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h*********r
发帖数: 243 | 13 有一个Short Sale的房子很满意，Agent要求我们出40%的DownPay（我们这里的房子很便宜的说）。我账面上有这么多钱，但是不愿意出。然后我的Agent说，这个只是先报给银行批准用的，等到真正批准买卖的时候，可以随意改变DownPay的数量。请问这么干可以吗？不是说应该严格按照买卖合同执行吗？难道可以先说大的DownPay，到最后变成20%DownPay?
谢谢！ |
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w**7
发帖数: 1265 | 14 ☆─────────────────────────────────────☆
blockheads (发个贴还要注册) 于 (Wed Dec 21 01:57:59 2011, 美东) 提到:
事情经过有点长，麻烦大家给建议。
11月份签了新房合同。跟agent商量好build给的一半是commission fee，另一半agent
给我们存进escow账户，做为downpay。
12月份做loan application，今天和agent一起做final walk through。做完之后，
agent告诉我另外1.5%的rebate不能给我了。原因是钱不能存入escow账户。并且不能给
check。只能买冰箱，洗衣机，烘干机（大概2000），其他剩下的，没办法给我。更可
笑的是，agent说这剩下的钱干脆就算是给他的bonus了，大概8000左右。
现在房子已经修好了，我们也非常喜欢这个房子，29号就close。这10000元rebate我们
也有其他计划，现在agent突然反悔，让我觉得有受骗的感觉。这个rebate有邮件
confirm为证。现在agent想耍赖不给... 阅读全帖 |
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l********l
发帖数: 9452 | 15
to
买过房都知道吧，downpay跟loan本身没有必然关系。好的mortgage broker是不会关心
你downpay多少的，重要的是你的credit score/history。bank会根据这两项给broker
一个list，从downpay 30% - 5%都可以选，还可以把closing fee打进去。
如果broker纠结downpay多少，多半就是想blackmail。 |
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D**0
发帖数: 2048 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
asan (xxx) 于 (Thu May 15 11:35:41 2014, 美东) 提到:
说麻都没用
还是要看著名的湾曲四年买房定律
年轻人过来上班平均4年左右买房
这一波最大的雇佣浪潮是从2011年开始的
所以2015年会迎来高峰需求
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sammamish (sammamish) 于 (Thu May 15 11:40:10 2014, 美东) 提到:
这又是什么原理？
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asan (xxx) 于 (Thu May 15 11:41:05 2014, 美东) 提到:
老警察都知道。。。
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swjtuer (想归俺交的群272361847) 于 (Thu May 15 11:41:22 2014, 美东) 提到:
你out了，现在... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 17
1) 为什么现在越来越多的地方说最好给超过20%的downpay?屋主卖房子的钱是如何兑现
的？
因为总体上现在是SELLER MARKET, <20%DOWNPAY的OFFER没有竞争力力(贷款的难度大些
, SELLER有其它OFFER可选). 到BUYER MARKET时, 或者没有其他BUYER时, <20%的
downpay就不是问题了.
买家的DOWNPAY和银行的贷款都汇总到ESCROW, ESCROW根据TITLE上的LIENS,先还债务,
剩下的给OWNER.
2) dual agency 跟只有selling agency其余自己操办有什么区别？是不是dual agency
对买家来说不是很有利？多谢。
只有selling agency其余自己操办就是默认DUAL AGENT. LISTING AGENT和OWNER之间有
合同, LISTING AGENT帮OWNER卖房子,OWNER给LISTING AGENT多少佣金. 严格上讲,
BUYER AGENT是给LISTING AGENT干活的,BUYER AGENT"帮"LISTING AGENT找到了"合格"... 阅读全帖 |
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m******k
发帖数: 77 | 18 谢谢支招！我不懂，所以再请教一下：
少付downpay和过两年换房子有什么关系？这样我比多付downpay会省一些开销？但是我
听说不足20% downpay是要付mortgage insurance的吧？
您的意思是说手上留点cash，以后如果需要换房，这样会有多一些downpay买第二套对
吧？
谢谢建议！ |
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k**********i
发帖数: 8706 | 19 http://www.yelp.com/biz/turners-outdoorsman-pasadena
A scam or incompetence?
About two months ago I called the Pasadena Turners and asked if they had any
S&W M&P .40 compacts in stock. They said yes. I particularly wanted this
model because they were running a special cheaper than all other retailers
in L.A.
I drove the 22 miles to the location only to find out that they DID NOT have
any in stock. The employee was nice about it (he earned the one star) and
encouraged me to put money down on ... 阅读全帖 |
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u***n
发帖数: 21026 | 20 你要这么说，小刘买房子downpay都要爹妈出，干几年都还不上
我不给爹妈钱，也没问他们要过downpay，他们有积蓄，但借不起我downpay
两边过简单的日子而已 |
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k***d
发帖数: 536 | 21 when the car is totaled, gap insurance will pay the difference between what
the primary car insurance pay and the loan balance. It only helps you if you
1) buying a new car with say only 5-10% down, and 2) have an accident that
is in the first couple of years into the car loan.
the gap happens because the depreciation of the car is non linear, typically
very high at the first and second year, while the loan payment is linear.
When the car is totaled say after the first year and your downpayment ... 阅读全帖 |
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W********T
发帖数: 88 | 22 两周前刚买的2010 Toyota corolla, $15,000 drive out price。dealer担保只要在他
们那里做financing,肯定能通过审查拿到financing company提供的college graduate
program的$1000 Rebate，并且给出了5%的APR, 于是就同意了。
签合同时，dealer在motor vehicle purchase agreement的rebate一栏上填上了$1000,
然后按照$14,000的折后价给我做的downpayment和financing, 在financing的contract
上填写的也是downpayment $7000 (虽然我实际只付了6000，dealer把rebate也算在里
面了)，然后按剩余的$7000做的贷款，但是dealer出具的downpayment的收据上显示我
只支付了$6000。
本来车到手以为就完事了，没想到车开了一周多以后，突然接到dealer的电话，说是因
为我之前的学位不是在美国拿的，所以financing company判定我不吻合rebate的条件... 阅读全帖 |
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t***q
发帖数: 496 | 23 先说一下，我这边是南方大农村阿拉巴马，dealer没几家，分布的很散，货少而且都很
难砍价
花了一个多月时间看新车和二手车，今年的二手车实在是贵，约看了好几个成色比较新
的，几乎要成交了，结果都因为卖家不肯松口而作罢，现在回想幸好没成交，实在没意思
新车方面本来是准备买2011 Hyundai Santa Fe，incentive很诱人，但是我们要的FWD
I4 Auto GLS周边所有的dealer都已经卖光了，不想买高配的，也不想要2012款的，也
就作罢了
后来又看了Jetta，Altima，价格都夸张的不行，2011 Altima 2.5S居然给我24K的OTD
，差点就想砸电话了，Jetta前几天看到有个邻州密西西比的哥们发了好多贴在抱怨价
格贵，我这边情况和他差不多
本来都绝望了，觉得两田的dealer只可能价格比美国其他地方更夸张，后来LD说试一下
呗，反正也没别的选择了，Honda没什么incentive，就先试了Toyota，主要是被那个
double 0 financing program给吸引的
上个周五才开始看的，想要2011 Camry LE的裸车，周边几个d... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 813 | 24 Dec 23签了document买subaru outback, 0% APR 0 downpayment. 当时特意签了一个
合同就是今天可以提车,15天后会知道financing 是否approve. 如果没有approve, 把
车还给dealer, 按$0/mile算钱,也就是不用付钱.６天后 dealer打电话来说chase 没
有approve, 问我要不要交些downpayment,我很直接的说不交,把车还给你. Dealer说
把你的paystud发来,有别的办法. 之后便杳无音信.
昨天, 也就是提车15天后,chase寄来了一financing disapprove 的信. 我马上打电
话给dealer问为什么没approve,要不要我把车还回去.
今天dealer打电话还说,他们找了另一家银行给我原先说好的0% APR 0 downpayment,
价格不变. 还说要派一个人把合同带到我家里来签 (因为我说要开一个小时才到
dealer,今天没时间去签).
我的问题是,到现在我还一分钱没交, financing 没approve, dealer怎么一点也不急,
反... 阅读全帖 |
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f*****y
发帖数: 214 | 25 Lease一辆车，offer如下, all before tax:
（1）2012 Lexus 250 AWD base model, premium package, without navigation, 0
downpayment, 10K per year, 36 month, $437
(2) 2011 BMW i328 AWD base model without navigation, 0 downpayment,10K per
year, 30 month, $409 （waive first two month payment,
(3) 2012 Benz C250 RWD base model with navigation, 0 downpayment, 10K per
year, 33 months, $387
请问性价比哪个比较好，请多指教。 |
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L******e
发帖数: 756 | 26 准备要辆mini开个两三年，上班的地方很近，估计人懒一年也就开5~6Kmiles。现在两
个选择：
1.lease的话比较省心，但觉得一年开的mile很少挺亏的，目前看到的offer是
249per mon 0 downpay
or 199per mon 1125 downpay
,还有一个带center arm rest, USB Ipod and Bluetooth是199，1488 downpay
都是36month
2.买新车，过2~3年再卖
在车版混一段时间看到大家各种砍价价，觉得如果能拿到target price（MSRP和low
ball offer的中间价）也不错~~
感觉lease讲价的空间就不大了
不过不知道剩一点点warranty的话好不好卖~
大家觉得哪个比较好呢？
还有什么没考虑到的麻烦的地方吗？请大家指教谢谢~ |
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s*******s
发帖数: 1031 | 27 昨天拿到车了，
2013 Honda Accord LX Sedan(CVT)
$19,798 (Special Pricing)
$250 (Documentation Fee)
$1,353.24 (Taxes)
($500) (Dealer Cash)
$48.50 (Title/License)
$20,949.74 (Total Amount Financed)
0.9% APR/36 months and 0 downpayment
1.9% APR/60 months and 0 downpayment
我选的 0.9%APR/36 months and 0 downpayment
万分感谢figos给我车行的信息以及他买车的信息，不然估计他们不会给我match。 |
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g********d
发帖数: 19244 | 28 ☆─────────────────────────────────────☆
Portfolio6 ($)^^大虫晚成^^( 于 (Fri Jun 14 23:08:58 2013, 美东) 提到:
本人是菜鸟一个，车盲，所以以省事为上。
因为是菜鸟和车盲，所以买车的时候没有注意carfax上有一次车祸经历，于2010年买了
一辆里程为四万的2007款328XI，带navigation和电热椅，四轮驱动，价格为23，800，
加上牌照费和销售税等等，两万七千六百出门。
三年开了四万八千英里，换过两次轮胎，上个星期刚换了水泵，大检查之后一切完好。
朋友劝我在九万迈之前卖掉，于是卖车。
买车之前先买车，dealer说你trade in吧，算一万一，你这车有车祸，卖不出去，我想
想也罢。
租啥呢？租个X1吧，但是要四轮驱动带navigation，每年一万五里程。
Dealer说，你车撂这儿，新车开出去，牌照费、销售税等等全包了。以后每个月付259
，第一个月已经包括进去了，再付35个月就行了。我说好，就这么着。老婆说至少再问
一家，于是只好再问一家。
dealer说你你这车有车祸... 阅读全帖 |
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j*****t
发帖数: 23 | 29 首先非常感谢这里的朋友们，我们是第一次买新车，在这里学习了很多！
我们在密苏里州，要自己去dmv 报税和牌照等，所以这里的otd价格不含TTL. Otd
price: 19045.50.
这个dealer review 不是很好，可以报价比我们当地的dealer便宜了700，所以今天就
开车半小时过去了。 试车以后感觉都很好，salesman 价格上也不废话了，但问题出现
在finance 那里。
情况是前两天我们自己到honda financial center 那里先去申请auto load pre-
approve, 被拒绝了，而且什么利率都没给，是完全拒绝的。Ld 的credit score 有800
分左右，原因可能出在LD是h1b, 新工作的h1b 9 月才开始。 现在还是旧的h1b， 到
2015年6月， 未满一年。 今天dealor 那边要了我们的材料，5分钟后就说honda
financial center已经批了我们的贷款，0.9% , 60 months. 我们很质疑，因为之前在
版上看了大家说honda 的dealer经常这样，当时dealer忽悠说批了，... 阅读全帖 |
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f********t
发帖数: 382 | 30 看到一个honda dealer (near chicago) lease special with 2015:
Honda civic LX, $99/m, with $1999 downpay for 36 months lease
Honda Accord LX, $149/m with $1999 downpay for 36 months lease
Honda CRV LX, $169/m with $1999 downpay for 36 months lease
这deal好吗？
相比买2015同款的新车呐，哪个合适呀？
想听听大家的经验和建议。 谢谢， |
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h**l
发帖数: 141 | 31 0 downpay. Lease最好不要付任何downpay，否则万一刚买就出事，downpay也拿不回来。 |
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b********e
发帖数: 595 | 32
这个是质量评价吗？
现在加州能走carpool几个选择。
纯电： leaf, 现款里程有点短，但是新款马上就出来了，应该够用了，不过还没上市
，可能等不及了
混动：
volt: 好像也是马上出新款了，lease也差不多快300/月
prius plugin: downpay 3300，lease差不多300/月
cmax energi:downpay 3089 lease 159/月 （还没去dealer处问，不知道是不是有特殊
要求）
fusion energi: downpay 3689, lease 209／月。 |
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S****o
发帖数: 325 | 33 明显贵了，听说过租oddsey三年每月240刀的，你自己算算好了，当然我不知道他
downpay了多少。lz可以试一下交点deposit来降低mf，不要交downpay。但是你是新手
，不知道不交downpay是否可以。 |
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b**********r
发帖数: 2664 | 34 Cruze 现在查到的是$29/MONTH, $2500 DOWNPAY. 似乎没有$0 DOWNPAY了.
还有SPARK 是$79/MONTH, $1300 DOWNPAY,但是这个电车看起来好小,100多点MILES. |
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p*********e
发帖数: 32207 | 35 downpay打到monthly payment里面之后是653/mon，算warm吧，中规中矩
建议不要放downpay，0down
lease如果有选择，永远不要放downpay |
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p*********e
发帖数: 32207 | 36 月付的depreciation部分确实没变，但cap cost部分因为利息降了，会低很多
如果考虑你7MSD的抵押金额和三年累计少付的利息，
基本上相当于你7MSD三年平均年回报在12%左右，
比方说放了5k msd，三年下来少付的利息大概在5k*0.12*3=1800USD
而且如果你车肇事total，你的downpayment要去填你的gap，
除非downpayment特别多才能拿回来一些
通常就拿不回来了
而0 down的话lease acquisition fee已经包含了gap insurance会cover gap
你的MSD一分钱不差都能拿回来。
这就是为什么一定要0 downpay同时放满7个msd。 |
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发帖数: 1 | 37 那就对了，重新计算如下：
MSRP: 77010
Sales Price: 69800
Residual Value: 0.55
Money Factor: 0.00175
Downpayment: 6788
=>
Monthly Depreciation = (Sales Price - MSRP*Residual Value - downpayment)/36
= $574
Monthly interest = (Sales Price - downpayment + MSRP*Residual Value)*Money
factor = $184
So Monthly payment before TAX = $574 + $184 = $758
关键在money factor太高，建议放MSD降下来 |
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d*****e
发帖数: 3868 | 38 买房或者refinance, 一定提前2-3个月把downpay的钱转进去弄了干净的账户，现在查
得很严，即使换一家morgtage公司也一样。解释基本没用，越扯牵涉的越多，银行就是
那么轴，比如你有6万存款，downpay只要5万，有5千是别人转进来的，你说不算这5千
也不行。我也failed过一次，换了一家，新的statement出来了，别人转的钱在最近2个
statement看不见了，就通过了。
还要注意一点，你提供的哪个银行，downpay的钱要从这个银行出，从别的银行开出来
的check不行。 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 39 lz可以做FHA loan只要放3%downpay， 或者跳个好的HOME PATH的forclosures房， 也
只要放3% downpay， 以后有钱放downpay了在refinance就是了。
求人不如求己。 |
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p********r
发帖数: 1980 | 40 首先,六年前买的房属于sunk cost,不用混在一起考虑. 如果,你当时downpay不多的话,
也可以考虑foreclosure. 不然,就留着吧. 这个租售比值得留着.
其次,住SFH还是townhouse,主要是考虑你的需要. 这个要想清楚了,跟投资无关.
再有就是你这种情况,可以考虑FHA试一试,只要3.5% downpay. 你的问题在于downpay不
够. 不然,租最多两年以后,rental income也可以算收入,够付你的出租开销. 根本不影
响再买房.
买两个在一起的房子有好处(租客就在你眼皮底下),也有坏处(天天晚上敲门让你去修房
子, Townhouse HOA一下子要维修什么的也惨了).
我个人感觉,你最重要的是要多凑现金在手里. 现在的房子如果能equity loan就借,新
买的房子能少付首付就少付. 手里有钱的话,并不会影响你买下一个房.
1900 |
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s******e
发帖数: 2181 | 41 2.买roth是税后的钱买的，帮不了他现在减税。
我觉得lz应该赶紧考虑买房，你工资怎么涨都涨不过房子的速度：比如说你工资一年涨
5%也就几千块钱吧？房子就算一年只涨2%都是好几万，但是，能只可能涨2%么目前来看？
现在downpay并不强迫你一定要多少数字，很多都0 downpay，虽然首付不到20%会逼你
买保险，但只要你一还清20%，保险立即可以取消的，所以如果你downpay只有10%，保
险也就买一两年，之后就好了。
Roth |
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s******e
发帖数: 2181 | 42 2.买roth是税后的钱买的，帮不了他现在减税。
我觉得lz应该赶紧考虑买房，你工资怎么涨都涨不过房子的速度：比如说你工资一年涨
5%也就几千块钱吧？房子就算一年只涨2%都是好几万，但是，能只可能涨2%么目前来看？
现在downpay并不强迫你一定要多少数字，很多都0 downpay，虽然首付不到20%会逼你
买保险，但只要你一还清20%，保险立即可以取消的，所以如果你downpay只有10%，保
险也就买一两年，之后就好了。
Roth |
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b*****r
发帖数: 98 | 43 比较租房和买房的简单方法
记住这几个数字先：$400 / $500 / $600 / $700
不打算长篇大论。我们都知道，租房的好处是不用担心维护，坏处是钱扔了也就白扔了
，买房的好处是房子是自己的，坏处是维护要操心房价跌了将来卖房也要操心 blah
blah。事实上，真要计算起来细节太多。下面的计算只是很简单的，纯粹从租房和买房
的价钱上考虑。
在计算中，最直接的方法是用0% downpayment计算，也就是用房价的整体来计算每月的
支出。因为不管downpay是多少，5%, 10%, 甚至100%，如果放在银行里会带来利息收入
但是会增加mortgage支出，放在downpay里会减少mortgage支出但是也缺少了银行利息
收入。在目前loan rate和银行利息很接近的情况下，为方便计算，差别被我忽略。有
些人可能想不通，打回去仔细想。税收上带来的好处我用1/3左右的税率来计算。
每10w块的房价，如果用6%的rate来计算，反应在每个月的mortage上差不多是$600（第
三个数字）。property tax在加州差不多1.2%或者稍多，每个月$100，加上mortga |
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p******y
发帖数: 98 | 44 那些银行有的要每年BALANCE要有20K，有的贷了不能做新房的DOWNPAYMENT等，有
的三年之内若CLOSE就要罚款多少多少。而这家CREDIT UNION只说若两年之内CLOSE，要
把这次的CLOSING COST（218元，还是248元，记不清了)付了（现在是免的）。没有别
的要求。
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你这个说的只是指借出来的钱不能在多少年内做downpay，做了downpay就罚款多少，是
这个意思吧？
和我提前还钱是两回事? |
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p*l
发帖数: 1359 | 45 本地的loan agent说我是H1b没绿卡，做conventional loan得25% downpay，他只能给
我做FHA。我在BOA做prequalify时也被问了visa status，BOA很爽快就给了10%
downpay的prequalify。这是怎么回是呢？没绿卡，downpay 10%可行吗？ |
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b**********y
发帖数: 326 | 46 申请mortgage的时候，要show你有足够的downpay + closing costs.如果有钱在国内的
，尽快转过来,这样到时候就不会出现这笔transfer在你的current month statement。
银行不喜欢看到钱是从别的账号里转到你的户头，怀疑你问亲朋借钱downpay. other
than that, it does not matter how many accounts need to sum up as your
downpay. |
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b******2
发帖数: 654 | 47 平时的钱是存在两个银行的， 要交downpay了，每个银行的钱单独都不够downpay，可
不可以分别从两个账户里提取钱交？？ 还是必须提前挪到一个银行账户再交？以什么
方式交downpay？check，cashier's check还是转账？谢谢！！ |
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B****n
发帖数: 1523 | 48 对金融理财不太懂，所以来问问大家，先说说粗帐
几年前买一房，200K，还了>100K，还剩<100K，手上Cash基本上够付清
地税+房保差不多一年2K，因为买的时候是新房，现在基本没什么大的维护上的花销
因为relocation，这房现在不能住了
现在如果卖，估计不好卖，卖掉得亏几万
这房子贷款是ARM，mortage暂时可以就这么付着，所以暂时租出去了，每月能拿到$1K
一年内我想买房，手上的cash很尴尬，买个一般的也够20% downpay，想买个好点的撑
一撑，
就不够了。
大家帮我看看，我有几个想法，但不知道选那个方案
1. 有机会就把这个房子卖了，即使亏几万，省心，手上Cash也就足够downpay新的满意
的房子了
2. 现在这个房子不动，紧着手上的Cash买个一般的房子住，财务上这个暂时最省事，
几年后ARM
到期，再考虑有没有Cash付清还是做refinance，还是再卖。
3. 用现有手上的Cash把现在房款付清，然后从这个房子里拿出下个房子的downpay，买
新的满意的房
这个房子继续租着, 直到房市回暖，起码卖着不亏再卖。
大家帮忙选选分析分析，或者有什么别 |
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l***e
发帖数: 1121 | 49 如果只付5%的downpay，每月几百刀；downpay付的多，mortgage insurnace按比例减少
。付20%的downpay，就不用付mortgage insurance了 |
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a****g
发帖数: 3027 | 50 假定SFH付25% downpay, condo付25%(或更多的)downpay,都是最好的利率。
同等条件下，同一个人买condo和买SFH相比，condo loan的利率是不是比SFH的要高？
高多少？(比如30 year fixed, 25% downpay, 400K loan) |
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