s*******a
发帖数: 4166 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: shevakaka (兵荒马乱), 信区: Living
标 题: 【包子题】买房从国内汇款过来做部分downpay需要提供国内银行的对账单吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 7 17:49:42 2016, 美东)
联系了几家银行说法都不一，实在是比较纠结。我们有一部分钱需要从国内汇过来，所
有银行都是说这是可以的，只需是父母的名义写上gift汇过来就行了，不同的是有的说
要提供国内父母的2个月对账单有的又说不需要，这到底是怎么回事呢？
另外这笔钱是需要在申请贷款时就到账，还是在closing时到账就行了？
我想这种情况在中国家庭里应该很常见吧，请过来人说说吧，有干货的同学都会有包子
哦 |
|
L**i
发帖数: 22365 | 2 估计是查这笔钱是不是一直在你父母银行里还是从别的人那里转来的
就和downpayment查你银行账户60天内交易记录一样
有啥不能提供的么？
卡closing到账你不怕delay啊 |
|
l*******7
发帖数: 91 | 3 几个大家不是很清楚的地方：
1 我最后是应该20% downpayment, 其中的10% 是签合同的时候给的， 10% 是closeing
的时候给。
2 $3000 使对方律师提出的要求，就是最后要还给我 $ 15000 （18000-3000 ）. 我
给他们的是 18000
3 离婚个单身的问题，面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
一定要说是离婚么？
4 job title, 我公司08年申请的H1-b 上面是分析员，但是我公司现在给我提供的工作
证明上面是sales. |
|
a********5
发帖数: 1631 | 4 当然要写，但是银行那边咬死了谁参与贷款才可以放谁名字，不能说两个人都交
downpay但是只有我参与贷款。她因为credit line不足无法参与贷款。 |
|
|
c*********7
发帖数: 19373 | 6 抬高rate肯定有愿意放高利贷的,再不行去中国城问问.
downpay |
|
C***7
发帖数: 448 | 7 其中车价$15.0k，加税杂费等，共$16.6k, $0 downpay, 月供$280, 6年
car loan, 新车开回家没付1分钱，这车真便宜!
前天按 ValleyBlvd 的指点去网站 TrueCar.com 打印出哭胖 $6350，昨天大雨中去选
车(coupon expires on Jan 3)，看中了一辆Mazda 6 Touring, 2.5L engine 4dr
sedan auto transmission, 防滑刹车ABS, EBT sharp turn auto stablizer
, 6 CD changer, 6 speakers, 6 airbags(front+side+curtain), safety rating 5
stars(front+side), power everything, 宽大轮胎 P225, Invoice price $21230, 用
哭胖 $6350, 车价立即降为$15.0k，不用费任何口舌!
我的旧车 2000 Honda Accord 已过 25万 miles，每3000迈换一次油，性能依旧如新，
1 gall... 阅读全帖 |
|
p**********u
发帖数: 15479 | 8 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: hongxiaopang (红小胖), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 是多放downpay少贷款还是多贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 16 21:52:22 2014, 美东)
我们和一家全国性的贷款公司themoneystore合作开发了一个能显示实时房贷利率的
网站
http://zhaofangdai.com
任意选择房价，首付，信用分数后会立即显示当前房贷利率，同时能追踪最近的波动。
他们62.5万以上的贷款和所有的ARM(adjusted rate mortgage)具有一定的价格优势。
欢迎试用并给出意见反馈。
zhaofangdai.com 团队 |
|
pc
发帖数: 1578 | 9 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: pc (>>>>>mac), 信区: Living
标 题: downpayment 一问(新泽西）
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 31 23:12:03 2011, 美东)
代理说首付可以分两次付，一次是attorney review之后7天以内，一次是最后
closing。房子热门的话，她建议第一次多付点显示诚意。
我记得review之后contract计算正式生效了，中间除非发生贷款不成，inspection
有问题之类的，就不会有其它风险了，是这样吗？
大家一般是怎么处理的？thx |
|
V*****8
发帖数: 33122 | 10 next time be aware, 10% downpay is too little to get pass the board,
especially as a divorced woman with single income under such economy
conditions. |
|
s**k
发帖数: 1534 | 11 1. single和divorced是完全不一样的概念。报税上就可以看出来了。因为divorced可
能有抚养费的问题，间接影响到你的cash flow.
2. 当然要以现在在公司的title为准，给人08年的job title完全不合理啊。
3. 应该可以用id theft作为辩护理由，但是你在买房前都不事先查查自己的信用，不
担心出问题，导致贷款无法通过？
4. 你一会儿说扣押了3000刀押金，一会儿说downpayment.两个是不一样的东西。我觉
得你怎么都能拿回18000-3000=15000吧。你交易没成，确实耽误了人家的时间，陪押金
很合理啊。只不过，当时怎么定的3000刀？我觉得有点多。
5. 是lien search,随便找个律师楼都能帮你弄的。但是就算卖家又债务问题不能卖，
和你被“欺诈”没有关系吧。不是你做了lien search，卖家就有债务关系了。lien
search是通查卖家是否欠银行钱，把房子抵押了之类的。
anyway,这个律师你觉得不好，自己换一个律师。
seller |
|
V*****8
发帖数: 33122 | 12 I think she's talking about the $18,000 downpayment, which, should be
returned to her without argurments as long as she provides wirtten statement
from the Board. |
|
l*******7
发帖数: 91 | 13 感谢大家的回复：
几个大家不是很清楚的地方：
1 我最后是应该20% downpayment, 其中的10% 是签合同的时候给的， 10% 是closeing
的时候给。
2 $3000 使对方律师提出的要求，就是最后要还给我 $ 15000 （18000-3000 ）. 我
给他们的是 18000
3 离婚个单身的问题，面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
一定要说是离婚么？
seller |
|
l*****z
发帖数: 13617 | 14 当时我们买的时候就问清了，如果是银行不贷款或者board 拒绝的话，除了一个申请
review 的费，downpayment and deposit 全数都应退还的 |
|
e********r
发帖数: 353 | 15 很简单的一件事么！我想你被拒的原因就是后来发现你是离婚的，因为你将来可能失去
工作而无法付贷款和管理费。给co-op造成麻烦。
1，“面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
一定要说是离婚么？”当被问 MARRIED OR SINGLE，其实是问“你结婚了没有？。现在
你知道答案了吧？但是你可以解释成英语不好。
2，job title，credit cards都是借口。你也可以解释。
3，对方律师和brokery因此没有挣到钱， 所以提出$3000的要求。而且他们没有桌购的
信心和证据去扣你所有的downpayment。
4，看来$3000要成学费了，塞翁失马,焉知非福。
5，有个办法可以要求重新Board审查。就是你要证明你有足购的现金。cash buy.
1，
closeing
作证明上面是sales. |
|
l*j
发帖数: 835 | 16
我想理由已经说了，是false statement。而不是它本身，你能不能再加10%的downpay
要求board to review your
case again？ 还是她们觉得价格不好，找理由反悔。 |
|
T********e
发帖数: 8631 | 17 理由是律师随口瞎编的，Board根本没说，也决不会说。
downpay |
|
c******A
发帖数: 2421 | 18 刚买了coop，之前做过很多research，也问过律师，如果最后board不approve的话，这
些钱都是拿的回来的，因为不是你的错。
现在有些board就很变态，据人的理由成千上万。
现在seller要你赔偿3000块，因为他们觉得你耽误了他们几个月时间，但是你也可以说
你自己也同时被耽误了几个月，board不approve，这个也是卖家想卖coop的风险。
我们以前看过一些比较贵的coop，对方agent在我们递offer的时候，就了解的很清楚，
我们的收入和（mortgage+maint)比例，首付，包括closing以后还留在bank的钱。然后
告诉我们这个情况处在边缘有点危险之类的，会建议我们多付downpay。
你这样的情况，说明对方agent也很不专业，不事先了解好。如果你的financial状况正
好在board approve的边缘的话，能提供closing以后银行里还有1-2年的mortagage+
maint fee也是很有帮助的。
good luck~ |
|
V*****8
发帖数: 33122 | 19 没看完。
一般如果面试拒绝的话，让board出封证明就可以拿回downpayment了。 |
|
w***z
发帖数: 1848 | 20 做一个pre-application，银行要求我的存款除了downpay外还需要一万的reserves。这
是为什么？ |
|
h****g
发帖数: 772 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: huangg (水银泻地), 信区: Living
标 题: 进入escrow之后，贷款之前能否改downpay的比例？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 29 20:25:01 2010, 美东)
写offer的时候为了更打动seller，写了比较高的down
现在准备做Loan,broker说可以多贷一点
这样是不是要重新签合同呢？还是只要到时候给seller那么多钱，别的都不管了呢？ |
|
w*t
发帖数: 591 | 22 Do you mean you want to open a home equity line and use that as your
downpayment?
Sure you can, but your debt value would change and the income to debt ratio
will change also.
Also make sure you can get a home equity line if you have not got it already
. The credit line is related to the current appraisal value of your first
house, not your original purchase value. |
|
S*********g
发帖数: 24893 | 23 100美元一次，一年300次，就是30，000
五年时间，差不多可以搞定downpay了 |
|
d******o
发帖数: 2489 | 24 老邢哥，蛋不是这么扯的。
1） 捐精的最多允许4次
2) 身高最低5尺11英寸，大学本科毕业
3） 没有家庭遗传性疾病，家庭基因检查
4） 不是嘴歪眼斜
5) 必须填写1099form
4） 干净
30K的 downpay在像样的学区连个车库都买不到，你搞笑啊，一看就知道不是在湾区的。
下次请个有点文化的吧；StephenKing这种马甲，算了
致以革命的敬礼
@_@
都督 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 25 downpayment should be ready before ordering loan doc, which is usually 7-10
days before close of escrow. TdAmeritrade, Etrade or Scottrade usually need
one week to transfer funds to a bank account |
|
s*****c
发帖数: 43 | 26 老婆的信用积分不够，买房是以我的名义买。downpay可以在老婆的帐号上吗，还是需
要先转到我的账户上？
另外，贷款的时候可以两个人联名吗（老婆的收入也加上去）？ |
|
s*****c
发帖数: 43 | 27 Downpay呢？如果只以我的名义贷款，临时从老婆帐号转到我那里会有什么问题吗？有
没有税啊啥的。 |
|
k***a
发帖数: 2400 | 28 Downpay高，lender房屋估价低一点也能成交(LTV<=80%),贷款比较不会有问题。seller
一般会选出价高+可能成交的buyer。 |
|
P****r
发帖数: 97 | 29 就是说高到一定程度DOWNPAY再高也没优势了? 那怎么解释CASH OFFER可以比较低价拿
到呢.
seller |
|
h***9
发帖数: 532 | 30 做30年fixed的贷款要求出25%的downpay不是好的offer？ |
|
f*****o
发帖数: 1151 | 31 要买投资房，请问用primary home的HELOC做downpay会不会有贷款的问题？ |
|
a***n
发帖数: 623 | 32 请教现在5/1ARM必须25% downpay吗？是first residence, good credit, 非jumbo
loan，condo type新房。
谢谢！ |
|
p*******8
发帖数: 98 | 33 只要贷款额小于625k就可以做5arm 首富10% 还免pmi？ 那credit score740以上的话
5arm rate多少？ 如果贷款额60k 收复10% 免pmi 谢谢。因为我得agent好像说贷款饿
超过40多万 就不能10% downpay 5arm了。谢谢 |
|
e********d
发帖数: 45 | 34 最近正在准备第一次买房的downpay 看见一些网站上推荐说 在汇钱单上,交易附言(
Transac. Remark)里写上亲友捐赠. 交易编码(BOP Transac Code) = 401000
如果写 教育培训支出 code 202050 可以吗？
已经汇了一笔 真心想知道是否要紧 谢谢！ |
|
y*******3
发帖数: 26 | 35 看上一个新房townhouse 880k 这样 手上的钱只够10%downpay 12 month reserve 工
资应该足够高但是wellsfargo 只能做15%down 12 months reserve
请问有可能拿到10%down 的loan么 |
|
c*****n
发帖数: 233 | 36 有人做downpayment小于20%的 mortgage loan吗？或者second loan？ |
|
发帖数: 1 | 37 建议大家使用返点高的互联网realtor.或者都去自己考一个中介证，相比刷题实在是太
easy的事情。
这样你就算买100万的房子，downpay了20万，也可以省下3万原来是给买方中介赚取的
。至于卖方中介的那3万就需要卖方配合了。希望能出现更好的互联网服务来降低这些
无意义的中间盘剥费用。 |
|
z**********u
发帖数: 357 | 38 德州买房，一般最低要多少downpayment? 是必须20%么？ |
|
H****H
发帖数: 11039 | 39 老美不付这么多，他们不攒钱，3% downpay对他们已经很困难了。
老中喜欢多付，通常都在20%以上，而且喜欢用15年的loan。 |
|
t****g
发帖数: 35582 | 40 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tyning (Mens et Manus), 信区: Living
标 题: 问一个withdraw rothIRA做downpay的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 13 21:19:26 2012, 美东)
rothIRA的投资收益部分买第一个房每个人可以免税取一万。
打算趁这个机会把这些年积累的点capital gain给cash out了。请问这个是必须直接从
rothIRA account 进escrow才行还是可以自己先withdraw到自己的checking account里
面然后一起写个支票过去。回头明年报税的时候填那个什么表。 |
|
h***b
发帖数: 1233 | 41 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hkmbb (言之有屋), 信区: Living
标 题: Re: Downpayment 的多寡
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 15 19:56:22 2011, 美东)
要考虑的是 opportunity cost （机会成本）
放足够 down pay， 避免贷款保险和拿到最好利率之外，要不要多放，取决于多余的钱
有没有更好的回报！
贷款利息是固定的，扣除税务上的优惠（tax deductible），是净支出（cost）
钱也可以投资（机）债券，股票，黄金，银行定存等。除了定存是有固定的收入（
return ～0%），其他都有风险，可赚也可赔。
多放 down pay 可以省下利息支出 （肯定的），换取投资可能带来的利润 （不肯定的
）。
股市从 7/21 的近期高点 （Dow @ ～12700）急泻 2000 点 （～10700），又从 8/10
至今短短 3天反弹 ～700点 （～11400），一来一回，潜在的利润（或亏损）非常惊人
，无法和利息支出这些小钱相提并论！ 能否灵活掌握，答案是"木宰羊".... 阅读全帖 |
|
D**0
发帖数: 2048 | 42 ☆─────────────────────────────────────☆
minuszero (小坏兔儿) 于 (Wed May 14 21:59:25 2014, 美东) 提到:
前段时间绞尽脑汁想买房，把双方家庭可用的钱凑在一起，发现还是只能买小黑屋，而
且还贷压力巨大（单收入），各种焦虑。
后来突然想开了，20来岁，人生无限宽广，何必将自己捆绑在一套房子上呢。不买房，
我老公一个人上班足够了，我每天的工作就是开开心心地看书学习健身娱乐。他喜欢这
工作就好好干，不喜欢就换一个。我们可以想吃啥吃啥，grocery全去wholefoods，逛
街看到喜欢的就拿下。我们想开啥车就开啥车，放假想去哪儿玩就去哪。
关键是不买房，双方父母也没压力。他们钱多得花不完，退休爱怎么玩怎么玩，玩累了
还能搭把手带个孙子。一家和睦，大家都开心。
我觉得吧，要买房也要看实力。当然如果我们双收入家庭年收入4,50万，或者是富二代
官二代，那估计也眼镜不眨就把房买了。现在的问题是我们没有这个实力。但就像高晓
松说的，如果买房和旅游我只能选择其一，那我就去旅游。以后有了孩子，我们也带他
们常常去... 阅读全帖 |
|
w****n
发帖数: 25644 | 43 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: pandamalone (0000~史前圣灵猫熊), 信区: Automobile
标 题: 稍微多说几句关于lease bmw的好处,和具体操作
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 18 04:10:55 2015, 美东)
【 以下文字转载自 Auto_Fans 俱乐部 】
发信人: pandamalone (0000~史前圣灵猫熊), 信区: Auto_Fans
标 题: 稍微多说几句关于lease bmw的好处,和具体操作
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 16 14:14:59 2015, 美东)
先说结论: 如果不是要开的里程特别高,比如一年两三万mile这种
或者是要keep一辆车很久而且自己还会动手修车
否则lease bmw是经济上和体验上都更好的选择,相对购买.
下面说原因.
首先大方向上,如果自己不会修车,bmw不算是适合长期持有的车,
因为整体上一方面它的可靠性只算中规中矩,另一方面它不是很repair friendly
那么意味着出了保修,无论是必须要进行的保养,还是... 阅读全帖 |
|
g********d
发帖数: 19244 | 44 ☆─────────────────────────────────────☆
utran (Utran) 于 (Mon Jan 27 21:44:03 2014, 美东) 提到:
发现自己made a bad choice,倒不是车不好，只是不适合自己，想想听听大家的意见。
上个礼拜lease的VW tiguan，车是好，但是发现不适合自己，主要是lease的问题。
只买了36K 3年，在加就贵了，虽然也不一定超，超也未必超不了多少，但是突然发觉
因为有这个梗着心口，出去玩就不爽了，没有自己车想开多少就开多少的快乐劲了，还
有就是VW不是我自己喜欢的车，因为冲动还有朋友的劝说，没有仔细考虑自己是不是喜
欢就签了合同。
现在是开车也不enjoy了，感觉很郁闷，研究一下合同，要是我要是现在结束合同，少
不了亏一大笔，开吧，又没有那个开心劲，3年，憋屈的慌，周末出去玩都要算着mile
数，3年过后德车又不值得保留，就算保留，当初应该直接买，还要憋屈三年后会不会
return的时候被dealer坑一下，现在开车还要小心小心加小心。
主要是心情不好，所以不知道怎么处理了。
suble... 阅读全帖 |
|
r**s
发帖数: 27 | 45 本人投资盲。 现有40万cash + 一个payoff的值20万的自住现房 （不是好区，几乎没
有升值空间）。 想买个60万左右的学区房自住。Realtor 建议我们再买个投资房（大
学区SFH，40-60万）出租 （月租700-900 per unit 或者 1500-1600/月 per house）
， 他可以一起帮着看。银行利率 3。5% 左右。
我似乎有好多种选择，自己想不太清了， 想向大牛们问问。 比如说：
1。卖掉20万的现房， 就有60万cash， 然后
A。 花50万downpay60万学区房，10万downpay 投资房 （不知道50：10的比例对不对，
老婆似乎倾向不给银行打工）
B。10 万 downpay 60万学区房， 40万 downpay 40-50万 投资房 （似乎 有了正的现
金流？）
2。不卖20万的没升值空间的现房，租出去（1300/月），只用 40万cash：
A。40万cash 全用来买60万学区房， 不再买新投资房 （似乎最简单）
B。花30万downpay60万学区房，10万downpay 新投资房
C。10 万 downpay 60万学... 阅读全帖 |
|
b********i
发帖数: 42 | 46 现在美国利息大概在 3.5% -4%,也就是说， 买一个50万的房子，付20% downpay =10万
，30年的贷款就 意味着你每个月付贷款 1,800美金就好了。 大纽约区，50万的房子，
房租一般 应该都在2000美金 到 3000美金 之间。 property tax大概是 一年$9000 到
$12,000之间。 也就是一个月至少要 $2550, 如果你住的是 condo/co-op/townhouse,
你还要付一部分maintenance fee 对应国内的物业管理费 这个说法。如果你的楼/房子
有20年的低税政策 那就更好啦。
所以说 2,000美金 与其交给房东，不如贡献给自己的贷款，还可以逼自己多存点钱。
好了，如果这个deal 听起来 吸引你， 你就可以继续看下去啦。 首先我不是broker，
不是专业的房子投资人， 我的一些小经验 只适合从来没有接触过在美国买房的人。
从我一直跟踪大纽约区这边的房价，2013年到2016年 狠狠的涨了一笔，但是从2016年4
/5月开始 房价又开始稳定 现在很多房子也在出现降价的情况了。
如果你不是美国公民或者绿卡持有者，只是... 阅读全帖 |
|
m*********5
发帖数: 13 | 47 去年12月买的车，由于部分退款，一直都有和车行进行协商，但一直都没有解决。
其中车行的扯皮，无赖的恶劣态度就不说了。上个月和车行的人通过一次电话后，他们
要求我们回车行再签一次合约。通话后，我发现车行在卖我们车的时候签的新合同是无
效的，而且可能会引起法律责任。
现在我将情况写出来，希望大家可以帮我分析下。按时间顺序吧。
2014年12月(第一次合约)：
家里人在试过车后，就做了贷款（$25,000),买了新车。其他东西都不说了。他
们让dealer忽悠着原价$4000买了4年的extended warranty. 我觉得吃大亏了，就想让
家人退了这项服务。
2015年1月（第二次合约）：
家人去退这现服务。然后dealer主动提出可以卖给我们$3000这服务。最后以$
2500的价格，我们可以继续保持4年的extended warranty。重点来了。
车行的人完全取消了我们的第一份合约，然后重新给我们定了第二份合约。第
二份合约的内容除了贷款金额少了$1500，其他都一模一样。
2015年2~3月：
... 阅读全帖 |
|
u**********a
发帖数: 448 | 48 基本情况:家庭收入7万(1年后估计10万），有两个孩子。可用现金8万左右。
房子22万。不会理财。如何选择贷款。
1 20% downpay，30年。
2 30% downpay，30年。
3 8万全 downpay，30 年。
4 20% downpay，15年。
5 30% downpay，15年。
6 8万全 downpay，15 年。
谢谢了。 |
|
y****i
发帖数: 17878 | 49 ☆─────────────────────────────────────☆
ENV (待定) 于 (Thu May 23 22:55:58 2013, 美东) 提到:
两个博后加一起税前100K，一个娃上daycare,每个月要还500的车贷.
townhouse、SFH都行，不想要condo，学区什么的不懂，不过娃也快要上学了，用不着
最好的学校，但是希望能上比较好的,80-90%以上? 学校好坏是这么分的吗？
对SD地理不是很了解，CV、4S听着耳熟，不知道在哪里....
我们现在只能出3-4万的首付。
是应该现在卖房，还是应该再攒多点首付再买？
感觉好麻烦呀！
☆─────────────────────────────────────☆
mirrorjj (人在天涯) 于 (Thu May 23 22:58:51 2013, 美东) 提到:
没看明白，到底是卖还是买啊？
☆─────────────────────────────────────☆
yudeli (余德利) 于 (Thu May 23 23:00:50 2013, 美东) 提... 阅读全帖 |
|
