o*******n
发帖数: 2035 | 1 lender title insurance是必须的，而owner title insurance是自己可选的。有必要
买吗？ |
o*******n
发帖数: 2035 | 2 看起来答案是 买
为什么要买房屋产权保险？
房屋产权保险最早源于美国。当时美国很多州的土地登记制度及记录都不甚完善，复杂
混乱，在房屋交易过程中及完成交易后，产权的纠纷时有发生。为了简化程序和保护买
家及贷款机构的权益，专业的房屋产权保险公司应运而生，她专门负责承保因政府记录
错误或疏忽而对买家造成的损失。也就是说，当买家购买了这份保险后，便不用担心任
何因产权纠纷带来的损失，而贷款机构也乐意向购买了这种保险的买家提供贷款。
房屋产权保险登陆加拿大至今约有10多年时间。由于该保险办理方便，收费合理及好处
较多，故此业务在加国日趋普及。最近三五年，房屋产权保险已在本地被广泛使用，被
大多数买家、贷款机构及律师所接受。房屋产权保险的主要保险内容包括：政府记录错
误；卖家的违章建筑；卖家诈骗或作假；因缺少勘测图而引起的邻居界限纠纷；卖家拖
欠的地税等等。房屋产权保险已在房屋买卖中充当重要角色，并继续发挥其简化交易程
序、降低交易费用和提供更多保障给买家及贷款机构的作用。
目前房屋产权保险均有几家私人公司提供，购买房屋产权保险是一次性的付费，只要买
家一直拥有该房屋，保险便一直有效。而购买房屋产权保险并不能完全替代律师的产权
调查。每个产权保险公司对律师的产权调查都有一定的要求，只有在律师产权调查中没
有发现重大问题产权保险公司才同意承保，所以一般情况下，房屋产权保险只可通过律
师购买。但如果因为律师的疏忽而没有查出来的问题，应由律师本人负责而不是产权保
险公司。
购买房屋产权保险可以节省几项原本由买家律师花钱去做的调查：例如卖家是否交清地
税、是否有违章建筑等等。当房屋产权过户后，若这些方面发生问题，产权保险公司负
责解决。在现阶段，大部分的纠纷个案多为地税。因法例规定地税是与房屋捆绑在一起
，卖家之前签下的地税会自动转嫁到新买家的身上。万一买家在交易后收到政府索取地
税欠款的通知，这时候房屋产权保险会介入，先替新业主垫付这笔款项，然后向卖家索
偿。
房屋产权保险能简化交易程序的典型例子是有关土地测量图（Survey）。正常情况下银
行要求买家提供房屋的土地测量图作为贷款的条件之一，以避免将来因为房屋之间地界
的纠纷而造成任何的损失。而在实际的房屋买卖中卖家常常无法提供这份图纸给买家，
又或者所提供图纸太陈旧不能满足银行的要求，便会影响买家的贷款申请，甚至令交易
不能完成。而当买家有了产权保险后，由于日后有关土地测量图引致的任何纠纷均由保
险公司负责，所以银行乐意接受这种的保险，从而大大减少了在买卖中因土地测量图带
来的不便或纠纷。
房屋产权保险不是规定要买的保险，买家也可以请律师以传统的调查方式作业去完成产
权交易。但产权保险还能提供律师不一定能调查出来的风险如诈骗作假等等，所以大部
分律师都建议买家购买产权保险，简化程序和节省金钱同时又能得到多重保障。
（注：以上内容仅供参考，建议读者向相关专业人士了解更多详情。） |
b*d
发帖数: 9308 | 3 Owner title insurance应该是Seller来付的。
【在 o*******n 的大作中提到】
: lender title insurance是必须的，而owner title insurance是自己可选的。有必要
: 买吗？
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s**********r
发帖数: 1120 | 4 我的GFE有一项是title insurance,可是并没有提是owner的还是lender的，你的是分开
列的吗？
【在 o*******n 的大作中提到】
: lender title insurance是必须的，而owner title insurance是自己可选的。有必要
: 买吗？
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b*d
发帖数: 9308 | 5 Refi吗？那就应该是Lender的。
【在 s**********r 的大作中提到】
: 我的GFE有一项是title insurance,可是并没有提是owner的还是lender的，你的是分开
: 列的吗？
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s**********r
发帖数: 1120 | 6 不是，是first time buyer.lender的不应该我们出钱买吧？
【在 b*d 的大作中提到】
: Refi吗？那就应该是Lender的。
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b*d
发帖数: 9308 | 7 错了，Lender's title insurance是Buyer来买的。Owner的Title insurance是seller
来付的。
【在 s**********r 的大作中提到】
: 不是，是first time buyer.lender的不应该我们出钱买吧？
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i******s
发帖数: 8734 | 8 这个是法律规定， 还是约定俗成？
买新房子，who 掏owner title insurance ?
seller
【在 b*d 的大作中提到】
: 错了，Lender's title insurance是Buyer来买的。Owner的Title insurance是seller
: 来付的。
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s**********r
发帖数: 1120 | 9 是这样呀，多谢。那我到时候拿到的title insurance是lender给买的，不是自己买的
这份了？其实还有些想不明白，为什么这样交换着买，自己买自己的不就好了吗。
seller
【在 b*d 的大作中提到】
: 错了，Lender's title insurance是Buyer来买的。Owner的Title insurance是seller
: 来付的。
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b*d
发帖数: 9308 | 10 这个不是法律规定了，是约定俗成的。新房子Builder应该付这笔钱。
【在 i******s 的大作中提到】
: 这个是法律规定， 还是约定俗成？
: 买新房子，who 掏owner title insurance ?
:
: seller
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i******s
发帖数: 8734 | 11 kao
上当了．
【在 b*d 的大作中提到】
: 这个不是法律规定了，是约定俗成的。新房子Builder应该付这笔钱。
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o*******n
发帖数: 2035 | 12 lender title insurance is necessary as lender will not lend money without
title insurance.
In my case, seller paid some closing cost, I did not ask for the cost of
owner title insurance. |
o*******n
发帖数: 2035 | 13 不是交换，如果只有一项，那肯定是lender title insurance,是borrower出钱买
owner的是可选的，谁出钱买要讨价还价的。
【在 s**********r 的大作中提到】
: 是这样呀，多谢。那我到时候拿到的title insurance是lender给买的，不是自己买的
: 这份了？其实还有些想不明白，为什么这样交换着买，自己买自己的不就好了吗。
:
: seller
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s**********r
发帖数: 1120 | 14 就是说并不能确定builder给我们买了owner title insurance，需要问清楚，如果没有
买自己还要买这个保险吗？
【在 o*******n 的大作中提到】
: 不是交换，如果只有一项，那肯定是lender title insurance,是borrower出钱买
: owner的是可选的，谁出钱买要讨价还价的。
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o*******n
发帖数: 2035 | 15 你要去问清楚，新建的房子，如果牵涉到以前地皮的产权，拆迁等问题，title方面也
不是绝对没有问题的。保险嘛，就是要买个放心。一次性的，只要你拥有房子，一直有效
【在 s**********r 的大作中提到】
: 就是说并不能确定builder给我们买了owner title insurance，需要问清楚，如果没有
: 买自己还要买这个保险吗？
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c*******g
发帖数: 161 | 16 这个是每个州都一样的风俗吗？我在MD，short sale,为啥agent告诉我lender's 和
owner's title insurance 都是我来付的？被骗了？ |
b*d
发帖数: 9308 | 17 Short Sale就不一样了,因为Seller和银行都不会去买Owner's title insurance,所以
只好Buyer去买了.
【在 c*******g 的大作中提到】
: 这个是每个州都一样的风俗吗？我在MD，short sale,为啥agent告诉我lender's 和
: owner's title insurance 都是我来付的？被骗了？
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